ローレルコート亀岡駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート亀岡駅前についての情報を希望しています。
駅から徒歩1分のマンションがたつようです。
駅近マンションに憧れなので気になっています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/kameoka96/

所在地：京都府亀岡市余部町清水39番1、39番・40番合併1、52番1、53番1、
亀岡市追分町中河原22番（従前地）、
亀岡市亀岡駅北土地区画整理事業区内17街区11、17街区12、17街区13-1（仮換地）
交通：JR山陰本線「亀岡」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.63平米～87.30平米
売主：近鉄不動産株式会社・サンヨーホームズ株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 匿名さん]

カラーセレクトとメニュープランがあるとのことなので
希望する場合は期限をチェックしておく必要があるなと思いました。
竣工が2022年11月予定で分譲開始予定時期が2021年10月らしいので
販売から竣工まで約一年間しかないです。
たぶんぎりぎりまで受け付けてはいないだろうから
かなり短い期間しか受け付けないのでは？
メニュープランではどの程度の自由度があるのかなというのが気になります。

[62: ぴー]

ハザードマップで1m?2m未満のエリアに入っているのが気になりますね。いくら駅近でも浸水したら資産価値は下がってしまうので...

[63: 匿名さん]

>>62 ぴーさん
数年前（2013年）の雨レベルで駅が浸水してしまってるので便利と引き換えにリスクある地形物件かもですね。大雨降る確率も昔より頻度高まってますし。

https://www.youtube.com/watch?v=oStOlGKbF9w

[64: 匿名さん]

保津川下りは有名です。
昨今の豪雨もありますから、駅前マンションで利便性はいいとはいえ、浸水リスクをふまえて購入しなくてはと感じました。
その分、買いやすい価格帯だったりするんでしょうか。

サンガスタジアム、イオン亀岡店あり、ロータリーの前で遊びに来てもらいやすいなどメリットが多いだけに悩みます。
亀岡駅はまだ開発中な感じですが、駅前すぐの立地ってなかなか販売されにくいものですし。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
そうですね。
駅前メリットと数年に一度と言えども浸水リスクは頭にいれないといけませんね。
個人的には、販売価格が高ければ、駅前でも見送った方が良いかなと思う。
また、駅前開発は今後どうなるのでしょうか、気になりますね。

[66: 匿名さん]

昨晩、亀岡に大雨洪水警報が出ていましたが、問題なかったようですね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

毎年ヒヤヒヤですね、問題なくよかったです

[68: 検討板ユーザーさん]

お盆期間は雨続きになりそうです。
想定に余裕をもたせて治水されているとはいえ、過去の記録にないような大雨が降ると「想定外」になるおそれがありますが、このマンション建設場所どうなるでしょうか。情報があれば購入検討の参考にしたいと思います。

[69: 通りがかりさん]

地図をよく見ればすぐ分かることですが、亀岡駅周辺に限らず、京都府の中部・北部は基本的に平地が無く川に沿って少し開けた土地があり、そこに町があるという状態です。それ以外は基本的に山。つまり水害リスクはほぼ自動的に付いて来ます。
また、この亀岡駅周辺は水害時に水を受け止める遊水地として確保され長らく開発されてこなかった場所であり、鉄道が出来てから開けた土地です。
この建物自体、オール電化らしいので被災時のリスクも高いと思われます。低層階は浸水リスクが高く、高層階はエレベータ等の設備が不動に陥った時の不便が考えられます。

[70: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
プランが公開されていますが、ガス温水式床暖房がリビングに導入されていますよ。
「オール電化らしいので」というのは間違いの様ですね。

水害が発生したら、普通、不便で資産性にダメージを受けるでしょう。
発生時とあわせて発生しないための対策に関して確認して納得できるかが重要と思います。

[71: 匿名さん]

他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は使いやすくはあるのですが、１部屋和室があるのっていいと思います。
ほっこりできるのと、あの畳の匂いって結構癒されます。
畳のお手入れって大変でしょうか？

[72: マンション検討中さん]

昔から亀岡近辺に住んでる身からするとかなり不安な土地
特に数年前の大水害を目の当たりにしてるから正直亀岡駅の北側に住むのは怖いなぁ
いくらマンションといえど一階部分が浸水でもしたら資産価値は落ちるだろうし、そのあたりのリスクがどの程度売出し価格に反映されてるかは気になる

[73: 検討板ユーザーさん]

分譲開始予定時期：2021年10月となってますがコロナの影響か？未だにモデルルームが開設されませんね。

[74: 匿名さん]

JRはコロナで普通列車一時間あたり1便を減便していますが、亀岡以遠の快速1便と普通列車1便のうち1便の減便の可能性を亀岡市や南丹市に相談しているそうです。そうなると、亀岡でも一時間あたり普通列車2便と快速列車1便になりかねません。そのあたり無視できないような気がするのですが、如何でしょう？

[75: 匿名さん]

ＪＲの便ですが、こればっかりはなんとも言えないでしょうね。
亀岡だけに限っただけでなく、他でも減便されています。
コロナが収束するまでは我慢しなければいけないかなと思っています。
それを分かったうえで、ここを検討する必要があるかと。

[76: 検討板ユーザーさん]

今週末からモデルルーム事前案内会です。
価格が気になります。先に行かれる方情報いただければありがたいです。

[77: 匿名さん]

ここは多少高くても住みたい人は多いでしょうね。どんな方が買われるんでしょうか。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

同じ近鉄で買うなら長岡でしょう。亀岡は好きな街なのですが・・・。

[79: 匿名さん]

亀岡・・・自然もあって良い町ではありますが
住むとなると、電車もそうですが、車生活でもかなり不便。
駅前物件とはいえ、価格がかなりするのであれば、
京都市内を検討したいかな。永住目的で購入するなら老後のことも考えないとね。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

あと、湿度が気になります。霧の日に出会うことが少なくないので・・・。