【契約者専用】シティテラス新小岩

[匿名]

シティテラス新小岩の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656698/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[86: 契約者さん2]

当面コロナとは上手く付き合う必要ありますね。徐々に状況改善する中でペアレンツサロンが、住民のコミュニケーション積み重ねの場になると嬉しいですね。

[87: 契約者さん8]

>>85 契約者さん1さん
利用したいけど、今は保育園とか幼稚園でコロナ貰うパターン多いしマスクもしないだろうからしばらくは様子見だよね。
誰もいなかったら、気分転換に利用するかも。コミュニケーションをとる場として使うにはタイミング悪すぎる。

[88: 契約者さん1]

公式Instagramの情報によるとペアレンツサロンは時間制で貸出しもあるようです。(価格に関する情報は見つけられませんでした)

[89: 住民板ユーザーさん3]

>>58 マンション掲示板
ペアレンツサロンの時間貸しで、少しでもみんなの修繕積立のたしになればよいですね。

駐車場も、満車になるまでは空いているところを日割で貸していただけると引越作業の時に役立ちマンションとしてもプラスになると思うのですが、なにかご存じのかたいらっしゃいますか？

[90: 契約者さん2]

引越のサカイと連携が上手く行っていないようで留意して下さい。
① 資材は無理ですが、運搬等は有料と説明あり
② 洗濯機の設置に5千円必要と説明あり
③ 段ボールの回収は有料と説明あり
～無料サービスの内容を説明し理解頂きました

[91: 入居予定さん]

>>90 契約者さん2さん
ご共有いただきありがとうございます。大変助かります。
①の資材（運搬有料）に該当するものって何になりますでしょうか。普通の家具は流石に無料ですよね。②の洗濯機も、置くだけで5千円かかるのでしょうか（場所まで運ぶのは無料で、接続が有料？）。

[92: 契約者さん4]

先月の下見時に、サカイさんから「引っ越し代金は、基本的にスミフ持ちで無料」だと言われました。
箱詰め等は、自分でやりますが、洗濯機の接続は、お願いしました。

[93: 契約者さん5]

>>91 入居予定さん
各地域の引越しのサカイが窓口になるので、発生した事案ですが、92番さんのケースが正しい契約内容です。完全にスミフの契約が連携されておらず(無料資材＝ダンボールやクラフトテープ)、指摘すると『確認します』という感じでした。スミフの引っ越しサービスのパンフレットに『洗濯機設置無料』と敢えて記載あるので、上手く伝わってないと費用請求されるリスクあり。普通の家具は勿論、無料です。どちらにせよ見積り書を良く見ることで回避できると思います。

[94: 入居予定さん]

>>92さん>>93さん、
大変クリアになりました。ありがとうございます!!

[95: 契約者さん4]

低層階は、もう引っ越されてる方が、結構いますね。
高層階は、内装工事をしている部屋が多かったです。
住友シスコンに頼んでる人が多い(玄関ドアに表示あり)のが、意外でした。

[96: 契約者さん8]

今日初めて部屋に入りましたが、思った以上にホテルが存在感ありますね…慣れるんだろうけど…

[97: 契約者さん5]

>>96 契約者さん8さん

内覧会の際には確認しなかったのですか？

[98: 契約者さん2]

>>97 契約者さん5さん

家族で海外にいたので、親族にお願いしたんですよね…想像はしてましたが、自分の目で見たのは初めてでした。慣れるでしょうけどね。

[99: 契約者さん4]

>>98 契約者さん2さん
昔からあるでしょうからね。
ホテルに入っていく人たちを眺めるのも一興だなと開き直る事にしましたよ私は。

[100: 契約者さん4]

内装工事中なので、まだ引っ越せませんが、５回程行きました。
ラブホビューは、５回で慣れました（笑）
レースカーテンを付けたら、部屋からは全く気になりませんよ。

[101: 契約者さん1]

景観は確かに慣れるまでは抵抗ありそうですがそれを上回って駅に近い便利さに感動してます。
駅近の便利さにもいつか慣れてしまうのかもしれませんが（笑）

[102: 契約者さん1]

新居での生活がスタートしました。
(引越しの振り返り)
1. 食器棚、ベッド等のコンセント接続忘れずに
　～サカイさんは作業時間を優先するため、能動的フォローが大切です
2. 電子錠(オプション)は入居後に設定が必要
　～最初はアナログで2つの解錠が必要。電子錠設定にはプラスドライバーが必要です。
3. 雑巾、ゴミ袋等があると便利
　～出る時のみならず、入る時も気になります。

