ジオ金沢近江町

[マンション比較中さん]

公式URL： https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152458
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

所在地：石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番（地番）
交通　：ＪＲ北陸本線「金沢」駅 徒歩14分
総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造，地下1階地上10階建
竣工時期：2022年8月下旬（予定）
入居時期：2022年9月下旬入居予定

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：67.13m2～90.28m2
バルコニー面積：8.82m2～16.60m2
駐車場（賃貸以外の台数）：17台（機械式16台、平置1台）
自転車置場：26台（ラック式）

敷地面積：409.24m2
建築面積：324.05m2
建築延床面積：2,914.76m2
用途地域：商業地域
地目：宅地
建ぺい率：80％
容積率：500％
分譲後の権利形態：土地：専有面積割による所有権の共有，建物：区分所有権
販売提携（代理）：株式会社リノベスト、双日新都市開発株式会社
管理形態：管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結
建築確認番号：第ERI-21005866号（令和3年3月30日）
設計・監理：真柄建設一級建築士事務所

[1: 通りがかりさん]

10階建てで 26戸ということは、
3 * (10 - 1) = 27
3戸/階で最上階か 2階が 2戸のようですね。
専有面積が 67.13m2～90.28m2 ですから、2階の 1戸分が共用部になっているのかな？

全戸 2,3面採光の角住戸で内廊下ということは、板状ではなくタワマン型で全方角窓があるのですね。
でも、3戸/階ですから、少なくとも 1戸はエレベーターに接しており、エレベーターホール兼廊下を 3戸の玄関扉が取り囲む感じになりそうですね。

内廊下，角住戸を強調しており利便性も市内最強クラスですから、お値段もやっぱりお高いんでしょうね。

[2: 通りがかりさん]

関西から金沢初進出 第3弾

プレサンス・シエリア コンビが客席の空気を温めてくれたのを、ジオが綺麗にオチをつけてくれるのかな？

[3: 通りがかりさん]

最もバス路線の集中している 武蔵ヶ辻－香林坊 区間の一端であり、金沢駅も徒歩圏内という立地は良いですね。
間取りや構造など、建物の詳細がどうなのか楽しみです。
共用設備に関しては、規模が小さいので期待薄ですかね。

[4: 通りがかりさん]

こんな記事が出てた。

【石川】分譲マンション 開発加速　シニア層の移住需要 照準 金沢中心部 　
https://www.chunichi.co.jp/article/270526

供給過多かな？
やや高額な物件の供給が多く、需要とのミスマッチが起きてそうな気はするけど。
おそらく好調な一部の物件と不調な多くの物件という二極化は起きるだろうね。（既に起きてるけど。）

中日新聞からだとレーベンが直ぐ近くなのに、なぜジオの写真を使ったんだろ？
マリエール跡地を挙げてブリリア本町を挙げないのは故意なのかな？
ジオの提灯記事ってわけでもなさそうだし、これは単なる偶然なのかしらね。

後半は、初心者向けの注意点が書かれていて好いかも。
ただ、専有面積は壁芯表記が半ば常識なので、その点は誤解を招くかも。

[5: 評判気になるさん]

90㎡の間取り、アルコープ有、設備は良さそう、居室整形で使いやすそう（下がり不明）、収納多い、LDへの扉位置残念、LDの柱食い込み残念という感じ。お高そう。

[6: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん

この配置で何処に玄関扉があるか何処にエレベーターがあるか考えると、とても楽しいことになりそうですね。
アルコープ有は B type でしょうか？
C type にこそ必須な気がしますが。

[7: 評判気になるさん]

A75㎡の間取り、アルコープあるが正面玄関な上深すぎて内廊下なのに物置かれそう。南は何か前建てありそう。廊下短いけどリビングイン洗面。LDの柱邪魔。LD横ウォールドア全開にできそう。
C67㎡、アルコープなし。廊下短くリビングイン居室。LD2枚扉？。LD隅に柱。LD横ウォールドア袖壁はあるけど全開にできるっぽい。全室窓面がすごいけど北向き。東西にバルコニー。
Cが面白い間取りだけど北面はホテルから丸見えなのかな。

