ジオ金沢近江町

[マンション比較中さん]

公式URL： https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152458
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

所在地：石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番（地番）
交通　：ＪＲ北陸本線「金沢」駅 徒歩14分
総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造，地下1階地上10階建
竣工時期：2022年8月下旬（予定）
入居時期：2022年9月下旬入居予定

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：67.13m2～90.28m2
バルコニー面積：8.82m2～16.60m2
駐車場（賃貸以外の台数）：17台（機械式16台、平置1台）
自転車置場：26台（ラック式）

敷地面積：409.24m2
建築面積：324.05m2
建築延床面積：2,914.76m2
用途地域：商業地域
地目：宅地
建ぺい率：80％
容積率：500％
分譲後の権利形態：土地：専有面積割による所有権の共有，建物：区分所有権
販売提携（代理）：株式会社リノベスト、双日新都市開発株式会社
管理形態：管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結
建築確認番号：第ERI-21005866号（令和3年3月30日）
設計・監理：真柄建設一級建築士事務所

[48: マンション掲示板さん]

>>47 通りがかりさん
橋場町は1/3程度しか売れていないようですが…

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション掲示板さん

過去ログを遡ってみると、橋場町は 1/3 どころか 2割も売れてませんね。
　販売総戸数 53戸，成約済 10戸 (18.9%)

柿木畠の関西2棟ですら、竣工時にはもっと売れてたのではないかしら？

近江町は橋場町と同時に販売開始して 3割も売れてますね。
　販売総戸数 26戸，成約済 8戸 (30.8%)

5ヶ月で3割なら竣工までの残り10ヶ月で7割くらいまで売れそうなものですし、好調ではないにしてもそこまで悪い数字ではないと思いますけどね。
少なくとも、橋場町が絶不調だから近江町も撤退ということにはならないでしょう。

[50: 評判気になるさん]

戸数が少ないのと、狭いのと広くて高いの極端
どの物件もそうだけど、この価格じゃもう庶民にはそうそう売れないよ

[51: 通りがかりさん]

>>50 評判気になるさん

ここは庶民なんて最初から相手にしてないと思ってた。庶民には高すぎるけど、富裕層には貧弱すぎて、企画の失敗なんだろうね。
最近の金沢駅エリアは何処も高いよね。庶民は隣駅に行かないともう買えないのかも。

[52: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん

先着順 / 販売概要　
販売戸数　7戸　
価格　　　3,898万円～7,798万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
第一期2次 / 販売概要　
登録・抽選日時　
登録受付期間 / 2022年4月23日（土）～2022年4月24日（日）　
登録受付時間 / 10：00～18：00（最終日は17：00まで）　
登録受付場所 / 「ジオ金沢近江町」マンションギャラリー　
抽選日時 / 2022年4月24日（日） 17：00　
抽選場所 / 「ジオ金沢近江町」マンションギャラリー　
販売戸数　5戸　
価格　　　5,198万円～6,648万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
情報登録日　　　2022年4月18日（月）　
次回登録予定日　2022年4月25日（月）　
　
GW明け 5/8 で撤退宣言してるのに、今から追加投入するのか。元気があって良いね。

[53: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん

先着順 / 販売概要　
販売戸数　11戸　
価格　4,298万円～7,798万円　
最多価格帯　4,900万円台（2戸）・5,100万円台（2戸）　
間取り　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
情報登録日　　　2022年4月25日（月）　
次回登録予定日　2022年5月9日（月）　
　
第一期2次の 5戸の中から 1戸売れたのかと思ったら、先着順の 3,898万円が売れたのね。
だったら何のために追加したのかしら？

それと 3,898万円の一つ上が 4,298万円で 400万円も差があるのも何だかなという気もする。
この 400万円の間に未販売の住戸が幾つか残ってるんだろうけど。

[54: 通りがかりさん]

>>44 通りがかりさん

GW 終了！　撤収！

これって完全閉鎖なのかしらね？
他のデベロッパーだと、売れ行きが悪くて開店休業状態のときはマンションギャラリーを一旦閉鎖して販売活動も停止し、竣工が近づいて現物を見られるようになったら再オープンなんてところもあるけど。
阪急阪神さんは明日以降はオンラインでのみ販売ってことは、もう戻って来ないつもりなのかな？

