シティハウス綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス綾瀬についての情報を希望しています。
綾瀬駅から徒歩4分のマンションがたつようです。
綾瀬駅は始発なので座って通勤できるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152420

所在地：東京都足立区綾瀬二丁目17番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分
千代田・JR常磐線（緩行）「綾瀬」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～70.86平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

来年入居時期で、まだまだ販売中だと思うのですが
もう値下げされるということはあるのでしょうか？
駅に近い好立地で、この価格帯は確かにお安いのかもしれませんよね。

[142: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
マジで？よっぽど反応悪いのかな笑

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
ずっと5500万～という表示でした。平米数は同じです。
低層階かと思いきや6階なので。
二階とかだと5000万以下の可能性もありそうですかね？

[144: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん
北向きの部屋ですよね？
いくらマンション高騰中とはいえ、足立区で北向きで55㎡で5千万円…どういう方がターゲットなんですかね。

[145: 匿名さん]

近所に公園など自然がそれなりにあって良いですね。
小さいお子さんがいても良いですし、
老後のことを考えても住み心地が良さそうな印象を受けました。

[146: 匿名さん]

北向きでも昼間は直射日光はないにしても、外の光自体は入ってくるから昼間は普通にできると思う。
どういう方がターゲットか、ですが
利便性重視の共働きのファミリーとかかなぁって思っています。
駅に近いし、小学校も近いし。
ただ開口部の方向をすごく気にしているとどうなのかなぁ
利便性を最重視している人向けですね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
日本人は南向きに拘る人が多いけど夏場の昼間は暑すぎて結局ずっとカーテンを閉めることになるし、電気代も相当かかりそう。逆に私は北向き、東向きを狙ってます。

[148: 匿名さん]

最近は、夏場をいかに快適に過ごせるかを考えて家選びをしないといけないかもしれませんね。
寒冷地は違うかもだけど、少なくとも東京はそういう考え方もありかと…
賃貸に回す可能性があるなら南向きの方が強そうですが
自分が普段暮らすのならば、昼間の時間帯、リビングが日光で温められるのは夏場は厳しいから避けるのはありかも。

[149: マンション検討中さん]

6階の2ldkが5300円とのことですが、低層階の2ldkはまだ販売してないのでしょうか？

[150: 匿名さん]

なんとなくすみふは、
どれくらい売れているのかみたいなのを全体的に見せてもらえないような感じがするんですよね
低層階でお得感があるところだと、
人気がありそうだから狙っているとしたら早めに行ってまだあるかは確認したほうが良さそうですが。
特に投資用に需要がありそう。

[151: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
南向きが支持されるのはちゃんとした理由があって、終日ほどよい角度で差し込んでくれるからです。
東向きは昼前から一切陽が差し込まなくなり驚くほど真っ暗です。
北向きは終日真っ暗です。
西向きは午後が明るいですが、直で照らされる分眩しいし暑いし、それこそ灼熱地獄です。
そして冷房問題ですが、夏場は向き関わらずつけないと熱中症になる恐れがあるのでつけた方がいいですよ。
また、冬は東と北はとにかく寒いです。

私は3日経てば見なくなる眺望より向き派ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん
>東向きは昼前から一切陽が差し込まなくなり驚くほど真っ暗です。
>北向きは終日真っ暗です。
実際に住んだことありますけど流石に真っ暗は無いですよ。
特にすみふは開口部が大きいので明かりはしっかり入りますけど
冬場の洗濯物は北向きだと乾きにくいですね。

[153: eマンションさん]

>>147 匿名さん
バルコニーの奥行きが2mあれば夏は昼間は直射日光は入りませんよ。
逆に冬は奥まで日光が入り暖かい。
南向きは快適です。
夏に一日中カーテンを閉めないといけないのは西向きですよ。
北と西向きは安くても買ってはいけない。

[154: 匿名さん]

