シティハウス志村坂上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.41平米～74.94平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い？見送るべき？【クリスティーヌ】
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[161: 匿名さん]

東京は店舗数こそ多いが、狭かったり独自だったり日常的に便利に使える店は多くはないので、イオン、ビバホーム、ヒューリック志村坂上、温泉などが徒歩圏に集まっているこの環境はすごく便利に感じます
池袋方面へ出にくいのが難点です

[162: 匿名さん]

便利ですよ。
物価も都心よりだいぶ安いですし。
スーパーが多いから過当競争になってますからね。
うちは鮮魚は赤羽の角上魚類で買います。
スーパーにない魚がいろいろあるし、値段も安く、品質もとてもいいです。

[163: マンション検討中さん]

今年の8/15に完成して入居は来年の7月ってちょっと遅くないですか？
大体今の新築マンションってそんなもんなのでしょうか。

[164: 通りすがりさん]

>>163 マンション検討中さん
分譲会社の都合であるあるですね

[165: 匿名さん]

子供の通学先の北前野小学校には、野球、サッカー、バレーボールの地域クラブがあります。
学校の部活ではないので、周辺地域から通ってくる子もいます。
土日中心の活動です。
格安で子供にスポーツさせられますよ。

[166: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
引渡し時に売上が計上されるので、今期の売上が十分であれば引渡しを遅らせて次期に、ということです。完全に売主都合で、買い手のことを考えていないやり方ですが、住友不動産あるあるです。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 通りがかりさん
住宅ローン金利も結構違ってくる可能性もありますね‥

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンコミュファンさん
ローン金利もそうですね、１年も先となるとどうなっているかなかなか読みにくいところですね。

[169: マンション検討中さん]

先日現地を通りました

[170: マンション検討中さん]

HPの外観完成予想図よりさらにシックな印象、かなりかっこいいですね。ゲートと木調ルーバーが効いてる。
外観、設備・仕様、周辺環境はいいですねー
駅距離だけがな…でも、これで駅近なら検討できないか…

[171: 名無しさん]

外構なかなかいいですね。
リモートワーク時代だし、駅距離や高低差をどう捉えるかは人によりそうですね

[172: マンション検討中さん]

総戸数もいい感じですね、駅距離は10分以内、敷地内駐車場ですと検討ができます。今住んでるマンションは、戸数が少ないです。角部屋ゆえに自主清掃となる共用部かつ高所窓外の設備などはないように外観からは見えますが、実際いかがでしょうか。後からの清掃追加は、角部屋特有ですと該当戸数が少なくて反対が出るでしょうから、計画は手厚くされてると安心できるのですが。

[173: 匿名さん]

完売したんでしょうか？
販売中の垂れ幕がないですね。

[174: 匿名さん]

Dタイプみたいにバルコニーが二つあるタイプっていいですね。
採光とかも全然一つの場合より良さそうな気がしますし、
ちっちゃなガーデニングとかもやりやすそう。

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

完売すれば公式ホームページの物件概要が更新されます。
まだ残ってるみたいですよ。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>173
写真拡大してよく見ると垂れ幕ありますよ

[177: 通りがかりさん]

>>176 検討板ユーザーさん

近所のものですが垂れ幕ないですよ。

[178: マンション検討中さん]

左上に垂れ幕ありませんかね？
2週間前にはあったのですが、撤去されてしまったということでしょうか。。。

[179: 匿名さん]

近くに小児科を扱っている病院がいくつかあるのはいいですね。
ここらはファミリー層もそれなりに多いかと思いますので、
子育てしやすいエリアという点で個人的には好印象です。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
うちはえがおこどもクリニックに行きますね。
このマンションから徒歩7分。
深夜に子供が病気になったら坂上の板橋中央病院に電話で相談もできます。

[181: 通りがかりさん]

ほぼ完成です。

[182: 名無しさん]

どのくらい売れてるんでしょうね
残り部屋数も少なくなってきたのだろうか

[183: 匿名さん]

前野町は子育てにはいい場所です。
道路には歩道あるし、小さい道は一方通行も多く、車はあまり通りません。
川を超えて埼玉に行くと危ない道が多くて驚きます。

[184: 通りがかりさん]

そうか？

[185: 匿名さん]

三田線は8両編成と6両編成ではだいぶ混雑具合が違います。
新型車両なら空気清浄機付きだし、私は8両を狙って乗ってます。

[186: 検討板ユーザーさん]

赤羽や王子の物件でも話題になってましたが、チャイルドシート付き駐輪場3500円は厳しいですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186
これってなんでなんですかね？
組合の収入になるんでデベの得にはならない気がするんですが。

[188: 評判気になるさん]

あとから値上げは反対にあって無理だから、賢い判断

[189: マンション検討中さん]

ご参考まで。
夜はこんな感じでしたー
写真で伝わるか分からないですが、
エントランスはなかなかオーラがありました。

[190: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん
本来各戸から徴収して賄う管積を駐輪場料金で補てんしているとか？

