ジオ金沢近江町

[マンション比較中さん]

公式URL： https://geo.8984.jp/kanazawa-ohmicho
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152458
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

所在地：石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番（地番）
交通　：ＪＲ北陸本線「金沢」駅 徒歩14分
総戸数：26戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造，地下1階地上10階建
竣工時期：2022年8月下旬（予定）
入居時期：2022年9月下旬入居予定

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：67.13m2～90.28m2
バルコニー面積：8.82m2～16.60m2
駐車場（賃貸以外の台数）：17台（機械式16台、平置1台）
自転車置場：26台（ラック式）

敷地面積：409.24m2
建築面積：324.05m2
建築延床面積：2,914.76m2
用途地域：商業地域
地目：宅地
建ぺい率：80％
容積率：500％
分譲後の権利形態：土地：専有面積割による所有権の共有，建物：区分所有権
販売提携（代理）：株式会社リノベスト、双日新都市開発株式会社
管理形態：管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結
建築確認番号：第ERI-21005866号（令和3年3月30日）
設計・監理：真柄建設一級建築士事務所

[84: eマンションさん]

事務所使用住戸が
5,698万円 → 4,880万円　
818万円引きですか。

ここは 1年以上まえからずっと販売中 9戸のまま変わっていないし値引き額も通常より大きいから、あまり詮索しない方がよさそうですね。

[85: マンション掲示板さん]

800万値引きってすごいですね。
最初の価格はなんだったのか。
このまま売れなければもっと値引きしそうですけど。

[86: eマンションさん]

販売戸数が9戸から8戸に減った！？
ここからカウントダウンしていくのかな？

[87: 匿名さん]

竣工のかなり前からずーーーっと「販売戸数 9戸」のまま微動だにしなかった（一瞬だけ 8戸になったけどすぐ戻った）のに、「竣工時期 2023年2月」で 2年目に入ったらいつの間にか「販売戸数 7戸」にまで減ってますねえ。
これは隠し球なしの本当に 7戸ということなのかな？ 今までがアレなので疑心暗鬼になるわ。

[88: マンション比較中さん]

金沢を知らない会社が詳細なリサーチせず販売すると結果こうなると思わなかったのでしょうか？
観光地としては〇だが居住地としては×××

[89: マンション比較中さん]

あまりにも売れなさすぎて気にも留めてなかったけど、
いつの間にか C type だけは完売していたのね。
幅の広い窓が好感されたのかな？

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション比較中さん

いつの間にか A type も完売して、
残りは C type 6戸だけのようですね。

それにしても 3-10階 8戸のうち 2戸しか売れてない不人気の理由はなんでだろ？
隣接するビルは 5階建て相当のようだから 7階以上なら気にならないだろうし、やはり 90m2 超というのは最近の相場（平均 70m2）と比べて広すぎた（当然お値段も高い）ということなのかしら？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 通りがかりさん

誤記。
残ってるのは、C type じゃなくて B type ですね。

[92: マンション掲示板さん]

検討しているのですが、窓を閉め切って、24時間換気だけでも、市場の臭いはいってきますか？

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん

既に完成しているのですから、現地確認すれば良いのではないですか？
「24時間換気」ということは常に外気を取り込んでいるのですから、臭いが入らないわけがないとは思いますが。

[94: マンコミュファンさん]

>>92 マンション掲示板さん

ゴミ収集所側の B type だけがキレイに売れ残っているのと何か関係あるのかもしれませんね。

[95: 坪単価比較中さん]

一部家具付分譲住戸　Bタイプ（402号室）
5,898万円 → 4,898万円　1,000万円引き

販売事務所使用住戸　Bタイプ（302号室）
4,880万円 → 4,380万円　500万円引き

投げ売りが始まったようですね。
それにしても 302号室と 402号室とが同じ間取りの 1階差で 1,018万円差だった元の値付けもおかしかったように見えますが。

それと、残り住戸は全て Bタイプであり
　販売戸数　5戸
　価格　4,380万円～6,448万円
ですから、一番高価な 6,448万円が 702号室だとすると
　(6,448 - 4,898) / (7 - 4) = 517万円/階
で 302号室との価格差とほぼ同じになり妥当ですけど、
値引き前は 183万円/階だったことになりますね。

[96: 名無しさん]

>>95 坪単価比較中さん

302号室 4,380万円 は既に売れて販売対象住戸が存在しないのに、トップページでの宣伝やローン支払い例に載せているのはコンプライアンス的に大丈夫なんだろうか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 名無しさん

指摘されたからなのか偶然タイミングが合っただけなのか、302号室の記載が完全に消えてローン支払い例も 402号室に変わりましたね。

値引き対象住戸も 702号室に変わりましたね。
　家具付分譲住戸　Bタイプ（702号室）
　6,648万円 → 5,980万円　668万円引き

あれ？　最高価格は 6,448万円だったはずでは？
と思ってよく読むと、
　旧価格公表日 2022年4月23日
　価格改定日　 2024年3月11日
なので、随分前から値引きされていたのですね。
だとすると、6,448万円は 8階から10階の間だったのですね。

[98: 匿名さん]

そんなに値下げがあったとは知らなかったです。
元々がかなり高かったのかも^^;
最近の金沢も他の地域に漏れることなくお値段が高くなっている。
ジオは、見ている感じだと高級感があるから
ブランドイメージ的に安くできないかと思ってしまっていました。

[99: 坪単価比較中さん]

ついに残り 3戸まで来たようですね！
築 3年目に入る今年度末までの全戸完売は無理でしょうけど、
この調子だと築浅のうちには完売できるのかも？？

[100: 坪単価比較中さん]

>>97 通りがかりさん

販売事務所使用住戸　Bタイプ（502号室）
6,248万円 → 4,998万円　1,250万円引き

凄い値引きですね。

現在残っている最終 3戸の価格幅は
　4,998万円～6,548万円
あれ？　9/23 時点での残り 5戸の価格幅は
　4,380万円～6,448万円
だったので、最高値の住戸が追加されている？

この間に公表された値引き後の価格は
　302号室　4,380万円
　402号室　4,898万円
　502号室　4,998万円
　702号室　5,980万円
の 4戸であり、現在の最安値は 4,998万円なので
302, 402号室が売れているのは確実ですね。
702号室もトップページに表示されなくなっている
ので、おそらく売れたのでしょう。

ということは、最終 3戸の内訳は
　4,998万円　502号室
　6,448万円　10/21 以前の最高値
　6,548万円　キャンセル住戸が追加
になるのでしょうか？

[101: 匿名さん]

残り3邸で、間取りはBタイプのみのようですね。
ただ価格帯は4,998万円～6,548万円と幅があります。
同じ間取りでも、価格にこれだけ差があるようなのですが
どの階が残っているか、問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[102: 坪単価比較中さん]

>>101 匿名さん

公式ページに 902号室が新モデルルームだと書いてあるので、
6,448万円か 6,548万円のどちらかは 902号室ですね。

902号室は 2024年12月19日新設（10/21 より かなり後）であり、702号室（5,980万円）は売れているはずなので、
　4,998万円　502号室　
　6,448万円　802号室　
　6,548万円　902号室　
ではないでしょうか。

902号室が 6,448万円だとすると、10階建てなので
　4,998万円　502号室　
　6,448万円　902号室　
　6,548万円　1002号室　
という組合わせしかありませんし。

[103: 名無しさん]

>>102 坪単価比較中さん

4,998万円 502号室 は売れて
残り 2戸になったのですね。後一息。

販売戸数　2戸　
価格　　　6,448万円・6,548万円　
間取り　　3LDK+WIC　
専有面積　90.28m2