[リバーガーデンシティ]さくらの丘

[匿名はん]

リバーガーデンシティさくらの丘
総戸数927戸のビッグプロジェクト誕生！！

所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目（地番）
　　　　　大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック第7号符号1-7号（保留地）
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩1分 （直結）

[126: もーちょいさん]

No.124さん　僕は購入者ですがNo.125の意見通り「駅近」が大きなポイントです。確かに眺望は残念ですけど。。。　その他もセキュリティー、キッズルームの併設など購入に至ったポイントは色々ありますが、やはり判断基準には個人差がありますからね。僕にとっては大変魅力のある物件だと感じましたよ〜
No.124さんにあった良い物件が見つかると良いですね。

[127: 入居済み住民さん]

前にも言ったと思いますが、眺望は最初のうちだけですって！まあ人によるかも知れませんが・・・・。それよりも毎日のこと＝「駅近」ですよ。

[132: 購入検討中さん]

>>124　モデルルーム見ましたさん

>せん望が奪われるので私には魅力がないです。

>せん望不要であれば、あの辺りですと同金額で一戸建てが買えると思うのですが、
>本物件を購入された方の判断基準が私にはわかりません？まさか眺望の読み方がわからない訳ではないですよね。

羨望の的になりたいという意味ですか？

[133: 匿名さん]

生鮮食品館っていつ出来るんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
あと、クリニックも・・・

[134: 入居予定さん]

ここはまったく情報入って来ないですね
予定は未定であって決定にあらず

ハーブができてさくらも完成ということなので
(ゲストルームはハーブ側に出来ます)いつになるやら(-_-;)

ペデストリアンデッキは11/23日開通ということなのですが、どうなることやら

リバーには不信感いっぱいです(ーー;)

[135: 入居済み住民さん]

ゲストルームはさくらの丘にもありますよ　お風呂が円形でした。
もう予約受け付けてると思いますよ
私は泊まる予定がないですが
デッキは工事中ですよね
シティウオーク側の強度検査が必要だそうです。
23日期待してます。
ま全部で1,000戸近いと売る方も大変でしょうね

[136: 契約済みさん]

No.135 さんの言ってるのはリラクゼーションルームですね
本来のゲストルームはハーブに出来ると聞きましたが.....^^;

エレベーターの件もあるしあてにならないですね(^_^;)

[137: もーちょいさん]

生鮮食品館「大和百菜」＆小児科等の店舗の件ですがデベ曰く来年１月頃オープン予定と聞きましたよ。あくまでリバーの予定なんですっごい心配ですね〜　入居と同時期頃だと思ってたんで…

[138: 入居済み住民さん]

住んでみても、『駅近か』はやはり便利ですね
飲食店も『スタバ』や『がんこ』など和洋中と揃ってるし
友人が千客万来です
ま　入居前の予想どおりですが（笑）
セレブ？やグルメ？(古い言い方）には向かないかも
でも　一応満足してますョ

[139: 入居済み住民さん]

来年１月頃オープン予定って「遅くない？！」

[140: 入居済み住民さん]

1月オープン？じゃあと2カ月かー
ま　今でも休みに1週間分買いだめしてるので
スーパーが出来ても
足りないものを買うだけかも

[141: このはな入居済み住民さん]

ゲストルームは、このはなの中にありますよ！たしか２室あるはずです（使ったことはないのですが）。
このはな、せせらぎ、さくらはどの施設も相互に使えると聞いていましたが、さくらの中にあるというティールーム（コーヒーラウンジ？）はいつから使えるのでしょうか？もう営業しているのですか？
一度いってみたいのですが。

[142: 入居済み住民さん]

相互に使えるとは知りませんでした！

[145: 入居済み住民さん]

１４１＞３階のティールームは１０月３０日からオープンしているそうです。コンシェルジュに用事があって初めて行きましたが菓子パンは夜７時以降半額で１個¥75円買えました。早く駅と３階が直通になれば便利ですね。

[146: このはな入居済み住民さん]

145さん
ありがとうございます！一度行ってみます！

[147: 入居予定さん]

