シティハウス志村坂上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.41平米～74.94平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い？見送るべき？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53488/

[61: 検討板ユーザーさん]

1LDK＋2Sは使い方3LDKですね。単身向けなら西、東で問題ないかもですがファミリー向けでこの向きだと抵抗ある方多いかもですよね。

[62: 匿名さん]

サービスルームが2つ、日照条件が居室の条件と合っていないということですよね。
ベッドルームにするだけだから、と割り切れればいいのかもしれないですが
家にいる時間が長い方の場合は
日当たりは気にされる方は多いかもしれません。
居室になっていない分、値段はお得になっていたりするものなんでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

>>61 検討板ユーザーさん
窓のない部屋がふたつもあるってひどいな。
そこまでしないと間取りが確保できないんですかね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん　
レストランは和室で、座卓がゆったり配置されてるのでのんびりビール飲んだり蕎麦食べたりして過ごせます。
ちょっと旅行気分で過ごせます。

[65: 匿名さん]

サービスルーム、窓のある部屋もあると思いますよ。ちょっと小さいだけで。
納戸としてしか使えないような部屋だとNという表記になることが多いと思うのですが
ここは1LDK＋2S（納戸）とあるので、判断が難しいところですね…。
該当の部屋を見たら67.41m2もあるので、他の部屋に合わせた普通の価格になりそうだと思いますがどうでしょうか。

[66: マンション検討中さん]

坪330くらいですかね？

[67: 匿名さん]

窓があるサービスルームあるのですか？
普通の部屋よりも陽当たりが悪いなどあるため
表記がサービスルーム及び納戸となると聞いたことがあります。
もし窓があったとしても、湿気が多いとカビが発生しやすそうかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
これが坪330になったらすごいな。
うちも同じ長谷工施工だが、うちの1.8倍くらいの価格だ。
もちろん分譲時期がまったく違うが。

[69: 匿名さん]

このあたりはスーパーがすごくあるので、物価がかなり安いです。

[70: 匿名さん]

サービスルームだからといって、窓がないというわけではないようです。
ただ、窓の規格が基準を満たしていない（主に大きさ）ため、サービスルームになってしまうようです。
日本は洋室の基準が厳しいので、最近の間取はサービスルームがある２LDK＋サービスルームという間取りタイプが増えているなという印象。
サービスルームは普通の部屋としても利用できますから暮らす面ではデメリットはあまりありません。
ただ、売却するときに部屋数としては２LDKとして売り出しますから、売却しにくいという面があるかもしれません。

[71: 通りがかりさん]

坪260ぐらいじゃないかな?
スミフは強気ですから、微妙ですね。

[72: 匿名さん]

サービスルームだと窓がないというイメージでしたがそうではなかったんですね。
永住するってなったら気にならないかとは思いますが、
確かに売り出す時には2LDK評価になるので、何かしら影響あるんですかね、、気になりました。

[73: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
坪260でも２３区内の新築だから悪くないか。
今はどこも高いからね。

[74: 匿名さん]

そうですね。売却するときは２LDK表記になるので、サービスルームが部屋として利用できたとしても
はじかれてしまう可能性があります。
その上サービスルームの定義があいまいなので、嫌がる方もいます。
住んでみると、気にはなりませんが、やはり部屋数が減るという部分ではまだデメリットはありますね

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
表記が居室になるかサービスルームや納戸になるかについては、採光といった要件がありますが、下記のようなサイトの記事が参考になります。
窓もないようないわゆる行灯部屋はデメリットもありますが、熱が逃げにくく冬場は冷えにくいといったメリットもあると思います。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_plan/nando/

[76: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
坪260だと70平米で5,500万円ですが、そんな価格で出ますかね…

[77: 匿名さん]

サービスルームを居室として使用するならエアコンが取りつけられるかどうかも
確認した方がいいですね。
窓がない＝近くに室外機の設置場所がないでしょうからダクトを延長する事になり
費用は割高になるのかな？