[191: 検討中さん]

>>190 通りがかりさん
理由がよく分からないですよね。

[192: マンション検討中さん]

ここは旧世代価格で、もはやかなり割安に見えてきましたね・・・

[193: 匿名さん]

エントランスはなかなか雰囲気ある感じで良いですね。
昼間がどんな感じになるのかはちょっとわかりませんが
夜はだいぶ明るそうですね。

[194: 匿名さん]

ペーパー類やソープなんかはスギ薬局のPB商品が安いです。
イオンのベストプライスは質が悪い

[195: 匿名さん]

もう完成しているのに、入居は来年なのですね。
１期の先着分がまだ販売中なので、
まだ２期３期と続く感じだと思います。
今どれくらい売れているのでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原やプラウドシティ小竹向原と比べると、ここはだいぶ現実的な価格ですね

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
会社の同僚が契約したみたいなのですが、年明けに内覧会があるって言ってました。内覧会実施するくらいなので半分くらいは済んでそうですね。序盤に契約した人は4月入居らしいので、いずれにしても年明けには内覧会やっとかなきゃでしょうが。

[198: 匿名さん]

ここは管理費が少しお高い気がしますがシティハウスはどこも同じような設定となっているんでしょうか。
チャイルドシート付き駐輪場3500円は1年で42000円ですか…！
乗り降りが楽なようにスペースを広めにとられているんでしょうかね？

[199: マンション検討中さん]

それもあるかも知れんけど、限られたスペースを本当に必要な世帯に使ってもらう意図もあるんだろうね
必要な期間が終わったら速やかに次にバトンタッチしてもらうってことなのでは

[200: 匿名さん]

コロナにかかったらえがおこどもクリニックで診てもらえますよ。
事前に予約必須ですが、インターネット予約できます。

[201: 匿名さん]

自転車置き場利用料が結構高い印象です。年間にしたら出費としては金額が大きいですし、
毎月の支払でこれだけ払うのもばからしくなってきそう。
もう少し定額にしてくれるとありがたいですし、子供がいるとどうしても子供を乗せる自転車を利用しますから、
ファミリーにとっては出費が大きいですね

[202: 匿名さん]

駐輪場ですが、そこまで大きくないチャイルドシートが後ろに付いてるだけの電動自転車ならラック式に入るので数百円らしいですよ

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん

サイズ規定はないからつけた瞬間3500円と言われた

[204: マンコミュファンさん]

すぐそばのイオン、遅めの時間に行ってみたら全然お客さんいなかったんですが、収益面で大丈夫なんでしょうか？
マンション購入後にすぐ潰れてしまったら生活が不便だと思い、少々気になっています。
さやの湯処はいつでも賑わっている印象ですが、全体的に23区としては心配になるくらい静かな感じですよね。

[205: マンコミュファンさん]

>>204 マンコミュファンさん
イオン前野町は駅から遠いから平日に買い物来る人は少ないだろ。
共働きならサミットに寄るだろうし。

[206: マンション掲示板さん]

自分も現地見ましたが、イオンはゆったり居心地良かったです（笑）
たしかに、利益上がってる感じがあまりしませんでしたね。あそこは古くからあるんでしょうか。

百均やしまむらは真新しいビルに大きなテナントで、庶民に優しい町であり、一方で下町的なごちゃごちゃは無い感じですね。

あとは強烈な煮干し出汁のラーメン屋伊吹ですかね。

[207: 匿名さん]

イオンの前は25年間ほど関西系のイズミヤでした
イズミヤは社長が交代して方針が変り、関東から撤退することになり更新はしなかった
それでイオンになった訳です
イズミヤが出来た当初は東武練馬のサティ（現イオン）もまだ無く、このエリアでは最大規模の商業施設だったために、川越街道にまで影響がでるほどのイズミヤ渋滞というものが発生していました

以前のような大渋滞になることは無くなりましたが、狭いエリアに商業施設が集積しているぶん、
休日ともなると、車、自転車、人の往来は相変わらず多いので、そこは気をつけるポイントです

[208: 匿名さん]

店が出来すぎて共倒れにならないか心配になったことはありますが、
坂が幸いして分散するためか、意外に続いてますね
ちなみにイオンの隣にあるセブンイレブンはオールドセブンです

[209: マンション掲示板]

>>207 匿名さん
建物自体はそれなりに年季が入った感じだったのは、そういうわけなんですね。
平日と土休日でだいぶ様子が異なるみたいですね。参考になりました。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん

そうなんですね、情報ありがとうございます！
東武練馬エリアも気になっていて、東武練馬イオンと比べると前野町イオンは…という感じで、賑わいっぷりに違いがあるのが気になっていました。
そもそもの規模が違うので単純比較はできませんが、前野町イオンも休日は賑わっているのであればなによりです。