書き込みが消えていたので再度アップします。
駅前にがんこやスタバがあって、雰囲気いいのですが、
来年の３月いっぱいで、スターバックス・ローソン・ハーゲンダッツの
３施設が撤退します。テナント元のホテル日航が営業を終わるためです。
４月以降はあのホテルはクローズすることが決定していますし、あらた
なホテルがいつオープンするかも未定です。駅を降りたら、廃墟が待って
いた・・・・。春になればそんな光景が見えますよ。日航ホテルのホーム
ページで確認できます。残念ですね。

[149: 近所をよく知る人]

ホテル日航は契約期間の終了で閉鎖するみたいです。
また別のホテルがすぐに入るといいですね。
ローソンも毎日すごいお客さんですし、下のテナントは
すぐに埋まりそうですね。

しかしホテル日航の裏の空き地は、いつまでたっても
なにもできないです。
USJも来客数、売上、利益とちょとずつ伸びているので、
この周辺ももっとにぎやかになって欲しいです。

[150: 入居済み住民さん]

そろそろ、この板も住民板に移動した方が良いようですね
買えない人？か競合デペ？が相手にされなくて可哀そうだし

[152: ご近所さん]

ホテル日航1Fのローソンは売り上げ西日本一らしいですね。

[153: 匿名さん]

西日本一は凄いでね!!本当に撤退するのでしょうか??

[154: 匿名さん]

私は今度大阪に帰ってくるので住まいを探しています。
ロスのユニバーサルのフリーウェイⅠ０Ⅰを挟んだ反対側に住んでいて、
縁あってか又近くを探していました。初めてここを見たのですがホテルは間違いなく大手（外資）などが買うであろうし、ユニバーサルが潰れる心配は全く考えていません、万が一でもあのスペースは大きな機能を持った都市になると考えますがいかがですか？

[156: 入居済み住民さん]

私も、ユニバーサルが潰れる心配は全く考えていません。つか、ありえないでしょ!

[157: 買いたいけど買えない人]

なかなか完売しないみたいですが、何か問題でもあるのでしょうか_?

[158: 銀行関係者さん]

残り少しの販売残の原因は
やはり販売戸数が多いことだと思います。
　周辺他社と合わせると現在でも1,000戸近い販売実数は
1か所ではすごい数量だと思います。
まだこれから販売されるものと比較する方も居るでしょうしね。
まだ次が有るならそれを見てからと思うでしょうし
　ここはマンション需要として最多の2千万円台より上の価格帯で
はこの時期に良く健闘していると思いますよ。

[159: 買いたいけど買えない人]

No.158さんへ、的確な分析とご意見ありがとうございました。僕もそうは思っていたのですがただひとつ「マンション需要として最多の2千万円台」ということを知らず、物件の割には安いのではないかなぁと思っていました！！

[160: 銀行関係者さん]

最初の若いマンション購入世代の
年収400万円前後で親の援助も見込みにくいと
買い易いのはやはり2000万円台ですよね
占有面積は別として
それ以上の収入の方はどうぞお好きなものを買って下さい(笑）
私はここは設備や構造からは妥当な価格だと思いますが

[161: 入居済み住民さん]

今日 見てきたら３階のデッキの形は出来てました。
いよいよ来週は通行可能でしょうかね
だいぶ便利になりますね

[162: 匿名さん]

日航ホテルとシティーウォークの間の三角形の土地は、あのまま空き地なのかな。
あそこにスーパーみたいなものができればいいのにね。なんて
絶っっっ対にそれはないんだろうけど・・

[163: 入居済み住民さん]

本来はシティウォークと同じものを両側に作りたいんでしょうが
大阪の活力がまだ不足なのでしょうかね。
頭の良い経済人の出現を望みますよね
上手く生かせば大阪の資産ですよね

[164: 買いたいけど買えない人]

{大阪の資産}いい言葉ですねえ。ほんと大阪市には、もっと大切に育てていただきたいものです。

[165: ご近所さん]

>162さん
あそこの三角形の土地には、東京で大人気の「キッザニア」の大阪店が出展する計画があったのですが、残念ながら西宮のララポートに決まってしまいました。残念です

[166: 入居済み住民さん]

駅とマンション繋がりましたね。

[167: 匿名さん]

棟内モデルルームを開催しているというのでフラッと見に行きましたらマンション受付で「鍵はここには無く、マンション・ギャラリーのほうに行ってください。」だって・・・・＊＊じゃないの??なんのための受付だ!!

[168: 匿名さん]

あっ、私たちが立ち寄ったときも同じこと言ってました!!主人も怒ってましたよ!

