ユニハイム枚方牧野駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム枚方牧野駅前についての情報を希望しています。
牧野駅徒歩1分にマンションができるようです。
駅近マンションにあこがれているので気になっています。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/makino-ekimae/

所在地：大阪府枚方市牧野阪2丁目477-2、477-3（地番）
交通：京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.23平米～80.78平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、もうこれは買うしかありません。明日に電話して内見します

[52: 通りすがり]

牧野には大きなボーリング場兼パチンコ屋がありますが、潰れる可能性とか噂は無いのでしょうか？
あまりお客さんが入ってるイメージがないのですが…
ちなみに枚方市駅と御殿山の間のマルハンは随分と賑わっていますよね。駐車場入口のガードマンも雇ってるくらいですよ。

もし潰れてしまったとしたら、あの土地は今後牧野にとってもターニングポイントになりそうな気がします。
めちゃくちゃ広いですもんね。。

最近パチンコ屋閉まってますよね…
関係者やパチンコ好きな方には悪いですが、わくわくしてしまいます。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 通りすがりさん
パチンコ屋が潰れてヤングプラザが復活！とか無いだろうなあ…

[54: 通りすがり]

枚方市のホームページによると、牧野駅周辺は再開発地区に指定されているみたいです。
高槻牧野線の開通や旧1号線の車線増加も含めて期待しかないですね。
検討中の方は安心して購入しても良いと思いますよ。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 通りすがりさん
今日、契約してきます

[56: 匿名希望]

↓↓プラウド樟葉の掲示板より、、

「昨日、現地を見てきました。
駅前ロータリーに面して駅までは至近です。
裏手南側はモールの自走式立駐とファインがそびえて眺望と日当たりは殆ど望めそうにありません。
5階以上ならＡタイプは淀川が、Cタイプは朝日が小窓からは望めそうです。それ以外は閉塞感がありそうで自分的には無しですね。
右横に古い建物あり理髪店が入居してますが、空室も多い感じで、このビルも含めて開発できたら、もっと良いマンションが出来たと思います。」

とのことです。
その点ユニハイム枚方牧野駅前は田舎なので、眺望と日当たりは最高です。(2階南側は建物有り)

枚方や高槻で開催されるゲリラ花火は良く見えるでしょうね。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名希望さん
買うしかないマンションですね、こんなマンション今後出ないですよ

[58: 通りすがり]

>>53 検討板ユーザーさん

ヤングプラザ！
懐かしいですね！笑

若者が集まるような施設が出来たらまた牧野も賑わうかもしれませんね。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 通りすがりさん
安いし、賑わってほしいです

[60: 情報通]

知らなかったのですが、牧野長尾線という道路も出来るみたいですね。
あまり行くことないけど、第二京阪高速とか松井山手とかに行きやすくなるのかな？
牧野の開発計画すごいですね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 情報通さん
買わなかったら後悔するマンションです、急ぎましょう

[62: 情報通]

高槻側の情報です。

牧野高槻線が開通することで、牧野駅からイオン高槻店まで大体3キロ程になり、5分程度で行けます。
信号の数や渋滞の程度から、おそらく樟葉モールへ行くよりも早いです。

そして、高槻ジャンクションの近くの成合という地区にスーパー万代を核とする複合施設の建設が計画、予定されているようです。
こちらもおおよそ5,6キロ程で7～8分程度だと思われます。

※買いましょう、急ぎましょう、契約しましょうと煽っているわけではないので、私の発言に対してそういった投稿は必要ありません。あくまでも情報提供です。
よろしくお願い致します。

[63: 匿名さん]

>>54
>>枚方市のホームページによると、牧野駅周辺は再開発地区に指定されているみたいです。
>>高槻牧野線の開通や旧1号線の車線増加も含めて期待しかないですね。
>>検討中の方は安心して購入しても良いと思いますよ。

再開発地区なんですか。
昔は割と地味な駅前というイメージだったので
これから発展していくのであれば、駅前ということも含めて
検討はアリなのかもしれないなと思いました。
子育て環境、校区情報も知ることができると嬉しいですね。

