シティハウス綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス綾瀬についての情報を希望しています。
綾瀬駅から徒歩4分のマンションがたつようです。
綾瀬駅は始発なので座って通勤できるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152420

所在地：東京都足立区綾瀬二丁目17番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分
千代田・JR常磐線（緩行）「綾瀬」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～70.86平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
以下のように回答あったと思いますが、日本語が理解できないのでしょうか？
終わった話は蒸し返さないでもらいたい。
>>32 匿名さん
線路などありません、高架です。Google MAPで調べれば自明ですよ。

[52: 匿名さん]

駅前にはイトーヨーカドーもドラッグストアもありますし、
公園も近く閑静なエリアなのが子育てに良いかな？という印象です。
あんまり小学校は近くありませんかね？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
Google MAPで調べれば自明ですよ。 人に聞く前に最低限調べてから質問する様にしましょう。社会人としては常識と思いますが。

[54: 匿名さん]

亀有在住ですが、綾瀬でこの値段は高すぎると思います。しかし、こうやって沿線の相場を吊り上げてくれるので住民としてはすみふ様に感謝です。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
クラッシィ亀有の値段をみて言ってます？

[56: 通りがかりさん]

近隣住民です。綾瀬は独身には住みやすい街です。
が、ファミリーマート綾瀬二丁目店の通りはコロナ禍でも自粛せず深夜までやってる店があり、モラルの低い人が集まってます。
深夜に酔っ払いがめちゃめちゃに騒いだり、喧嘩で警察来ることもしばしばです。

また駅東口からの動線上に風俗エステ店があったり、付近のガールズバーの客引きが動線上まで出て来たりします。

昼だけでなく夜の雰囲気も自分に合うか確認してから決めることをオススメします。

[57: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ほんとにその値段なのですか？
今度、出来る予定の北口タワーの間違いかと思いました。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
むしろタワーがその値段だったら迷わず買い増すわ。

[59: 匿名さん]

間取りや場所的にファミリー層も全然アリなマンションだと思っているのですが、
ファミリーマート綾瀬二丁目店の通り様子を聞くと、ちょっと子供を出歩かせるのが不安に思ってしまうところはありそうです。
子供が出歩いても心配ない治安かどうか、この辺に詳しくないので知りたいです。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
全く問題無いと思います。むしろ、今時日中で歩いて危ない街なんてあるのか教えて頂きたいくらいです。

[61: 匿名さん]

アクセス良好な立地ですね。
綾瀬駅について、こちらは朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか。
さすがに通勤ラッシュ時は座ることは厳しいですかね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
始発があるので座れます。

[63: 通りがかりさん]

酔っ払いが出来上がってくる時間帯はちょっと気になるかもですけど、日中は全然問題ないですよ。だいぶ平和です。

土日は早めに出来上がる人もいますが人通りもあるので実際にトラブルに巻き込まれる可能性はだいぶ低いです。普段の駅動線は飲み屋から遠めの場所ですし。
単純にそういった部分含め街の雰囲気が自分に合うかだけがポイントですね。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
アクセスは良いかな・・？
北千住まで出ればたしかに良いですが、常磐線（千代田線）以外だと必ず乗り換えが必要になると考えると個人的にイマイチです

[65: 匿名さん]

乗り換えが必ず必要になるのは確かにちょっと気になるところですね、、
駅近という点ではメリットを感じられますが、
すっと主要駅までアクセス出来たらより便利なのですが。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
主要駅って、大手町でないの？
本数半分の常磐線よりはええと思うけどなー

[67: 匿名さん]

都内は特に共働きで家を購入するというのは普通のことですし、世帯収入が１０００万円というのはまれではなくなっていると思います。
夫婦二人とも仕事を辞めずに継続して働いているのであれば、
女性もそれなりに収入があると思います。
ただ、このご時世、無理して家を購入するのには悩みどころですね。
子供の教育費なども考えなくてはなりませんし。

[68: 匿名さん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/08/31/225948
67㎡7200万円と書いてますが、綾瀬でこの値段売れるんでしょーか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
シティテラス金町と同じくらい？
だったら普通に売れそう。常磐線より千代田線のが利便性高いし

