プレミスト調布クロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト調布クロスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pc65/

所在地：東京都調布市小島町1丁目2-2他
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩8分
間取：1Ｋ～2LDK
面積：26.28m2～55.98m2
売主：大和ハウス工業株式会社・三信住建株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

パークホームズ やシティハウスのエリアと考えると資産価値はあるかと。甲州街道を超えると大分悪くなるし。

[102: 匿名さん]

調布まだまだ値段上がりそうだから、立地が悪くないここを買っても悪く無いかも

[103: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、2LDK表記ですが一人暮らし用の広さでした。リビングが狭いので隣の部屋との扉は閉めないで使用する人がほとんどではないでしょうか。なので都心よりちょっとゆったり目の1LDKと思ってた方が良いです。

[104: 匿名さん]

他の方の口コミから、2LDKでも1部屋が狭いことはなんとなくわかっていました。

Iタイプの3.5畳はどうやって使おうかと思うスペースです。
ベッド置いて終わりくらいな感じ…。
クローゼットは割と広いと思います。あと、角部屋なのでLDKにたくさん窓があるのも快適そう。

パラリンピック、閉幕しましたね。
不動産価値がどうなるかわかりませんけど、下がらないといいなと思います。
株価もまずまず調子がいいので、いいスパイラルにハマっていくといいですよね。

[105: 通りがかりさん]

まぁ1人用だな

[106: 匿名さん]

北向き住戸だと甲州街道の音はやっぱり結構気になりますかね。
窓開けたらテレビの音聞こえないくらいの騒音レベルなのでしょうか、、

[107: 口コミ知りたいさん]

道路沿いは窓開けると音はします。
主要国道なので夜中まで車が途切れることはありません。
しかし、2重ガラスや2重窓などで対策は可能です。
あなた以外も同じように気にするので、
中古で買う人は少なくなります。
道路から離れて影になる部屋とは大分違うはずです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

甲州街道はヤバイ
マイナス要素の宝庫

[109: マンション検討中さん]

しかし、大通りに面すると大きな建物が可能だし、
北道路なら北斜線にも有利です。
大通り沿いは断然価値が高い土地なので、
将来的な建て替えにも有利になります。

[110: マンション検討中さん]

甲州街道を渡らないだけマシ

[111: 通りがかりさん]

厳密には甲州街道からぎりぎりですが、1つ建物を挟んでますよね

[112: 口コミ知りたいさん]

敷地の写真を見ると角部分に別の建物がありますが、
北側が甲州街道に面しています。
大通りに接していることが土地の価値高めます。

[113: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん

それは商業施設の話では？
幹線道路のマンションは嫌悪される。
だからザハウスの営業担当者もデメリットとして認めている。
確実に南が勝ち組の典型的なマンション。、

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113
単純に土地や建物の価値の話です。
大通り沿い→大きな建物が建てられる
→建築面積増えれば収益が増える→価値が高い
道路沿いは自動車の音が避けられないから、
裏通りを選ぶ人がいるのは分かります。
都心、駅前、駅直結の立地が人気の今の価値感とはズレますが。

[115: マンション検討中さん]

道路沿いに面することで建設の条件有利にしつつ裏通り側の閑静な部屋が住む人にとっては有利になる。
価格表見れば北と南で著しい価格差あるのがその証左ですね。

[116: 匿名さん]

コネクトラウンジが素敵だなと思いました。たまにぼんやりと過ごしてみたい空間。内廊下といい、1?～2LDKの単身～ディンクス向けのマンションにしては落ち着いた空間づくりをしているなと思います。
駅から近いわけでもない場所にファミリー向けではないマンションというのが意外性があると思ったのですが、こういう環境とか空間を求めている人たちもいるということなのかなと思います。

[117: 口コミ知りたいさん]

共用部がキレイに使われればいいのですが、
子供が友達連れ込んで騒ぐゲームラウンジになったり、
食べ残しや空き缶類が放置されるゴミ貯めになるのを良く見るので、
なかなか難しいですが住人と管理に期待です。

[118: マンション検討中さん]

購入を検討されていらっしゃる方いらっしゃいますかね？

[119: マンション検討中さん]

購入を検討しています。乾式耐火遮音壁の防音性能ってどんなものなんですかね？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
生コンを流して壁を作らないと言うことなので、
ブロック積んで石膏ボードで壁を作るのでしょう。
基本的に防音の程度は重量に比例するので、
普通に作った壁よりは劣ると思います。
タワマンと同じですね。