[64: 通りすがり]

>>63 匿名さん

大阪府が決めてるそうですよ。
公共施設の整備に合わせて商業施設等の集積と都市型住宅の建設を促進。
防災性の向上と交通環境の改善が目標みたいです。

交通環境の改善と都市型住宅の建設は現在進行形ですね。
旧1号線の増幅と橋の開通。
ユニハイム第一弾の隣にもマンションが建つみたいです。

[65: 通りすがり]

>>63 さん

子育ては枚方は強いです。もちろん待機児童は国基準でゼロだそうです。
今流行りのおむつの持ち帰りもありません笑

どうやら、小学校は遠いみたいです。
徒歩20分弱くらい？
徒歩5分くらいと徒歩10分くらいの小学校が2校あるみたいなんですが、残念ながら校区じゃないそうです。
皆さんで協力すれば校区になるかも？笑
まあ、登校の安全上そうなっているのでしょうね…

[66: 職人さん]

>>62 情報通さん
ありがとうございました
もう、買うしかないですね

[67: 職人さん]

2,000万円代でこの立地は今後出ないでしょうね

[68: 通りすがり]

遂にベールが取れましたよー
めちゃくちゃ高級感ありました！
工程は仕上げ工事に入っていました。

[69: マンション検討中さん]

>>50 口コミ知りたいさん
高いですか？安いような気がするのですが最安の価格はいくらでしょうか？
購入うらやましいです

[70: 通りすがり]

>>69 マンション検討中さん

Bタイプの低層階で3800～3900万程度ではないでしょうか？
坪単価200以上はありそうです。

[71: 通りすがり]

おそらく三棟目はコンセプトは第一弾寄りになると思いますが、少し駅近になる分とご時世的に3200万はいくかな？

[72: 周辺住民さん]

>>69 マンション検討中さん
低層階Bタイプで3500～だったと思う
Cで3800～
坪単価185～
眺望が抜ける7階から一気に坪単価200～なので
7階以上は割高に感じるのですが、
ユニハイム牧野も低層階で坪単価180を超えていたと思うので
ユニハイム枚方牧野と比較すると妥当な価格かもしれない

[73: 低層階検討してます]

>>72 周辺住民さん

やはり2000万円代というのはありえないですよね。
投稿主の意図がわからない…

7階以下の眺望が気になります。
そんなに違うものなのでしょうか？
南にある建物は2階か3階程度しかなかったような…

[74: マンション比較中さん]

>>72 周辺住民さん
坪180以上もする価格設定ですか？
牧野でいくら駅前でも高くないですか？
それ以上の魅力があるのでしょうか？

[75: マンション比較中さん]

>>73 低層階検討してますさん
2,000万円台？でのプランはないのでしょうか？2部屋くらいとか
ありそうなマンションだと思ったのですがね？

[76: 低層階検討してます]

>>74 マンション比較中さん

良い意味で少し田舎。
ガヤガヤしてないところですかねぇ。

長年牧野に住んでいますが、不便はないですよー。
近所でも都市開発の噂は立っているので、私も楽しみです。

[77: マンション比較中さん]

>>76 低層階検討してますさん
情報ありがとうございます。
資産価値はありますか？
噂で3,000万円以下と聞いたので検討してますが。
牧野駅前なら自然が多い彩都や寝屋川公園周辺をと考えてます

[78: 周辺住民さん]

>>77 マンション比較中さん
3000万以下は京阪沿線の駅前では無理だと思う
資産価値は過去の販売実績や中古物件見る限りは
割高だと思うけど、ユニハイム枚方牧野でも完売してるのだから
今は需要があるのだと思う。
京阪沿線で駅近新築で2000万台は駅前マンションじゃまず無理
資産価値だと寝屋川公園周辺と比べるなら断然牧野駅前の方が資産価値は良いんじゃ無いかな？
大阪に出る場合は枚方で急行に乗り換えればいいし、京都なら樟葉で乗り換えれば良いし

[79: マンション比較中さん]