[78: 検討板ユーザーさん]

今は足立区、葛飾区のスミフ物件も坪300万時代ですよ。ここも坪300前後になると思います。

[79: 匿名さん]

さやの湯調べてみました。

https://www.sayanoyudokoro.co.jp/

年末年始は混んでいるでしょうか。
年末年始、営業時間、９時から２４時までやっているようでいいなと感じました。
岩盤浴まであって食事もできてよさそう。入泉料も安くて魅力的です。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
土日の日中は駐車場に車がたくさん停まっているのをよく見かけます。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
空いてるのは平日の夜。
近くに住んでる私は平日の夜に行きます。

[82: 評判気になるさん]

駅前のパークホームズの掲示板と比べてこちらはあまり動きがないですね…。

[83: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ですし、イオンモールが近いのはやっぱり便利ですね。
この立地であれば、もしマンションのリセールを考えなければいけない場合にもプラスとなりそう。
まだ間取りが見れないのですがそろそろオープンになるでしょうか。
詳細が早く知りたいですね。

[84: 匿名さん]

イオンモールじゃなくて普通のイオンです。
でもここからはすぐ近くだから便利ですね。
私はオーケーでいつも食品は買うからイオンは割高に感じます。

[85: 匿名さん]

イオンモールではないのですね。
しかしながら、イオンがあるということは食材など買い物は便利そう。
普段からトップバリュ商品を割と利用しているので自宅から近いのは嬉しいかな。

[86: 匿名さん]

普通に食品スーパーがご近所にあるのは良い。
選択肢があるならばもっと良いけど

あとは何気に自転車で行ける距離に
ホムセンがあるのは良いなと思う

洗剤とか日用雑貨がホームセンターだと結構安いですよね?

[87: マンション検討中さん]

ホームセンターも便利ですし、この辺りは本当に大きめのスーパーも多いので、暮らしやすいですよ。
保育園も多いので、子育て世代にもオススメです。

[88: マンション検討中さん]

イオン本当に便利ですよ
本屋さん、フードコート、100円ショップ、花屋、ヤマダ電機、おもちゃ、文具、子供服(ベビーから小学校高学年くらいまで)、スタジオアリス、美容室、ゲームコーナー

などなど。お買い物はもちろん、お散歩がてらうろつけたりできます。
子育て世代にはありがたい施設です。

[89: マンション検討中さん]

マンション窓から見える位置に墓地がありますね
気になる方は気になるかも

神社も近いですよ

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
常楽寺の墓地ですか。
でも地上は塀があるから見えませんよ。
上の階でバルコニーから外を覗けば下の方に見えるでしょうが、部屋でソファに座ってて外を見たら墓が見える、なんてことにはなりません。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん

郵便局も入ってるのが地味に嬉しいです。

[92: 匿名さん]

郵便局も入ってるんですね。
食品や日用品の買い物だけでなく美容室やらなんやら、
こういう便利なイオンが近所にあるのはかなりありがたいところです。

[93: 匿名さん]

>>86 匿名さん
洗剤とかはビバは高く感じます。
うちはオーケーでしか買わない。
でもこのマンションならスギ薬局でいいですよ。

[94: 匿名さん]

ワインはごくたまにときわ台のオオゼキが500円セールをやるのでそこでまとめ買いしてます。
7割引くらいのもあるので。

[95: 通りがかりさん]

近所に住んでいるものです。

さやの湯楽しみにされている方多いですね。実はこの辺り昔ながらの銭湯も充実しているので
気に入っています。

他の方も書いてましたが、電動自転車は必須ですね。現地からは、どこへ行くにも坂道になります。
余裕があれば、車もあると埼玉方面への買い物も便利です。

買い物はOKストア一択なので、イオンはあまり利用しませんが
近所にある安心感や、100均などは魅力に感じます。

飲食店は、それなりといったところでしょうか。
志村商店街まで足を伸ばせば、色々なお店があります。
“板橋タイムズ”という地元密着メディアがありますので、そちらを見ると最新情報がわかると思います。

