プレミスト調布クロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト調布クロスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pc65/

所在地：東京都調布市小島町1丁目2-2他
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分
間取：1Ｋ～2LDK
面積：26.28m2～55.98m2
売主：大和ハウス工業株式会社・三信住建株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

[No.65～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[82: 匿名さん]

もし、外廊下でアルコーブがなかったら、
「賃貸」レベルだから嫌だったな！

内廊下良い！

[83: マンション検討中さん]

結局調布だと甲州街道手前だから資産性が確保できる要素が多いから、ここのマンションはギリギリセーフとも言える

[84: 坪単価比較中さん]

３畳の部屋なんて数年前ならWICだったはずです、
ウサギ小屋→ネズミ小屋へさらにサイズダウン、時代ですね。
マンションと言うよりは、高級アパートなのか？
都心部狭小仕様の住戸が郊外にまで進出してきたのか？
場所はまあまあですが、国道の向かいが壁のような電通大建物なので、
反射で音が大きめに聞こえるはずですがしょうがないですね。

[85: マンション検討中さん]

>都心部狭小仕様の住戸が郊外にまで進出してきたのか？
実際これだと思いますよ。
調布の価値高騰によってファミリーマンションの検討層が追いつけなくなっている＋単身DINKS向けのコンパクト需要が都心だけではないということにデベが気づいたという2点がサーズデイやこの物件の狙いだと思います。
まあそれでもアウトフレームくらいはしてほしかったとは思いますが。

[86: 匿名さん]

甲州街道を渡るのなら、賃貸でいいや！

って思っている多くの人が検討できる

[87: 口コミ知りたいさん]

先日完売したブリシアよりさらに面積狭くて高いようですが、
ハザードを嫌う人ならここが選択肢になるんでしょうか？
家を買うにはかなり厳しい時代ですね。

[88: マンション検討中さん]

単に価格を考えるなら隣にできるガーラはもっと安いかもしれませんよ？
そうすると立地は甲州街道に直で面するか以外は限りなく同じなのでグレード等で比較ができそうですね。

[89: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
確かにジオはハザードにかかりまくって資産価値に大きく影響しますからね。

[90: 口コミ知りたいさん]

ここは関係ないですが、ハザードの有無は大きいですね。
たとえ自宅が被害免れても地域のインフラがやられればアウトだし、
被害の有無で地域の意見が分断しそうです。
子が公立学校だったり、長く住むなら地域と関わらざる負えないわけで、
住んでいるだけで対立に巻き込まれます。
つつじヶ丘の陥没だって、住民間で保証の線引きなどを巡って損得あり、
混乱と分断が起きていると聞きます。
昔は地域の歴史を調べて不動産買う人だけが得していましたが、
今は公にハザードで警告されているのに、
警告無視して住もうとする人がいるのは驚きです。
今年の九州や広島の水害でも、3度目の被害なんていう人がいて、
学習しない人にはいくら言っても無駄なんだと思いました。

[91: マンション検討中さん]

ハザードなんぞいち指標に過ぎません。
地震雷火事親父、本当に恐ろしい災害は想定の外からやってきます。
ま、調布は全体的に災害耐性高い街だとは思いますけどね。

[92: 口コミ知りたいさん]

想定外の災害も発生するでしょうが、
多くの災害は同じ場所で繰り返し発生します。
ハザードマップで浸水の危険性や、
木造住宅地での延焼火災の危険性は、
あらかじめアナウンスされて分かっていることです。
危険地域には住まない、近づかないことが最良の対策ですし、
危険を分かってどうしてもというなら、
事前に十分な対策しておくことが必要です。

[93: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん

ハザードを気にされる方はいらっしゃいますが、甲州街道渡る方が圧倒的デメリットだと思います。
駅に行くたびに後悔しそうです。

[94: 坪単価比較中さん]

>>93
ハザードは命に関わりますが、
信号待ちで死ぬ人はいません。
程度もあるのでどちらをデメリットと思うかは自由ですが、
私なら、もしもの一発で大打撃より、毎日受け流すほうを選びます。

[95: マンション検討中さん]

なんでここでハザードの話で盛り上がってるのでしょうか。
プレミストってハザードエリアじゃないですよね？！
パークの営業からブランズの地下は内水ハザードエリアで水災保証に入らないといけないって聞きましたが、ここもそうなんですか？！

[96: 口コミ知りたいさん]

ここは黄色エリアなので0.5ｍ未満、
排水が追い付かず道路に水が溜る程度です。
ちなみにパークも同じく甲州街道側が半分黄色エリアです。
ブランズはせっかく元の銀行が1ｍほど盛土していたのを削ってしまい、
さらに道路レベルから掘ってますから半地下に水が流れ込みます。
黄と青の中間で緑色エリアになってます。
甲州街道から北側はダラ下がりで凹んだ地形なのに半地下住戸なんて、
地下ピットを作って対策らしいですが大丈夫なんでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
ここは黄色エリアなんですね。
パークではその説明は受けまして、そのときにブランズは地下の部屋を選ばないとしてもトランクルームの荷物があるからハザードのことを一切気にしなくていい物件を考えるならパークで甲州街道側じゃない棟を選ぶと将来的に安心と言われました。
ただ予算が厳しいので、DINKSの我が家はプレミストのMRで説明を聞いてから考えようと思っていたところでした。

[98: 口コミ知りたいさん]

この場所は、河川氾濫のような大量の水や、
排水停めて雨水溜まる内水氾濫では無く、
降雨で排水しきれない水が短時間貯まるだけなので、
黄色や緑なら１Fでもおそらく大丈夫です。

[99: 匿名さん]

部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。

駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。

住宅控除の内容も変更となったので、今後ますますコンパクトマンションなども人気になると思います。

希望の間取りは早めに抑えないといけないかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

>>99
この場所この間取りで家賃いくら取れると思いますか？
最低5％で回すためには仕入れ価格はいくら以下か計算しましたか？
採算取れず賃貸経営など考えることも出来ません。