>>78 周辺住民さん
情報提供ありがとうございます。
自己資金があれば牧野も欲しいですが、今の家計では2,800万円までしか無理なので。
うらやましいです

[80: 周辺住民さん]

>>73 低階層検討してますさん
2000万はこの牧野駅前では無いです。
あったら資産価値的に即売れです。

4階以上は川沿いの建物と横の建物が抜けないだけで正面は抜けてたはず。
7階からはそれも抜けたと思います。

>>74 マンション比較中さん
正直割高だと思うのですが、メイツ樟葉の価格で枚方再開発のマンションも
手が届かないのは分かっているので、間にある牧野駅前で妥協しました
今は住宅ローン金利が低く、働き方も変わってきてるので郊外に需要があるのかも
私の場合リセールバリューで利益が出せる損益分岐点まで住めば、プラスと考えているので投資と思って購入しました。価格が妥当であれば売るのはそれほど時間掛からないと思います。駐車場もある程度有り、戸数も51有るので修繕費が抑えられます(第一弾の枚方牧野より修繕管理費が安くコミュニティサロンも有り)

[81: 低層階検討してます]

>>80 周辺住民さん

管理費安いのにネット有線やWi-Fi環境が契約無しで勝手に使用できるってのがすごいですよね。
コミュニティサロンもこのご時世にぴったり。
これらって今じゃ当たり前のオプションなんですかね？

南側正面が抜けてるだけでも充分ですね。
ありがとうございます。

[82: マンション比較中さん]

>>80 周辺住民さん
的確なアドバイスありがとうございます。
投資目的ではないのですがお得なマンションかと考えてましたが甘かったですかね

[83: マンション比較中さん]

>>81 低層階検討してますさん
マンションって、Wi-Fiは無料なんですか？
戸建よりお得ですね

[84: 周辺住民さん]

>>81 低層階検討してますさん
ある程度のマンションしかコミュニティサロンは無いです
第3弾も戸数を見る限り無いと思います。
ユニハイムはネット費用込みですけど、メイツ樟葉中央は別で1000円ぐらいだったと思います
このネットが問題ない速度が出れば、4500円ぐらい削減出来ますね。

>>83マンション比較中さん
Wi-Fi無料です。

ちなみにFPや保険販売もしていた経験があるので、参考程度に
ここが紹介している住宅ローンでお勧めは
45歳以下なら京都銀行のガン診断セットが金利変わらずで個人的に一番お勧めです
ガンは保険の中で一番メリットが高い(二人に一人がなる)
京都銀行の場合は元金均等返済がお勧め
45以上で基本保証だけなら住信SBI
この二つは諸費用込みローンでも別途契約必要無し
今は金利が安いので金利固定にしないのであれば、諸費用込みで全て借りるのがお勧めです。
手元にあるお金は利回りがローン金利以上の物に投資すれば良いかと。

[85: マンション比較中さん]

>>84 周辺住民さん
ありがとうございます。
このマンションは無理だと思いますが3,000万円のローンでいけそうなマンションを探してみます。牧野、住んでみたかったです。残念無念です。2,500万円くらいだったら

[86: ご近所さん]

初期の期で2900万円台ってのがあったような

[87: マンション比較中さん]

>>86 ご近所さん
えっ、もうないですか？

[88: 低層階検討してます]

>>84 周辺住民さん

関西みらい銀行はどうでしょうか？
ユニハイムの提携先らしくて特別金利になるみたいですが…

[89: 契約者]

検討スレすごく盛り上がっていますね。
ありがたいです。

誠に勝手ながら、住民用スレを期間限定(プライバシーも考えてとりあえず引渡し日まで)で立てましたので、もしよろしければご契約された方がこちらにいらっしゃいましたら情報交換の場としてどうぞご自由に活用ください。

ちなみに私も関西みらいさんで考えています。
優遇されてますよね。

[90: マンション比較中さん]

>>88 低層階検討してますさん
情報ありがとうございます、金利より借入額が

[91: 周辺住民さん]

