シティハウス綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス綾瀬についての情報を希望しています。
綾瀬駅から徒歩4分のマンションがたつようです。
綾瀬駅は始発なので座って通勤できるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152420

所在地：東京都足立区綾瀬二丁目17番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分
千代田・JR常磐線（緩行）「綾瀬」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～70.86平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 買い替え検討中さん]

３LDKと２LDKは1期要望書が　残り数個までになってきているみたい
昨日のチャンスタイムYouTube配信、赤羽２LDKで7000万円台半ばになってきているのと比べて、手に届く感がある
そして次期以降の値上げが当たり前のようにあるのは、急げ感ある
北千住駅前の再開発も住友がやるみたいですし、千代田線沿いはけっこうこれからの再開発ありますね

[82: 匿名さん]

一番大きい部屋が70m2だと、4人家族は普通でしょうか？
郊外でたらもっと広いのが普通ですか？

[83: 匿名さん]

地方でも70㎡台に四人家族とかはごく普通にありますけどね。
子供が同性ではなくて別々に子供部屋が欲しいという家庭だとちょっと手狭だなあとは思いますが。
>>68のサイトだと公式サイトには出てない間取りがいくつか見られるのですね。
3LDKだと一般的な田の字タイプばかりでしょうか。仕様は良さそうだけどどの部屋も高めですね…。

[84: 匿名さん]

近隣住民ですが、綾瀬のペンシルに7000万も出すなら注文住宅の方がいいと思うけれど、、

綾瀬で7000万払って67平米？なんて物好きもいるんですね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
注文住宅相談行ったら、ごく狭3階建てで、予算8000万越えましたけど。千葉なら買えるかもしれませんが。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
仮に25坪で4000万、上物40坪に坪100万もかけた立派な家ならどう考えても67平米7000万より良いと思いますが、、

坪80で建てれば値段同じですし、木造で80万は高い方です。

[87: 匿名さん]

駅前のタワーはまだしもここはどんな層が買うんだろうなと思っただけなので、これ以上の書き込みはやめます。

[88: eマンションさん]

足立区は浸水リスクあるから、一軒家だと一発でやられるリスクあるのでは？

[89: 匿名さん]

とても細かい話ではあるんですが、
バスルームがバリアフリーでフラットな形状になっているようですが、
この仕様ですとバスルームの水が洗面所に跳ねやすかったりしないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
意味がわかりません

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ドアがありますからね。閉めれば何の問題もありません。フラットでなくても開けっ放しでシャワーを浴びれば洗面所に水は跳ねるでしょうね。

[92: 匿名さん]

バスルームはフラットではないと思いますよ。
ユニバーサルデザインのところに確かにフラットフロアの記載はありますが
小さく但し書きがあって
「玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニー、テラスの出入口を除く」
とありました。
流石にここに段差を設けないのは無理でしょう。

[93: マンション掲示板さん]

シティタワー綾瀬の建設計画が掲示されましたね。32階建の高さ約110メートル、施工は長谷工で着工は来春。坪単価は400万円強を想定。価格レンジは8000万円から1.3億円らしいです。足立区綾瀬の物件も随分高くなりましたね。
晴海フラッグ購入希望者が殺到する理由も分かります。

[94: 匿名さん]

今のバスルームは段差がそれほどあるわけではないですよ。水はけができるようなフロアになっているので、
水があふれるということもほとんどありません。
フロアは少し斜めになっているので、洗面所の方に水が行くということもほとんどないです。
段差があるという感覚はほとんどないので、転んでけがするということもあまりないと思います。

[95: 匿名さん]

どんな人が買うんだろうって興味があります。
5500万～ っていうから3LDK70平米かと思ったら50平米台でこれなのか・・

[96: マンション検討中さん]

リビオレゾン綾瀬のスレでも出てたけど、この坪単価なら山手線線沿線もいけそうだなってくらいの価格になってますよね。
もしタワーが400万強なら上野近辺でも探せる単価だと思っちゃう。スーパーがあって便利なところはゴマンとあるので、絶対綾瀬がいいって人が住む物件なんでしょうか。

[97: 買い替え検討中さん]

新築だと山手線沿線は7000万超えるでしょう
築年数が経っている、ノンブランド系だと5000万円台もあるかもしれないですが
どっちを取るかですね。。

[98: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
山手沿線で新築でこの坪単価で買えるところがあればむしろ教えていただきたいです。

