シティハウス志村坂上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.41平米～74.94平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い？見送るべき？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53488/

[221: 通りがかりさん]

>>220 eマンションさん
最近の23区のマンション価格を見ると、このマンションがスミフなのにリーズナブルに見えてきて怖いです。
今23区で同レベルで6,000万前後で買えるお部屋となると、何らかの難ありか、下町側の再開発エリアくらいですかね。

[222: マンション検討中さん]

スミフのこのスペックでこの価格というのは志村坂上というよく分からない土地だからこそでしょうね。
坂あるとはいえ言え徒歩9分ですから、今の相場からいけば安い…
志村坂上周辺の土地に所縁のある人しか見もしないでしょうから、そこはまぁ着目できるだけラッキーと捉えるべきでしょう。
志村三丁目まで坂を下ってこの価格だったとしてもまだ安いか…
23区マンション相場も困ったものです。

[223: 匿名さん]

高速道路の横だからではないですか。
幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いし、騒音もありますから。

[224: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
長谷工だからでは？

[225: マンコミュファンさん]

長谷工だからは通用しないんでは
間取り見る限り純粋長谷工仕様ではなさそうだし
今はスーゼネや準大手を除くとむしろ一番確実なのが長谷工だわ

[226: 匿名さん]

志村坂上がよくわからない？
板橋区民の私からしたら、海沿いの埋立地のほうこそ、よくわかんないですね。
お台場くらいかな、わかるのは。
あとは団地みたいにマンションが並んでるだけだから。

[227: 匿名さん]

ここは低層というところがいいなと思います。
低層だと、エレベーターが止まってしまっていても
上り下りが階段できるのは大きい。
毎月、点検がありますからね、エレベーター。
そういうときにも自分で上り下りできるのは良い

[228: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん
8階建ては一般的には低層マンションとは言わないような…

[229: 匿名さん]

>>228　マンコミュファンさん
多分、災害が起きても階段を降りられるという意味なのかと・・・

関東大震災後、計画停電などでタワーマンションの人が大変だったということを聞いています。
エレベーターありきで生活すると、それはそれで大変みたいで。
エレベーター点検も定期的にあるので、階段を使えると思えるだけで精神的に楽というか。

家にいなくちゃとか、おでかけしなくちゃとか義務感になっちゃうと辛いものです。

[230: マンション検討中さん]

完成してだいぶ経っていますし、初期に契約された方はもうお住まいになっているのでしょうか。
今からの契約だと入居が一年後になるのでまだ決めきれていませんが、値段と利便性のバランスが良さそうで気になっています。
住みやすいマンションだったら前向きに検討したいです。

[231: マンション検討中さん]

昨日も今日も引っ越しトラックが入ってるのは見かけましたよ。
私は初めて見かけましたが、もっと前から引っ越しがあったかどうかまでは存じておりません。

[232: 匿名さん]

全然、販売の流れが読めていないのですが
今って販売期でいうと第1期ということが公式サイトの物件概要に書かれていました。
1期の先着順販売の状態。
それで入居自体は来年だということも書かれていたんですが、
既に入居されている方がおられるのは
第1期でも最初の方に購入をされたからなのですか？

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
お見込みのとおり、期や、あるいは同じ期でも何次かによって、引渡し日が異なることがあります。
さらに、住友不動産は竣工済みや一部引渡し済みの物件でも、自社の売上計上の都合から、引渡し時期を遅らせることがよくあります。買い手からすれば、既に建っている、あるいは住んでいる人がいる物件なのに、引渡しが会社都合で遅らされるということになるので、住友不動産の物件を買うなら１期１次がマストです。

[234: マンション検討中さん]

233さん、ありがとうございます。
参考になります。

夜、4階から6階のお部屋にばかり電気がついてる気がするのですが、1期1次はその辺りの階の販売が中心だったということなのでしょうか。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 マンション検討中さん
住友不動産は基本上層階から販売していると聞きますので、6階とか高めのフロアの契約が早く、引っ越しも始まっているんでしょうね。
他のすみふ物件と同じなら、販売初期なら2023年4月入居、2022年末頃までの契約だと2023年7月入居、それ以降は2024年4月以降の入居かと思われます。

[236: 匿名さん]

上から販売しているのは知らなかったです。
やっぱり人気があるから、というのがあるからなのでしょうか。
人気があるマンションだと
上から順に売れていくというのはきいたことがあるけれど…。
低層階でコスパが良いところは、
少し待たないとならないんですね。

[237: eマンションさん]

>>236 匿名さん

スミフは上から販売、条件悪い下の方を上と同じ価格かもっと高い価格で売る戦略です。低層を待ってもコスパは悪くなるだけですが

[238: 匿名さん]

いろいろとあるんですか…汗
いいなと思うところがあったら、
変に待たないですぐに購入してしまった方がもしかしたらよいのかもしれないですね。
住友不動産は第1期が一番安いって他のスレッドで見かけたのですが
確かにそうなのかも

[239: マンション掲示板さん]

>>222 マンション検討中さん よく分からないってw

[240: 匿名さん]

確かに20年東京で生活してて行ったことないけど。