【契約者専用】シティテラス新小岩

[匿名]

シティテラス新小岩の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656698/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[3: 契約者さん7]

契約しました。入居まであと一年くらいですね。
今から楽しみです。よろしくお願いします

[4: 契約者さん4]

昨日(11/6)現地に行ったら、既に14階を作ってました。
下部は、外壁タイルも貼られていて、完成後の姿がイメージできます。
契約者の皆様(将来のご近所様)、インテリアの外部受注やインターネットについて等、色々教えてください。
よろしくお願いします。

[5: 契約者さん1]

新金線の最新情報です！
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220108-OYT1T50068/amp/

[6: 契約者さん6]

オプションでエアコン購入される方はいらっしゃいますか？住友シスコンで見積を出してもらったのですが、家電量販店で購入するか迷っています。

[7: 契約者さん8]

エアコンはシスコンと量販店の価格を比較して決めようと思っています。引っ越しが9月下旬で夏も終わりなので、引っ越し初日からエアコンを使わなくても大丈夫そうな気がします。カーテンなどはシスコンで購入し、入居した日に設置されていると楽だなって思うのですが、エアコンは量販店で購入して入居後の設置でもいいかなと考えてます。

[8: 契約者さん6]

>>7 契約者さん8さん

ありがとうございます！
わたしも家電量販店で概算見積を聞いてみたいと思います。
家電量販店の場合取付のクオリティが不安ですが。。。

[9: 住民板ユーザーさん3]

>>6 契約者さん6さん
エアコンは量販店の方が確実に安いですよ。シスコンで頼むメリットは、入居時にセットしてあるってことかと思いますが、引渡しの9月10月はエアコンなくても大丈夫でしょうし、数万円を捨てる程の価値はないと思います。

[10: 住民板ユーザーさん3]

皆さんは住み替え前提でこのマンションを買っておられますか？それとも、終の棲家とまで言わないまでも、ある程度長期で住む予定ですか？

[11: 購入検討中]

シティテラス新小岩のダメなポイントとかありますか！？
皆さんの意見を伺いたいです。

[12: 契約者さん1]

>>10 住民板ユーザーさん3さん
うちは、10年目処で住み替え予定です。
展望重視で上階購入しました。
現在住んでいるマンションは6年目ですが今年中に販売予定です。

[13: 住民板ユーザーさん3]

>>12 契約者さん1さん
私も6年以上10年以内で住み替えかなと思っています。
上階だと眺望が抜けていくかと思いますので、南側の囲まれ感がそこまで気にならず良いですね。

[14: 契約者さん1]

玄関の鏡貼りのオプションっていくらくらいなんでしょうね？お洒落ですが気になります。

[15: 契約者さん1]

天井までで幅60センチで約10万円です。

[16: 契約者さん1]

マンションの方はもうすぐ完成ですね。近くで見ると迫力があります！
まだ駐車場や提供公園は影も形もなさそうです。

[17: 契約者さん1]

>>14
ありがとうございます。金銭感覚が麻痺しがちですが、スペースのことも考えてアリかなって思いました。

[19: 契約者さん1]

>18
高すぎるんですね。。
エアコンの見積もりは1台につきいかほどでしたか？
参考になります。

[20: 契約者さん2]

>>19 契約者さん1さん
シスコンの見積もり後すぐヨドバシに行きましたが、トータル的には変わらなかった印象でしたよ(^ ^)

[21: 契約者さん]

1期で契約しました。
階段でも降りられるように真ん中あたりにしました！

インテリアオプション悩みます・・・。
カップボード・フロアコーティング・カーテン・鏡・エアコン
みなさん外注するとしたら1カ所に依頼しますか？
外注を検討している施工業者さんいたら教えてください。

[22: 契約者さん7]

>>19 契約者さん1さん
エアコンはシスコンでPanasonicリビング用最新型、型は上位モデルで約20万です。
利点はバルコニーにウッドデッキなど敷く予定の方はオプションならデッキの移動など無しで入居時立ち合いも無く完了してるそうです！他の部屋は量販でいいのかな？と思います。

[24: 契約済みさん]

エアコンについては量販店で購入した方が確実に安かったです。
パナソニックの最上位モデルをビックカメラ船橋店でテレビや掃除機まとめ買いし、値引き交渉しましたが、18万円にポイントが10％ついたので。
まとめ買いする方は量販店をおすすめします。

[25: 購入検討中]

>>24 契約済みさん

量販店の方がやはり安かったですか！
ありがとうございます！近くに量販店が無かったので、遠出して、値引き交渉してみようと思います！

[26: 契約者さん1]

エアコンは3台買うなら量販店で大幅値引きしてくれます。相見積も活用して下さい。ただ、隠蔽先行配管など注意が必要なのでテベからエアコン設置概要をもらうまでは買わないほうが無難です。

[27: 契約者さん1]

配管カバー無しの金額なら当然量販店が安いですが、シスコンは配管カバー込みの価格なのでトータルはそんなに気がします。配管カバー要らない人は量販店のほうが良いでしょうね…

せめてバルコニー側くらいは配管カバー有りが見た目的に綺麗な気がします。

[28: 内覧前さん]