[99: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん
Bタイプで坪350超えでしょ。

ついこないだまで残ってたクリオ西日暮里ブライトマークスとか、A1　3LDK　65.4m2
10階　6398万円　坪単価323万円

スミフだから今は値上げしてるかもしれないけど、パークスクエア日暮里 Aタイプ　3LDK　70.20㎡
13階　7500万円台　坪単価353万円

これから値段出るけど、坪350万くらいで買える部屋も結構ありそうなプラウド町屋とか、これは西日暮里からは14分だけど。

マンションは個別に条件違うし、徒歩分数も異なるから駅3分がいいって人はアレだけど、上に書いたような単価の感覚でいたから、綾瀬でいいお値段するなと思って。別にここを否定するわけではないですよ。

[100: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっていることによって室内に無駄なスペースがないし、家具のレイアウトなども
困ることもなさそうです。
ウォールドアでリビングを広げたりフレキシブルに活用できるのもいい点です。
周辺は戸建てが密集しているようですから、低層階は少し圧迫感がでてしまうのかな？
景観はあまり期待できませんが、暮らしやすさは良さそうです

[101: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
ここと同じくらいの駅距離であれば教えて頂きたいです。私も駅近で探して、綾瀬まで北上してしまったクチですから。
(ホントは山手沿線がよいです)

[102: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん
都心により近いのに駅徒歩分数同じで綾瀬と同じ単価なわけがないので、駅近に魅力を感じるなら都心から離れるか、予算上げるか、スペックが超低い駅近物件が出てくるの待つしかないですね。

クレヴィア日暮里 THE PLACEも鶯谷4分、日暮里11分で下記の価格でしたけど１年前の値段かつ3Lは完売ですし、今は周辺相場も上がってます。
駅力が綾瀬よりある北千住や亀有でも駅から離れないと今は同じ価格帯は難しいかも。
千代田線使う人は、綾瀬いいと思いますけどね。

Aタイプ　3LDK　68.40㎡
5階　6488万円　坪単価313万円
7階　6698万円　坪単価323万円

[103: 匿名さん]

バルコニーにミニシンクという記載がありますが、
これは文字通り小さなシンクが付いている認識であっていますでしょうか？
あまりバルコニーにそういったものが付いてるのは見たことありませんでしてので。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そうです。まさしく小さいシンクがついてます。
便利だと思いますね。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

シティテラス金町にもついてましたよ。

[106: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
普通ついていると思います。

[107: 匿名さん]

普通ついているんですね。知りませんでした。
むしろ私がこれまでみてきたマンションはバルコニーにシンクがあるタイプを見た事なかったのですが、
あったらとても便利そうに思います。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

ミニシンクはすみふの醍醐味ですね！着眼点が素晴らしいです。

[109: 匿名さん]

ミストサウナって私は一度も利用した事がないのでわからないのですが、
サウナほど暖かくなるものではありませんか？
実際に自宅にミストサウナがあったらどれくらい利用するものなのかちょっとイメージがつかないです。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
バルコニーの流しはスロップシンクって言うんですが、15年ぐらい前にできた物件で流行ってた気がします。最近はコストカットのためかあまり新築では見ないですが、スニーカーを洗ったり、ペットの足を洗う、頑固な油汚れのついた焼き網を洗うなど食品や衣類を扱う場所では洗えないものを洗うのに非常に重宝します。またバルコニーの掃除やコンテナガーデンの水やりなども容易にできるので、バルコニーで日曜大工や工作をしたり園芸をする人にも満足度は高いはずです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

ところで駅前に住友でタワー建てるね。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん

70㎡で1億位するらしい。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
誰かスレ立てて欲しいね、まだ情報ないか。

[114: 匿名さん]

バルコニーのミニシンクだったりウォールドアだったりと、
細かいところの仕様が使いやすそうで気になるマンションです。
ただ、Aタイプとかですとサービスバルコニーが洋室から入れたら良いなと思いました。

[115: 匿名さん]

水回りって後から付け足せるものじゃないから
バルコニーにミニシンクがあるのはとてもいいなと思いました

靴を洗ったり、運動で付けた泥汚れとか落としたりできる場所が
室内じゃないところに確保するのって
マンションだと通常難しい。
最初からあるのは本当にいいですよ

[116: 検討板ユーザーさん]

