プレミスト北谷伊平 Sea＆Forestってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト北谷伊平 Sea＆Forestについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ihei/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152424

所在地：沖縄県中頭郡北谷町字伊平大作原570番1、3、4、5（従前地）、
桑江伊平土地区画整理事業内2街区5-1、5-2、5-3、5-画地他（仮換地）
交通：琉球バス「伊平」バス停(国道58号・那覇向け)徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.24平米～90.38平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

私も気になってます。懸念としては、海岸近くなので海風の塩害による修繕と、ハザードマップを確認ですかね。

[2: 匿名さん]

基地の近くは、犯罪（治安）も考慮した方がいいかもしれません。

[3: eマンションさん]

上階が軍属やパリピだと苦労します。
平気で真夜中に騒ぎますから。

[4: マンション検討中さん]

価格でましたね。

[5: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

駐車場が機械式なんですね。
それだけで若干トーンダウンします。

[7: マンション検討中さん]

機械式駐車場じゃなければ選択肢に入ったのですが

[8: マンション検討中さん]

値段は妥当でしょうか？
やはり高いと思いますが。

[9: マンション検討中さん]

沖縄で機械式駐車場のみってどうなんですかね
しかも海の側。。。

[10: マンション検討中さん]

安い部屋から荒れてますね

[11: eマンションさん]

>>9 マンション検討中さん
最近のダイワは機械式駐車場好きすぎて困りますよね。
色々と厄介な事の情報が広まって来ていますが、考えを改める気がないように見えます。

[12: マンション検討中さん]

厄介なことの情報とはどんな話でしょう？

[13: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん
入出庫に時間が掛かる、台風の強風域に入ると入出庫できない、維持管理コストが高い、更改費用が高い等です。

沖縄では塩害で部品の耐久年数が低くなりますし、駐車場代金の一部が管理費に充てられるケースが多いので、契約台数が少ないと管理費が赤字なんて事もあります。

[14: マンション検討中さん]

今はどの部屋が残ってるか分かる方いますか？

[15: 周辺住民さん]

今日作業員が立体駐車場での事故で亡くなったのはこのマンションですかねえ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/d64705825fbda8684f3f0def42ebdbf3a0ac...

[16: マンション検討中さん]

こういうのってすでに買ってる人に何らかの保障あったりするんですかね？

あるわけないか。。。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

判例では認められていないようです

https://www.retio.or.jp/info/pdf/85/85-092.pdf

[18: 名無しさん]

説明会は行きましたが、まじで買わなくてよかったと思てます。結果論ですが。まぁでも高いですよね。
この件によって買い手が滞ったら少しは安くなりますかね。

[19: 名無しさん]

最近、この物件のチラシが入ってましたが事故でキャンセルされた方が多いのでしょうか？完成が近いのに販売戸数27もありました。

[20: マンション検討中さん]

最近のプレミストは完成後も時間かけて売ってくからそんなもんじゃない？

数年前からプレミストは完売遅いの多くなってきててヤバいんじゃって思ったけど、その後もどんどん新しいマンション建ててるから
プレミスト側も元々そういう方針なんだと思う
大手は体力あっていいね

[21: 匿名マン]

ここ、機械式で雨降ってたらと思うとダメかな、あとはゲスト用駐車場も1台もないし、ダイワの方に聞いたら無いので確認しときます。の返事のみ、残念でした。

[22: マンション検討中さん]

ここ、機械式で雨降ってたらと思うとダメかな、あとはゲスト用駐車場も1台もないし、ダイワの方に聞いたら無いので確認しときます。の返事のみ、残念でした。

[23: 通りがかりさん]

このマンション購入を検討してたのですが、値段が高くて断念しました。よくマンション横のカネヒデに行くのですが、ほとんど電気点いてないですね。
全然売れてないのでしょうか。隣に立つマンションの方が安くて広いですからね。

[24: マンション掲示板さん]

>>8 さん

このマンションはなぜ沢山売れ残ってるのでしょうか？
かなりキャンセルがあったと聞きましたが、隣のマンションが安かったからですか？

[25: マンション検討中さん]

やっぱ沖縄で100%機械式駐車場は無理があったんじゃないかなとは思う
しかも海の側だしメンテが怖そう

[26: eマンションさん]

駐車場もありますが、大手デベの強みは立地なのに同時期に隣にマンション建てられたら、ねえ？

[27: マンション検討中さん]

大手と地元デベのマンションが同時に近くに立つなんて別に珍しいことじゃないでしょ

[28: eマンションさん]

地場デベが建てられないような希少立地じゃないと厳しい競争になりますよ
お隣の方がグレード以外は上だと尚更

[29: 評判気になるさん]

眺望は、最高！ソファーから毎週花火も綺麗に見れます。
3ヶ月点検でサッシの不具合や、壁を汚してしまった箇所全面無料で貼り替えしてもらいました。感動^_^
ゴミ出しもいつでもオッケー
空いてる部屋の管理費は大和ハウスが支払うそうです
手厚い保証は安心安全です。さすが大手
機械式駐車場も慣れれば苦にならないし、盗難予防にさえなる。
事故にあわれた方も病院で亡くなられたと聞いてます。

[30: eマンションさん]

管理費といっても駐車場が埋まってない分の補填は無いはずですがね。

[31: マンション検討中さん]

わざとらしすぎるわw

まあ売れ残って不安な住民なんだろうけど、
プレミストは長期かけて売る作戦になってるだろうからドンと構えてた方がいいよ
やばい住民が買ってると思われたほうが不利

[32: eマンションさん]

ダイワや大京は時間掛けて値引きせず売るスタイルに切り替えて、実際に売り切ってますからね
購入者の方は動揺して変なアピール書かない方がいいですよ

[33: マンション検討中さん]

最近のライオンズやプレミストは他のマンションと比べて売れ残りが多くて心配になる
値段も一段高いしね

でもその状況でも、さらに新しく売れ行きが遅いマンション建てていくから計画通りではあるんだなって安心する

[34: eマンションさん]

じっくり定価で売るスタイルになったプレミストとライオンズですが、建て方は違って興味深いです
強気の建設を続けるプレミストと小出しに建設するライオンズ
どっちが最終的に正しかったか見守ります

[35: マンション検討中さん]

1年半も空きが続いているのは負債ですね。
でもデベロッパーの株価は下がっていませんし、株主も減っていませんね、ブランド力ですかね。

やはり、立体駐車場での業者が3トンの圧死事故は、30代の方で無念ですね、即死だけど病院で医師が死亡診断されたと。

その駐車場は辛くて見たくないから、辞めておきましょう。

[36: 匿名さん]

細かいところに配慮されているというか、いろいろ考えられた設計ですね。
特にすごく考えられているなと思ったのは、将来的に手摺が設置できるよう
廊下やトイレに手摺用の下地を施工してあることです。
自分たちだけでなく、家族と同居することになったときには必要とするでしょう。
こういうのって、意外と考えてないものですから、ハッとさせられました。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん
それ、このクラスのマンションなら、オプションなしで普通にありますよ。ブランシエラもそう。
地場の廉価マンションならないかもしれませんが。

[38: 匿名さん]

間取りはごく普通なのかなとは思いましたが
価格的に考えると設備も含めていい物件なのかなと思います。
自分の望むものがどれだけ含まれているかですよね。
ただ、インターネット料金、できれば自分の利用しているものを使いたいかな。