ローレルコート亀岡駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート亀岡駅前についての情報を希望しています。
駅から徒歩1分のマンションがたつようです。
駅近マンションに憧れなので気になっています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/kameoka96/

所在地：京都府亀岡市余部町清水39番1、39番・40番合併1、52番1、53番1、
亀岡市追分町中河原22番（従前地）、
亀岡市亀岡駅北土地区画整理事業区内17街区11、17街区12、17街区13-1（仮換地）
交通：JR山陰本線「亀岡」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.63平米～87.30平米
売主：近鉄不動産株式会社・サンヨーホームズ株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
受領書って珍しいですね。なぜ印鑑？
シャチハタでもいいんでしょうか。

事業主がサンヨーホームズ株式会社と長谷工不動産の2社というところで、書類が多くなっているんでしょうか。出さずにいて、受領書を出してほしいと言われたら出せばいいのかなあ。。。

>>120　マンコミュファンさん
>>亀岡駅にドーンと新築！
すごいですよね。売れ行きは知りませんけど、駅すぐの立地ってすごいなと思っています。

[122: 評判気になるさん]

賃貸でこの近くに住んでますが、亀岡駅前は10年に1回は水に浸かってます。災害も頻繁になっており、最近だとスパンは短いかも。地元民は水に浸かるのが分かっているので買いません。水に浸かってもいいなら買ってもいいかも？嵯峨野線しかなく駅近だけど、この値段は高いと思う。亀岡の土地自体が思ったより安くないです。京都市内よりは安いけど

[123: マンション検討中さん]

浸水しないために盛り土をしていると聞きました。確かに2013年に一度浸水していますが盛り土の工事がされてからは浸水していません。

[124: 匿名さん]

私の知人も亀岡に住んでいますが、浸水の話は何度も聞いています。
ただ、実家を手放すわけにもいかず・・とのこと。
地元の人はいろいろ知っていて対策もとれるでしょうけれど
物件価格だけを見て、京都市内などから引っ越すのであれば
ちゃんと調べておく必要はあるかもです。

[125: 周辺住民さん]

＞2013年に一度浸水していますが盛り土の工事がされてからは浸水していません。

といいますか
２０１３年以降は浸水するまでの大雨がかろうじて無かったって事です

ただ、１度危険な時があって
2018年の　西日本豪雨　の時

上流の日吉ダムが放水一歩手前でした。

あまりの大雨だったので
また駅前が浸かるかもしれない・・と
定点カメラの動画が見れる桂川の公式ページでずっと観察していましたが
ずっと赤マーク（つまり溢れる寸前）がついていてヒヤヒヤしてました

その後は黄マークにかわり事なきを得ましたが

後日、その際の日吉ダムの顛末が放送されて
大雨になる事前に放水していたため、
豪雨当日の放水は回避できたが、ギリギリの戦いだった
と日吉ダムの担当者が話されてた


ちなみに
日吉ダムと真逆になったのが　岡山県倉敷市
住民に事前連絡なく緊急放流したため大きな浸水被害が出ました
昨年、集団訴訟されたそうです。

毎年、台風の威力は大きくなるばかりなので
マンションに関係なく、また駅前や北が浸水するのでは・・と
夏が来る度、心配してます

ちなみに、
もし浸水の可能性出た場合、どうなるのか確認した事あるのですが
手動のウオーターガードを入り口付近に設置するそうです

大きな川で下流の嵐山も定期的に溢れてる
暴れ川といわれる程の川が真横な立地なので心配は尽きませんね。

ハザードマップみても浸水の可能性はゼロではありません。

[126: 名無しさん]

亀岡と六地蔵どちらが浸水の可能性が高いですか？

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん

どっちも

[128: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

営業さん、確かに良くない。
ハザードマップ説明しようとしません。ええ加減な対応が目立ちます。
こちらの希望部屋タイプを聞きません。販売会社からみた都合の良い誘導ばかり。最後はまた違う誘導。客の意見は尊重されず。レベルが低すぎました。しかも責任ある立場の名刺いただきました。売れれば何振り構わず。

[130: 通りがかりさん]

