シティハウス志村坂上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.41平米～74.94平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い？見送るべき？【クリスティーヌ】
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[241: 匿名さん]

行く用事がないからね。

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん
みんなそんなもんだよ。
関係ないとこには行かないから。
俺も隅田川の向こう側には行ったことない。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 名無しさん 千葉行ったことないってことか？

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンコミュファンさん
ないよ。用がないから。
ディズニーは混んでるから行かない。

[245: 匿名さん]

隅田川が俺の中では朝鮮の38度線みたいになってて、そこから東には行ってはいけない気がしてた。
まあ、行かなくても全然困らないしな。

[246: 匿名さん]

間取り見るのが好きなんですが、ここのDt-標準 typeすごいです。

・テラスの広さ（テラス面積：54.66㎡）
・サービスバルコニー面積は2.33㎡
・角部屋
・LDKのFIX窓（日当たりよさそう）
・キッチン横の納戸0.6畳もなかなか広い

テラスではプールもできそうです。何ができるか考えるだけでもすごいですよね。

[247: 匿名さん]

Krタイプもなかなか良さそうに思えたけれど、やはりDtタイプは格別かなと思いました。
なんといっても向きが理想的だと思います。
各部屋の窓は南向きですから、太陽や月の移動も見えるでしょうし、テラスにグリーンを置けば窓外の風景も癒しになりそうです。
リビングダイニングは東向きですから、朝食時には気持ちの良いひと時を過ごせそうです。

[248: マンション検討中さん]

こちらの物件、最上階にマンション広告の垂れ幕下がってますが、まだ最上階は売れてないんでしょうか。もしくは販売前？
地味なエリアではあるものの、23区内、駅歩10分以内だとお手頃な金額なので興味を持ちました。
坂と駅まで多少距離があることに耐えられれば、条件は悪くないですよね。

[249: 匿名さん]

坂は電動自転車があればクリアできますよ。

[250: 匿名さん]

上りは良いかもしれませんが下りは
電動自転車怖くないでしようか？
坂があるのは、やはりちょっと考えてしまうかしら。
ここまでの価格帯を出すのであれば、もう少し他の検討するかもしれませんね。

[251: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん ブレーキ使えばいい

[252: マンション検討中さん]

板橋区は高台(東武東上線沿い)と、川沿いの低地(荒川や新河岸川沿い)に挟まれてる場所なので、全体的に坂が多いです。坂を避けたいのであれば、お勧めしません。
こちらの物件は周りが坂だらけなのがネックですが、坂さえOKなら周辺にスーパーやホームセンターなど色々あるので、意外と便利なんじゃないかと。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
志村坂上駅に最短ルートで行くにはかなり急な坂を登らないといけないが、バス通りのほうを走れば危なくないですよ。
志村三丁目なら坂はありません。
ときわ台方面の坂は急ではないです。

[254: 匿名さん]

だらだらと長い坂…という感じでしょうか。
電動自転車はそういう坂に強いから、何とかやっていけるのではないかと思う。
他の方も書かれているけど、
お店自体は色々とあって、買い物環境としてはいいと思うので
便利にやっていけそうな感じです。

[255: 評判気になるさん]

>>254 匿名さん
そんなに長い坂ではないよ。
横浜や川崎の住宅街にはとんでもない長い坂の多い場所とかよくあるが、それよりだいぶマシだ。

[256: 匿名さん]

建物は良いし立地も悪い訳ではないのに『志村坂上』を名乗ったことでハードル上がってしまってますよね。素直に前野町を名乗っていればここまで気にならなかったのでは。
地形で言えば谷間になっている首都高高架下の雰囲気も独特なので歩いて確認することをおすすめします。

[257: マンション検討中さん]

先週、現地周辺を見に行きました。
首都高沿いなのでもっと騒がしいかと思いましたが、意外なくらいのどかな雰囲気でした。駅のある中山道沿いは賑やかですが、坂を下ってきたマンション周辺は完全に住宅地って感じですね。
首都高下は公園や遊歩道になっていて、薄暗さはありますが、ガラの悪い人達が溜まるような感じではなかったです。

マンションのすぐ近くのイオンは、休日のお昼時ということもありフードコートが賑わっていました。
イオン以外にも大きめのショッピングセンターがいくつかあり、普段の買い物には困らなそうです。

こちらでも何回も出ている通り、周辺は坂が多いので電動アシスト付きの自転車は必須だと思います。
あとバス停が多いようで、少し歩いただけでも赤羽や池袋行きのバスを何本も見かけたので、バス移動も便利かもしれません。

全体的に地味ではありますが、坂が許容できれば暮らしやすそうだなというのが感想です。
駐輪場の空き具合や、首都高と同じ高さになったときにどのくらい騒音があるかが気になるところでした。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
近くに10年以上住んでますが、静かでスーパーやクリニック、大病院も近くにあり、暮らしやすいですよ。
小学校は北前野小学校ですが、いじめもなく、のんびりしてます。

[259: 匿名さん]

親がお受験に血眼になったりすると、子供はストレスでいじめしたりするんだよ。
板橋は見栄張って生活するとこじゃないから、そこは安心。

[260: 匿名さん]

２５８さま、ご近所様なのですね。
駅の近さだけでなく、生活環境がどれくらい整っているのかは
マイホームを選ぶうえでの大切なポイントです。
校区の情報もそのひとつ。とても参考になりました。