シンクが購入の決め手になりますね。

[117: 匿名さん]

確かにバルコニーにシンクがあるのは便利ですよね。
冬場は水が冷たく利用シーンは少ないかもしれませんが
子供の汚れた靴を洗ったり、ガーデニングの水やりも簡単ですよね。
防水コンセントがあるのもいいですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
確かに、ベランダのみずやりだけでなく、こどもの汚れた靴を洗ったり、ベランダを高圧洗浄機で掃除する時にリビングから水を引っ張ってする必要もないですね。
これまで意識してこなかったけど、目から鱗です、便利すぎます。

[119: 匿名さん]

バルコニーのシンクは運動靴を洗ったりするときに活用できますよね。
子供の上履きを洗ったり、土がついたものや汚れたものを洗うときに活用できます。
バルコニーに水栓があるだけでもメリットが高いですがシンクが付いているのはもっとメリットが高いなと思いますよ。

[120: 匿名さん]

全然、バルコニーのシンクのこと気にしていなかった
あればあったで使いようがあるんですね。
ただ気になるのは、将来的なメンテナンスのことですね
室内の水道管とかってメンテナンスが必要になってくると言います（数十年後くらい？）
キッチン・トイレ・風呂は近い位置にありますがバルコニーの分だけその位置から離れるので、
すこしメンテの費用がかかりやすいのかな。

[121: 匿名さん]

使用頻度にもよるのではと思いますが、土とか流してしまうと詰まりやすいかなとも思います。
ただ、キッチンやトイレやお風呂のような汚れは付きにくいと思うので、メンテもしやすいのではと思うのですが、実際はどうなのでしょう。
メンテのことを考えると、あまり土などを直接流すのは避けたいような気もします。
戸建てだと外に泥水などを流してしまえば良さそうですが、マンションの場合は難しそうな気がします。

[122: 匿名さん]

確かに靴、泥だらけだからといってバルコニーで流しちゃうのはよろしくないですね。
泥をかなり払ってからっていうかんじになってくるのか？
いずれにせよ、おそらく注意事項なども説明はあるだろうし
きちんとそれを守ってやっていければいいなと感じました。

[123: 匿名さん]

駅には近いけど、線路沿いではなく、駅から垂直方向にあるのはいいなと思いました。
マンションがあるところ自体は、もうすでに家が建ち並ぶ辺りになるのかな…
駅に近いと繁華街っぽいけど
綾瀬の場合は線路沿いとか線路にごく近いエリアのみがそういう感じなので
ここくらいまでくると比較的落ち着き出してくる感じがします。

[124: 匿名さん]

>>110 匿名さん
バルコニーに水を流して掃除するにはスロップシンクは必須。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
泥は公園の水道とかで流せばいい。

[126: デベにお勤めさん]

>>123 匿名さん
この場所は本当にいい場所だと思います。
ギリギリ住居系地域の最北端なので南向きの部屋の眺望はルールが変わらない限り
今後も保証されるでしょう。
また駅からは信号もなく、歩道も広いうえに車もあまり通りません。
駅から垂直に移動しますので駅から二筋くらいまでは確かに繁華街ですが、
公園やお寺を挟むのでわずか一筋違いで一気に閑静になります。
同じ駅から垂直方向でも北側だと商業地区なのでマンションが乱立していて
眺望は高層階でないとほとんど望めません。
勿論、次に建つシティタワー綾瀬は別格でしょうけどね。

[127: 匿名さん]

シティタワー綾瀬の公式サイトがオープンしましたね。外観がとても格好良いですね。
ここと競合しますが、シティタワー綾瀬のほうが確実に資産価値は高いです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/

[128: 匿名さん]

ミストサウナって使った事が一度もないんですが、
お風呂みたいに待たずにすぐ使えるものなのでしょうか？
ミストサウナに入った後にシャワー浴びるみたいな利用イメージですかね？

[129: ご近所さん]

>>127 匿名さん
一般的なサラリーマンですが、早速パンフ問い合わせてみました。

[130: 匿名さん]

>>ミストサウナ
私もないんです・・・

https://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/misty/merit01.html

「ミストサウナは全身をあたたかなミストで包みこむので、体のすみずみまであたたまり、血行促進に効果的です。」

浴室乾燥機みたい？
スイッチを押せば上の方からミストが出てくるんじゃないかなと思っていますが、どうなんでしょう？