[8: 通りがかりさん]

>>7 評判気になるさん

南側は A タイプ前にカナカンがあって、その向こう側は B タイプ前も含めて近江町の事務所か何かですね。あまり高くなさそうなので、上層階なら抜けるのではないでしょうか？

C タイプ北面のホテルとは何処でしょうか？
ル・キューブの東側に建てているのはオフィスビルだったと思いますが。

[9: 評判気になるさん]

ここ北が通り側で南は市場側なんですな。勘違いしてました。どっちも眺望良さそうで上の方から売れそうですね。

[10: 通りがかりさん]

販売開始予定 8月下旬ならモデルルームをそろそろ開設しても佳さそうなものだが？
「関西から初進出 第3弾」も壮大なオチを付けてくれそうな悪寒？

[11: 評判気になるさん]

コロナで延期になり、
モデルルーム優先案内会　9月上旬予定
一般公開　10月上旬予定
第一期販売　10月下旬予定
だそうです。

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん

コロナを理由にするのは弱いような気がするけどまあ置いといて。

10月開始だと近江町，本町，北安江がどんどん重なってきて厳しくなりそうですね。橋場町は一歩先んじる感じかな。

[13: マンション検討中さん]

コロナじゃないでしょう。首都圏の物件は販売してるから矛盾してる。最近、建設地の工事も止まってるみたい。何かあったのかな？

[14: 評判気になるさん]

またWAKITAビルかぁ

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん

関西から初進出　
WAKITAビル　
2F　プレサンス　→　ジオ　
10F シエリア　→　？　
　
これは何かのフラグかしら？　
　
そういえば、ブリリアも南町だとか言ってたような？

[16: 評判気になるさん]

パース

[17: 評判気になるさん]

工事全く進んでないね。今週末からモデル見学会あるのに大丈夫なのかしら。

[18: 通りがかりさん]

>>17 評判気になるさん

単純に販売に関しては着工している必要すらないけど、10階建ての RC造りで 1年後に竣工予定なら、そろそろ地下階の工事が終わってないと間に合わないかもしれませんね。
今までは地表面より下の工事で進捗が見えづらかったけど、今からはニョキニョキと生えてきて進捗が見えるのではないですかね？　知らんけど。

[19: 匿名さん]

ここの近江町市場の辺りって、朝方と夕方は半端ないカラスが飛んでます。市場が始まる時間と終わる時間帯は凄いです。道路には糞も一杯落ちているので、洗濯物とか大丈夫かな？

[20: 評判気になるさん]

本日新聞チラシ入ってました。

入居予定が令和5年３月下旬に変わってましたね。半年遅れになりそうですね。

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
現地行きましたが、市場からの魚の臭いはかなりしますね。
魚の廃棄物などマンションの前を通って捨てに行くみたいですし、そのおこぼれ狙いのカラスは本当に凄そう…。

[22: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん

ヤマカ水産の跡ですからね。市場の独特の匂いと環境が好きとか許容できる人であれば問題ないと思います。ブランドマンションが好む場所ではありませんね。ライオンズ武蔵やレーベンのNTT跡地と距離は近いけど、THE市場でのマンション開発とはアイデアがすごいですね。実績ぐあるダイワハウスやレーベンはやらないと思います。

[23: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

延期の理由が気になりますね。

[24: 評判気になる]

>>23 匿名さん
工事もストップしているみたいですし、地面に何か埋まってるのが見つかったとかですかね。
半年も延期になるなんて余程の事がない限りなさそうですしね。

[25: 通りがかりさん]

>>24 評判気になるさん

埋蔵物調査ならライオンズ武蔵のように着工前に済ませてそうですし、何ならヤマカ水産を建てる前にやってそうな気がしますけど、なぜストップしたのでしょうね？

[26: 匿名さん]

ガチンコです。
ここもプレミスト橋場町も販売代理リノベストって同じ会社だけど競合しそうなのに問題ないんですかね。

[27: 評判気になるさん]