>>88
関西みらい銀行は保障を手厚くしたい人には良いと思います。
諸費用借入の場合は2本立ての事務手数料が掛かる
参考程度に下記の条件で試算

借入額　4000千万（諸費用込みでの借入）
元金均等返済（元利均等ではないです）
35年ローン（繰り上げ返済なし、変動金利で金利変動無しの条件）

住信SBIネット銀行　0.390
40歳未満でスゴ団信特約付き　がん診断の場合はローン半額適用
総支払利息　２,736,500円
保証料手数用込み　808,000円
費用計　３,544,500円

京都銀行　4５歳以下　がん診断特約付きローン残０　0.485%
総支払利息　3,403,083円
保証料手数用込み　726,293円
費用計　4,129,376円
SBIとの比較　687,965円　35年月額換算 1,638円

関西みらい銀行　入院プラスα　がん診断特約付きローン残０　0.595%
総支払利息　4,174,917円
保証料手数用込み　1,012,000円
費用計　5,186,917円
SBIとの比較　1,494,466円　35年月額換算 3,558円


関西みらい銀行　三大疾病保障を手厚くがん診断特約付きローン残０　0.665%
総支払利息　4,666,083円
保証料手数用込み　1,012,000円
費用計　5,678,083円
SBIとの比較　2,013,235円　35年月額換算 4,793円

住宅ローン控除は昨年11月までに購入した人は、
4000万借入で、13年でざっくり計算で4100万ほど控除

※間違っていたらすみません。

[92: 低層階検討してます]

>>91 周辺住民さん

だいぶと変わってきますねー
よく考えないといけない。

悩んだ結果、購入することに決めました！
もちろん低層階ですw
よろしくお願いします。

[93: マンション比較中さん]

>>86 ご近所さん
何平米なんでしょうか？もうないですよね？

[94: 周辺住民]

>>93 マンション比較中さん
2000万円代は無いですよ。
ご近所さんがそもそもマンションギャラリーに行ってるのかも謎です
私は最初の方に契約してますけど、そんな価格があったら絶対覚えてますし、そっちを検討して買ってますよ

[95: 検討]

>>94 さん

同じくです。
2000万円代があったらどのみち低層階だから私は絶対検討してる。
あの立地でそんなに安い訳がない。

というかもうこのくだりは…
無いものは無いです。

[96: マンション比較中さん]

>>95 検討さん
申し訳ございません。GWに電話して確認したら、ありますけど。と言われました。
ですが、他のマンションを検討してましたが団信保険で待ったとなってますので購入自体を様子見しかなくて。

[97: マンション比較中さん]

>>94 周辺住民さん
最初はなかったはずです

[98: 住民でない人さん]

>>95 検討さん
叩かれてますね。上から目線のコメントやめた方がいいと思います。悩んでいる方もいるので

[99: 契約者]

昨日と今日のよーいドンの人間国宝さんは牧野駅周辺でしたね。
八光さんがぶらりしてました。
マンションお隣のおかだ歯科も紹介されてました。
開院したばかりなのでとても綺麗でしたね。
引越したら行きつけのクリニックになること間違いなしです。

放送を見た感想はやっぱり牧野は私にとって丁度良いくらいの田舎です笑

[100: 周辺住民さん]

>>97 マンション比較中さん
私は初期に契約しましたけど、
第1期から真ん中BCは順調に売れてる感じでしたよ
その状態で下げる事は考えられないんですけど
Bの3Fの販売予定価格は3500万　坪単価185
2Fを500万以上下げる理由が無いと思うけど、下げると坪単価159
それなら例えあったとしても、すぐに売れてますよ
私なら即決で契約してます。
冷たいかもしれませんが、この掲示板で購入した人や見に行っている人が無いと言っているのに電話であると言われたのなら、電話で再度確認するかマンションギャラリーに行けば良いのでは？
ここで何度聞いても曖昧な記憶の人が2000万台であったと返答するだけですよ

>>98 住民でない人さん
検討さんの発言は上から目線のコメントには私には見えませんよ
正論かと
前向きに購入する人にアドバイスするのが、この掲示板の利用方法かと思います
ここであるかどうかも分からない金額を質問し続けても、2000万円台は無いとしか私も回答できないです

