プレミスト調布クロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト調布クロスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pc65/

所在地：東京都調布市小島町1丁目2-2他
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分
間取：1Ｋ～2LDK
面積：26.28m2～55.98m2
売主：大和ハウス工業株式会社・三信住建株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: マンション検討中さん]

ハザードなんぞいち指標に過ぎません。
地震雷火事親父、本当に恐ろしい災害は想定の外からやってきます。
ま、調布は全体的に災害耐性高い街だとは思いますけどね。

[92: 口コミ知りたいさん]

想定外の災害も発生するでしょうが、
多くの災害は同じ場所で繰り返し発生します。
ハザードマップで浸水の危険性や、
木造住宅地での延焼火災の危険性は、
あらかじめアナウンスされて分かっていることです。
危険地域には住まない、近づかないことが最良の対策ですし、
危険を分かってどうしてもというなら、
事前に十分な対策しておくことが必要です。

[93: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん

ハザードを気にされる方はいらっしゃいますが、甲州街道渡る方が圧倒的デメリットだと思います。
駅に行くたびに後悔しそうです。

[94: 坪単価比較中さん]

>>93
ハザードは命に関わりますが、
信号待ちで死ぬ人はいません。
程度もあるのでどちらをデメリットと思うかは自由ですが、
私なら、もしもの一発で大打撃より、毎日受け流すほうを選びます。

[95: マンション検討中さん]

なんでここでハザードの話で盛り上がってるのでしょうか。
プレミストってハザードエリアじゃないですよね？！
パークの営業からブランズの地下は内水ハザードエリアで水災保証に入らないといけないって聞きましたが、ここもそうなんですか？！

[96: 口コミ知りたいさん]

ここは黄色エリアなので0.5ｍ未満、
排水が追い付かず道路に水が溜る程度です。
ちなみにパークも同じく甲州街道側が半分黄色エリアです。
ブランズはせっかく元の銀行が1ｍほど盛土していたのを削ってしまい、
さらに道路レベルから掘ってますから半地下に水が流れ込みます。
黄と青の中間で緑色エリアになってます。
甲州街道から北側はダラ下がりで凹んだ地形なのに半地下住戸なんて、
地下ピットを作って対策らしいですが大丈夫なんでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
ここは黄色エリアなんですね。
パークではその説明は受けまして、そのときにブランズは地下の部屋を選ばないとしてもトランクルームの荷物があるからハザードのことを一切気にしなくていい物件を考えるならパークで甲州街道側じゃない棟を選ぶと将来的に安心と言われました。
ただ予算が厳しいので、DINKSの我が家はプレミストのMRで説明を聞いてから考えようと思っていたところでした。

[98: 口コミ知りたいさん]

この場所は、河川氾濫のような大量の水や、
排水停めて雨水溜まる内水氾濫では無く、
降雨で排水しきれない水が短時間貯まるだけなので、
黄色や緑なら１Fでもおそらく大丈夫です。

[99: 匿名さん]

部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。

駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。

住宅控除の内容も変更となったので、今後ますますコンパクトマンションなども人気になると思います。

希望の間取りは早めに抑えないといけないかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

>>99
この場所この間取りで家賃いくら取れると思いますか？
最低5％で回すためには仕入れ価格はいくら以下か計算しましたか？
採算取れず賃貸経営など考えることも出来ません。

[101: 匿名さん]

パークホームズ やシティハウスのエリアと考えると資産価値はあるかと。甲州街道を超えると大分悪くなるし。

[102: 匿名さん]

調布まだまだ値段上がりそうだから、立地が悪くないここを買っても悪く無いかも

[103: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、2LDK表記ですが一人暮らし用の広さでした。リビングが狭いので隣の部屋との扉は閉めないで使用する人がほとんどではないでしょうか。なので都心よりちょっとゆったり目の1LDKと思ってた方が良いです。

[104: 匿名さん]

他の方の口コミから、2LDKでも1部屋が狭いことはなんとなくわかっていました。

Iタイプの3.5畳はどうやって使おうかと思うスペースです。
ベッド置いて終わりくらいな感じ…。
クローゼットは割と広いと思います。あと、角部屋なのでLDKにたくさん窓があるのも快適そう。

パラリンピック、閉幕しましたね。
不動産価値がどうなるかわかりませんけど、下がらないといいなと思います。
株価もまずまず調子がいいので、いいスパイラルにハマっていくといいですよね。

[105: 通りがかりさん]

まぁ1人用だな

[106: 匿名さん]