配管カバー込みで18万円（20万のエオリア（UXシリーズ）と配管カバー工賃含む）で購入できました。単独での値引きが厳しかったので、他に大物家電を買う場合は量販店おすすめです。

[29: 契約者さん1]

共用部分のテレワークルーム？スタディルームの使用ルール等がわからないのですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？

[30: 契約済みさん]

>>29 契約者さん1さん
契約済みの方には約款等の冊子が配布されているはずなので、そちらに利用方法の記載があったかと思います。
ネット予約だったような気もします。

[31: 契約者さん4]

すみふシスコンから、またカタログが来ましたね。
オプションは、やはり全て高過ぎ！
数件まとまって、外部受注すると割り引き可能でしょうが、契約者の方々と会う機会が無い為、残念。

[32: 契約者さん1]

完成時期が5月に変更になりましたね
入居時期に影響がないと良いですが

[33: 契約者さん2]

オプションの電子ロックのドアは内覧会で話せば間に合うのか分かる方いたら、教えてください！！

[34: 契約者さん4]

>>33 契約者さん2さん
締め切りの早い、建築オプションでしたよね。
もうドアは、全戸付いているので、間に合わないと思いますが、ダメもとで聞いてみてください。
もしかしたら、追加料金を払えば、可能かも。
内覧会を待たずに早い方が良いですよ。

[35: 契約済みさん]

内覧ってもう行かれましたか？
日にちは一斉ではないですよね？？

[36: 契約者さん1]

内覧行ってきました。
引き渡し早まりしましたね。
びっくりしたこと2つ。
電車の音は、窓を閉めてると全く聞こえなかったです。
ですが、ベランダ側の目の前のラブホが予想以上にインパクト強くて…
夜見たらどうなんでしょう。
テレワークラウンジは、思った以上に良くて、少し感動しました。

[37: 契約者]

>>36 契約者さん1さん
私も内覧会行きました。
窓締め切ると全然音しませんでしたね。
電車音うるさいかなぁと腹くくって行ったら
エントランスは確かにうるさかったですが、
居住階登ったら思ってるよりは気にならなったです。
テレワークラウンジはすごかったですね！
私も感動しました！

[38: 契約者さん4]

私も二重サッシの防音力に感動しました。
窓を閉めて寝れば、熟睡出来そうですね。

エントランスホールでは、うるさかったですが、内覧会時はドアと窓が開けっ放しだったので普段は、少しマシだと思います。

ベランダから、ラブボ看板がバッチリ見えて驚きましたが、普段はレースのカーテンを閉めるので、特に気にならないです。

[39: 契約者さん7]

ラブホ、想像以上に気になった！！！
早く無くなってくれないかな。せめてあのデカい看板だけでも外して欲しい。どうせ電車からは見えないんだからあんなにバカでかいのつけなくていいのに…

[40: 契約者さん8]

私もラブホが気になりました。
バルコニーに出るとドーンと存在感が...
早く無くなって欲しいです。

それとお風呂の蛇口が低いなぁと感じたのですが
私だけでしょうか？？
モデルルームの時はそこまで気にしていなかったもので..。

[41: 契約者さん3]

皆さん、住まいサポートは申し込みされますか？
新築マンションでどこまで需要あるか分かりませんが、いざという時のたむに入っておいた方が良いのか悩みます。
金額も一見高めに感じますが、10年で考えたら安い気もします。

[42: 契約者さん1]

住まいサポート、我が家は入らずです。
今住んでいる家で10年くらいですが何一つ壊れませんでした。
当たり外れあるかと思いますし、10年以内に転居の可能性もある為やめました。

[43: 内覧済み]

シスコンやオプションはスマートロックのみしました！
すまい10もそんな短期間で壊れないし、シスコンも全部ぼったくってる！
入居前にすべて、揃えたい人向けですね！

[44: 契約者さん1]

シスコンはどのようにぼったくってるのですか？
同じ内容でシスコンの見積もりと他社で取った見積もりで比べられる資料はありますか？
モノにもよると思いますがどのくらいの金額の違いでぼったくりと言われてるのか教えて頂きたく。
よろしくお願いします。

[45: 契約者さん4]

シスコンは、ぼったくってるというより、中間マージンが発生するので、仕方無い部分があると思います。
ただ外部業者の方が、安いだけでなく、選択幅も商品知識も広いです。
例えば、ガラスフィルムですがシスコンは２種で、勿論高い方を勧めます。
外部業者からは、バルコニーの有無や方角等を考慮し、数段階ある中で一番上の物は必要無いと言われました。
違いは透明度で、肉眼では、わからない程度らしいです。
ぼったくり(笑)度は、物にもよりますが、1.5倍位という印象です。
注文家具は、かなり差がありましたが、エアコンは、あまり変わりませんでした。

[46: 契約者さん5]

ここできくのはお門違いかと思いますが、どなたかキッチンの天井高を測った方いませんか？
内覧会で測り忘れてしまいました。図面にある2320で変更ない感じでしたでしょうか？？

[47: 契約者さん4]