[101: 低層階決めました@ラーメン大好き]

駅前に拉麺開花という食べログ3.61という高評価のラーメン屋がありますが、ここめちゃくちゃ美味しいです。
さらにあの塩元帥も徒歩5分くらいのところにあります。
枚方市駅には麓。樟葉には座銀。

ラーメン好き集まれい！！

[102: 匿名さん＠契約予定？]

>>100 周辺住民さん
私もこの掲示板を見て検討し、契約手前です。確かに現地で確認するしかないですよね。的確なコメントありがとうございます。

[103: 情報通]

招提にホリエモン発案のパン屋「小麦の奴隷」が夏オープン予定らしいです。

招提という地域はほぼ牧野です。
なぜあのホリエモンが牧野に？
何かを示唆しているのか。

[104: 契約者]

牧野ってたぬきが出没することがあるんですね～
どの辺りなんでしょう？
ゴルフ場とかかな？
まさか駅前とかでは無いと思いますが。。

[105: 坪単価比較中さん]

未来の事を考えると牧野が良いと思い描きますがどこが化けるかはわかりません。住みたい場所にと。ところでヤマイチ株価大丈夫？IPOで公募割れから未来は見えるね

[106: 情報通]

久しぶりの情報です。
車で7,8分くらいのとうかえでの道にあるガストや星野珈琲の辺りに大きめの物販店舗が建つそうです。
何が建つのか楽しみですね。
個人的にはスーパーがいいな。
完成は7月末。

[107: 買い替え検討中さん]

高いです、最安の部屋はいくらなのでしょうか？まだ残ってますか？

[108: まきのつくし]

このマンション周辺はハザードマップにかかってないんですね！
樟葉のマンションは結構危ない。
このご時世、そういうこともやっぱり視野に入れるべきですよね。
この暑さは異常。
集中豪雨で淀川だって溢れるかもしれない。

[109: まきのつくし]

今日から第3期2次先着順販売が始まったみたいですが、1戸だけみたいです。
これってもうラスト1戸だけというわけではないですよね？

[110: 通りすがり]

>>109 まきのつくしさん

5850万円って価格上がってるような気がする…
Dの最上階そんな高かったかな？？

[111: マンション検討中]

もう物件概要からその記載無くなりましたね。
7/1から掲載されて、この3日間で売れたのかな？

[112: マンション検討中さん]

価格で検討するなら牧野はないかもです、高い。

[113: マンション検討中]

牧野高槻線のバスが開通したら高槻→牧野→樟葉となるんだろうか。
高槻→樟葉の直通だけだったら悲しいな。

[114: 評判気になるさん]

牧野を検討している方は未来がわかるのですか？牧野はマキノです。

[115: 購入者]

マキノの未来は明るいですよ。
なんてったって、高槻と橋で繋がるんですから。

検討中の方へ。
このマンションの他と比べて良いところを並べてみました。
参考にしてみてください。
↓

テブラキーで鍵を出さなくても開閉できる
ウイルスと菌が消滅する壁紙
Wi-Fiが全戸と共用施設で無料で使用できる
洋室のトビラが引き戸
南側眺望がずっと素晴らしい(おそらく)
駅から徒歩100歩

あとは他のマンションと同レベルの設備です。

[117: 通りすがり]

ここの前通ってきたけど、すごい高級感ありますね。
良い意味で牧野っぽくない。
開発は進むんだろうか。

[118: 契約者]

https://www.sumu-lab.com/archives/56098/

スムラボで京阪沿線のマンション特集が掲載されました。
参考にどうぞ。

[119: 住民でない人さん]

>>118 契約者さん
一個人の意見ですよね、それに踊らされているのでは情けなくなります

[120: 契約者]

>>119 住民でない人さん

たしかにそうですね^ ^
検討してる方、参考程度にどうぞ。

[121: マンション検討中さん]

読んだけどあまり京阪沿線に詳しくないって感じる記事だった
質問されると詳しくない地域でも答えるんだから大変だろうなぁ

[122: マンション検討中さん]