北向き住戸だと甲州街道の音はやっぱり結構気になりますかね。
窓開けたらテレビの音聞こえないくらいの騒音レベルなのでしょうか、、

[107: 口コミ知りたいさん]

道路沿いは窓開けると音はします。
主要国道なので夜中まで車が途切れることはありません。
しかし、2重ガラスや2重窓などで対策は可能です。
あなた以外も同じように気にするので、
中古で買う人は少なくなります。
道路から離れて影になる部屋とは大分違うはずです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

甲州街道はヤバイ
マイナス要素の宝庫

[109: マンション検討中さん]

しかし、大通りに面すると大きな建物が可能だし、
北道路なら北斜線にも有利です。
大通り沿いは断然価値が高い土地なので、
将来的な建て替えにも有利になります。

[110: マンション検討中さん]

甲州街道を渡らないだけマシ

[111: 通りがかりさん]

厳密には甲州街道からぎりぎりですが、1つ建物を挟んでますよね

[112: 口コミ知りたいさん]

敷地の写真を見ると角部分に別の建物がありますが、
北側が甲州街道に面しています。
大通りに接していることが土地の価値高めます。

[113: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん

それは商業施設の話では？
幹線道路のマンションは嫌悪される。
だからザハウスの営業担当者もデメリットとして認めている。
確実に南が勝ち組の典型的なマンション。、

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113
単純に土地や建物の価値の話です。
大通り沿い→大きな建物が建てられる
→建築面積増えれば収益が増える→価値が高い
道路沿いは自動車の音が避けられないから、
裏通りを選ぶ人がいるのは分かります。
都心、駅前、駅直結の立地が人気の今の価値感とはズレますが。

[115: マンション検討中さん]

道路沿いに面することで建設の条件有利にしつつ裏通り側の閑静な部屋が住む人にとっては有利になる。
価格表見れば北と南で著しい価格差あるのがその証左ですね。

[116: 匿名さん]

コネクトラウンジが素敵だなと思いました。たまにぼんやりと過ごしてみたい空間。内廊下といい、1?～2LDKの単身～ディンクス向けのマンションにしては落ち着いた空間づくりをしているなと思います。
駅から近いわけでもない場所にファミリー向けではないマンションというのが意外性があると思ったのですが、こういう環境とか空間を求めている人たちもいるということなのかなと思います。

[117: 口コミ知りたいさん]

共用部がキレイに使われればいいのですが、
子供が友達連れ込んで騒ぐゲームラウンジになったり、
食べ残しや空き缶類が放置されるゴミ貯めになるのを良く見るので、
なかなか難しいですが住人と管理に期待です。

[118: マンション検討中さん]

購入を検討されていらっしゃる方いらっしゃいますかね？

[119: マンション検討中さん]

購入を検討しています。乾式耐火遮音壁の防音性能ってどんなものなんですかね？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
生コンを流して壁を作らないと言うことなので、
ブロック積んで石膏ボードで壁を作るのでしょう。
基本的に防音の程度は重量に比例するので、
普通に作った壁よりは劣ると思います。
タワマンと同じですね。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

ブロックを積む？？
そんなマンションは聞いたことはありませんが。
軽鉄＋プラスターボードだけでしょう。、

[122: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

普通のタイガーボード

[123: 評判気になるさん]

スーモの新築マンションアクセスランキング（都下）では、ここが１位ですね。９位にパークがランクインしています！やはり注目されているんですねー！！
今後は少子高齢化が加速していくことやDINKSや独身層が増えていることを考慮すると、１-２LDKが求められる時代になってきそうです。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
区分住戸内の間仕切壁ならCチャンネルにボードですが、
ここは戸境壁がコンクリではなく、
ボードなどで戸境にしてしまうということなので、
それなりの壁にするんだと思います。
間取り図にもそれなりの厚さで設計されています。

[125: 匿名さん]

>>スーモの新築マンションアクセスランキング（都下）では、ここが１位
そうなんですね。
知らなったので、ランキング1位と思って見ると、かなり価値がある感じがします。
マンション、オーケーがすごく近いですし、西友もありますし、暮らしやすそう。
オーケー、西友の2大スーパー、節約の友です。近くにあると頻繁に行ってしまいそうです。

売れ行きはどうなんでしょう？

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

第一期で40戸以上販売したそうです。
抽選もありましたし、1?2LDKの単身者やDINKSがターゲットのコンパクトマンションでは現在のところ他に強力な競合が無いのも大きいと思います。

[127: 契約済みさん]

