シティハウス綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス綾瀬についての情報を希望しています。
綾瀬駅から徒歩4分のマンションがたつようです。
綾瀬駅は始発なので座って通勤できるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152420

所在地：東京都足立区綾瀬二丁目17番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分
千代田・JR常磐線（緩行）「綾瀬」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～70.86平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
ここと同じくらいの駅距離であれば教えて頂きたいです。私も駅近で探して、綾瀬まで北上してしまったクチですから。
(ホントは山手沿線がよいです)

[102: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん
都心により近いのに駅徒歩分数同じで綾瀬と同じ単価なわけがないので、駅近に魅力を感じるなら都心から離れるか、予算上げるか、スペックが超低い駅近物件が出てくるの待つしかないですね。

クレヴィア日暮里 THE PLACEも鶯谷4分、日暮里11分で下記の価格でしたけど１年前の値段かつ3Lは完売ですし、今は周辺相場も上がってます。
駅力が綾瀬よりある北千住や亀有でも駅から離れないと今は同じ価格帯は難しいかも。
千代田線使う人は、綾瀬いいと思いますけどね。

Aタイプ　3LDK　68.40㎡
5階　6488万円　坪単価313万円
7階　6698万円　坪単価323万円

[103: 匿名さん]

バルコニーにミニシンクという記載がありますが、
これは文字通り小さなシンクが付いている認識であっていますでしょうか？
あまりバルコニーにそういったものが付いてるのは見たことありませんでしてので。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そうです。まさしく小さいシンクがついてます。
便利だと思いますね。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

シティテラス金町にもついてましたよ。

[106: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
普通ついていると思います。

[107: 匿名さん]

普通ついているんですね。知りませんでした。
むしろ私がこれまでみてきたマンションはバルコニーにシンクがあるタイプを見た事なかったのですが、
あったらとても便利そうに思います。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

ミニシンクはすみふの醍醐味ですね！着眼点が素晴らしいです。

[109: 匿名さん]

ミストサウナって私は一度も利用した事がないのでわからないのですが、
サウナほど暖かくなるものではありませんか？
実際に自宅にミストサウナがあったらどれくらい利用するものなのかちょっとイメージがつかないです。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
バルコニーの流しはスロップシンクって言うんですが、15年ぐらい前にできた物件で流行ってた気がします。最近はコストカットのためかあまり新築では見ないですが、スニーカーを洗ったり、ペットの足を洗う、頑固な油汚れのついた焼き網を洗うなど食品や衣類を扱う場所では洗えないものを洗うのに非常に重宝します。またバルコニーの掃除やコンテナガーデンの水やりなども容易にできるので、バルコニーで日曜大工や工作をしたり園芸をする人にも満足度は高いはずです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

ところで駅前に住友でタワー建てるね。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん

70㎡で1億位するらしい。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
誰かスレ立てて欲しいね、まだ情報ないか。

[114: 匿名さん]

バルコニーのミニシンクだったりウォールドアだったりと、
細かいところの仕様が使いやすそうで気になるマンションです。
ただ、Aタイプとかですとサービスバルコニーが洋室から入れたら良いなと思いました。

[115: 匿名さん]

水回りって後から付け足せるものじゃないから
バルコニーにミニシンクがあるのはとてもいいなと思いました

靴を洗ったり、運動で付けた泥汚れとか落としたりできる場所が
室内じゃないところに確保するのって
マンションだと通常難しい。
最初からあるのは本当にいいですよ

[116: 検討板ユーザーさん]

シンクが購入の決め手になりますね。

[117: 匿名さん]

確かにバルコニーにシンクがあるのは便利ですよね。
冬場は水が冷たく利用シーンは少ないかもしれませんが
子供の汚れた靴を洗ったり、ガーデニングの水やりも簡単ですよね。
防水コンセントがあるのもいいですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
確かに、ベランダのみずやりだけでなく、こどもの汚れた靴を洗ったり、ベランダを高圧洗浄機で掃除する時にリビングから水を引っ張ってする必要もないですね。
これまで意識してこなかったけど、目から鱗です、便利すぎます。