[55: 通りがかりさん]

>>53 通りがかりさん

先着順 / 販売概要　
販売戸数　10戸　
価格　4,298万円～7,798万円　
最多価格帯　5,100万円台（2戸）　
間取り　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
情報登録日　　　2022年5月16日（月）　
次回登録予定日　2022年5月23日（月）　
　
4,900万円台が1戸か

[56: 匿名さん]

67平米部屋、バルコニーなしだけどウルトラ級のワイドスパンダイレクトウィンドウが気になるな、、、

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

パッと見いいんだけど網入りガラスで残念だった。洋室2を取っ払ったプランあれば面白いのになあと思った。

[58: 匿名さん]

こちらのマンションの公式サイトを見ましたが、物件エントリーしなければ全然情報を得られないのですね。
設備仕様の確認が出来ないのが残念です。
間取りも方角がバラバラでイメージ掴みにくいし、比較検討の下位になってしまいました。（まずは色々と情報を集めようと思っているので物件エントリーはまだしていません）

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
設備仕様悪くないですよ。プラウドと比べてはディスポーザーなくてLow-eガラスがあり、キッチン天板がアクシーマっていう人造大理石なくらいです。間取り分かりづらいのはその通りですので竣工後に見た方がいいかも知れませんね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 評判気になるさん
プラウドはlow-eじゃないんですか？！？！
流石にこの省エネのご時世に。。。

[61: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

「デザイン」ページの住戸配置図と見比べれば、多少はイメージし易いかも。

設備仕様ページも以前は公開されていたのですが、モデルルーム閉鎖のお知らせが出た頃からエントリーが必要になったのですよねえ……。
おそらく、少しでも興味を持ってエントリーした人には絶対に買ってもらおう、という意思表示なのでしょうね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん
京都でいうと烏丸御池のマンションと八条口から少し歩いたとこにマンションができたとして、同じ値段とかってあり得ない感じですけどこことプラウドの関係ってそんな感じとは違うんですか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
ここで京都の話しされても
わからないんですが、

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 さん
街の歴史的な価値をどう考えるかという問題ですよね。ご存知の通り金沢駅がなぜ繁華街と離れてるかといえば金沢や京都など明治には既には栄えていた町では火事や匂い汚れの原因になる鉄道は当時は価値のない郊外に作られたわけなんですね。東京駅からより近いところが価値があるという多くの地方都市の価値観を是とするとすれば金沢市は自らの価値が他の地方都市例えば富山市などと同レベルに落とすということなのかな？という意味ですね。百万石祭りのコースもいつのまにか変わってますけど、、。祇園祭のコースが京都駅までに変更されることは絶対にあり得ないですよね。金沢ってその程度のものなのかな？

[65: 通りがかりさん]

>>64 検討板ユーザーさん
長文お疲れ様です。句読点がなくてとても読みにくいです。
東京在住の私からすると、田舎の京都で生活するということのどこが良いのか全く理解できないので比較されても困りますね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 通りがかりさん

本当そうですよね。京都ですら価値のないと感じる東京の富裕層からすれば江戸時代からの歴史しかないよう裏日本の地方都市の駅裏に億越えとか、あり得ない感じですよね。

[67: 通りがかりさん]

ここ売れてますか？
モデルルームがないので地元民に売る気はないようですけど。

[68: マンコミュファンさん]

>>64 検討板ユーザーさん
所詮、金沢なんてその程度です…
残念ながら客観的に見ても富山とは同じレベルですね。

[69: 匿名さん]

そんなことよりも金沢の新築マンションが飽和してて超絶在庫が残りそうでやばそう。
4000-4500万くらいに壁がありそうだね。
車必要だし4500万超えると流石に戸建ての方がいいよね。仕方ないよねという感じか。プラウドシティーも結構厳しい販売になりそうね。
結局価格高騰についていけないというよりついていかないのだな。

[70: マンション掲示板さん]

あと少しで躯体が完成するところまで来たようですが、ここは売れているのでしょうか？
先着順の販売戸数 9戸のままもう何ヶ月もの間、微動だにしてないようにも見えるのですが …。

