シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423
所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.41平米～74.94平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い？見送るべき？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53488/
[スレ作成日時]2021-04-15 13:13:57
シティハウス志村坂上ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-03-04 21:02:53
投稿する
削除依頼
スケジュールがよく分かっていないのですが、皆さん検討状況・進行状況はいかがでしょうか？
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
公園内に桜はそれほど多くないようですが、見次公園前交差点周辺は桜並木が続いているみたいですよ。
どちらかと言えば自然の湧き水をたたえた池と手漕ぎボート、へらぶな釣りで賑わう公園のようです。 |
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| No.104 |
桜見るなら石神井川です。
とてもきれいですよ。 都心の桜の名所は激混みですから、私は石神井川しか行きません。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
価格帯が出ましたね～
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
見次公園ってホームレスの方も住んでるらしいし、夜、仕事で夜中帰りになった時など、女性がここを通るのに若干の不安が。
高速の下の道路も暗いらしいし、防犯的にはどうなんでしょうか？？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
前野町の板橋区議会議員さんは誰だっけな～と思ったら、
茂野よしゆき先生でらっしゃいましたか。 |
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| No.113 |
72㎡で7000万、しかも東向き。
高過ぎる。 でもこれが今の相場なのか、すごいな。 うちはだいぶ前に買ったが、近所で南向き75㎡で4300万だった。 |
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| No.114 |
>>109 マンション検討中さん
夜中に志村坂上からマンションに帰るときはタクシー使うほうがいいでしょう。住宅街は深夜は人通りがほぼないので、女性は危ない気がします。 私はフランスの都市に住んでいたことがあるので、女性が深夜に一人で街を歩くなんて考えられないです。 |
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| No.115 |
深夜というのは夜11時以降ぐらいです。
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| No.116 |
確かに10年前は南向き75㎡で4300万ぐらいでしたね…。この付近では。
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| No.117 |
坪単価300万超えが払える人が引っ越して来るのか。
前野町に馴染めるかなあ。 |
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| No.118 |
周辺に多い町工場、倉庫、公営団地…すぐには馴染めないでしょう。
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| No.119 |
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| No.120 |
大手の印刷会社さんや、
関連企業が板橋区にあるとは知らなかった…。 お蕎麦屋さんや、小料理屋さんが意外と多い。 |
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| No.121 |
見次公園脇の坂はきつい…暑い日は朝からうんざりしそう。
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| No.122 |
ホームセンター、ここのご近所だったのか！
看板はよく見かけるけど、意外な場所だった。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
相撲部屋、引っ越してきていたんですね。
大相撲のない時期だったら、近所を歩いている力士とすれ違えるのかな？ ここはなにげにビバホーム近いのは嬉しいです。 ビバホームはトイレットペーパーとか洗剤みたいな生活必需品も安いんで 日曜大工以外でも普通にガンガン利用できます。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
・すぐ近くに墓地がある → ベランダから覗かなければいい
・志村坂上までの坂がきつい → ３丁目駅にいけばいい なるほどと思いました。 志村三丁目までは徒歩13分くらいみたいですね。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
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| No.130 |
駅までキツイ坂を通って徒歩9分とフラットな道で徒歩13分だと
体感的にはほぼ一緒になりそうですね。自転車だとフラットな道の方がスイスイ行けたりもしますし。 ここに住むなら志村三丁目駅の利用が現実的なのかもしれません。 スギ薬局は本当にすぐ近くですね。地図を見ると歩いて3分ほどでしょうか？自分も15％引きのクーポンよく使います。 |
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| No.131 |
みなさん現地見学しました？
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| No.132 |
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| No.133 |
たっか、シティテラス蓮根は70㎡オーバーで2800万からだったのに。ここより駅からも近いし。やばい時代だ。
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| No.134 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に理想的な立地にあるマンションかなと思います。 坂は気になりますが、電動自転車があれば問題ないのかな。 下りは気を付けないといけないですけどね。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
見次公園から志村坂上駅までの坂道は、電動自転車があってもきついです。子供を乗せているとなおさらです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
あそこの坂は半端なく急なので…。
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| No.139 |