予定価格の平均坪単価228万円
ディスポーザーなし、床暖・食洗機・ローシルエットトイレ・手洗い器・玄関前カメラ付インターホン・浴室ダウンライトあり。
二重天井・二重床・天井高2450mm、戸境壁RC、ボイドスラブ275mm。
設備普通、Bだけちょっと高仕様。5階以下は囲まれ感あり。駐車場かなり使いにくい。
圧倒的にCが良かった。下がりあるけど高い連窓サッシで開放感あり、広さ的に単身・DINKs向け、通り向かい10階ビルらしいので眺望はほぼなし。残念なのは地域柄網入り窓だった事。
延期の理由は取り壊しビルの杭問題との事。
営業さんがノータイで接客してきて気になった。

[28: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

リノベストの公式サイトを見ると、ジオ近江町とプレミスト橋場町とが並んでいて、ちょっと楽しいことになってますね。

リノベストは、以前からプレミストを主に販売してる会社のようですね。過去の実績にはプレミストしか載せておらず、金沢でも香林坊，本町，駅西本町を担当してたようです。

競合する他社物件を扱うことに問題はないのでしょうけど、阪急阪神はよりによって何故ここに発注したのでしょうね？
近江町は橋場町と真正面から競合し、おそらく橋場町の方が計画発表は早く、リノベストが橋場町も担当するかもしれないことは十分予測できたでしょうに。

ジオとブリリアは、プレサンスとシエリアのようにお隣同士ではないですから、同じビルでも火花バチバチとはならないんじゃないですかね。　知らんけど。

[29: 通りがかりさん]

>>27 評判気になるさん

B type は 90.28m2 もあるので、「ちょっとお高め」仕様にしないと専有面積とのバランスが取れないでしょうね。

この立地，規模で若い人向けはちょっと想像しづらいかな？ DINKS よりも熟年夫婦向けな気がします。

眺望は、「方角によっては抜ける角度もある」程度でしょうね。少なくとも北西は駄目そうですね。

今の時代、ネクタイきっちり締めてエアコン効かせたり汗だくになったりしてる方が顰蹙買いそうな気もしますけど。

[30: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
噂では水が出てきたとか？

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

この場所で水が出るのかしら？

公式ページにはまだ書いてないけど、この辺りは地盤が固くて直接基礎になるはずだし、周辺には地下室のある古いビルが幾つかあった。
また、相対的にやや高台になってるので、水が出るような軟弱な地盤ではないはずだけど。

[32: 匿名さん]

工事再開してクレーンも入ってました。

[33: 通りがかりさん]

どうも盛り上がりませんね ...。

公式ページが更新されましたね。
内廊下完成予想CGも公開されたけど、「なんで廊下の真ん中に柱があるんだろう？？」と不思議に思った。

それでフロア レイアウトと間取り図と突き合わせてみたら、これは A タイプと B タイプとの間の柱を C タイプの MB 付近から広角で見た予想CGなのですね。
右側の窪みがエレベーターの扉で、右奥のドアが A タイプの玄関、柱の左寄りの陰に B タイプの玄関があるのですね。

廊下をできるだけ広く感じさせるために、かなりアクロバティックな見せ方をしてますね。

[34: マンション検討中さん]

ないわー。あのファサード。
デザイン監修？
いゃいゃセンスがないのと、パースが悪すぎる、、。

[35: 通りがかりさん]

3戸／階で10階建ての小規模マンションですから。外観に期待するのは酷というものでしょう。

[36: 通りがかりさん]

第一期1次 / 販売概要　
登録・抽選日時　
登録受付期間 / 2021年10月22日（金）～2021年10月24日（日）　
登録受付時間 / 10：00～18：00（最終日は17：00まで）　
抽選日時 / 2021年10月24日（日） 17：30～　
　
販売戸数　15戸　
価格　3,798万円～7,798万円　
最多価格帯　4,200万円台（2戸）・4,900万円台（2戸）　
間取り　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
情報登録日　2021年10月18日（月）　
次回登録予定日　2021年10月25日（月）　
　
こっちも出てた！
やっと面白くなってきた。

でも、このスペックで 7,798万円で売れるとは思えないなあ。

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
また現れましたね！

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
ほんとどの物件でも概要載せるマンですよね（笑）
どんだけ暇なんだって思います（笑）