事情があってこのマンションの検討からは離脱したんですが営業さんから好評の旨を電話で伺いました。
私が買えずともこのマンションに価値を見出してくれる人が多くいることは純粋に嬉しいですね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん
販売から間もなくて、
65戸中で40戸以上が売却済なら凄いことです。
調布の他の物件の相場やこれまでの売行きからして、
もし、その売行きが本当なら驚異的です。
9/19の抽選に参加した人はいますか？
ぜひ様子を知りたいです。

[129: 匿名さん]

営業の方によると第一期は40戸以上の申し込みとなったようです。単身者やDINKSからの反響が多数とのことでしたので、ニーズと競合物件が少なかったことが、結果として多数の申し込みに繋がったのではないかと感じました。

[130: 口コミ知りたいさん]

管理費が月380円/平米とかなり高いのですが、
その理由について特別な理由があるのでしょうか？
反対に修繕積立基金は月120円/平米とかなり安いのですが、
これはよくある当初半額設定で倍額へ値上げありきですね？
かなり売れ行きが良いということなので、
いま売っている他の物件と比べて特別感あるのでしょうか？
もう完成間近で建物見れるんですか？

[131: 匿名さん]

1?～2LDK中心で内廊下っていいですね。単身とかが多いマンションだとなんか落ち着かない感じがするけど、内廊下だと雰囲気が違ってくる感じがします。設備仕様がまだ非公開だけど、セキュリティとかが徹底していれば女性の一人暮らしも安心なのではと思います。公開中の間取りだけかもしれないけど、単純な田の字ではなくて開放感のあるつくりになっている点も人気の理由ではないかと思いました。

[132: 通りがかりさん]

1LDKで4000万円は高過ぎると思ったのですが、売れてるんですね。
ちょっとびっくりです。
私は止めておこうかな…。

[133: 通りがかりさん]

>>123 評判気になるさん

パークより近ければ価値があったと思いますが
まぁ甲州街道手前なのでギリギリ駅エリアには入りますけど

[134: マンション比較中]

>>132 通りがかりさん
そうですね。いい値段だなーと思いました。
広さ的にも私は税金戻りなく、選択肢から外しました。
ダイワさんはちょっと個性的な間取りの物件が多くて良いのですが。

[135: マンション検討中さん]

プチ　パークホームズ といった感じか

[136: 匿名さん]

30～40平米台というサイズは単身者向けなので、
郊外ではなかなか珍しいですが売れているとは驚きです。
実需でしょうか？投資でしょうか？
今後も結婚しない独身者だけをターゲットに、
広さを無視して4千万程度という価格設定が、
売れる原因のようにも感じます。
共働き家庭でも他物件の価格が7千万では、
将来が厳しいです。

[137: 匿名さん]

4千万出せるなら、
調布の同じエリアで60平米2LDKの中古買えると思うんです。
将来、結婚して2人で住んだり、
一人っ子や子供が小さいうちはそれでもいいと思うのですが。
でも同じ価格で新築が欲しいならここしかありませんね。
独身貴族の買い物ですね。

[138: マンション比較中]

>>137 匿名さん
そうなんですよねー。1LDKで4000万円台って23区でも行けるんですよ。
でも、駐車場が無かったり高かったり。もっと安い価格帯のコンパクトマンションだと、賃貸が多くなりそうで住民層がやや不安。そういう意味ではこちらの物件、絶妙に特徴に被り無しかも。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
昨年は”THURSDAY調布”というのが、
ここと同じような感じの単身向けで販売されましたが、
思ったより早く完売してました。
30～40平米で4000万ぐらいというのがいい感じなのでしょう。
都内ではそこそこ見る立ち位置ですが、
郊外＝ファミリー物件という目線だと需要に気付かなかったです。

[140: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん
>>第一期で40戸以上販売
思ったより好調です。やはり住みやすさが決め手でしょうか。

私も他の方がおっしゃるように、4000万円は少し高いかと思いました。
でも、OKも西友もある立地、いいと思います。
駐車場の空き状況も魅力に感じる方はいそうです。
コロナで周辺環境を重視する人が増えてきたからの人気でしょうか。
抽選で外れた人は2期に申込されますか？だとすると、2期も人気になりそうです。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
6000万近くの部屋は他物件と被りますが、
4000万は調布で競合無しなので選ばれているのでしょう。
給与が増えない中で、不動産価格だけが1.4倍になっています。
現在売れ残っている部屋は5,350万円･6,380万円なので、
価格がネックで売れ残っていると想像します。
4000万は平凡サラリーマンが単身給与で買える限界に近いんだと思います。
それ以上だとエリート、共働き、親からの支援贈与が前提になりそうです。
２期も価格低い部屋は売れて、高い部屋が売れ残るのか？