すごい売れてますね・・・。でも高いなあ

[123: 住民スレ住民]

内覧会で感じた良い部分追記しておきます。
あくまで主観的ですが…
参考程度にどうぞ。

①フロントスクエアの歩車分離設計が思っていたより広く、安全。
②駐車場のスペースが思っていたより広く、切り返ししやすそう。
③窓を締め切ると電車通過時の音が気にならない。
④南側眺望は階によってはひらパーが見える。(枚方市の花火大会も見れるかも)
⑤エレベーターの移動が速い。

あくまで主観です笑

[124: 匿名さん]

>>118 契約者さん
スムラボ読みました。

・乗り換えは必須
・平均坪単価は200万円
・駅近1分
・価格維持率は比較的良い方

このあたりの地域に住みたいと思うなら、中長期で見ても価値が下がりにくいマンションになりそうです。122さんによると高いみたいですが、バブルにある中で抑えた価格な気がします。

[125: 匿名]

https://www.sumu-lab.com/archives/56098/
これわかりやすいですね。
京阪沿線で購入悩んでいる方は是非見てください。

牧野駅から徒歩5分と徒歩2分の更地2箇所にもマンションが建つみたいです。
徒歩2分のところはもしかしたら賃貸かな。

[127: 匿名希望]

枚方北郵便局の隣にナカガワという地方スーパーが出来るそうです。
これで周辺のスーパーが3つとなります。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名希望さん

高槻牧野大橋完成に向けて、
牧野はこれから発展することでしょう。

まだ売れ残ってる住戸はあるのかな？

[129: 契約者さん2]

>>128 名無しさん
公式の物件概要をみると、最終期分譲が始まっていました。
まだ残っているようですね。

[131: 管理担当]

[No.116～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・プライバシーを侵害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿

[132: 購入した名無し]

無料で使用できるWi-Fiは専有部、共有部ともに快適でした。
管理費は6,300円～8,200円
相場の半分以下くらいです。

非接触キーとハンズフリーキーは慣れるまで時間かかりそうですが、間違いなく便利です。

物件概要やパンフレットにも書いていないので引渡しまで気付かなかったのですが、1階に共用トイレ？がありました。これ意外と便利です。あれ使っていいんですよね？

[133: マンションコミュニティ]

牧野にマンション建ち過ぎですね。
これから三棟建つみたいです。
北郵便局の前、マクドナルドの横、メロディーハイムの前に出来ます。
何かあるのかな。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンションコミュニティさん

牧野と高槻に橋が架かります。
2029年完成予定。

[135: 匿名さん]

高槻牧野大橋完成は２０２９年頃とのこと。
まだまだ先ではありますが、楽しみですよね。
完成したら、このあたりは便利になっていくでしょうし
資産価値が高まる可能性はありますね。

[136: 買い替え検討中さん]

橋の位置ですが、牧野駅から御殿山方面に向かう途中のセブンとすき家の間らしいですね。計画は遅れる可能性があるにしてもこの絶妙な距離感は牧野周辺マンション住民にとっては生活環境の面で良かったと言えそうですね。

[137: 匿名さん]

橋については、絶対にできることはできるのですよね？
じゃないと微妙な感じになってしまうので汗

この橋の有無によって
マンションの資産価値ももしかしたら変わってくる可能性も？？？

いずれにせよ、できるのは確定っぽい感じでいいのかなぁ。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

間違いなく開通しますよ。
つい最近また記事が掲載されてます。
「牧野高槻線」で調べてみてください。

牧野駅周辺(旧一号線)も4車線になりますし、長尾へ続く道(コストコへ続く道)も増幅してます。
計画は着々と進んでいます。

[139: 通りすがり]

資産価値については橋はそこまで直接的な影響はないと思っています。
マンションや大きな店舗、つまり人が増えてくると良い方に変わってくるかもしれませんね。

私的にはあのパチンコ兼ボウリング場が立地的に牧野の今後を担っているかと思います。
周辺の店舗のように最近の情勢から潰れてしまう可能性は大いにあります。

何が建つか、、その後が気になりますね。