通勤等は三田線になると思いますが、ここから志村坂上の駅を利用し続けるのは、かなり大変かと思いますので
志村三丁目駅まで自転車使う事をおすすめします。
駅前の駐輪場を月極で借りられます。

都心からも程よく近く高速入口が近いので、車が有れば様々な場所へアクセスが容易です。
物件の価格次第ではあると思いますが、住むには良いところだと思いました。

[96: 匿名さん]

イオンはイオンスタイル板橋前野町のことでしょうか？
イオンモールではないですがある程度のものはそろっていますし、
商業施設としては十分の大きさだと思います。

セブンタウンもたまり利用しますが、ホームセンターがあったり、ユニクロが入っていたりするので便利ですよ
あまり大きな施設ではありませんがたまに行くにはちょうどいいと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
小学校は北前野小学校になりますが、ここは一学年2クラスです。
このあたりはのんびりした土地柄ですので、イジメもなくほのぼのとしてます。
子供をガリガリ勉強させたいなら幼稚園から淑徳に入れればいいです。

[98: 匿名さん]

淑徳小～高もここのマンションからだと近いですね。歩いて10分くらいでしょうか。
そこに入学の決まったお子さんがいる家庭にも良さそうなマンションですよね。
自宅から学校が近いと時間が有効活用できます。駅から近いので大学以降も色々な方面に通いやすいんじゃないでしょうか。
近くにある見次公園、地図のイラストに桜が描かれてますけど桜の名所なんでしょうか。春には賑わいそうですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
見次公園は季節のいい時期は貸しボートも営業してますよ。

[100: 匿名さん]

淑徳の幼稚園は卒園生の大半は有名私立小を受けるお受験幼稚園です。
小学校もかなりレベル高いです。

[101: マンション検討中さん]

スケジュールがよく分かっていないのですが、皆さん検討状況・進行状況はいかがでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
建物は順調に建設中ですよ。

[103: 匿名さん]

公園内に桜はそれほど多くないようですが、見次公園前交差点周辺は桜並木が続いているみたいですよ。
どちらかと言えば自然の湧き水をたたえた池と手漕ぎボート、へらぶな釣りで賑わう公園のようです。

[104: 匿名さん]

桜見るなら石神井川です。
とてもきれいですよ。
都心の桜の名所は激混みですから、私は石神井川しか行きません。

[105: 名無し]

>>16 口コミ知りたいさん
坂があるから「坂上」なんですね…

[106: マンション掲示板さん]

価格帯が出ましたね～

[107: 名無し]

>>93 匿名さん
オーケーストアが、あんなところにあるとは意外でした。
凸版印刷の板橋工場は、戦前のモダンな建物だったそうですね。

[108: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
パークホームズより高いんですね。
うーん…。

[109: マンション検討中さん]

見次公園ってホームレスの方も住んでるらしいし、夜、仕事で夜中帰りになった時など、女性がここを通るのに若干の不安が。
高速の下の道路も暗いらしいし、防犯的にはどうなんでしょうか？？

[110: 名無し]

>>95 通りがかりさん
志村三丁目の方まで出るんですか…。
一駅遠くなるなぁ…

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
近所の住民ですが、見次公園にホームレスなんか住んでませんよ。
適当なことは言わないように。

[112: 匿名さん]

前野町の板橋区議会議員さんは誰だっけな～と思ったら、
茂野よしゆき先生でらっしゃいましたか。

[113: 匿名さん]

72㎡で7000万、しかも東向き。
高過ぎる。
でもこれが今の相場なのか、すごいな。
うちはだいぶ前に買ったが、近所で南向き75㎡で4300万だった。

[114: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
夜中に志村坂上からマンションに帰るときはタクシー使うほうがいいでしょう。住宅街は深夜は人通りがほぼないので、女性は危ない気がします。
私はフランスの都市に住んでいたことがあるので、女性が深夜に一人で街を歩くなんて考えられないです。