浸水というより、亀岡は霧がすごいから。
知り合いは新築戸建てで入居しはじめは湿気とりじゃ間に合わないって言ってた。
高層階だとましなんだろうか。

[131: 匿名さん]

ここって、玄関ドアや廊下が、駅側の歩道や公園から丸見えなんですね。内廊下の物件が多い中で、かなり珍しいと思いました。まして、人通りが多い側から廊下や玄関が見えてるだなんて嫌だなぁ…

[132: 通りがかりさん]

1階にテナントって何が入るか決まったんですか？

[133: 匿名さん]

１３１さん、写真の添付ありがとうございます。

全戸が横並びなので、外から見えても仕方ないのかもしれませんね。

内廊下が希望ではありますが、そうなると価格もかなり高くなってしまいます。

駅に近いというメリットを優先に考えると納得かも。

[134: 匿名さん]

外から見えること、わかっておかなくてはいけませんね。
見る限り、しっかりバスロータリーから見えてしまう。。。

「人通りが多い側から廊下や玄関が見えてる」これがネックですね。。。

とはいえ、駅からすぐなのは魅力。気にならないならオールオッケーな気もします。

[135: 匿名さん]

やはり売れてないようですね。
価格も高く、魅力ないよね。
売れ残り必至ですから、竣工後以降に見定めてからで十分です。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん

亀岡をJRで時々通りますが、京都側から入るとベランダ側も割と見えます。

[137: 匿名さん]

逆に駅前1分で外からベランダが見えない物件を教えて欲しい。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
二条駅西側のファミリア、ベランダの様子が案外見えないです。東向きのところは別として・・・ですが。

[139: マンション掲示板さん]

亀岡在住ですが、
はっきり言って、ここにマンションが建つ と聞いて
誰が買うの？！笑 となりました。

水害エリアです。
祖母からも嫁いで60年何度も水没してると聞いてますし、だからあそこには家は建てられない。と認識してるエリアです。
地元の人で買う人はいないのではないでしょうか？！
駅北側は開発され始めたところで、今のところ不便です。スーパーやドラッグストアが近いと行っても、ね。
病院など、生活に必要な施設がすべて駅の反対側です。
これから開発が進むのでしょうが、水害エリアと分かってて、そんなところに参入してくれる企業がどれくらいあるのでしょうか？！

通勤については、嵯峨野線はよく止まります。台風の時期は、電車に1～2時間閉じ込められるとか、ザラです。国道も高速も同時に不通になることも。そうなると、京都市内にでることがでることができず、身動きがとれません。

京都市内に比べて、安くて広いから というのが、亀岡で家を買う理由だと思っていたので
この価格設定に驚いています。
ますます、誰が買うの？！状態です。
それなら、近くのソダチマチの戸建ての方が
いいし、駅からは遠いけど、夕陽ヶ丘の広い戸建ての方がいい。

そんな印象です。

あとは、霧のまち亀岡 と言うくらいですから
本当に霧がすごいです。

マイナスなことばかり言いましたが
生活するには十分な地域もあるので
駅前でなくてもいいと言い方には、おすすめのまちです。

[140: 匿名さん]

個人的には駅の北側は嫌いではありません。駅前であんなにのどかな環境はなかなかないと思います。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん

私も地元民です。139さんではありません。
駅前であれほど長閑なのは、水害エリアであり、今までは大堰川が氾濫した時のための遊水池となる田園だったからです。
地元の者からすると、あんな水害のひどい場所に、たとえ盛り土をしたとはいえ、価格の高いマンションが建ったのは驚きです。
エルハウジングのソダチマチの方が適正価格ですね！

[142: 匿名さん]

亀岡でこの価格帯はちょっとお高めかなと感じます。
駅前とはいえ、もう少し間取りが広いとかじゃないと
京都市内の価格帯は変わらない気がします。
交通便とか考えると、それなら京都市内で探しちゃうかな。

[143: マンション検討中さん]

地元の方からの書き込みが信じ難いというか、信じたくない内容で動揺しています

[144: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション掲示板さん
ソダチマチこそ万が一の際は浸水するからこそ安い価格なのではないですか？
マンションは浸水するといっても1階に部屋はないみたいですし戸建より高いのは仕方ないのかなと思います。