[119: 匿名さん]

バルコニーのシンクは運動靴を洗ったりするときに活用できますよね。
子供の上履きを洗ったり、土がついたものや汚れたものを洗うときに活用できます。
バルコニーに水栓があるだけでもメリットが高いですがシンクが付いているのはもっとメリットが高いなと思いますよ。

[120: 匿名さん]

全然、バルコニーのシンクのこと気にしていなかった
あればあったで使いようがあるんですね。
ただ気になるのは、将来的なメンテナンスのことですね
室内の水道管とかってメンテナンスが必要になってくると言います（数十年後くらい？）
キッチン・トイレ・風呂は近い位置にありますがバルコニーの分だけその位置から離れるので、
すこしメンテの費用がかかりやすいのかな。

[121: 匿名さん]

使用頻度にもよるのではと思いますが、土とか流してしまうと詰まりやすいかなとも思います。
ただ、キッチンやトイレやお風呂のような汚れは付きにくいと思うので、メンテもしやすいのではと思うのですが、実際はどうなのでしょう。
メンテのことを考えると、あまり土などを直接流すのは避けたいような気もします。
戸建てだと外に泥水などを流してしまえば良さそうですが、マンションの場合は難しそうな気がします。

[122: 匿名さん]

確かに靴、泥だらけだからといってバルコニーで流しちゃうのはよろしくないですね。
泥をかなり払ってからっていうかんじになってくるのか？
いずれにせよ、おそらく注意事項なども説明はあるだろうし
きちんとそれを守ってやっていければいいなと感じました。

[123: 匿名さん]

駅には近いけど、線路沿いではなく、駅から垂直方向にあるのはいいなと思いました。
マンションがあるところ自体は、もうすでに家が建ち並ぶ辺りになるのかな…
駅に近いと繁華街っぽいけど
綾瀬の場合は線路沿いとか線路にごく近いエリアのみがそういう感じなので
ここくらいまでくると比較的落ち着き出してくる感じがします。

[124: 匿名さん]

>>110 匿名さん
バルコニーに水を流して掃除するにはスロップシンクは必須。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
泥は公園の水道とかで流せばいい。

[126: デベにお勤めさん]

>>123 匿名さん
この場所は本当にいい場所だと思います。
ギリギリ住居系地域の最北端なので南向きの部屋の眺望はルールが変わらない限り
今後も保証されるでしょう。
また駅からは信号もなく、歩道も広いうえに車もあまり通りません。
駅から垂直に移動しますので駅から二筋くらいまでは確かに繁華街ですが、
公園やお寺を挟むのでわずか一筋違いで一気に閑静になります。
同じ駅から垂直方向でも北側だと商業地区なのでマンションが乱立していて
眺望は高層階でないとほとんど望めません。
勿論、次に建つシティタワー綾瀬は別格でしょうけどね。

[127: 匿名さん]

シティタワー綾瀬の公式サイトがオープンしましたね。外観がとても格好良いですね。
ここと競合しますが、シティタワー綾瀬のほうが確実に資産価値は高いです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/

[128: 匿名さん]

ミストサウナって使った事が一度もないんですが、
お風呂みたいに待たずにすぐ使えるものなのでしょうか？
ミストサウナに入った後にシャワー浴びるみたいな利用イメージですかね？

[129: ご近所さん]

>>127 匿名さん
一般的なサラリーマンですが、早速パンフ問い合わせてみました。

[130: 匿名さん]

>>ミストサウナ
私もないんです・・・

https://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/misty/merit01.html

「ミストサウナは全身をあたたかなミストで包みこむので、体のすみずみまであたたまり、血行促進に効果的です。」

浴室乾燥機みたい？
スイッチを押せば上の方からミストが出てくるんじゃないかなと思っていますが、どうなんでしょう？

[131: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

恥ずかしながら、かくいう私も使ったことないんですよ

[132: 名無しさん]

>>128 匿名さん

うちはミストサウナありますが1～3分程度待ちますね。
熱い霧か、冷たい霧かは切替えできるようになっています。
正しい使用方法は分かりませんが、うちは半身浴状態でミストを数分間浴びて、最後シャワー浴びて上がるような感じで使ってます。熱いミストサウナはサウナの匂いもします。