急な坂は自転車を乗る側も気をつけるのはもちろんですが、
猛スピードで飛ばしてくる人には本当に注意したいですね。 こういう道は結構危ない運転する人もいますので。。 |
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| No.140 |
この辺は全力坂の常連になるくらい急坂だらけです。
スギ薬局の目の前の坂や城山通りから長徳寺の間にある複数の坂が使われてます。 ダラダラと長い訳ではないので慣れれば徒歩では意外と苦にならないです。 足腰が鍛えられるとポジティブに捉えてます。 |
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| No.141 |
グレーを基調としたシックな外観はいいですね。近くのスギ薬局は朝8時開店で食料品も充実しているのでなにかと便利です。
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| No.142 |
隣の都営住宅との対比に貧富の差を感じます。
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| No.143 |
そういう光景、結構多いですよ
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| No.144 |
周辺の雰囲気に合わないということでしょうか…。
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| No.145 |
合わないわけではないが、ここだけキレイな感じ。
それもいいでしょ。 玉石混交してるのが街ってものです。 同じような建物ばかりしかない、つまらない無機質な街ではダメです。 |
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| No.146 |
>>135 匿名さん
病院がものすごくたくさんあります。 クリニックはいくらでもあるし、大病院も板橋中央総合病院はタクシーで1メーターだし、日大や帝京大病院も近い。 都立豊島病院も遠くない。 病気のときは安心です。 夜中に子供がケガしたり病気になったら板橋中央の救急外来で診てくれます。 |
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| No.147 |
病院が近くにたくさんあるのは良いですね。
子供がいる家庭はもちろん安心できるところではありますし、 老後のことを考えてもこういうエリアは良いですね。 |
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| No.148 |
病院に不自由したことはないですね。
他地域だと産科がなくて子供を産む病院探しに苦労するなんて話もききますが、このあたりは助産院から豪華な産科専門病院まで選択肢がたくさんありますよ。 |
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| No.149 |
志村坂上あたりはホント住みやすいですよね。
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| No.150 |
逆にこのへんのエリアで物足りないところってありますでしょうか？
ロケーションを見る限りでは不自由することなさそうですが このあたりに住む人のみぞ知るところがあれば知りたいです。 |
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| No.151 |
スタバがない笑
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| No.152 |
高級なお店はあまりないね。TESLAがあるか。
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| No.153 |
基本的にカジュアルな雰囲気だし、住宅街だしっていうので高級な感じはないのかなぁ？
スタバはあればうれしいけど、 この辺りは探せば個人経営のカフェとかありそうだから 探してみるのも楽しいかもしれませんよ。 |
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| No.154 |
9月に板橋区独自の政策で、子育て世帯に2万円が振り込まれます。
物価高騰の支援らしいです。 |
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| No.155 |
スタバがあれば確かに文句なしなロケーションかもですね。
なくてもおしゃれなカフェがあれば全然良いですが。 たまにリラックスできるお店は近くにあると嬉しいかもですね。 |
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| No.156 |
近隣住民です。
駅が遠いですねー。 池袋新宿渋谷方面の都心に出るには東上線のときわ台駅を利用すれば早いです。 イオン前にバス停がり赤羽～ときわ台間のバスの本数が多いのでどちらの駅にもアクセスしやすいです。 時間はかかりますが。 夜はイオンやスギ薬局が閉店すれば住宅街なので人通りも少なく暗いイメージです。 |
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| No.157 |
東京駅、銀座は三田線で行けます。
羽田空港も乗り換え一回。 行きにくいのは渋谷と新宿。 この二箇所には私はもう何年も行ってません。 買い物は近くで買えないものはすべて池袋で買えますので。 |
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| No.158 |
>>157 通りがかりさん
新宿も渋谷も三田線新板橋→埼京線板橋を使えば乗り換え一回ですけど… |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
東京は店舗数こそ多いが、狭かったり独自だったり日常的に便利に使える店は多くはないので、イオン、ビバホーム、ヒューリック志村坂上、温泉などが徒歩圏に集まっているこの環境はすごく便利に感じます
池袋方面へ出にくいのが難点です |
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| No.162 |
便利ですよ。
物価も都心よりだいぶ安いですし。 スーパーが多いから過当競争になってますからね。 うちは鮮魚は赤羽の角上魚類で買います。 スーパーにない魚がいろいろあるし、値段も安く、品質もとてもいいです。 |
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| No.163 |
今年の8/15に完成して入居は来年の7月ってちょっと遅くないですか？
大体今の新築マンションってそんなもんなのでしょうか。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
子供の通学先の北前野小学校には、野球、サッカー、バレーボールの地域クラブがあります。
学校の部活ではないので、周辺地域から通ってくる子もいます。 土日中心の活動です。 格安で子供にスポーツさせられますよ。 |
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| No.166 |
>>163 マンション検討中さん
引渡し時に売上が計上されるので、今期の売上が十分であれば引渡しを遅らせて次期に、ということです。完全に売主都合で、買い手のことを考えていないやり方ですが、住友不動産あるあるです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