[145: ご近所さん]

>>144 口コミ知りたいさん

住んでいませんが、よく通過します。洪水の方でいえば、おっしゃるように電源が何階に設置されているかでしょう。まさか地下ではないと思いますが、浸水するかもしれない一階だとちょっと心配です。あと、亀岡は霧が深く湿度が高いようです。住戸の向きが問題かもしれないという指摘はこの書き込みの最初の方によく出てました。頻繁に行っている訳ではありませんが、タクシーの運転手さんからもそのようなお話はよく聞きます。マンションで結露は大きな問題ですので、その辺は気をつけられたほうがいいのではないかと存じます。

[146: 評判気になるさん]

大雨のたびに浸水するということでしょうか
車もダメになるでしょうし、入居後どうやって暮らしていけばいいのか不安になってきました

[147: 評判気になるさん]

>>141
>>144

ソダマチの建設会社の分譲地を前に検討したことがあります。
建物は普通のイマドキの建売なのにどこも相場より安いんだよね。
けどよく調べたら、それなりの理由のある場所ばかり。
その時は営業にその点突っ込んで聞いたらとぼけられて、その気がないなら買わなくて良い的な対応された。
ちゃんと対策されてたら買うつもりだったのに。

いつくるかわからない災害を心配しながら生活するのもしんどいけど、考えすぎるといつまでも買えない。

ハザードマップにこだわれば選択肢も少なくなって値段も高くなるのは当然。
どこで妥協するかでしょうね。

[148: 匿名さん]

浸水対策は大手のデベロッパーであればしていそうですが、そのあたりは営業さんに聞いてみないと分からないでしょうね。

[149: ご近所さん]

>>148 匿名さん

当然やってると思います。ただ、デベさんが想定していない（想定を見て見ぬ振りをしているのかもしれませんけど）の被害が出た場合、デベさんがどれだけ責任をとるかということではないでしょうか？
後は、管理組合で・・・と言うのなら、ちょっとですねえ。大手でも結構無責任だったりします。

[150: 匿名さん]

>>149 ご近所さん
私が住んでいるマンションは火災保険に加入しています。自然災害の場合はそちらが適用されるのではないですか？

[151: 匿名さん]

記事によると花火大会の帰路が大変だったみたいですね。繰り返されることはないでしょうけど。

[152: マンション検討中さん]

賃貸になってくれないかなぁ

[153: 匿名さん]

亀岡駅北周辺地区都市再生整備計画
https://www.city.kameoka.kyoto.jp/soshiki/34/3840.html

賑わいや、住みたいまちにフォーカスが当たっていて、
治水に関しても記載はあるが詳細はわかりませんね。
霞堤防のかさ上げ、排水の強化は行っていますが、どのくらいを想定しているのかよくわかりません。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
賑わい＝西友閉店　逆行してません？

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

霞堤というのは初めて知りました。
霞堤遊水地の治水を改良して宅地化したということでしょうか。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9C%9E%E5%A0%A4

[156: 評判気になるさん]

>>144 口コミ知りたいさん

141です。
ソダチマチも駅から遠いエリアは浸水リスクが低いので、個人でさらに盛り土をして建てようかと以前エルハウジングに相談にいきました。ソダチマチであれば戸建ては3000万円もあれば建てられますが、やはり水が気になりやめました。、
地元の知り合いに話を聞いていると、ソダチマチの入居者はやはり亀岡市外の方が圧倒的多数で、濃霧や浸水については無知のまま購入されているようです。

マンションの1階に自分の部屋がなくとも、水に浸かる物件の資産価値は購入後低くなることから、こちらのマンションは検討外になりました。あんな場所に車を停めていては川の水が溢れた時に廃車になりますし、色んなリスクがあると思います。
ちなみに、地元の友人との話していても、いくら駅前とはいえ、住宅地としてありえないという認識の亀北マンションですので、適正価格は3000万円台前半が妥当だと言う認識です。

先日の大雨でも、嵯峨野線は23時頃より運休となり、翌朝まで復旧なしでした。多くの知人はタクシーで帰宅したそうです。市内の「駅近」とは同じように考えない方がよろしいかと思われます。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