[169: 匿名さん]

この間現地を見たのですが、南側のマンションの影にほとんど隠れていました。日当たり悪そうですがいかがですか。

[170: 入居済み住民さん]

日当たり良いですよ
朝陽も入るし　日向ぼっこしてまーす。
デッキが繋がって駅すぐ！を実感してます

[171: 購入検討中さん]

このマンション内に出来る予定の大和百菜ですが、先日営業の方に完成予定を
お聞きしたら4月ごろと言ってました。今月初めの書き込みで1月ごろとなって
ましたが、1ヶ月たたないうちに4月って。。。なんかここを見てるとどんどん
ずれてますね＾＾；
実際今住まわれてる方々は、ここができるまでは買い物はどのようにしておら
れるのでしょうか？パンフとかで見ても徒歩で行けるようなスーパーなどは
見当たらないのですが。

[172: 入居済み住民さん]

買物は休みの日に買いだめでーす。
冷蔵庫500リットルですし
あと梅田のデパートで買い物？
お肉はやっぱり国産が安心ですし
あとはＣＯＯＰさんが営業で頑張ってますよ
ちょっとお付き合いしようかと思ってますが

大和百菜？出来てもちょっと足りなものを買うくらいかしら
入居者はそんなに待ってないんじゃ無い
お隣さんもそう言ってますよ

[173: 入居済み住民さん]

日当たりは心配していましたが、問題ありませんでした。
さくらの丘から見て、南はユニバーサルシティ駅なので、
日中にルナが遮って影になることはなくて、
昼過ぎからはどちらかというとＮＴＴのビルなのかな？と思っています。

大和百菜は４月なんですね！！
今月末かなんて期待してたのでちょっとがっかりです。
他の店舗は何が入るかの情報もまったくないですし、
今後はどうなるんだろうと不安ですが、なければないなりに、
会社帰りに買い物して帰ったりと生活はできるので何とかなります。

クリニック提携料を払ってるクリニックもいつできるかわからないし、
エレベータも２０年分払ったのにどうなるかわからないし、
正確な情報がほしいです。

[174: 購入検討中さん]

１７１です。

＞１７２さん、＞１７３さん
お返事ありがとうございますm(_ _"m)ペコリ
お二人様は結構お若いのでしょうか？。。。
うちの両親がもう高齢なので、買い物とかが徒歩で近くで
済ますことができればと思ったのですが。。。
あと、１７２さんのおっしゃってたＣＯＯＰが気になります。
注文すれば、部屋の玄関まで届けてくれるのでしょうか？

＞１７３さん
大和百菜の４月というのは決定ではなく予定ということです(;^_^A
１７３さんのおっしゃるように、ここの営業の方も周辺施設については
何を聞いても予定とかでハッキリした答えを言ってくれませんでした。。。わたしもその辺がちょっと不安でした。

[175: 入居済み住民さん]

このマンション若い方が多いようですが
年配の方も多いですね
　毎朝 介護デイサービスのバスも迎えに来ていますし
この前喫茶ルームでお会いしたご夫婦は
有料老人ホームに入ろうかと考えてましたが
駅近で出歩くのが便利で
孫や親族がＵＳＪがてら寄ってくれるし
老人ホームの入居返戻金は5年もすると０だがここは資産で残る
ので購入したとと言ってましたよ。

[176: 入居済み住民さん]

174さん
ＣＯＯＰは玄関にまではいたつＯＫです
保冷容器で置いてもくれるようです
色んな希望を聞いてくれるようですよ

[177: いつか買いたいさん]

まだだいぶんと売れ残っているのでしょうか?

[178: 入居済み住民さん]

たぶん一桁だとお思いますが
残戸数がお気になるのでしたら
ＭＲに問い合わせれば良いと思いますよ

先月初め
入居済み宅にお知り合いを紹介して下さいとの
パンフが入っていましたがね
お買いになるならご紹介しますよ

[179: 入居予定さん]

説明書を読めって言われるかもしれませんが、教えてください！
みなさん、インターネット接続ってどのようにされていますか？
確か営業の方からは、光だったかケーブルだったかが各戸に引き込まれてます、みたいな話を聞いたような・・・。
素人な質問ですみませんが、どなたかご意見伺えますか？

[180: 入居済み住民さん]