[115: 匿名さん]

深夜というのは夜11時以降ぐらいです。

[116: 周辺住民さん]

確かに10年前は南向き75㎡で4300万ぐらいでしたね…。この付近では。

[117: 匿名さん]

坪単価300万超えが払える人が引っ越して来るのか。
前野町に馴染めるかなあ。

[118: ご近所さん]

周辺に多い町工場、倉庫、公営団地…すぐには馴染めないでしょう。

[119: 匿名さん]

>>118 ご近所さん
町工場と倉庫はあるけど、日常生活にはまったく関係ないよ。

[120: 名無しさん]

大手の印刷会社さんや、
関連企業が板橋区にあるとは知らなかった…。
お蕎麦屋さんや、小料理屋さんが意外と多い。

[121: マンション比較中さん]

見次公園脇の坂はきつい…暑い日は朝からうんざりしそう。

[122: eマンションさん]

ホームセンター、ここのご近所だったのか！
看板はよく見かけるけど、意外な場所だった。

[123: eマンションさん]

前野町に相撲部屋がお引越しされてたのですか。
大関　貴景勝関所属　常盤山部屋
https://m.youtube.com/watch?v=xRGTZU0emWo

[124: 匿名さん]

>>121 マンション比較中さん
坂がきついなら志村3丁目から乗ればいいだけ。
そしたらフラットだよ。

[125: 匿名さん]

相撲部屋、引っ越してきていたんですね。
大相撲のない時期だったら、近所を歩いている力士とすれ違えるのかな？

ここはなにげにビバホーム近いのは嬉しいです。
ビバホームはトイレットペーパーとか洗剤みたいな生活必需品も安いんで
日曜大工以外でも普通にガンガン利用できます。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
トイレットペーパーや洗剤ははビバでは買いませんね。高いから。
オーケーかスギ薬局です。

[127: マンション検討中さん]

・すぐ近くに墓地がある　→　ベランダから覗かなければいい
・志村坂上までの坂がきつい　→　３丁目駅にいけばいい

なるほどと思いました。
志村三丁目までは徒歩13分くらいみたいですね。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
>>126 匿名さん
私、トイレットペーパーはふるさと納税です。家まで届けてくれるのありがたいです。収納が大変ですけど。

スギ薬局だと、時々15％オフクーポン出てますね！
あと、買いスギデーも好きです。食品が多い店舗が近くにあるといいな。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
ワインはたまにあるときわ台のオオゼキの500円セールで買います。
1500円から2500円くらいのワインが500円です。

[130: 匿名さん]

駅までキツイ坂を通って徒歩9分とフラットな道で徒歩13分だと
体感的にはほぼ一緒になりそうですね。自転車だとフラットな道の方がスイスイ行けたりもしますし。
ここに住むなら志村三丁目駅の利用が現実的なのかもしれません。
スギ薬局は本当にすぐ近くですね。地図を見ると歩いて3分ほどでしょうか？自分も15％引きのクーポンよく使います。

[131: 名無しさん]

みなさん現地見学しました？

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
スギ薬局なら歩いて１分ですよ。

[133: マンション比較中さん]

たっか、シティテラス蓮根は70㎡オーバーで2800万からだったのに。ここより駅からも近いし。やばい時代だ。

[134: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に理想的な立地にあるマンションかなと思います。
坂は気になりますが、電動自転車があれば問題ないのかな。
下りは気を付けないといけないですけどね。

[136: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん
見次公園から志村坂上駅までの坂道は、電動自転車があってもきついです。子供を乗せているとなおさらです。

[137: 名無しさん]

>>136 評判気になるさん

電動でもキツいってよほどだな

[138: 評判気になるさん]

あそこの坂は半端なく急なので…。

[139: 匿名さん]

急な坂は自転車を乗る側も気をつけるのはもちろんですが、
猛スピードで飛ばしてくる人には本当に注意したいですね。
こういう道は結構危ない運転する人もいますので。。

[140: ご近所さん]