今日のアド街は綾瀬が特集でしたね。
録画はしてあって、まだ中身は見ていないのですが、結構面白そうな濃い内容だったようです。
駅前は特に、建て替えとかもあってすごく変わった感じもして
全然街自体を把握しきれていないので、
録画を見ていいお店があるかどうかチェックしていきたいと思います。

[155: eマンションさん]

>>154 匿名さん
綾瀬民はみんな番組待ってたと思いますが、卓球の放送時間延長で、来月に延期になりました…。

[156: 匿名さん]

綾瀬駅に近く、住みやすい環境はステキですね。
価格の割には間取りがかなり狭いかなと思いますが、
残りあとわずかみたいですし、綾瀬って人気なんですね。
購入を決められた方はやっぱりdinksさんが多いのかな。

[157: 匿名さん]

この立地だと、DINKSさん多いんじゃないでしょうか。
やはり駅前、子供がいる人よりは大人のみの世帯の方が合っているかと…。
そこまで駅前でも飲み屋が多いわけじゃないですけど、
落ち着いているというよりは、
人がいつもいて賑わっているので
子育て環境というよりは、利便性を求めている人向けっぽい。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そうですね。
間取りから見てもDINKS向けですね。
３LDKも70平米とコンパクトなのでせいぜい子供ひとりという感じでしょうか。
ただすぐ近くに住んでるので分かりますけどここは駅近のわりにかなり静かです。周りに高い建物が無いのも良いです。
シティタワー綾瀬が建つ駅北側の駅近はマンションが密集しているのでタワーは別格としてどうしても圧迫感がありますからね。

[159: 匿名さん]

あんまり子供がいる方が住む向けではない感じですかね？
たしかに良くても子供は一人くらいで、
二人もいたらあっという間に手狭になってしまいそうです

[160: 匿名さん]

駅に面した通りは賑やかだけど、それ以外の通りだと結構落ち着いている印象です。
あくまで繁華街というよりは、
住宅街の中にある駅というかんじなのかもしれない。
ただ家の広さ的には子供が複数いるファミリーってかんじではないです…

[161: 匿名さん]

綾瀬で駅チカだと、通勤目的で選択する人が多いのではないでしょうか。始発で千代田線に乗れるアドバンテージはとても大きい。大手町とか都心まで座っていけたら体は相当楽ですからね。最近は通勤客もすっかりコロナ前に戻って、朝のラッシュが普通に復活していることを考えると、座れるのはやはりいいよなぁ、と思います。

[162: 匿名さん]

千代田線はたまに北綾瀬始発があるので、そこだけ気をつければ
結構快適に座っていけるので良さそうではある
…が、座るのも結構熾烈な争いじゃないですか？！
2本くらい見送ったりしたりするものなんでしょうか。
そのまますんなり座れるのがベストだけども。

[163: 通りがかりさん]

綾瀬駅の7-8時台始発は7-8分前から並んでないと座れないですね
北綾瀬はどんな感じでしょうか？

[164: 匿名さん]

千代田線の駅で４分はいいなと思い、人生初、綾瀬駅まで行って降りてみた。建設地まで歩いてみた。まだ出来ていなくて鉄板の壁で囲われてた。
駅から歩く途中でスカイツリーが想像以上に大きく見えた。
南側は上の方まで囲われていてどんな形になるかよく分からなかったけど、陽当りの具合はとても良かった。

[165: マンション掲示板さん]

ついにベールを脱ぎ始めましたね。
周りの抜け感はとても良く、離れた場所からも良く見えます。駅の南側のランドマークになりますね。

[166: マンション検討中さん]

60㎡台で7000万円越えってのが何ともなぁ
これなら駅の反対側のプラウド綾瀬中古で買った方が全然良い
6280万円で駅徒歩3分

[167: 匿名さん]

お高いですね。
マンションが高騰しているとはいえ、広さとか周辺を見ると
なかなか検討しづらいのかなと思いました。
陽当たりも気になるところですよね。

[168: マンション検討中さん]

