ジオ金沢近江町

[マンション比較中さん]

公式URL： https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152458
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

所在地：石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番（地番）
交通　：ＪＲ北陸本線「金沢」駅 徒歩14分
総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造，地下1階地上10階建
竣工時期：2022年8月下旬（予定）
入居時期：2022年9月下旬入居予定

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：67.13m2～90.28m2
バルコニー面積：8.82m2～16.60m2
駐車場（賃貸以外の台数）：17台（機械式16台、平置1台）
自転車置場：26台（ラック式）

敷地面積：409.24m2
建築面積：324.05m2
建築延床面積：2,914.76m2
用途地域：商業地域
地目：宅地
建ぺい率：80％
容積率：500％
分譲後の権利形態：土地：専有面積割による所有権の共有，建物：区分所有権
販売提携（代理）：株式会社リノベスト、双日新都市開発株式会社
管理形態：管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結
建築確認番号：第ERI-21005866号（令和3年3月30日）
設計・監理：真柄建設一級建築士事務所

[61: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

「デザイン」ページの住戸配置図と見比べれば、多少はイメージし易いかも。

設備仕様ページも以前は公開されていたのですが、モデルルーム閉鎖のお知らせが出た頃からエントリーが必要になったのですよねえ……。
おそらく、少しでも興味を持ってエントリーした人には絶対に買ってもらおう、という意思表示なのでしょうね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん
京都でいうと烏丸御池のマンションと八条口から少し歩いたとこにマンションができたとして、同じ値段とかってあり得ない感じですけどこことプラウドの関係ってそんな感じとは違うんですか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
ここで京都の話しされても
わからないんですが、

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 さん
街の歴史的な価値をどう考えるかという問題ですよね。ご存知の通り金沢駅がなぜ繁華街と離れてるかといえば金沢や京都など明治には既には栄えていた町では火事や匂い汚れの原因になる鉄道は当時は価値のない郊外に作られたわけなんですね。東京駅からより近いところが価値があるという多くの地方都市の価値観を是とするとすれば金沢市は自らの価値が他の地方都市例えば富山市などと同レベルに落とすということなのかな？という意味ですね。百万石祭りのコースもいつのまにか変わってますけど、、。祇園祭のコースが京都駅までに変更されることは絶対にあり得ないですよね。金沢ってその程度のものなのかな？

[65: 通りがかりさん]

>>64 検討板ユーザーさん
長文お疲れ様です。句読点がなくてとても読みにくいです。
東京在住の私からすると、田舎の京都で生活するということのどこが良いのか全く理解できないので比較されても困りますね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 通りがかりさん

本当そうですよね。京都ですら価値のないと感じる東京の富裕層からすれば江戸時代からの歴史しかないよう裏日本の地方都市の駅裏に億越えとか、あり得ない感じですよね。

[67: 通りがかりさん]

ここ売れてますか？
モデルルームがないので地元民に売る気はないようですけど。

[68: マンコミュファンさん]

>>64 検討板ユーザーさん
所詮、金沢なんてその程度です…
残念ながら客観的に見ても富山とは同じレベルですね。

[69: 匿名さん]

そんなことよりも金沢の新築マンションが飽和してて超絶在庫が残りそうでやばそう。
4000-4500万くらいに壁がありそうだね。
車必要だし4500万超えると流石に戸建ての方がいいよね。仕方ないよねという感じか。プラウドシティーも結構厳しい販売になりそうね。
結局価格高騰についていけないというよりついていかないのだな。

[70: マンション掲示板さん]

あと少しで躯体が完成するところまで来たようですが、ここは売れているのでしょうか？
先着順の販売戸数 9戸のままもう何ヶ月もの間、微動だにしてないようにも見えるのですが …。

[71: 評判気になるさん]

「2023年3月中旬 棟内モデルルーム公開予定」って、そりゃまあそうだわな。
竣工したのにコンクリートの空箱だけを放置してるのはもったいないし、棟内モデルルームならテナント料はかからなくて、たまに予約が入ったときだけサンダーバードで出張すればいいんだし。

モデルルームを再開したからといって怒濤の反撃が始まるとも思えないけど、サンダーバードから かがやき に乗換必要になる前には流石に全戸完売できるよね？

[72: 名無しさん]

眺望をアピールする作戦に出たようだけど、たった 10階建てでしかも現地の状況を見て眺望を期待する人はいるのかしら？
https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho/feature/

ここは 31m 制限で金沢城の方角は 20m 制限だから眺望が抜けるようなことが書いてあるけど、その下のハザードマップを見ると金沢城の方角は傾斜で高くなっていることが分かる。つまり建物の高さは 31m - 20m = 11m の高低差ではなく、実際は 5m 程度にしかなっていないはず。
もう一つのページの眺望写真を見ても、「方角によっては水平に見通せる場合もある」という程度の抜け感でしかない。眺望をアピールするのであれば、見下ろせるくらいの高低差は欲しいところ。
https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho/feature/index2.html#tatemono

また、この眺望写真は東から南の方角しか写っていないけど、西から北の方角にはここよりも高いビルが幾つも建っている。
武蔵ヶ辻周辺で眺望を求める人は、ライオンズ武蔵など金沢駅通り沿いで 14階建て以上の中古マンションでないと満足できないのではないかしら？

[73: eマンションさん]

隣のスギ薬局閉店しちゃったんですね。

[74: 評判気になるさん]

>>73 eマンションさん

まあ想定の範囲内でしょ。
スギ薬局はドミナント戦略で絨毯爆撃して、地元民に名前を覚えてもらったら不採算店を閉鎖するのは最初から分かってたことだし。 ここは入ったことなかったけど店内はそんなに広くなさそうだし、武蔵店にも近すぎた。最初から閉店覚悟の出店だったのかも。

[75: マンション検討中さん]

検討しておりましたが、戸数が少なすぎるリスクが一番ひっかかりました。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
逆に希少価値と考えることもできるかと。

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん

希少価値がある立地や地形をしていればそう言えるかもしれませんが、北向きでしかも整形地ではないため、微妙だと思いますが、、、
そもそも市場のすぐそばに好んで住みたい方がどれだけいらっしゃるのか。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

内廊下でエレベーターホールを囲んで住戸が並んでおり、北向きだけでなくどの方角でも選べますよ。（いわゆる極小規模なタワマン型）

市場の近くでも国道の反対側とか十間町とかなら良いのですが、ジオの場所はゴミ捨て場の臭いが強いんですよねえ。何故ピンポイントでこの位置に建ててしまったのか残念です。

[79: 坪単価比較中さん]

総戸数　　26戸　
竣工時期　2023年2月　
入居時期　2023年3月下旬（予定）　
　
販売戸数　9戸　
価格　　　4,298万円～7,798万円　
間取り　　2LDK+WIC・3LDK+WIC　
専有面積　67.13m2～90.28m2　
　
あまり売れていないのか、あるいは たくさん残っているのか分からないけど、竣工しても販売戸数は 9戸のまま半年くらい前から微動だにしていないようね。
棟内モデルルーム公開すれば、販売戸数は漸減するようになるのかな？

[80: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが、近江町市場からの生臭いにおいがエントランスからもわかるのと朝夕とカラスが上空を飛来しており、外観を見ている際にカラスの糞が頭上に落ちました。正直最悪でした。なぜここに建てたのかわかりません。