ユニハイム枚方牧野駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム枚方牧野駅前についての情報を希望しています。
牧野駅徒歩1分にマンションができるようです。
駅近マンションにあこがれているので気になっています。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/makino-ekimae/

所在地：大阪府枚方市牧野阪2丁目477-2、477-3（地番）
交通：京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.23平米～80.78平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅前のところにできるみたいですね。
ある意味1分もかからないような気も。

タワーとありますが、14階建てなので普通に細長いマンションなのだと思います。
14階建てだと、
大規模修繕の際はすべて足場だけで済ますことができるので、
本当のタワーマンションよりは、工期も短くなるようです。

[2:]

>>1 匿名さん
どこにタワーと書いてますか？１４階なら板マンですね。

[3: マンコミュファンさん]

設備仕様まだかなーほかの間取りもみたいなー、

[4: 匿名さん]

公開されているDタイプだとアイランドキッチンに変更したタイプですよね。
標準プランだとキッチンが右側に動いている（壁にくっ付いているプラン）なんでしょうか。
そちらも見たいですね。
我が家の場合、パーティすることは無いのでアイランドキッチンだと使い勝手が多分悪くて…。
室内がほぼ引き戸のマンションって珍しいですね。

[5: 匿名さん]

アイランドキッチン、かっこいいですが
通路のスペース分、収納がなくなっているということにもなるんですよね。
そう考えると
くっついているタイプの方で使い勝手自体はいいかもしれません。

[6: 匿名さん]

近くの踏切とか特急通過、バス等の騒音がどんなもんか気になります。

[7: マンション検討中さん]

間取りで悩んでいます
2LDKに変更する人っていますか？

[8: マンション検討中さん]

なぜトイレが牧野だけLIXILなんだろう。
他のユニハイムはTOTOなのに。
駅前だけど、物件価格安く抑えたかったからかな？

[9: 匿名さん]

LIXILの方がスタイリッシュで好きかな。
牧野高槻線ができたら地価が上がるだろうか。
徒歩1分で5000万以下は安いと思う。

[10: 匿名さん]

牧野高槻線、検索したら2023年着工？とありました。完成は更にもっと先のようですね。
元々駅から徒歩1分という好立地ではありますが、橋の完成で更に便利になることが期待できるでしょうか。
駅近マンションだと9年ぶりだそうですが、そんなにマンションが出来ない土地なんでしょうか。
資産性という意味では良いことですね。

[11: 通りがかりさん]

今どんどん建っていってますね。
枚方市駅も徒歩1分圏内が建つし、樟葉も香里園も駅近が建っていくみたいです。
牧野も盛り上がればいいですね。
空き地多いし。

[12: マンション検討中さん]

このマンションは資産価値が上がりそうですね。
順調に売れてるみたいです。
①なんと言っても駅徒歩1分は価値が下がりにくく、むしろ上がるというデータがある。
②淀川に近いが少し高台のためハザードマップではこの辺り周辺だけ危険区域には入っていない。
③子育てに強い枚方。
④高槻と牧野を結ぶ橋(牧野高槻線)や新名神高速の開通。樟葉モール、ニトリモール、枚方tサイトがすぐ近く。2024年には車で30分のところにアウトレットができる。
⑤全邸南向き、他に高層マンションやビルが無い。枚方又は高槻の花火がベランダから見れるかも。

良いところを並べてみました。
悪いところあるかな？
強いて言うなら、普通電車しか停まらないくらい？

[13: 匿名さん]

資産価値が上がるのはどうなんでしょうね。
現状的として、マンション価格がすごく高い状況ですし、今後上がる可能性は０ではないにしてもどうなんだろう。
資産価値が維持しやすいっていうのと
駅に近いので年を取ってからも暮らしやすいっていうのはあるかと思います。

[14: 通りがかりさん]

駅北側にほとんどテナントが入っていないビル(ボーリング場の向い)があるんですが、そこに何か入ったらいいのにな。
周辺に無いドラッグストアとか100均とか。
モデルルームの建物も役目果たした後、将来何ができるんだろ。
楽しみ。

ちなみに牧野周辺は大阪府方針の再開発土地に指定されてます。

↓のワードで調べてみてください。
都市再開発法第2条の3第1項に基づき「計画的な再開発が必要な市街地」（一号市街地）

※この方針では駅南側(マンション側)が対象ですが…

[15: 匿名さん]

駅から近いというのはそれだけで価値が高いと思います。
中古物件を検索するうえで一番最初に引っかかるのが駅徒歩５分圏内という条件を最初につける方が多いそうですよ。
そのあと、１０分、１５分と広げていきますから、駅から近いというところで多少条件に満たしてなくても購入するという方はいらっしゃると思います。

[16: 匿名さん]

徒歩1分以内でこの価格は破格。
牧野といえど、6000万は超えると思ったけど。
逆に香里園の徒歩3分のは高すぎる。
枚方市駅にできるマンションも億超えるらしい。

[17: 匿名さん]

お得物件なんですね。
〇〇の土地で〇〇万円は安い、が地方出身者にとってはわからないことがあります。
将来的に価値のある家に住みたいので、こういった情報はありがたいです。

駅1分は確かに魅力的。
家族が車通勤でも、飲み会がある時は電車必須だったりするので、駅からの近さって重要だと感じます。
雨の日も濡れずに済むなどメリット多そうです。

[18: 匿名さん]

朝は電車が混んでいることを考えると、せめて駅まではアクセスが簡単な方がいいですよね。
あと夏とか朝からものすごく暑いとき、
駅に行くまでに汗だくにならなくていいのも、汗っかきの自分には良いなと思いました。
この距離だったら、本当にあっという間に駅ですもの。

[19: 匿名さん]

駅1分だと確かにものすごく立地条件いいけど、
お値段はこの辺りにしてはやはりお高めっていうくらいの価格なのかな。
坪単価を計算してみたら約210万円でした。
それでも販売がここまで来ているので、結構ニーズがあるんだぞ、っていう感じなんでしょうね。
マンションは特に立地がすべて、みたいなところがあるから。

[20: 匿名さん]

ユニハイム枚方牧野の方はあと1邸だけらしいですね。
こちらの販売状況はどんな感じなんでしょうね？