[71: 評判気になるさん]

「2023年3月中旬 棟内モデルルーム公開予定」って、そりゃまあそうだわな。
竣工したのにコンクリートの空箱だけを放置してるのはもったいないし、棟内モデルルームならテナント料はかからなくて、たまに予約が入ったときだけサンダーバードで出張すればいいんだし。

モデルルームを再開したからといって怒濤の反撃が始まるとも思えないけど、サンダーバードから かがやき に乗換必要になる前には流石に全戸完売できるよね？

[72: 名無しさん]

眺望をアピールする作戦に出たようだけど、たった 10階建てでしかも現地の状況を見て眺望を期待する人はいるのかしら？
https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho/feature/

ここは 31m 制限で金沢城の方角は 20m 制限だから眺望が抜けるようなことが書いてあるけど、その下のハザードマップを見ると金沢城の方角は傾斜で高くなっていることが分かる。つまり建物の高さは 31m - 20m = 11m の高低差ではなく、実際は 5m 程度にしかなっていないはず。
もう一つのページの眺望写真を見ても、「方角によっては水平に見通せる場合もある」という程度の抜け感でしかない。眺望をアピールするのであれば、見下ろせるくらいの高低差は欲しいところ。
https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho/feature/index2.html#tatemono

また、この眺望写真は東から南の方角しか写っていないけど、西から北の方角にはここよりも高いビルが幾つも建っている。
武蔵ヶ辻周辺で眺望を求める人は、ライオンズ武蔵など金沢駅通り沿いで 14階建て以上の中古マンションでないと満足できないのではないかしら？

[73: eマンションさん]

隣のスギ薬局閉店しちゃったんですね。

[74: 評判気になるさん]

>>73 eマンションさん

まあ想定の範囲内でしょ。
スギ薬局はドミナント戦略で絨毯爆撃して、地元民に名前を覚えてもらったら不採算店を閉鎖するのは最初から分かってたことだし。 ここは入ったことなかったけど店内はそんなに広くなさそうだし、武蔵店にも近すぎた。最初から閉店覚悟の出店だったのかも。

[75: マンション検討中さん]

検討しておりましたが、戸数が少なすぎるリスクが一番ひっかかりました。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
逆に希少価値と考えることもできるかと。

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん

希少価値がある立地や地形をしていればそう言えるかもしれませんが、北向きでしかも整形地ではないため、微妙だと思いますが、、、
そもそも市場のすぐそばに好んで住みたい方がどれだけいらっしゃるのか。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

内廊下でエレベーターホールを囲んで住戸が並んでおり、北向きだけでなくどの方角でも選べますよ。（いわゆる極小規模なタワマン型）

市場の近くでも国道の反対側とか十間町とかなら良いのですが、ジオの場所はゴミ捨て場の臭いが強いんですよねえ。何故ピンポイントでこの位置に建ててしまったのか残念です。

[79: 坪単価比較中さん]

総戸数　　26戸　
竣工時期　2023年2月　
入居時期　2023年3月下旬（予定）　
　
販売戸数　9戸　
価格　　　4,298万円～7,798万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
あまり売れていないのか、あるいは たくさん残っているのか分からないけど、竣工しても販売戸数は 9戸のまま半年くらい前から微動だにしていないようね。
棟内モデルルーム公開すれば、販売戸数は漸減するようになるのかな？

[80: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが、近江町市場からの生臭いにおいがエントランスからもわかるのと朝夕とカラスが上空を飛来しており、外観を見ている際にカラスの糞が頭上に落ちました。正直最悪でした。なぜここに建てたのかわかりません。

[81: 通りがかりさん]

入居始まりましたね。
道路側のガラス張りのお部屋ですが
昼間でもロールスクリーン？
してますね。
流石に目の前のホテルやマンションから
丸見えなんでしょうね。

[82: 評判気になるさん]

お隣のスギ薬局復活再出店らしいですね。

[83: 評判気になるさん]

ここって 1年ほど前から「販売戸数 9戸」のまま微動だにしてないようだけど、買っても大丈夫なのかしら。
間取りが 3パターンしかないから他の数字も変わってないはずだけど、価格は売れたら補充して時折変わってるのかしら？？

