シティハウス志村坂上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス志村坂上についての情報を希望しています。
イオンや公園が近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_shimurasakaue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152423

所在地：東京都板橋区前野町4丁目30番14（地番）
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.41平米～74.94平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【相談返し】駅から9分、坂もある新築マンションは買い？見送るべき？【クリスティーヌ】
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[21: 匿名さん]

何気に児童館が徒歩7分のところにあるのが良いと思いました。
子供を家に一人にさせるよりはそういうところにいさせたほうが安心ですし。
板橋区がやっている子供のサポートも良いですね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
板橋区は学校に区営の学童がくっついてますから、バカ高い民間の学童は使わないですね。

[23: 匿名さん]

学校に学童がついているんですね。知りませんでした。大きい道路をまたいだりと若干距離はありますが
大きめの公園があったりと、このへんは子供に良い環境だなという印象がありますね。
日常生活においてはやや駅まで距離があるところが気になりそうですが。

[24: 匿名さん]

区営なら利用料金が安そうですね。
学校が終わったらそのままその部屋に行って、夕方まで居るパターンでしょうか。
閉所時間になったら高学年なら一人で帰るか親が迎えに行くかですかね。
ここなら学校までも徒歩7分ということですし親も子も移動時間が少ないのは有難いと思います。
児童館も一人で行けるなら良い施設ですよね。そこも近いし。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
北前野小学校のアイキッズは有料のほうは授業が終わったらアイキッズの建物に移動してそこで過ごします。おやつも出ます。
無料のほうは別の部屋で、ここは出入り自由で特に子供の管理はしていません。　
共働きの人たちは有料のほうを使ってますね。
それでも金額は格安です。

[26: 匿名さん]

アイキッズの詳細はこちらで。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/houkago/aikids/1012771...

[27: 匿名さん]

主要駅へアクセスしやすい点が個人的に魅力的ですが、
志村坂上を利用した経験がなく、混み具合がいまいち把握できていません。
朝の時間帯は座れたりするのでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
朝は8時台は座れませんね。
三田線は6両しかないし。
巣鴨と神保町で乗客が入れ替わるので、運がよければ座れます。
2022年度末までに車両が8両化しますから、そうなればゆとりができるかもしれませんが、都内ですので、ピーク時は坂上からは座るのは無理かと思います。

[29: 匿名さん]

8時台は難しんですね。
6両しかないという事を考えると確かにそうかもしれません。
車両が増える事で8時台でも運が良ければ座れる状況になれば良いのですが。

[30: 匿名さん]

板橋区はワクチン接種の対応も早いです。
私は7月に2回接種完了しましたし、14歳の息子も9月中に近所のクリニックで2回接種終わります。
クリニックは山ほどあるし、大病院もいくつもあるのが板橋区です。

[31: 匿名さん]

医療面が充実しているんですね。板橋区にはあまり詳しくなかったのですが、
将来的なことも見据えると全然アリなエリアかもしれません。
老後、徒歩10分の駅までの距離をどう見るかですが。

[32: 匿名さん]

大山の東京都健康長寿医療センターは老人医療の専門病院です。
祖母が入院したことありましたが、とても親切で快適だったそうです。
板橋区は医療環境はかなりいいですよ。
脳梗塞になったときのリハビリ病院もたくさんあります。

[33: 匿名さん]

老後のことまで見据えると板橋区のような医療環境の良い地域が良い気もしますが、
病院ってよっぽどのことがない限り無くなったりしませんよね？
利便性も良いですがこういう安心感もあったら良いですね。

[34: 匿名さん]

民間病院は経営がやばくなると廃止されたりしますが、坂上の板橋中央病院は大病院グループのＩＭＳの本部ですし、健康長寿医療センターは東京都の特殊法人ですからなくなることはないと思います。
帝京大病院も日大病院も大丈夫でしょう。

[35: マンコミュファンさん]

ここは低地ですが、ハザードを外れているのは良いですね。

周辺中古の値動きから、坪280万、70平米弱の3LDK
(又は2LDK+S)でグロス5,800万くらいと予想。
坂下のプレミストよりも１割くらい上の価格帯になるはず。

参考
コスモ東京ガーデンパークス　築16年　駅徒歩9分　坪205万
プラウド志村坂上サンクアージュ　築7年　駅徒歩4分　坪260万

[36: 匿名さん]

イオンが徒歩3分は便利ですね。
食料品とかの買い出しに良いというのもありますが、
子供が遊べるエリアとかもしっかりあるので、近所で遊ばせるには良いですね。

[37: 匿名さん]

少し離れてますが、平和公園の中央図書館はとてもきれいで非常に快適です。
平日なら人も少ないのでのんびり本が読めます。
テラス席もあります。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

中央図書館すごくいいですよね！
天然温泉もあるので楽しめる街だと感じました！

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
さやの湯はスーパー銭湯にしては安いし、平日なら混んでない。　
ここで温泉入って、レストランで食事すれば、ちょっとした旅行気分が味わえる。

[40: 検討中]

>>35 マンコミュファンさん
もっと高いですよ…