[142: 匿名さん]

■甲州街道の外側

だったら、7掛けの価値だったな

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
そうですね、
道路隔てるだけでは便利さや価格差はたいしたことないので、
７割だったらバカ売れですね。
北は甲州街道、南は品川道、東は三鷹通り、西は鶴川街道までが、
一応、調布の中心になる商業地エリアで、
この外は住宅地域、工業地域になります。
大型の物件や静かなエリアに住むなら、
中心部から外のエリアしかありません。
そのあたりは好みです。

[144: マンション比較中さん]

私もです！
品川通りとかは大したことありませんが、甲州街道の
■車の多さ
■大型車両の多さ
■信号待ちの長さ
はスーパーデメリットなので毎日横断するとなるとかなりのストレスを感じます！！
甲州街道より北側は賃貸マンションの立地ですネ

分譲マンションなら駅からのアクセス性が良くないと...

[145: 匿名さん]

>>144 マンション比較中さん
いえいえ、品川通りはバス通りだし結構な交通量ですよ、
信号を渡るのは同じなので、中心地結界の外です。
そして品川道りは甲州街道や旧甲州が渋滞した時の抜け道になっており、
大型車もかまわず通ります。
そしてなによりも品川道りより南は多摩川氾濫のハザード地域になる場所です。
調布なら北は甲州街道、南は品川道、東は三鷹通り、西は鶴川街道まで。
その外を選ぶなら、自分が納得いく理由が必要でしょう。

[146: 匿名さん]

単身や二人世帯向けの物件でしょう？
それでこの価格ってなかなかの強気価格ですよね。
今はどの物件も高騰していますが、この価格で完売するのかな？
ここまで出すのであれば、もう少し広い間取りも検討できそう。

[147: 匿名さん]

週末に２次販売の申し込みと抽選が行われましたね。
２次販売は10戸ですが何戸売れたのでしょうか？
30～40平米３～4千万は前回も売れ筋です。

先日の１次販売で45戸/65戸売り出して、2戸余り。
未販売の住戸は残り10戸のはずです。

[148: 匿名さん]

もうそんなに販売自体は進んでしまっているということですか。
確かにそういう感じになっていくとは思います。
そうなってくると、選択肢自体がかなり少なくなってきている。
いわゆる人気がある物件は後に取っておいているのか
そういうのは関係なく普通に売出しをしているのどっちなんでしょうね。

[149: 匿名さん]

現在、先着順で販売しているのが4戸、
今週末の最終販売で売り出すのが7戸、
合計11戸が残っています。
11戸/65戸で、この夏から販売始めたので、
他の物件と比べても順調と言えます。

最近の調布の物件全体を見ると面積、駅距離、設備などよりも、
販売価格が安いところが人気のようです。
この物件でも売れ残っている4戸は価格が高めの部屋です。

[150: 匿名さん]

駐車場の月額料金が少し高いかなという印象を受けました。空きはのこり９台なので、これから購入する方は
駐車場を借りることができそうですね。
専用庭の利用料やコミュニティ形成費、家族力・プラス使用料など月額は低いですが、合計すると結構な金額になること。
毎月ということ考えると年間だと負担になりそうですね。

管理費としては、大規模ということであれば高いですが、棟が分かれているのでどうしてもこの料金になってしまうのは仕方のないことなんでしょう。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
本体価格もそうですが、管理費や修繕積立も高めです。
管理費は380円/平米と一般相場の倍額程度で、
修繕積立は当初122円/平米で半額設定なので、
基金を食いつぶしながら将来は250円/平米に値上げされます。
65戸はマアマアな規模ですが、
単身向けの物件なので無関心住人が多くて管理組合が機能せず、
管理会社がやりたい放題になる予感がします。

[153: 匿名さん]

OKストア近くなので最強です
近くのスーパーがマルエツとかライフだったら魅力が半減

[154: 匿名さん]

>>152 マンコミュファンさん
コーティング迷ってます。まずインテリア相談会で詳細聞いてみようと思っています。

[156: 通りがかりさん]

一斉入居の希望日時パターン25個は多くて困りました。
大規模マンションだともっと多いようなので仕方ないですが…

[157: 口コミ知りたいさん]