[84: eマンションさん]

事務所使用住戸が
5,698万円 → 4,880万円　
818万円引きですか。

ここは 1年以上まえからずっと販売中 9戸のまま変わっていないし値引き額も通常より大きいから、あまり詮索しない方がよさそうですね。

[85: マンション掲示板さん]

800万値引きってすごいですね。
最初の価格はなんだったのか。
このまま売れなければもっと値引きしそうですけど。

[86: eマンションさん]

販売戸数が9戸から8戸に減った！？
ここからカウントダウンしていくのかな？

[87: 匿名さん]

竣工のかなり前からずーーーっと「販売戸数 9戸」のまま微動だにしなかった（一瞬だけ 8戸になったけどすぐ戻った）のに、「竣工時期 2023年2月」で 2年目に入ったらいつの間にか「販売戸数 7戸」にまで減ってますねえ。
これは隠し球なしの本当に 7戸ということなのかな？ 今までがアレなので疑心暗鬼になるわ。

[88: マンション比較中さん]

金沢を知らない会社が詳細なリサーチせず販売すると結果こうなると思わなかったのでしょうか？
観光地としては〇だが居住地としては×××

[89: マンション比較中さん]

あまりにも売れなさすぎて気にも留めてなかったけど、
いつの間にか C type だけは完売していたのね。
幅の広い窓が好感されたのかな？

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション比較中さん

いつの間にか A type も完売して、
残りは C type 6戸だけのようですね。

それにしても 3-10階 8戸のうち 2戸しか売れてない不人気の理由はなんでだろ？
隣接するビルは 5階建て相当のようだから 7階以上なら気にならないだろうし、やはり 90m2 超というのは最近の相場（平均 70m2）と比べて広すぎた（当然お値段も高い）ということなのかしら？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 通りがかりさん

誤記。
残ってるのは、C type じゃなくて B type ですね。

[92: マンション掲示板さん]

検討しているのですが、窓を閉め切って、24時間換気だけでも、市場の臭いはいってきますか？

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん

既に完成しているのですから、現地確認すれば良いのではないですか？
「24時間換気」ということは常に外気を取り込んでいるのですから、臭いが入らないわけがないとは思いますが。

[94: マンコミュファンさん]

>>92 マンション掲示板さん

ゴミ収集所側の B type だけがキレイに売れ残っているのと何か関係あるのかもしれませんね。

[95: 坪単価比較中さん]

一部家具付分譲住戸　Bタイプ（402号室）
5,898万円 → 4,898万円　1,000万円引き

販売事務所使用住戸　Bタイプ（302号室）
4,880万円 → 4,380万円　500万円引き

投げ売りが始まったようですね。
それにしても 302号室と 402号室とが同じ間取りの 1階差で 1,018万円差だった元の値付けもおかしかったように見えますが。

それと、残り住戸は全て Bタイプであり
　販売戸数　5戸
　価格　4,380万円～6,448万円
ですから、一番高価な 6,448万円が 702号室だとすると
　(6,448 - 4,898) / (7 - 4) = 517万円/階
で 302号室との価格差とほぼ同じになり妥当ですけど、
値引き前は 183万円/階だったことになりますね。

[96: 名無しさん]

>>95 坪単価比較中さん

302号室 4,380万円 は既に売れて販売対象住戸が存在しないのに、トップページでの宣伝やローン支払い例に載せているのはコンプライアンス的に大丈夫なんだろうか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 名無しさん

指摘されたからなのか偶然タイミングが合っただけなのか、302号室の記載が完全に消えてローン支払い例も 402号室に変わりましたね。

値引き対象住戸も 702号室に変わりましたね。
　家具付分譲住戸　Bタイプ（702号室）
　6,648万円 → 5,980万円　668万円引き

あれ？　最高価格は 6,448万円だったはずでは？
と思ってよく読むと、
　旧価格公表日 2022年4月23日
　価格改定日　 2024年3月11日
なので、随分前から値引きされていたのですね。
だとすると、6,448万円は 8階から10階の間だったのですね。