先日現地を通りました
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| No.170 |
HPの外観完成予想図よりさらにシックな印象、かなりかっこいいですね。ゲートと木調ルーバーが効いてる。
外観、設備・仕様、周辺環境はいいですねー 駅距離だけがな…でも、これで駅近なら検討できないか… |
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| No.171 |
外構なかなかいいですね。
リモートワーク時代だし、駅距離や高低差をどう捉えるかは人によりそうですね |
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| No.172 |
総戸数もいい感じですね、駅距離は10分以内、敷地内駐車場ですと検討ができます。今住んでるマンションは、戸数が少ないです。角部屋ゆえに自主清掃となる共用部かつ高所窓外の設備などはないように外観からは見えますが、実際いかがでしょうか。後からの清掃追加は、角部屋特有ですと該当戸数が少なくて反対が出るでしょうから、計画は手厚くされてると安心できるのですが。
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| No.173 |
完売したんでしょうか？
販売中の垂れ幕がないですね。 |
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| No.174 |
Dタイプみたいにバルコニーが二つあるタイプっていいですね。
採光とかも全然一つの場合より良さそうな気がしますし、 ちっちゃなガーデニングとかもやりやすそう。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173
写真拡大してよく見ると垂れ幕ありますよ |
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| No.177 |
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| No.178 |
左上に垂れ幕ありませんかね？
2週間前にはあったのですが、撤去されてしまったということでしょうか。。。 
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| No.179 |
近くに小児科を扱っている病院がいくつかあるのはいいですね。
ここらはファミリー層もそれなりに多いかと思いますので、 子育てしやすいエリアという点で個人的には好印象です。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ほぼ完成です。
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| No.182 |
どのくらい売れてるんでしょうね
残り部屋数も少なくなってきたのだろうか |
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| No.183 |
前野町は子育てにはいい場所です。
道路には歩道あるし、小さい道は一方通行も多く、車はあまり通りません。 川を超えて埼玉に行くと危ない道が多くて驚きます。 |
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| No.184 |
そうか？
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| No.185 |
三田線は8両編成と6両編成ではだいぶ混雑具合が違います。
新型車両なら空気清浄機付きだし、私は8両を狙って乗ってます。 |
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| No.186 |
赤羽や王子の物件でも話題になってましたが、チャイルドシート付き駐輪場3500円は厳しいですね。
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| No.187 |
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| No.188 |
あとから値上げは反対にあって無理だから、賢い判断
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| No.189 |
ご参考まで。
夜はこんな感じでしたー 写真で伝わるか分からないですが、 エントランスはなかなかオーラがありました。 
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
ここは旧世代価格で、もはやかなり割安に見えてきましたね・・・
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| No.193 |
エントランスはなかなか雰囲気ある感じで良いですね。
昼間がどんな感じになるのかはちょっとわかりませんが 夜はだいぶ明るそうですね。 |
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| No.194 |
ペーパー類やソープなんかはスギ薬局のPB商品が安いです。
イオンのベストプライスは質が悪い |
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| No.195 |
もう完成しているのに、入居は来年なのですね。
１期の先着分がまだ販売中なので、 まだ２期３期と続く感じだと思います。 今どれくらい売れているのでしょうか？ |
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| No.196 |
プラウド小竹向原やプラウドシティ小竹向原と比べると、ここはだいぶ現実的な価格ですね
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| No.197 |
>>195 匿名さん
会社の同僚が契約したみたいなのですが、年明けに内覧会があるって言ってました。内覧会実施するくらいなので半分くらいは済んでそうですね。序盤に契約した人は4月入居らしいので、いずれにしても年明けには内覧会やっとかなきゃでしょうが。 |
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| No.198 |
ここは管理費が少しお高い気がしますがシティハウスはどこも同じような設定となっているんでしょうか。
チャイルドシート付き駐輪場3500円は1年で42000円ですか…！ 乗り降りが楽なようにスペースを広めにとられているんでしょうかね？ |
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| No.199 |
それもあるかも知れんけど、限られたスペースを本当に必要な世帯に使ってもらう意図もあるんだろうね
必要な期間が終わったら速やかに次にバトンタッチしてもらうってことなのでは |
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| No.200 |
コロナにかかったらえがおこどもクリニックで診てもらえますよ。
事前に予約必須ですが、インターネット予約できます。 |
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