確かに配線工事は終わっています。
説明会の時に受け取った
ＮＴＴの申込書に記入して送れば
すぐ使用できましたよ
費用は月2000円以下だったと思いますが
メルアドも送ってきましたよ

[181: 入居予定さん]

＞180さん
早速教えてくださってありがとうございます。
うちは説明会に行けずだったので、あとからもらった説明書ファイルの中に申込書がありませんでした。
今日リバーに連絡してパンフレットを入手できるように手配しました。

ありがとうございました。

来年早々には家族三人で入居しますので皆さん宜しくお願いします。

[182: ご近所さん]

ＣＯＯＰさんが営業で頑張ってますので、ちょっとお付き合いしようかと思ってますが既に利用している方、ＣＯＯＰさんの品揃え等はいかがですか？

[183: 入居済み住民さん]

COOPは、生鮮食品は少し割高だと思います。
冷凍食品は同じような物が多いので私はすぐ
飽きました。ただ、もって来てくれるのであ
りがたいですが買い物はライフです。やはり
パンフレットだけでは大きさなど不透明で買
ったが小さいと思うこと多いです。はやく大
和百菜？できてほしいです。でもテナント料
金高いんじゃないかな〜だとしたら品物も当
然高くなります。最期にCOOPのパンフレット
をみていると楽しいですよ。

[184: ご近所さん]

情報、ありがとうございました!一度パンフで検討してみます。

[185: ご近所さん]

このはなから、さくらまでの並木道イルミネーション、キレイですね。

[186: 匿名はん]

私はイルミネーション装飾関係の職についており、今回のこの物件も前もって噂は聞いていましたが正直「いまいち」と思いました。。。　
あくまで主観ですが「オレンジ」の１色だけじゃなく「ホワイト」もしくは「アンバー（黄色系）」の交互２色の方が、費用もだいたい一緒だし今より見て楽しめる空間になったかな？と思ったり。。。
あと、「このはな」〜「せせらぎ」は植栽の枝にそって丁寧に仕上げているのに「さくら」〜「駅への階段」が雑な取付けに見えました。。。（恐らく電球が足りなくなったと思われます）
せっかく業者入れるんだったらしっかり施工してもらいましょう！
まー、出資もリバー産業さんとの事なので来年への提案まで。。。私は今回のイルミネーション企画自体は大賛成なんで是非来年も続けてほしいと思います！

あと、やっとエレベーター工事が始まりますね〜！今日も出勤時に工事準備していました。
迂回して駅に行くのがめんどくさいですが、、、。

[187: 入居済み住民さん]

無粋な質問すみません
”電気代は住人持ち”と来てた人に聞きましたが、
全体で幾ら位になるんでしょうね？

[188: 販売関係者さん]

全世帯で割ると、微々たる金額だと思われますが・・・

[189: 入居済みさん]

186さんに同感です！
暗い時は判りにくいですが、箱型の機械が木に直接取り付けられてるのがまる見えなのは不格好で、本来ぬくもりを感じるはずなのに機器のおかげで寒々しい印象です。
あのオレンジ色はどこぞのホテル街みたいですし、中途半端な仕事ならして戴かなくてけっこう、とさえ思います。

ところで187さんのおっしゃる電気代というのは、イルミネーションの電気代なんでしょうか？

[190: ご近所さん]

イルミネーションの電気代でしょう?たぶんですけど・・

[191: 購入検討中さん]

ここを気に入って購入しようとしてますが、金利が非常に心配です。ここの投稿には一切載ってませんが、皆さんはどの金利タイプで購入しましたか？営業マンが勧めるのは2年固定の1.25％のタイプ。でもその後は、1％引きだけです。仮に3.5％の金利だと3年後には2.5％です。営業マンがこれを勧めて、そのまま買ってるん人が多いんでしょうか？それとも皆はその後の金利契約を知らないのか。同僚はそれで返済に困ってます。

私は10年固定の1.95％にしようかと考えてます。でもそれが終われば0.4％引きにしかならないし、仮に11年後の金利が3.5％(今が安すぎるからこの金利は無理かも)だと、3.1％！今よりも収入が大幅に増えないとかなりきつい支払いになります。でも今から2.9％の金利はきついし。

購入者の方はどういった金利にしてますか？色々とお聞かせ下さい。このマンションはいいと思うし、是非とも購入したいんですが。

[192: ご近所さん]