[103: 契約者さん1]

(引越しの振り返り②)
・ゴミ捨て場は今のところ綺麗で匂いも有りません。いつまでもキープクリーンを維持したいですね。ペットボトルやビン、カンの捨て方等、早速家族に徹底しました。
・バルコニーが広くて、台風の雨でも内側には雨が吹き込んで来ませんでした。
・電車の音は人それぞれだと思いますが、窓を閉めれば夜でも全く気にならないと思います。
・お風呂場はマグネット利用できました。シャンプー等のBOXを購入し壁に設置する事で足元スッキリさせました。

[104: 契約者さん1]

(引越しの振り返り②)
・ゴミ捨て場は今のところ綺麗で匂いも有りません。いつまでもキープクリーンを維持したいですね。ペットボトルやビン、カンの捨て方等、早速家族に徹底しました。
・バルコニーが広くて、台風の雨でも内側には雨が吹き込んで来ませんでした。
・電車の音は人それぞれだと思いますが、窓を閉めれば夜でも全く気にならないと思います。
・お風呂場はマグネット利用できました。シャンプー等のBOXを購入し壁に設置する事で足元スッキリさせました。

[105: 契約者さん3]

>>102 契約者さん1さん

我が家も電子鍵にしたのですが、電子鍵設定が必要なんですか？
知らなかったです。どこかに書いてありますか？
なにも設定しないまま、内装行者さんに渡してしまいました。

[106: 契約者さん1]

(電子錠について)
共有部分(エントランス)の設定は登録されています。専有部分は自分で設定する必要あり、内装業者さんは電子錠に付いている通常の鍵で解錠致します。ご自宅に初めて入室される際は通常の鍵で入室し、その後室内にある電子錠設定マニュアルを見ながら設定する必要あり、その際、プラスドライバーが必要になります。通常の運転を利用するドアノブの樹脂部分の強度を鑑みると、早めの設定が良いと思われ、ドライバーがあると便利というアナウンスです。

[107: 契約者さん4]

引き渡し翌日に部屋へ入りましたが、ドアレバーのボタンをワンタッチするだけで、解錠できましたよ。

[108: 契約者さん4]

電子錠の設定については、引き渡し時の書類に何も記載ありません。
最初の入室時に利用出来ないなら『注意』として説明文があるはずですよね。
大切な事ですから。
SUISUIの様な記載ミスでしょうか。

[109: 契約者さん1]

107番さんのコメントを踏まえると、設定が上手く行っているケースとそうで無いケースがあるという事のようですね。

[110: 契約者さん1]

うちも設定ナシで入れましたよ。
インテリアオプション入れてるところは、設定ナシでいけるのかもしれませんね。

個人的には、キッチン部分がマグネット付かないのが盲点でした。残念。

[111: 契約者さん5]

>>105 契約者さん3さん
シスコンのオプションを入れたからか？　
うちは電子錠の初期設定などありませんでした。
でも電子錠、思ったより付けてる人少ないんでびっくりしてます。

[112: 契約者さん2]

>>106 契約者さん1さん

細かく記載いただき、お手数をおかけいたしました！
設定なしで、利用できているので問題ないと理解しました^ ^
他の皆様もありがとうございました。大変参考になりました。

[113: 契約者さん4]

皆さん、引っ越し済みですか？
私は、これからですが、サカイ引越センターに確認した事を伝えます。
通常レベルの引っ越し(梱包材提供と搬出・搬入)は、勿論無料ですが、洗濯機設置や照明取り付け(配線工事無し)も無料だそうです。

[114: 契約者さん8]

勝手な推測ですが、電子錠の件、オプション依頼した時期(施工前、後)で変わってくるのかもしれませんね。
我が家は施工後に依頼して、自分たちで初期設定が必要でした。

別件ですが、インターホンモニタの申込(人が来たら携帯で確認できるやつ)、自分でしないといけないんですね。
書類に、貴マンションは申込不要といったことが書いてあったので鵜呑みにしてましたが、確認したところ申し込み必要とのことでした。
もう申込済みの方ばかりかと思いますが、申し込んでない方はご注意くださいませ。

[115: 契約者さん8]

自分で調べろって話ですが…サカイ引越センターへの段ボール梱包材の引き取り依頼ってどうすれば良いんでしたっけ？
作業に疲れ果てて、ついこちらに相談…

[116: 契約者さん1]

日々サカイさんが引越し作業されているので、1階駐車場付近にいるスーツ姿(管理者)の方に、部屋番号を伝えれば、作業担当者が取りに来てくれます。

[117: 契約者さん8]