この辺は全力坂の常連になるくらい急坂だらけです。
スギ薬局の目の前の坂や城山通りから長徳寺の間にある複数の坂が使われてます。
ダラダラと長い訳ではないので慣れれば徒歩では意外と苦にならないです。
足腰が鍛えられるとポジティブに捉えてます。

[141: 周辺住民さん]

グレーを基調としたシックな外観はいいですね。近くのスギ薬局は朝8時開店で食料品も充実しているのでなにかと便利です。

[142: 匿名さん]

隣の都営住宅との対比に貧富の差を感じます。

[143: 名無しさん]

そういう光景、結構多いですよ

[144: 周辺住民さん]

周辺の雰囲気に合わないということでしょうか…。

[145: 匿名さん]

合わないわけではないが、ここだけキレイな感じ。
それもいいでしょ。
玉石混交してるのが街ってものです。
同じような建物ばかりしかない、つまらない無機質な街ではダメです。

[146: 匿名さん]

>>135 匿名さん
病院がものすごくたくさんあります。
クリニックはいくらでもあるし、大病院も板橋中央総合病院はタクシーで1メーターだし、日大や帝京大病院も近い。
都立豊島病院も遠くない。
病気のときは安心です。
夜中に子供がケガしたり病気になったら板橋中央の救急外来で診てくれます。

[147: 匿名さん]

病院が近くにたくさんあるのは良いですね。
子供がいる家庭はもちろん安心できるところではありますし、
老後のことを考えてもこういうエリアは良いですね。

[148: 匿名さん]

病院に不自由したことはないですね。
他地域だと産科がなくて子供を産む病院探しに苦労するなんて話もききますが、このあたりは助産院から豪華な産科専門病院まで選択肢がたくさんありますよ。

[149: 名無しさん]

志村坂上あたりはホント住みやすいですよね。

[150: 匿名さん]

逆にこのへんのエリアで物足りないところってありますでしょうか？
ロケーションを見る限りでは不自由することなさそうですが
このあたりに住む人のみぞ知るところがあれば知りたいです。

[151: 名無しさん]

スタバがない笑

[152: 名無しさん]

高級なお店はあまりないね。TESLAがあるか。

[153: 匿名さん]

基本的にカジュアルな雰囲気だし、住宅街だしっていうので高級な感じはないのかなぁ？
スタバはあればうれしいけど、
この辺りは探せば個人経営のカフェとかありそうだから
探してみるのも楽しいかもしれませんよ。

[154: 匿名さん]

9月に板橋区独自の政策で、子育て世帯に2万円が振り込まれます。
物価高騰の支援らしいです。

[155: 匿名さん]

スタバがあれば確かに文句なしなロケーションかもですね。
なくてもおしゃれなカフェがあれば全然良いですが。
たまにリラックスできるお店は近くにあると嬉しいかもですね。

[156: 匿名さん]

近隣住民です。
駅が遠いですねー。
池袋新宿渋谷方面の都心に出るには東上線のときわ台駅を利用すれば早いです。
イオン前にバス停がり赤羽～ときわ台間のバスの本数が多いのでどちらの駅にもアクセスしやすいです。
時間はかかりますが。

夜はイオンやスギ薬局が閉店すれば住宅街なので人通りも少なく暗いイメージです。

[157: 通りがかりさん]

東京駅、銀座は三田線で行けます。
羽田空港も乗り換え一回。
行きにくいのは渋谷と新宿。
この二箇所には私はもう何年も行ってません。
買い物は近くで買えないものはすべて池袋で買えますので。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 通りがかりさん
新宿も渋谷も三田線新板橋→埼京線板橋を使えば乗り換え一回ですけど…

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 検討板ユーザーさん
ヨコだけどそれだと外歩くじゃん
巣鴨でJR乗り換えが現実的

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
所要時間延びるケースもありますが巣鴨経由もありますね。