１９１さん、こんばんわ。このはな住民です。
金利は変動です購入時はさまざまなシュミレーションを組み立てて、マンションを購入以上に悩み、本契約の当日まで固定か変動に迷いました。入居してから金利の見直しが２回あり２回とも上昇でした。しかし世間と連動なので仕方がない
と思っています。不動屋さんは当然営業トークとして安い方（変動や２年固定）
を勧めるはずです。長期固定にすると毎月の返済はものすごく高くなっしまい、私は変動でこまめに繰り上げ返済することにしています。年末調整で残高の１％
返ってきますが同金額位、春に固定資産税が掛かってきますので年末調整は当てにしないほうが良いと思います。私の優遇金利は全期間1％です。疑問が残るのですが１％は当たり前で、りそな銀行や地銀は優遇１．４や１．２などあります（調べて下さい）。最期に私のお勧めは変動か１０年固定です。

[193: 入居済み住民さん]

来年2月から新しいホテルの建設が始まるそうですが
どなたか情報ご存知ですか？
１４階建てだそうです。
ＵＳＪの周りではホテルが飽和だと思いましたが
まだ投資が有るんですね。

[194: 購入検討中さん]

192さんありがとうございました。話し合いをしに行きましたが、やっぱり金利UPが恐いので、10年固定にしようと思います。

ただその帰りの13時ぐらいに外からマンションを見たのですが、日が全然当たってませんでした！まだ駅寄りは辛うじて当たってたのですが、せせらぎ寄りは上下階関係なく影になってました。ここの投稿では問題なしと書かれてましたが、実際に見ると全然当たってなくてショックを受け、購入しようかまたまた悩んじゃいました。線路沿い側のせせらぎはルナタワーとか関係なく、日当たりが良かったのですが…。

時間をズラし14時に見たら、全部屋が影になってました。1日中、日当たりがいい部屋を駅近では求めませんが、ちょっとでも欲しいのです。せせらぎ寄りの部屋の方に聞きたいのですが、朝は日差しが入ることはあるのでしょか？失礼な聞き方をしていたら申し訳ないのですが、真剣に購入を考えておりますので、良い所と悪い所のご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

[195: 入居済み住民さん]

せせらぎ側の部屋ではないので、回答にならないかもしれませんが。

日当たりについては、特に今は一番日の短い季節なので、
通常はもう少し日が当たっている時間は多いと思います。
外から見て影になっていても、日が差し込まず部屋が真っ暗というわけではなくて、洗濯物も干せるし、それほど気にはなっていません。

NTTのマンションが立つとまた変わってくるのかと不安ですが。

もう入居も始まっているので、検討している実際のお部屋に入ることができるのでしょうか？高いお買い物なので、ご自分の目で確かめて、納得がいくお買い物ができるといいですね。

[196: 入居済み住民さん]

日当たりは、私も特に気になりませんが
他の方も言われているように

もう入居も始まっているので、
検討されている実際のお部屋に入ることができるのでしょうか
高い買い物なので、ご自分の目で確かめて頂いて、
納得がいくお買い物ができるといいですね。

良い点悪い点は　駅近とＵＳＪ近を優先んで買い　
今のところ悪い点は感じておりませんが。
これも人それぞれですしね。

ご自分で良く、ご検討下さいね。

[197: 入居済み住民さん]

194さん　私は入居者ですが、日当たりは駅前１分という立地を考慮して
大変満足しています。人それぞれだとは思いますが、それ以外に重要視
した点が何点かあり、それがすべて満たされていたので私は購入し、日当たりは多少、妥協はしましたが、ぜんぜん思っていたより、お日様は入り
ますし、快適な生活をおくっています。
１００％満足とはいいませんが、今の市況を考えても、納得の出来る
マンションではないでしょうか。

[198: 匿名はん]

日当たりを気にし、且つUSJ近くを検討しているなら南側のマンションにすればいかがでしょうか。まだ多少残っていると思います。また今後も南側に２物件立つ予定ですよ。

[199: ご近所さん]

いよいよ、せせらぎの南側に阪神住建のマンションの建設が始まりましたね。また日当たりが悪くなりそうですよ

[200: 購入検討中さん]