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
公式ではアップデートされるけど、記録残してくれるので、後から比較できて助かる。

[40: 通りがかりさん]

>>36 通りがかりさん

先着順 / 販売概要　
販売戸数　9戸　
価格　　　3,898万円～7,798万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
15戸の抽選で 6戸も売れたのか。
予想以上に順調かもしれない。

[41: 通りがかりさん]

2ヶ月前に第1期1次で6戸売れて以来、その後1戸も売れてないように見えるけど大丈夫なのかしら？　息してる？　

そういえば、ジオ ブランドは中古になってからの値上がり率が、関西ではもっとも高いという記事が先日出てましたね。
その記事によると、関東での値上がり率上位10社には住友不動産が入っておらず、その理由として住友不動産は新築時に値引きせずに販売するので、中古になってからの値上がり余地が小さいのだとか。
逆に考えると、値上がり率の大きいデベロッパーは完成して中古になってから本来の良さが再評価されるのか、それとも新築時に大幅値引きしているのか？？

[42: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

先着順 / 販売概要　
販売戸数　8戸　
価格　　　3,898万円～7,798万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
あれ？　もしかして1戸売れた？　
珍しい。
年末年始に休日出勤した甲斐があったのかな？

[43: 通りがかりさん]

大丈夫？　息してる？　

総戸数　26戸　
10月　　6戸成約　
1月 　　1戸成約　
残り　　19戸なのかな？　
第1期2次の販売はしないのかな？　

公式ページの設備仕様・モデルルームは資料請求者限定公開なのね。こんな物件は初めて見たかも。何か全体公開できない理由でもあるのかしら？？

[44: 通りがかりさん]

遂に敗北宣言 出しちゃったよ ...

建築途中で撤退なんて、初めて見たかも

[45: 通りがかりさん]

>>42 通りがかりさん

先着順 / 販売概要　
販売戸数　7戸　
価格　　　3,898万円～7,798万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
情報登録日　　　2022年3月21日（月）　
次回登録予定日　2022年3月28日（月）　
　
なんか、暫くぶりにまた1戸売れてたみたいね。
マンションギャラリー営業終了までにあと何戸売れるのかな？　
このペースだと、もう1戸売れるのかな？

[46: マンション掲示板さん]

>>44 通りがかりさん
橋場町が完成したタイミングとジオも橋場もどちらも不調なので撤退なんでしょうね…

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション掲示板さん

ジオとプレミスト橋場町とを同列に語るのは可哀想かも。

ジオは、5ヶ月前に販売開始してから未だに第1期1次のままで、追加投入できていない。
プレミスト橋場町は、入居開始と前後して第1期4次を投入できている。
ジオが1ヶ月後に撤退するのに、1年後の入居開始時までに2,3回追加投入できるほど売り進められるかは、はなはな疑問でしょう。

また、ジオの過去の販売戦略は分かりませんが、プレミストは前回の西金沢も販売好調には見えないのに地味に売り進めて完売させてますし、その前の駅西本町も竣工1周年の在庫一掃セールで全戸完売させている。橋場町も今からやや加速させていく戦略なのかもしれない。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 通りがかりさん
橋場町は1/3程度しか売れていないようですが…

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション掲示板さん

過去ログを遡ってみると、橋場町は 1/3 どころか 2割も売れてませんね。
　販売総戸数 53戸，成約済 10戸 (18.9%)

柿木畠の関西2棟ですら、竣工時にはもっと売れてたのではないかしら？

近江町は橋場町と同時に販売開始して 3割も売れてますね。
　販売総戸数 26戸，成約済 8戸 (30.8%)

5ヶ月で3割なら竣工までの残り10ヶ月で7割くらいまで売れそうなものですし、好調ではないにしてもそこまで悪い数字ではないと思いますけどね。
少なくとも、橋場町が絶不調だから近江町も撤退ということにはならないでしょう。

[50: 評判気になるさん]

戸数が少ないのと、狭いのと広くて高いの極端
どの物件もそうだけど、この価格じゃもう庶民にはそうそう売れないよ