シティハウス志村坂上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.41平米～74.94平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い？見送るべき？【クリスティーヌ】
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[141: 周辺住民さん]

グレーを基調としたシックな外観はいいですね。近くのスギ薬局は朝8時開店で食料品も充実しているのでなにかと便利です。

[142: 匿名さん]

隣の都営住宅との対比に貧富の差を感じます。

[143: 名無しさん]

そういう光景、結構多いですよ

[144: 周辺住民さん]

周辺の雰囲気に合わないということでしょうか…。

[145: 匿名さん]

合わないわけではないが、ここだけキレイな感じ。
それもいいでしょ。
玉石混交してるのが街ってものです。
同じような建物ばかりしかない、つまらない無機質な街ではダメです。

[146: 匿名さん]

>>135 匿名さん
病院がものすごくたくさんあります。
クリニックはいくらでもあるし、大病院も板橋中央総合病院はタクシーで1メーターだし、日大や帝京大病院も近い。
都立豊島病院も遠くない。
病気のときは安心です。
夜中に子供がケガしたり病気になったら板橋中央の救急外来で診てくれます。

[147: 匿名さん]

病院が近くにたくさんあるのは良いですね。
子供がいる家庭はもちろん安心できるところではありますし、
老後のことを考えてもこういうエリアは良いですね。

[148: 匿名さん]

病院に不自由したことはないですね。
他地域だと産科がなくて子供を産む病院探しに苦労するなんて話もききますが、このあたりは助産院から豪華な産科専門病院まで選択肢がたくさんありますよ。

[149: 名無しさん]

志村坂上あたりはホント住みやすいですよね。

[150: 匿名さん]

逆にこのへんのエリアで物足りないところってありますでしょうか？
ロケーションを見る限りでは不自由することなさそうですが
このあたりに住む人のみぞ知るところがあれば知りたいです。

[151: 名無しさん]

スタバがない笑

[152: 名無しさん]

高級なお店はあまりないね。TESLAがあるか。

[153: 匿名さん]

基本的にカジュアルな雰囲気だし、住宅街だしっていうので高級な感じはないのかなぁ？
スタバはあればうれしいけど、
この辺りは探せば個人経営のカフェとかありそうだから
探してみるのも楽しいかもしれませんよ。

[154: 匿名さん]

9月に板橋区独自の政策で、子育て世帯に2万円が振り込まれます。
物価高騰の支援らしいです。

[155: 匿名さん]

スタバがあれば確かに文句なしなロケーションかもですね。
なくてもおしゃれなカフェがあれば全然良いですが。
たまにリラックスできるお店は近くにあると嬉しいかもですね。

[156: 匿名さん]

近隣住民です。
駅が遠いですねー。
池袋新宿渋谷方面の都心に出るには東上線のときわ台駅を利用すれば早いです。
イオン前にバス停がり赤羽～ときわ台間のバスの本数が多いのでどちらの駅にもアクセスしやすいです。
時間はかかりますが。

夜はイオンやスギ薬局が閉店すれば住宅街なので人通りも少なく暗いイメージです。

[157: 通りがかりさん]

東京駅、銀座は三田線で行けます。
羽田空港も乗り換え一回。
行きにくいのは渋谷と新宿。
この二箇所には私はもう何年も行ってません。
買い物は近くで買えないものはすべて池袋で買えますので。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 通りがかりさん
新宿も渋谷も三田線新板橋→埼京線板橋を使えば乗り換え一回ですけど…

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 検討板ユーザーさん
ヨコだけどそれだと外歩くじゃん
巣鴨でJR乗り換えが現実的

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
所要時間延びるケースもありますが巣鴨経由もありますね。

[161: 匿名さん]

東京は店舗数こそ多いが、狭かったり独自だったり日常的に便利に使える店は多くはないので、イオン、ビバホーム、ヒューリック志村坂上、温泉などが徒歩圏に集まっているこの環境はすごく便利に感じます
池袋方面へ出にくいのが難点です

[162: 匿名さん]

便利ですよ。
物価も都心よりだいぶ安いですし。
スーパーが多いから過当競争になってますからね。
うちは鮮魚は赤羽の角上魚類で買います。
スーパーにない魚がいろいろあるし、値段も安く、品質もとてもいいです。

[163: マンション検討中さん]