土日にふらっと訪れる場所としては亀北エリアは最適です。
亀岡で新居を構えるのであれば、再開発が進んでいる並河周辺ざ今一番人気エリアですね。
千代川や篠エリアも住宅価格が抑えられ、国道にも出やすいのでおすすめです。
もちろん、駅近でも駅から遠くとも、車の所有前提の話ですが。

[158: 匿名さん]

このマンションは、鉄道使用優先の方が対象なのでしょう。
治水改善はなされているにせよ、過去からためらう方も多いので
価格を下げるとむしろ逆効果と考えたのかもしれませんね。
地元の方が購入しようとする時には、さらに高くなっているかもしれません。

[159: 匿名さん]

JRで通りかかりましたが、治水関係と思われる工事を１年くらいやっていました。
盛り土や排水路工事の費用が乗っているのでお高いのでしょうか。

[160: 匿名さん]

単純に、駅前だからお高いのかなと思います。
川の氾濫などの心配もなくはないですが、
アクセスが良いということで希望する人は多いのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

市内から亀岡に住むというのは少し抵抗がありますが
地元の人なら住みやすさも知っているでしょうし、ここを選ぶかなと思います。
ＪＲが利用しやすい場所は何よりも魅力ですよね。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

いや、地元だと逆だと思います。
車生活に慣れてるので、遠くても少しは高台で、スーパー近いとか車の出入りがしやすい所の方が便利です。
電車といっても嵯峨野線だし。

[163: マンション検討中さん]

サンガスタジアムの北側にエルハウジングのマンション建設看板が出ていますね。分譲マンションでしょうか？

[164: 匿名さん]

１６２様

＞いや、地元だと逆だと思います。
＞車生活に慣れてるので、遠くても少しは高台で、スーパー近いとか車の出入りがしやすい所の方が便利です。
＞電車といっても嵯峨野線だし。

そうなんですね。
車があっての生活に慣れているのであれば
ＪＲ駅に拘りがないのは納得です。
となると、ここってターゲット層がわからないですね。

[165: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

広告が出ていましたが、162区画とかなり大きめの分譲地の様ですね。

社名が変わる前から見てますが、地元の建設会社では古い方だし、建物自体は一般的な建売で見た目も悪くはないと思います。
以前、ここの物件を具体的に検討して見学に行きました。ただその土地についての懸念について聞いたところ知らないと言われ、結局そこまで気になるなら買うな！的な対応でやめました。

それ以来ここの分譲地をチェックしてますが、その土地について知ってたら選ぶかな？というところが多い気がします。

最近は特にハザードマップを気にする人も多くなり、リスクが低ければ人気もあって土地代は高くなります。
逆に安ければ何かしらの理由があっての価格な訳で。
結局、ハザードマップなどのリスクの有無や確率をどこまで気にするか。

個人的には、亀岡の駅前よりは徒歩15分かかっても高台の方が安心ですね。

[166: 匿名さん]

ハザードマップ気になります。
以前よりも豪雨が多くなり、土地が低い交差点を通る時には水たまりが大きくできていることがあり、迂回したこともあります。

間取りがアップされていました。タイプによってはメニュープランが掲載されていたり、支払い例が掲載されています。

Dタイプの場合、メニュープランを選ぶとリビング横にワークスペースがあり、テレワークや勉強がしやすい気がしました。
リビング学習したい時とか、宿題したい時とか、ちょっとしたスペースがあるといい気がします。

[167: 匿名さん]

どこに住んでいても天災はついてくるのかなとは思っていますが
川の近くに住むとなると、かなり心配事は増えるかもしれませんね。
のどかで普段は住みやすい街ですが、悩む点はいろいろあるかも。

[168: 匿名さん]

マンションブロガーがここのマンションの記事を書かれていましたよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/69205/

[169: 匿名さん]

「心理的に遠い町」は言いえて妙ですね。

[170: 匿名さん]

まだ販売分があったんですね。
亀岡駅前なのでアクセスは良いとは思うのですが
京都市から亀岡市とはならないような。
同じ価格帯なら京都市内のほうが何かと便利。
元々亀岡市に住んでいる人が引っ越しするパターンが多いかなと思います。