西側は開けているので日当たりは低層階でも良いと思いますが、ハザード的に厳しい１～２階でこの値段で来ると流石に誰も買わないのではと思います

[169: マンション検討中さん]

駐車場設置率はどうでしょうか？

[170: マンション検討中さん]

10階7,200万円だったのが今4階7,300万円
絶対に買いたくない笑

[171: マンション検討中さん]

3LDK 7,300万円を元に周辺賃料を24万（20万円越えも見当たらないけど）と仮定して表面利回り計算すると3.9%
やっぱり高いな

[172: 匿名さん]

外観良いですね。完成予想CGよりちょっと明るめの色合いなんでしょうか。
五階の端の部屋が住みやすそうではありますが、お隣の駐輪場がいつまであるのかどうかで
判断は分かれるかもしれませんね。すぐ上の部分がルーフバルコニーになってそうなのもちょっと気になる感じです。
最上階も良さそうですがお値段はかなり高めなんですね…。

[173: マンション掲示板さん]

ここ買うなら中古で遥かに安くてコスパ良い物件沢山あるんだよね
綾瀬駅徒歩3分プンレジ3LDK 5480万円
綾瀬駅徒歩6分ライオンズシティ2LDK3990万円（リノベ物件）
と思ったけど割と売れてて思ったより少なかった
ちょっと前までプラウドも出てたけど売れたか
新築未入居のメイツ東綾瀬とかは余裕で空いてるんだが

[174: 匿名さん]

駅４分は微妙な気がして、実際に行ってみたらとても近かった。建物もいい感じ。悔しいが自分には背伸びが必要な点がネック。

[175: 匿名さん]

外観のデザインが素敵だと思いました。
価格的なところがどうしてもネックになるところなんですが、
そこがクリアできればいい物件ですね。

[176: 検討板ユーザーさん]

4階7300万円売れたのか今3階7100万円が出てますね
ハザード考えると3階はボーダーラインなのでもう少し安くてもとは思いますが強気ですね

[177: 匿名さん]

3階でもハザードのボーダーラインなんですね。
確かにもう少し安ければと思うところもありますが、
ルーフがあったり、いろいろ仕様が良いんですよね。

[178: マンコミュファンさん]

ここは都心へのアクセスがいいのに、同じような条件の物件よりも坪単価が控えめでお得に感じます。もっと評価されても良いと思うのですが短絡的ですかね？

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンコミュファンさん

同じような条件の物件よりも坪単価が控えめ！？綾瀬では圧倒的に高いのですが…

[180: マンション掲示板さん]

こことシティータワーとで悩まれている方いますか？
予算的な制約がなければ、個人的にはタワーかなと思っていますが、みなさんどうでしょうか？
喧々諤々議論できたらと思います。

[181: 評判気になるさん]

>>179 口コミ知りたいさん

綾瀬の物件というより、都心までの所要時間が同程度の物件よりはお買い得という意味でした

[182: eマンションさん]

>>181 評判気になるさん

そりゃそうでしょ、綾瀬なんだから

[183: マンション検討中さん]

>>180 マンション掲示板さん

シティタワーは自分にとって不要な共用施設が多く管理費の無駄払いになるので選択肢に入りませんが、かと言って大した共用施設もないシティハウスも管理費が重たいですし下層階しか残っていないのでなんとも微妙です
そうなるとコスパ良くメイツ東綾瀬でも良いのかなぁという感じです

[184: マンション掲示板さん]