今年の8/15に完成して入居は来年の7月ってちょっと遅くないですか？
大体今の新築マンションってそんなもんなのでしょうか。

[164: 通りすがりさん]

>>163 マンション検討中さん
分譲会社の都合であるあるですね

[165: 匿名さん]

子供の通学先の北前野小学校には、野球、サッカー、バレーボールの地域クラブがあります。
学校の部活ではないので、周辺地域から通ってくる子もいます。
土日中心の活動です。
格安で子供にスポーツさせられますよ。

[166: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
引渡し時に売上が計上されるので、今期の売上が十分であれば引渡しを遅らせて次期に、ということです。完全に売主都合で、買い手のことを考えていないやり方ですが、住友不動産あるあるです。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 通りがかりさん
住宅ローン金利も結構違ってくる可能性もありますね‥

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンコミュファンさん
ローン金利もそうですね、１年も先となるとどうなっているかなかなか読みにくいところですね。

[169: マンション検討中さん]

先日現地を通りました

[170: マンション検討中さん]

HPの外観完成予想図よりさらにシックな印象、かなりかっこいいですね。ゲートと木調ルーバーが効いてる。
外観、設備・仕様、周辺環境はいいですねー
駅距離だけがな…でも、これで駅近なら検討できないか…

[171: 名無しさん]

外構なかなかいいですね。
リモートワーク時代だし、駅距離や高低差をどう捉えるかは人によりそうですね

[172: マンション検討中さん]

総戸数もいい感じですね、駅距離は10分以内、敷地内駐車場ですと検討ができます。今住んでるマンションは、戸数が少ないです。角部屋ゆえに自主清掃となる共用部かつ高所窓外の設備などはないように外観からは見えますが、実際いかがでしょうか。後からの清掃追加は、角部屋特有ですと該当戸数が少なくて反対が出るでしょうから、計画は手厚くされてると安心できるのですが。

[173: 匿名さん]

完売したんでしょうか？
販売中の垂れ幕がないですね。

[174: 匿名さん]

Dタイプみたいにバルコニーが二つあるタイプっていいですね。
採光とかも全然一つの場合より良さそうな気がしますし、
ちっちゃなガーデニングとかもやりやすそう。

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

完売すれば公式ホームページの物件概要が更新されます。
まだ残ってるみたいですよ。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>173
写真拡大してよく見ると垂れ幕ありますよ

[177: 通りがかりさん]

>>176 検討板ユーザーさん

近所のものですが垂れ幕ないですよ。

[178: マンション検討中さん]

左上に垂れ幕ありませんかね？
2週間前にはあったのですが、撤去されてしまったということでしょうか。。。

[179: 匿名さん]

近くに小児科を扱っている病院がいくつかあるのはいいですね。
ここらはファミリー層もそれなりに多いかと思いますので、
子育てしやすいエリアという点で個人的には好印象です。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
うちはえがおこどもクリニックに行きますね。
このマンションから徒歩7分。
深夜に子供が病気になったら坂上の板橋中央病院に電話で相談もできます。

[181: 通りがかりさん]

ほぼ完成です。

[182: 名無しさん]

どのくらい売れてるんでしょうね
残り部屋数も少なくなってきたのだろうか

[183: 匿名さん]

前野町は子育てにはいい場所です。
道路には歩道あるし、小さい道は一方通行も多く、車はあまり通りません。
川を超えて埼玉に行くと危ない道が多くて驚きます。

[184: 通りがかりさん]

そうか？

[185: 匿名さん]

三田線は8両編成と6両編成ではだいぶ混雑具合が違います。
新型車両なら空気清浄機付きだし、私は8両を狙って乗ってます。

[186: 検討板ユーザーさん]

赤羽や王子の物件でも話題になってましたが、チャイルドシート付き駐輪場3500円は厳しいですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186
これってなんでなんですかね？
組合の収入になるんでデベの得にはならない気がするんですが。

[188: 評判気になるさん]

あとから値上げは反対にあって無理だから、賢い判断

[189: マンション検討中さん]

ご参考まで。
夜はこんな感じでしたー
写真で伝わるか分からないですが、
エントランスはなかなかオーラがありました。

[190: 通りがかりさん]

>>186 検討板ユーザーさん
本来各戸から徴収して賄う管積を駐輪場料金で補てんしているとか？