>>116 契約者さん1さん

ありがとうござました！

[118: 契約者さん7]

うちは上の階の足音？が気になります。皆さまは気になりませんか？

[119: 契約者さん1]

今のところ足音(生活音等)気になっておりませんが、今まで以上に気をつけたいと思います。

[120: 入居済みさん]

契約者さん7さんへ
私のところは、窓を締めれば周りの音きになりませんが、何階辺りですか？

インターホンモニター申込　これ内覧の時に聞いた気がするのですがなんて会社だったでしょうか？　書類探さないとです・・

[121: 契約者さん1]

今のところ気になった事は無かったのですが、逆にご迷惑になる可能性を自然に意識できるよう心掛けたいと思います。

[122: 入居済みさん]

>>120 入居済みさん
2日前でしたので確認済みかも知れませんが情報として。
株式会社テンフィートライトのサービスデスクに利用開始届（インターホンIoTシステム）をファックスかメールに添付で送ると設定通知書が郵送されて来ます。
その通知書にユーザーIDと初期パスワード、ダウンロードするアプリの情報、設定方法が記載されています。

サービスデスク
・ Tel [phone]
・ Fax [phone]
・ Mail [e-mail]

不明な点はサービスデスクに連絡すると丁寧に教えてくれます。（長文になり失礼しました。）

[123: 契約者さん4]

皆さん、suisuiは順調ですか？
うちは、接続が切れてばかりです。
Androidスマホは問題無いですが、iPhoneやiPadは頻繁に切れて、設定し直してもダメです。
部屋にあったルーターが、アップルとの相性が良くないのでしょうか？
遅さもビックリです。

[124: 契約者さん5]

>>123 契約者さん4さん
こちらは大丈夫です。

[125: 入居済み9]

電車の騒音について
外廊下側の寝室、二重窓とはいえ電車の音が防ぎきれませんね。夜中も貨物列車？が通るので、内覧会で確認していたよりもうるさく感じます。皆さんはどうですか？納得できる範囲ですか？ご意見頂けたら嬉しいです。

[126: 契約済みさん]

当方は入居前ですが、内覧時には総武線快速に比べて、マンションに近い各駅停車の音が気になりました。車両の静粛性も関係してるかもしれません。
夜中の貨物列車の騒音状況は私も知りたいです。厚手のカーテンでは防ぎきれないのですかね。

[127: 入居済み9]

>>126 契約済みさん
私はまだ新居に慣れないせいかもしれませんが、夜中に電車の音で目が覚めたりしました。多分貨物列車だと思います。
防音のために、ルーバー面格子閉め、二重窓きっちり閉め、カーテン閉めてもやっぱりうるさいです。
二重窓を通り抜けてくる音と、玄関を通り抜けてくる音があります。玄関は二重構造じゃなく薄いので、窓だけでなく玄関からの音も結構気になります。
ある程度は覚悟してましたが、ちょっと予想以上だったのでショックを受けてます。まあ慣れるしかないんですが。
違う意見の方がいないか、気になります。

[128: 契約者さん7]

>>127 入居済み9さん
ブランズのトピでもホームのアナウンス、電車音、車や緊急車両の音の事は言われていましたからね。
利便性がある分、割り切るしか無いと思いますし、仰る通り慣れますよ。

[129: 入居済み9]

>>128 契約者さん7さん
心強いコメントありがとうございます。階が違ったり、何か条件が違っていたらもう少し静かだったりする可能性もあるのかな？と思いましたが、潔く慣れようと思います。

[130: 入居済みさん]

>>118 契約者さん7さん
上階は小さいお子さんがいるようで、平日昼間（恐らく保育園で不在）以外は
朝から21時過ぎまでリビングを走り回っている音が気になります。
お互いさまですし、子供なので仕方がないのはわかっているのですが、映画鑑賞や読書をしているときは集中できず困っています。
我が家も部屋の中で走ることはさすがにありませんが、夜遅くは気をつけないとと思っています。

[131: 契約者さん5]

>>118 契約者さん7さん

私も気になったことはありませんが、意識はするようにしますね！！
窓閉めれば、驚くくらい静かでびっくりしてます！

[132: 契約者さん5]

>>123 契約者さん4さん

こちらも大丈夫です。
むしろ、300MBダウンロードで速度がでますよ！

[133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[134: 契約者さん8]

私も同じ感じです。
電車の音がすごいですね、予想以上でした。

[135: 契約者さん2]

線路沿いで覚悟していたのですが、今のところ、窓を閉めた状態で深夜含め電車の音が気になった事はございません。