コーティングも迷いますがインテリア相談会が楽しみですね。引越しの希望パターンが25もあることには驚きましたが（笑）それも含めて楽しみです。

[158: 名無しさん]

皆さんはグリーンポイントでもう交換されましたか？
私は家電を買い替える予定のため、
冷蔵庫とエアコンにしようかと思っていましたが、家電以外も交換できる品物が多いので迷っています。
インテリア相談会で見積もりを貰い、
予算を出てしまうものをポイント交換や自分で買い揃えようかなと今のところ考えていますが、
皆さんはどのようになされますか？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 名無しさん
グリーン住宅ポイントはこれからですが、何に交換するか本当に悩みますね。ポイントでもなければ買い替える予定のない物、お金を出してまで購入しない物を考えたいと思います。せっかくのポイントですからプラスアルファとなる物で、気持ちが豊かになる物がいいな、と考えています^^

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンコミュファンさん
他のスレでも投稿されていますが、業者の方に見積依頼するとかなり安くなるものなんですね。実際に聞いてみたいところですが、信頼できる業者探しが悩ましいです。調べるのにどこかオススメのサイトとかないでしょうか(^^;;

[163: 名無しさん]

>>159 口コミ知りたいさん
確かに、プラスアルファで考えるのも良いですね。すぐ使うものだと引越しに合わせないといけないので大変ですし…参考になります。ありがとうございます。

[164: 評判気になるさん]

インテリア相談会とは別にインテリアフェアの案内きましたね。内覧会の日とあえてかぶせてるのでしょうか。実物も見たいですけど内覧会だけでも疲れちゃいそうです。。

[166: 匿名さん]

[NO.165と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[168: 名無しさん]

インテリア相談会とはどう違うんですかね？
カタログを見ながら相談が相談会で、実際に実物が見られるのがオプションフェア？
先に価格表やカタログが見られるのはありがたいです

[169: 匿名さん]

現在、残10戸ということは週末の販売会では1戸しか売れなかったんですね。
価格も同じ4千万台なのにこれまでの売れ行きとは様相が違います。
入居が始まる２月までに完売できるのか？

[171: 匿名さん]

調布って人気ないでしょ。多摩川氾濫したら終わりだし。

[172: 口コミ知りたいさん]

シートが外れて外観が見えてきましたね！
益々楽しみになってきました^^

[174: 名無しさん]

>>172 口コミ知りたいさん

1枚目が東のエントランス側、2枚目が西側ですか？

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 名無しさん
仰る通りです。
西側は外観仕上がっている感じですが、東側の仕上がりは2F以上で、1Fのエントランスやラウンジはこれからのようです。
甲州街道沿いの北側も綺麗に仕上がってきているのですが、入り口付近はまだ工事現場感満載です（笑）

[177: 匿名さん]

気づけば内覧会も来月ですね。エントランスもその頃には出来上がってるんでしょうか。楽しみですね！

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん
確かに、内覧会まで一ヶ月を切りましたね！
さすがにそれまでには整ってるでしょう。
楽しみに待ちたいですねー

[179: 評判気になるさん]

インテリア相談会行きましたが、やっぱりマンションオプションは高いですね。
外注で依頼しようかとも思いましたが、ネットの評価はいまいち信用できず…悩みます。

[181: 評判気になるさん]

>>180 口コミ知りたいさん

今のところキッチンの食器棚と鏡とフロアコーティングを考えてます。
エアコンも迷いましたが、こちらは家電量販店で購入予定です。

[182: 匿名さん]

残6戸になりましたね、90％以上売れました。
販売スピードは１番です、面積削って価格が低いことが功を奏しました。
2月までには完売できるかもしれません。

[183: 通りがかりさん]

大和が営業停止処分とのことで、来月は電気工事や配管工事に関する営業を停止するようですが、
入居日や工事にも影響出てくるのでしょうか…心配です。

[184: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん

心配ですね。工事に遅れが出て仕上がりなどが雑になったりしなければいいんですが…配管など目に見えない箇所はチェックできませんしね。

[185: 匿名さん]

品質に懸念が生じてきますね

[186: 匿名さん]

ニュースをよく見たら、新規契約が行えないだけで、すでに契約済みの工事は予定通り行えると書いてありました。それなら問題はないんですかね？

[187: 匿名さん]

そうなんですね。既に着工している工事には影響が無いなら大丈夫そうですね。
ニュースを見てドキッとしてしまいました^^;

[189: 口コミ知りたいさん]

既に契約している工事については予定通り行えるようですね！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211117/amp/k10013351951000.html