ジオ金沢近江町

[マンション比較中さん]

公式URL： https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152458
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

所在地：石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番（地番）
交通　：ＪＲ北陸本線「金沢」駅 徒歩14分
総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造，地下1階地上10階建
竣工時期：2022年8月下旬（予定）
入居時期：2022年9月下旬入居予定

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：67.13m2～90.28m2
バルコニー面積：8.82m2～16.60m2
駐車場（賃貸以外の台数）：17台（機械式16台、平置1台）
自転車置場：26台（ラック式）

敷地面積：409.24m2
建築面積：324.05m2
建築延床面積：2,914.76m2
用途地域：商業地域
地目：宅地
建ぺい率：80％
容積率：500％
分譲後の権利形態：土地：専有面積割による所有権の共有，建物：区分所有権
販売提携（代理）：株式会社リノベスト、双日新都市開発株式会社
管理形態：管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結
建築確認番号：第ERI-21005866号（令和3年3月30日）
設計・監理：真柄建設一級建築士事務所

[1: 通りがかりさん]

10階建てで 26戸ということは、
3 * (10 - 1) = 27
3戸/階で最上階か 2階が 2戸のようですね。
専有面積が 67.13m2～90.28m2 ですから、2階の 1戸分が共用部になっているのかな？

全戸 2,3面採光の角住戸で内廊下ということは、板状ではなくタワマン型で全方角窓があるのですね。
でも、3戸/階ですから、少なくとも 1戸はエレベーターに接しており、エレベーターホール兼廊下を 3戸の玄関扉が取り囲む感じになりそうですね。

内廊下，角住戸を強調しており利便性も市内最強クラスですから、お値段もやっぱりお高いんでしょうね。

[2: 通りがかりさん]

関西から金沢初進出 第3弾

プレサンス・シエリア コンビが客席の空気を温めてくれたのを、ジオが綺麗にオチをつけてくれるのかな？

[3: 通りがかりさん]

最もバス路線の集中している 武蔵ヶ辻－香林坊 区間の一端であり、金沢駅も徒歩圏内という立地は良いですね。
間取りや構造など、建物の詳細がどうなのか楽しみです。
共用設備に関しては、規模が小さいので期待薄ですかね。

[4: 通りがかりさん]

こんな記事が出てた。

【石川】分譲マンション 開発加速　シニア層の移住需要 照準 金沢中心部 　
https://www.chunichi.co.jp/article/270526

供給過多かな？
やや高額な物件の供給が多く、需要とのミスマッチが起きてそうな気はするけど。
おそらく好調な一部の物件と不調な多くの物件という二極化は起きるだろうね。（既に起きてるけど。）

中日新聞からだとレーベンが直ぐ近くなのに、なぜジオの写真を使ったんだろ？
マリエール跡地を挙げてブリリア本町を挙げないのは故意なのかな？
ジオの提灯記事ってわけでもなさそうだし、これは単なる偶然なのかしらね。

後半は、初心者向けの注意点が書かれていて好いかも。
ただ、専有面積は壁芯表記が半ば常識なので、その点は誤解を招くかも。

[5: 評判気になるさん]

90㎡の間取り、アルコープ有、設備は良さそう、居室整形で使いやすそう（下がり不明）、収納多い、LDへの扉位置残念、LDの柱食い込み残念という感じ。お高そう。

[6: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん

この配置で何処に玄関扉があるか何処にエレベーターがあるか考えると、とても楽しいことになりそうですね。
アルコープ有は B type でしょうか？
C type にこそ必須な気がしますが。

[7: 評判気になるさん]

A75㎡の間取り、アルコープあるが正面玄関な上深すぎて内廊下なのに物置かれそう。南は何か前建てありそう。廊下短いけどリビングイン洗面。LDの柱邪魔。LD横ウォールドア全開にできそう。
C67㎡、アルコープなし。廊下短くリビングイン居室。LD2枚扉？。LD隅に柱。LD横ウォールドア袖壁はあるけど全開にできるっぽい。全室窓面がすごいけど北向き。東西にバルコニー。
Cが面白い間取りだけど北面はホテルから丸見えなのかな。

[8: 通りがかりさん]

>>7 評判気になるさん

南側は A タイプ前にカナカンがあって、その向こう側は B タイプ前も含めて近江町の事務所か何かですね。あまり高くなさそうなので、上層階なら抜けるのではないでしょうか？

C タイプ北面のホテルとは何処でしょうか？
ル・キューブの東側に建てているのはオフィスビルだったと思いますが。

[9: 評判気になるさん]

ここ北が通り側で南は市場側なんですな。勘違いしてました。どっちも眺望良さそうで上の方から売れそうですね。

[10: 通りがかりさん]

販売開始予定 8月下旬ならモデルルームをそろそろ開設しても佳さそうなものだが？
「関西から初進出 第3弾」も壮大なオチを付けてくれそうな悪寒？

[11: 評判気になるさん]

コロナで延期になり、
モデルルーム優先案内会　9月上旬予定
一般公開　10月上旬予定
第一期販売　10月下旬予定
だそうです。

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん

コロナを理由にするのは弱いような気がするけどまあ置いといて。

10月開始だと近江町，本町，北安江がどんどん重なってきて厳しくなりそうですね。橋場町は一歩先んじる感じかな。

[13: マンション検討中さん]

コロナじゃないでしょう。首都圏の物件は販売してるから矛盾してる。最近、建設地の工事も止まってるみたい。何かあったのかな？

[14: 評判気になるさん]

またWAKITAビルかぁ

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん

関西から初進出　
WAKITAビル　
2F　プレサンス　→　ジオ　
10F シエリア　→　？　
　
これは何かのフラグかしら？　
　
そういえば、ブリリアも南町だとか言ってたような？

[16: 評判気になるさん]

パース

[17: 評判気になるさん]

工事全く進んでないね。今週末からモデル見学会あるのに大丈夫なのかしら。

[18: 通りがかりさん]

>>17 評判気になるさん

単純に販売に関しては着工している必要すらないけど、10階建ての RC造りで 1年後に竣工予定なら、そろそろ地下階の工事が終わってないと間に合わないかもしれませんね。
今までは地表面より下の工事で進捗が見えづらかったけど、今からはニョキニョキと生えてきて進捗が見えるのではないですかね？　知らんけど。

[19: 匿名さん]

ここの近江町市場の辺りって、朝方と夕方は半端ないカラスが飛んでます。市場が始まる時間と終わる時間帯は凄いです。道路には糞も一杯落ちているので、洗濯物とか大丈夫かな？

[20: 評判気になるさん]

本日新聞チラシ入ってました。

入居予定が令和5年３月下旬に変わってましたね。半年遅れになりそうですね。