>>182 eマンションさん
綾瀬ってそんなに悪いところなんですか？
東京出身じゃないので正直そこら辺の感覚がよくわかりません。
便利なのに安いなーくらいの認識でした。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション掲示板さん
私は30年以上綾瀬に住んでますが、一度も悪いと思ったことは無いですね。
昔の事件をいつまでも言う人いますけど、それ以降で注目されるような事件は何も起きてません。正直言えば都営住宅があって低所得者も多いので万引きとか自電車窃盗のような事件は他より発生率が高いようですが、逆に物価は都内とは思えないくらい安いという恩恵もあります。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
以前西荻窪に住んでたが西友も飲食店も安かったので綾瀬と物価の差は感じないかな
西荻窪のメリットは飲食店は充実してる、吉祥寺まで徒歩圏内で買い物も困らない、自転車盗まれない、ホームレス少ない、歩きタバコ少ない、教育面そこそこ
綾瀬のメリットは始発で座って通勤できる、駅前綺麗

[187: 匿名さん]

>>186 名無しさん
西荻窪も物価が安いんですね。
でも同じような駅近で同じグレードなら明らかに西荻窪の方が高いですよね？

[188: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん
物価が安いというか西友が安い

[189: マンション検討中さん]

かなり完成に近づいてきました！
近所なんで昼と夜の様子を撮りました。
夜はエントランスの奥まで見渡せて高級感が演出されてます。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん
写真が添付されてなかった。

[191: 匿名さん]

Aタイプのプランであれば３人くらいなら住めそう。
近くに小学校も完成したようですし、ファミリーで検討もできるかと思います。
ただ、周辺の環境が良いという方と、そうではないという方がおられますね。
実際に綾瀬にお住まいの方がいらっしゃれば情報いただけるとありがたいです。

[192: ご近所さん]

>>191 匿名さん
綾瀬をいつまでも悪く言う人がいますが、本当にご存知なのかと思いますね。
私は３０年以上住んでますが、治安は悪くないです。
特にこのマンションの周りは住宅地で近くはお寺と公園などで静かです。
駅方面に一本筋が違うと飲み屋街がありますので夜になれば多少にぎやかになりますが、駅近ならどこの駅でも同じでしょう。逆に昼間はすごく静かです。
敢えて悪い点を言うとまだ歩きタバコが散見される点、自転車が多い点でしょうか。
でもタワーも出来て住人のレベルも少しずつ変わっていくと思いますね。

[193: 匿名さん]

>>192 ご近所さん
同一時間に湯島、金町、池袋などすみふの物件に怒涛のポジコメ…ちょっとデメリットに触れるあたりも怪しすぎる笑

[194: 匿名さん]

綾瀬は駅前がかなり雰囲気が変わりましたよね。
新しい建物ができると、それだけでかなり雰囲気が変わるものだろうけど。

私も治安は今のところは悪い感じはしない。
夕方歩いてみたのだけど、
普通に賑やかな感じがします。

[195: 匿名さん]

駅近でも閑静な環境という点で惹かれています。
自分は地縁が無くほとんど知らないのですが、昔は治安がよくなかったんですか？
マンション周辺は買い物環境もよく保育園、小学校も近いので子育てにも便利だと感じていました。

[196: 匿名さん]

昨夜は全室灯が点いてました。綺麗でしたよ。何か撮影してたみたいです。

[197: 匿名さん]

１９２さま、綾瀬の情報ありがとうございます。
購入するにあたって、治安が心配ですしお住まいの方の情報はありがたいです。
周辺が静かで住みやすいのはマイホームの絶対条件。
いただいた情報で検討しやすくなります。

[198: 匿名さん]

綾瀬は駅前がきれいになったし、
あとマンションが全体的に増えて、住民層も変わった印象があります。
結構、マンションは多いですよね。
駅前もそこまで繁華街っていう感じじゃないし
普通に住みやすい感じがする。

[199: マンション検討中さん]