[70: eマンションさん]

>>69 匿名さん

この値段なら西日暮里か日暮里買えばいいのでは？

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
いや、さすがに金町はまだ安いですよ。それでもだいぶ高いですけどね。

[72: 匿名さん]

総戸数67戸に対して駐車場の台数が横行昇降式18台は結構確保されている印象です。
バイクも4台置けるみたいですし良いですね。
駅近なので駐車場が取れなくてもそこまで困ることはなさそうですし。

[73: 検討板ユーザーさん]

始発のシティハウス綾瀬か街のクラッシィハウス 亀有か、、
ずっとここ待ってたんですが出社も少ないので、亀有も再検討ですかね、、
んー高い

[74: 匿名さん]

プラウドタワー金町にキャンセル住居発生したみたい。19階、56平米、5680万。
ここは60平米台で7200万円だったり、亀有も駅近なら7000万円台なんで、かなり割安かと

[75: 匿名さん]

ここの坪単価は平均340万円ですが、千代田線始発は大きな強み。スミフは駅前にタワマンを作るから、それまでに周辺相場を上げておきたい。タワマンを坪単価400万円で売りたいからね。綾瀬の街のイメージは23区最下層ですが、坪単価400万円が今後の基準値になりますよ。

[76: 匿名さん]

街の雰囲気、どうなんでしょう？デべがせっせと開発してますが、外だけ綺麗で民度は低いまま・・　なんてことはないでしょうか？
綾瀬に限らず、金町、立石、小岩など、開発進んでますがちょっと前の感覚だと本格的な下町ですよね。

[77: 匿名さん]

イトーヨーカドーが最寄りの食品とか買い出しできるお店ですかね？
駅周辺にマツモトキヨシとかお店が集中しているので、
仕事帰りとかついでに買い物できそうなのが良いなと思っています。

[78: 坪単価比較中さん]

買い物については無茶苦茶便利ですね。一番近いのが東急ストアで次にイトーヨーカ堂、駅の反対方向なら3分から5分以内で業務スーパー、BIG-Aやコモディイイダもあります。物価の安さは魅力です。

[79: 匿名さん]

使えるお店が多いだけでなく安い店を選べるのも便利なとこですね。
徒歩数分で食品に買い出しに行けるのも良いですし、
アクセス面も整っているのでまずまず不便を感じることがなさそうな印象です。

[80: 匿名さん]

テレワークが増えたとはいえ通勤通学はゼロにはならないからアクセス面はやっぱり重要ですね。綾瀬と亀有を比べたら雲泥の差で綾瀬に軍配が上がります。ラッシュ時でも並べば確実に座れますし、お昼前後の時間帯でも綾瀬なら5分に1本、亀有だと10分に1本。北綾瀬乗り入れで始発電車は20分に1本に減りましたが、北綾瀬始発でもガラガラなので確実に座れます。ただ駅周辺の商店街の充実度は亀有＞綾瀬ですね。

[81: 買い替え検討中さん]

３LDKと２LDKは1期要望書が　残り数個までになってきているみたい
昨日のチャンスタイムYouTube配信、赤羽２LDKで7000万円台半ばになってきているのと比べて、手に届く感がある
そして次期以降の値上げが当たり前のようにあるのは、急げ感ある
北千住駅前の再開発も住友がやるみたいですし、千代田線沿いはけっこうこれからの再開発ありますね

[82: 匿名さん]

一番大きい部屋が70m2だと、4人家族は普通でしょうか？
郊外でたらもっと広いのが普通ですか？

[83: 匿名さん]

地方でも70㎡台に四人家族とかはごく普通にありますけどね。
子供が同性ではなくて別々に子供部屋が欲しいという家庭だとちょっと手狭だなあとは思いますが。
>>68のサイトだと公式サイトには出てない間取りがいくつか見られるのですね。
3LDKだと一般的な田の字タイプばかりでしょうか。仕様は良さそうだけどどの部屋も高めですね…。

[84: 匿名さん]