色々なご意見をいただき、ありがとうございました。日当たりについてはもう一度天気がいい日に実際に見て判断したいと思います。また色々な
建物が出来るので、それも考慮しようと思っております。

まあ日当たりも大事ですが、支払いが出来なければ意味がないので、それも詰めなければなりません。頭金があまりなく、長期固定にすると月12万の支払いになるので、家計を切り詰められるか作戦を練ってるとこです。

なんか他の投稿も見てると、皆はお金を持ってるねんなーと思ってしまいます。頭金も年収も問題ないのに心配してる人を見ると、私みたいなのがマンションを買ってもいいのかと悩んでしまう時もあります。家って難しいものですね！でも欲しいです。

[201: 購入検討中さん]

色々なご意見をいただき、ありがとうございました。日当たりについてはもう一度天気がいい日に実際に見て判断したいと思います。また色々な
建物が出来るので、それも考慮しようと思っております。

まあ日当たりも大事ですが、支払いが出来なければ意味がないので、それも詰めなければなりません。頭金があまりなく、長期固定にすると月12万の支払いになるので、家計を切り詰められるか作戦を練ってるとこです。

なんか他の投稿も見てると、皆はお金を持ってるねんなーと思ってしまいます。頭金も年収も問題ないのに心配してる人を見ると、私みたいなのがマンションを買ってもいいのかと悩んでしまう時もあります。家って難しいものですね！でも欲しいのです。

[202: 購入検討中さん]

重複してしまいました！すみません。

[203: 入居済み住民さん]

2月のホテルは建設は、外資系の「ベストウエスタン」です。２５０室程度のホテルの予定です。場所はルナタワーの位置をはさんだ反対側です。
との書き込みがありました。

[204: ご近所さん]

またホテルが建設されるのですね!!

[205: 契約済みさん]

エレベーターの設置工事も始まってました！完成はいつごろになるのでしょうか？？

[206: このはな住民さん]

ちょっと教えてください。
新聞配達、新聞屋に鍵を渡して、部屋の前まで持ってきてもらうサービスを、さくらの丘ではやっていると聞いたのですが、何か不都合な点、不安な点、好都合な点等、いろいろ教えてください！
このはなでは、それを導入するかどうか悩んでいます！

[207: 契約済みさん]

一応エレベーターは４月に完成すると言ってましたよ！少しズレるかもしれませんが、それぐらいには出来るみたいです。

[208: 購入検討中さん]

203さん>
このホテルの情報、どこ情報ですか？
ネットで色々検索したのですが出てこなかったので・・・
いつぐらいにできるんでしょう？
詳しい方いますか？

[209: 入居予定さん]

＞２０８
業界の情報です。間もなく建設に入ると思われます。
おそらく、USJのオフィシャルホテルになる予定です。
空き地を良く見れば、小さな看板があがっていますよ

[210: ご近所さん]

NTT都市開発の土地のことですか?

[211: 匿名はん]

No.210 さん　NTT前の道路の向かい側（南）ぐらいじゃないでしょうか？空き地があり看板もありましたが文字までは見えませんでした…

[212: ご近所さん]

２１１さん、ありがとう!!

[213: 申込予定さん]

まだ結構部屋が残ってますねー。せせらぎも若干残ってるし。やっぱ日当たりがネックになってるんでしょうか？営業さんもハーブの丘が出来るまでは強気でいくでしょうが、ハーブがかなり残ればどうなるかが心配です。私たちは日当たりを気にして高層階が希望ですが、さくらの丘の高層階の
メリットとデメリットがもしあれば教えて下さい。よろしくお願い致します。

[214: 契約済みさん]

皆さんは知ってますか？長期修繕計画書の事。契約前に営業の人は、上がっても大した金額じゃないですよー。1.2倍ぐらいじゃないですかねー。とかとぼけてましたが、その後にすぐ契約して
契約書の中にこんなものが入ってました。

予想(案)にはなってますが、6期めより約3000円から5500円。10期より8800円。14期よりは13000円！結局４倍になってるやないか！これを営業が知らん訳がない。最初から知ってて嘘を付いた訳ですわ。修繕積立金が上がるのは常識やからしょうがない。でも知ってて嘘を付くとは許せん！！