同じタイミングで立ってる、リビオレゾン、シティタワーと比較された方。
メリット、デメリットをまとめていたら教えていただきますと幸いです。
あと、北綾瀬のオープンレジデンシアともう一つの比較もあればなお嬉しいです。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん
シティハウス…割高。同じくらいの駅距離で坪50-100万円安い築浅中古が多々売りに出ているのでなかなか売れないが値下げもされない。シティタワーの価格が出てくれば割安感出て売れるかも。
シティタワー…価格待ち。シティタワー千住大橋が結構下げて出てきたのでもしかしたら下がるかも。下がらなくても駅距離とシンボル性は唯一無二なのでそれなりには売れそう。北向きはオープンレジデンシアやアパホテルとコンニチハなので注意。南・西・東はそれなりに距離取れてる（と言っても南向きは線路側だけど）。
リビオレゾン…北綾瀬なので坪単価は控えめだが西には同じ高さのヴェレーナ、南向きも11階建マンション、南西もオープンレジデンシア。あと駐車場かなり少ない。占有面積も小さめで単身者～子供一人までか。

[201: 匿名さん]

>>200　マンコミュファンさん
ありがとうございます。

このマンションは、1LDKの間取りもあるので、対象がちょっと違うような気もしますよね。
リビオレゾンとシティハウスで比較する人が多いでしょうか。

Cタイプを見ていますが、1部屋洋室、1部屋リビングイン洋室で、夫婦2人も住めそうなのかなと思っています。住友のブランド力もあり、リセール時もそこまで資産価値が落ちないといいなと思っています。

[202: 匿名さん]

財閥系はリセールの時に強い、といいますよね。
駅から5分以内の始発駅、というのも付け加えると、ここは都心まで通勤する人にとってはいいんじゃないかな。
駅前の雰囲気も
すごく変わって明るい雰囲気になりました。

[203: 匿名さん]

綾瀬って、昭和の終わりごろは、イトーヨーカドーの前の通りに、夜になるとヤンキーがたむろしてましたが、今は変わったんでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
はい。全くいません。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
おや、同世代ですよね、ビビッと来ました。
昭和40年世代ですよね、ヤンキーに少し憧れがあったのを覚えています。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 検討板ユーザーさん
はい、40年代生まれ、中学の頃はヤンキーこそがいちばんかっこいいとされていた、狂った時代を経験しました。
私はバカかよ、と当時も思ってましたが。

[207: 匿名さん]

綾瀬の駅前も昔の建物がなくなって、全然雰囲気が変わりましたよね。
きれいになったし、
前よりも雰囲気が明るくなったように思う。
今はそもそも、そんなに若い子を見かけないような気もするけど…汗

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
え？私綾瀬に住んでますけど若い子多くないですか？
逆に昔のようなヤンキーが減って学生さんとアジア系外国人が増えた印象だけど。
実際に川の手通りとかに新築ワンルームマンションをどんどん建ててるから需要があるんでしょう。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
営業マンの印象操作コメはやめてほしいですよね。
ここまでして…販売苦戦してるのかな。

[210: 匿名さん]

たぶん、北綾瀬の方側にマンションがたくさんできた時期があったからか、綾瀬駅自体は学生さんとか若い人の利用は多いと思う。
一人暮らしの学生さんというよりは、実家から通学している子たちじゃないかと思っているけど…。
理科大とか電大の学生さんだったら、
他にもっと安い地域があるから綾瀬っていうかんじじゃないだろうし。
賃貸は何気にそんなに綾瀬は安くないですからね。

[211: 匿名さん]

綾瀬で賃貸を調べると8～9万円くらいでしょうか。
他エリアが安いなら、そちらの方がいいかもしれないですね。

ここは駅前だけど駐車場もしっかりあって、2LDKや3LDKなので1人暮らしにしては広いかなり思いました。

[212: 匿名さん]

現在の販売価格が8,800万円～9,700万円となっていて、かなりするんですね…
もうすぐ億に手が届いてしまう。
気になったのが昨年に建物自体は出来ているのに、入居は2026年の1月。
もう少し何とかならないのかなぁと思います。
綾瀬のイメージはともかく、始発列車が多く
都心へ行きやすいから価格面では仕方がないと思うにしても…。