近隣住民ですが、綾瀬のペンシルに7000万も出すなら注文住宅の方がいいと思うけれど、、

綾瀬で7000万払って67平米？なんて物好きもいるんですね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
注文住宅相談行ったら、ごく狭3階建てで、予算8000万越えましたけど。千葉なら買えるかもしれませんが。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
仮に25坪で4000万、上物40坪に坪100万もかけた立派な家ならどう考えても67平米7000万より良いと思いますが、、

坪80で建てれば値段同じですし、木造で80万は高い方です。

[87: 匿名さん]

駅前のタワーはまだしもここはどんな層が買うんだろうなと思っただけなので、これ以上の書き込みはやめます。

[88: eマンションさん]

足立区は浸水リスクあるから、一軒家だと一発でやられるリスクあるのでは？

[89: 匿名さん]

とても細かい話ではあるんですが、
バスルームがバリアフリーでフラットな形状になっているようですが、
この仕様ですとバスルームの水が洗面所に跳ねやすかったりしないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
意味がわかりません

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ドアがありますからね。閉めれば何の問題もありません。フラットでなくても開けっ放しでシャワーを浴びれば洗面所に水は跳ねるでしょうね。

[92: 匿名さん]

バスルームはフラットではないと思いますよ。
ユニバーサルデザインのところに確かにフラットフロアの記載はありますが
小さく但し書きがあって
「玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニー、テラスの出入口を除く」
とありました。
流石にここに段差を設けないのは無理でしょう。

[93: マンション掲示板さん]

シティタワー綾瀬の建設計画が掲示されましたね。32階建の高さ約110メートル、施工は長谷工で着工は来春。坪単価は400万円強を想定。価格レンジは8000万円から1.3億円らしいです。足立区綾瀬の物件も随分高くなりましたね。
晴海フラッグ購入希望者が殺到する理由も分かります。

[94: 匿名さん]

今のバスルームは段差がそれほどあるわけではないですよ。水はけができるようなフロアになっているので、
水があふれるということもほとんどありません。
フロアは少し斜めになっているので、洗面所の方に水が行くということもほとんどないです。
段差があるという感覚はほとんどないので、転んでけがするということもあまりないと思います。

[95: 匿名さん]

どんな人が買うんだろうって興味があります。
5500万～ っていうから3LDK70平米かと思ったら50平米台でこれなのか・・

[96: マンション検討中さん]

リビオレゾン綾瀬のスレでも出てたけど、この坪単価なら山手線線沿線もいけそうだなってくらいの価格になってますよね。
もしタワーが400万強なら上野近辺でも探せる単価だと思っちゃう。スーパーがあって便利なところはゴマンとあるので、絶対綾瀬がいいって人が住む物件なんでしょうか。

[97: 買い替え検討中さん]

新築だと山手線沿線は7000万超えるでしょう
築年数が経っている、ノンブランド系だと5000万円台もあるかもしれないですが
どっちを取るかですね。。

[98: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
山手沿線で新築でこの坪単価で買えるところがあればむしろ教えていただきたいです。

[99: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん
Bタイプで坪350超えでしょ。

ついこないだまで残ってたクリオ西日暮里ブライトマークスとか、A1　3LDK　65.4m2
10階　6398万円　坪単価323万円

スミフだから今は値上げしてるかもしれないけど、パークスクエア日暮里 Aタイプ　3LDK　70.20㎡
13階　7500万円台　坪単価353万円

これから値段出るけど、坪350万くらいで買える部屋も結構ありそうなプラウド町屋とか、これは西日暮里からは14分だけど。

マンションは個別に条件違うし、徒歩分数も異なるから駅3分がいいって人はアレだけど、上に書いたような単価の感覚でいたから、綾瀬でいいお値段するなと思って。別にここを否定するわけではないですよ。

[100: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっていることによって室内に無駄なスペースがないし、家具のレイアウトなども
困ることもなさそうです。
ウォールドアでリビングを広げたりフレキシブルに活用できるのもいい点です。
周辺は戸建てが密集しているようですから、低層階は少し圧迫感がでてしまうのかな？
景観はあまり期待できませんが、暮らしやすさは良さそうです