多用しても特段ガス代が上がった感じもしないので結構便利です。夏場は水ミストを浴びると気持ち良いですね。

[133: 匿名さん]

ホームページの画像を見る限りですが
浴槽がちょっと小さいかな？というような印象を受けました。
実物はわかりませんが座って足伸ばせるほどの長さはありますよねきっと。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
大きいですよ。
約1.4m×約1.8mですから。

[135: 通りがかりさん]

足立区　綾瀬二丁目地区　第一種市街地再開発事業
https://www.city.adachi.tokyo.jp/toshi/machi/toshi/ayase1sai.html
エリアデザイン計画
https://www.city.adachi.tokyo.jp/sesaku/20141106senryaku_keikaku.html

[136: 匿名さん]

総戸数67戸のマンションで宅配ボックスがある場合、
それなりに競争率が高かったりするんですかね？
そもそも宅配ボックス自体をあまり利用した事がないのでわからないのですが、
空きがなかったら普通に不在票が入るのでしょうか。

[137: 匿名さん]

こちらのマンション、売れ行きはどうなんでしょうね？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
シティタワー綾瀬の価格待ちの人が多いんじゃないかと思います。
手が届かないと思った人たちがこちらに流れてくるのかなと。
すみふもそこは分かっていてうまく誘導したりして両方を売り切るつもりなんでしょう。

[139: 匿名さん]

無線LANでの給湯リモコンって便利そうですね。
今や当たり前という人も多いかもしれませんが、
外出中でもスマホで操作できるというのは実用性ありそう。

[140: マンション検討中さん]

5300万～になってますが、もしかして値下げでしょうか？

[141: 匿名さん]

来年入居時期で、まだまだ販売中だと思うのですが
もう値下げされるということはあるのでしょうか？
駅に近い好立地で、この価格帯は確かにお安いのかもしれませんよね。

[142: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
マジで？よっぽど反応悪いのかな笑

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
ずっと5500万～という表示でした。平米数は同じです。
低層階かと思いきや6階なので。
二階とかだと5000万以下の可能性もありそうですかね？

[144: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん
北向きの部屋ですよね？
いくらマンション高騰中とはいえ、足立区で北向きで55㎡で5千万円…どういう方がターゲットなんですかね。

[145: 匿名さん]

近所に公園など自然がそれなりにあって良いですね。
小さいお子さんがいても良いですし、
老後のことを考えても住み心地が良さそうな印象を受けました。

[146: 匿名さん]

北向きでも昼間は直射日光はないにしても、外の光自体は入ってくるから昼間は普通にできると思う。
どういう方がターゲットか、ですが
利便性重視の共働きのファミリーとかかなぁって思っています。
駅に近いし、小学校も近いし。
ただ開口部の方向をすごく気にしているとどうなのかなぁ
利便性を最重視している人向けですね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
日本人は南向きに拘る人が多いけど夏場の昼間は暑すぎて結局ずっとカーテンを閉めることになるし、電気代も相当かかりそう。逆に私は北向き、東向きを狙ってます。

[148: 匿名さん]

最近は、夏場をいかに快適に過ごせるかを考えて家選びをしないといけないかもしれませんね。
寒冷地は違うかもだけど、少なくとも東京はそういう考え方もありかと…
賃貸に回す可能性があるなら南向きの方が強そうですが
自分が普段暮らすのならば、昼間の時間帯、リビングが日光で温められるのは夏場は厳しいから避けるのはありかも。

[149: マンション検討中さん]

6階の2ldkが5300円とのことですが、低層階の2ldkはまだ販売してないのでしょうか？

[150: 匿名さん]

なんとなくすみふは、
どれくらい売れているのかみたいなのを全体的に見せてもらえないような感じがするんですよね
低層階でお得感があるところだと、
人気がありそうだから狙っているとしたら早めに行ってまだあるかは確認したほうが良さそうですが。
特に投資用に需要がありそう。