ひょっとして、NTTが何階建てになるのか本当は知ってるかも。30階ぐらいになるのを知ってたら
絶対に言わんし、しばらくは嘘を付く筈。それが分かれば、残ってる部屋の日当たりはかなりひどくなるし売れにくい。それを考えるとますます、NTTは高層階のような気がする今日この頃です。

[215: 匿名さん]

あくまで
案ですよね？
契約する前にちゃんと確認しないといけませんね。

実際にはそこまで上がらないと思いますが。

[216: 販売関係者さん]

みなさま新年、おめでとうございます。

[217: 販売関係者さん]

リバーさんは第５期も計画してるとかって聞いたんですが、本当ですかね？そこまで販売好調のようには見えないのですが・・・

[218: 契約済みさん]

２１５さん

確かに案は案ですが、それ以上かかりそうで恐いです。エレーベーターの件もありますしね！

[219: 入居済み住民さん]

エレベーターの件と長期修繕計画書案は全然別の話なので関係ないですね。
エレベーターの件は理由があるにしろ腹立たしいですが、長期修繕計画書は
なんら心配してませんし、する必要もありませんよ。

[220: 契約済みさん]

なるほど！確かにそうですね。

[221: 購入検討中さん]

NTT都市開発に電話をしましたが、どうやら高層階のマンションが建ちそうです。
20階以上は確実です。20階以下は採算が合わないそうです。後は近隣住民の説明と施行業者との
打ち合わせ次第らしいですが。30階以上ができる可能性もあるんで、そうなると日当たりが・・・。
年内にも施行したいみたいので、それを聞いて迷ってます。

ルナもあるしNTTも高層。心配性な私なんですが、ここの物件は気に入ってるし・・・。
NTTが高層でも日当たりは大丈夫なんでしょうか？マイナス思考ですみません。

[222: ご近所さん]

データがあるわけでもなく、NTTの土地にどう建物がたつのかわからないのに憶測で物を言ってしまうことになりますが、一日中まったく日が当たらないってことは無いと思います。それは、JRの架線の幅がありますし、リバーはさらに木々の道を挟んで建てていますから、日当たりに関してはゼロということはないはずです。ただ、やはり眺望は望めないでしょう。
個人的な意見としては、駅直結で、このあたりの値段でこのあたりの平米数の家を買うことを思えば、眺望は贅沢な悩みかもとも思います。（もちろんいいに越したことはありませんがね）
駅直結のこの値段＆平米数をとるのか、別の場所で街中から遠くても広くて眺望が望めるのか、駅近で眺望が望めても超値段の張る物件（例えば弁天町前の高層マンションなんかのように）にするのか、いろんな選択肢があると思いますよ。

[223: 物件比較中さん]

ここのマンションを検討したものです。222さんが言うように眺望はあきらめたほうがよいですね。日中に外からみましたが、ほぼルナの影になっていましたので検討外としました。日当たりは問題ないとこの掲示板でも書き込みがありましたが、あれをみるとひいちゃいますよ。ＮＴＴが建つとなおさらですね。確実に悪くなる条件が加わる物件に高い金額を出せませんでした。この場所がきにいっているのなら、阪神住建、ＮＴＴを待ってみるのもいいんじゃないですか。

[224: ご近所さん]

222です。
２２３さんのおっしゃるように、『この場所』が気に入っているならルナの残りか阪神もしくはNTTを待つのもひとつです。ただし、値段は格段に違うはずです。リバーの１期と３期（さくらの丘）では、同じ階数の同じような広さで300〜400万ほど違いました。
ディベロッパーが大阪市から買った土地の値段で言えば、リバーの１期に比べて３期はプラス２０万、ルナで同じく１期プラス２０万、NTTではプラス４０万です。（裏情報でかなり確実な情報）
そのことを考えるとNTTでのマンションはかなりの価格ではと推測します。
ちなみに阪神住建は１５階建てですので、土地価格を考えるとペイするためには高く設定されそうな予想です。土地価格は１期プラス１０万ほどでした。
個人的意見では、家と仕事は『縁』だと思いますので、これだ！と思うものに出会えるときを待つのがBESTだと思いますよ。（ある程度の妥協はありかとも思います。私は場所・間取り・価格を重視し、北東の部屋を購入しました。もちろん南向きのような日当たりはありませんが、朝は日光が当たりますし、暗いわけでもありません。十分に満足していますよ！）

[225: ご近所さん]

２２４の追記です。土地の値段は、坪単価です。