>>46 契約者さん5さん


天井高は、部屋のタイプによって少し違うかもしれません。
図面上でも幅を持たせた数字ですよね。
内覧会で測り忘れても確認会で測れますよ。
業者も同行できます。

[48: 入居予定さん]

キッチンの天井高って、ｘｘ－標準プランとか書いてある
間取り図に天井高って右側に書いてません？
うちは、梁のでっぱり部分の高さが２１００でじたけど

[49: 入居予定さん]

あ、ごめんなさい
図面はみていたのですね
図面通りでできてましたよ

[50: 契約者さん1]

すみません。テレワークルームは学生（高校生）が勉強で使えますか？

[51: 契約者さん4]

>>50 契約者さん1さん
使用細則に「小学生以下は、保護者同伴」とあるので、中学生以上は、一人で大丈夫。
使用目的の中に「学習」も含まれてるから、問題無いですよ。

[52: 契約者さん5]

>>51 契約者さん4さん
ありがとうございます！

[53: 契約者さん4]

皆さん、火災保険と地震保険は、どうしますか？
いずみ保険サービスにしますか？

[54: 契約者さん3]

>>53 契約者さん4さん

悩みますよねー。10月以降は10年契約できなくなるようなので、他社で見積もり取りましたが、いずみ保険サービスが契約書割引で10%ほど安くなってると言われました。ネットの保険もみてみるつもりです。

[55: 職人さん]

こちら引き渡し日はいつになりますでしょうか。

[56: 契約者さん8]

>>55 職人さん

早くて9月後半からです。

[57: 契約者さん5]

>>55 職人さん
うちは、9月中旬です

[58: マンション掲示板さん]

新金線の検討は進んでいるのでしょうか？
10年先の話かもしれませんが開通すればリセールも良さそうですね。

[59: 入居予定さん]

やっと引越日の連絡来ましたね
予定が決まって助かる

管理室にAEDとかあるといいなーと思いました
管理費にレンタル代が増えちゃうけど

[60: 契約者さん10]

皆さま、家電の搬入経路って確認されましたか？どこで確認すれば良いのでしょうか？
ちなみにパナソニックのドラム洗濯機が心配かな、、

[61: 契約者さん8]

>>60 契約者さん10さん
今時、ドラム洗濯機が入らないような経路のつくりのマンション無いのでは？

[62: 契約者さん4]

>>60 さん

荷物搬入対応エレベーターは、手前の2基でなく、奥の大きな1基です。
200ｃｍのダイニングテーブルやピアノも大丈夫なので、家庭用洗濯機は問題無いと思います。　

[63: 契約者さん10]

>>61 契約者さん8さん
そりゃあそうですね

[64: 契約者さん10]

>>62 契約者さん4さん
そうだったんですね。ありがとうございます。確認会に参加しなかったので、そのあたり全然把握してませんでした。助かりました！

[65: 契約者さん5]

鍵の受け取り後に、床のコーティングなどをしてもらう業者さんに入ってもらうのですが、届出等必要なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか

[66: 契約者さん4]

>>65 契約者さん5さん

着工日の２週間前までに管理組合へ「専有部分改修工事施工申請書」の提出が必要です。
添付資料は、施工図・仕様書・工程表。
内覧会後にドッサリ来た、書類の中に申請書と返信用封筒と提出案内が入ってますよ。

[67: 契約者さん8]

>>65 契約者さん5さん

コーディングくらいなら届出いらないのでは？
他スレみてると、壁取ったりフローリングの張り替えレベルにガンガン音が出る工事じゃないかぎり申請してない人多いみたいだけど。

[68: 契約者さん1]

初期の頃に契約した者ですが、その頃に比べるとマンマニさんの価格情報かなり値上がりしてますね。

[69: 住民板ユーザーさん3]

>>68 契約者さん1さん
そうですよね、価格安いときに購入していることでリセールの際に強さはありますが、逆に完売までに相当時間掛かって不人気マンションと見做されたら困るなあと思います。

[70: 契約者さん1]

>>69 住民板ユーザーさん3さん
どうなんですかね～。個人的には当面売る気ないので完売までエレベーター空いててラッキーくらいな感じでいました。
金町のシティテラスとかもまだ売ってますし、なかなか評判が分かりづらいですね。

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん1さん
スミフは即完好きな野村と違い、在庫を値下げせずに大事に売っていきますからね。資材も上がり用地も高くなっている状況では、これから作るマンションは今完成品よりも利益率は低くなりがちですから、利益のある商品を簡単には手放さない訳です。この傾向は他のデベにも広がっていくと思いますよ。

[72: 契約者さん2]

引越しが近づいてきました。準備に追われつつも楽しみな日々。段ボール何箱まで収納できるかな。引越し後も断捨離からスタートかな。

[73: 契約者さん10]

>>72 契約者さん2さん
楽しみですよね！うちは9月末なので、まだまだ先と思ってましたが、意外とあっという間ですね。
我が家は引っ越し前に捨てられるものは捨て行けるように頑張ってます。

[74: 契約者さん1]

引き渡し後の電気会社選定の紙は、どこに提出するんですかね？

[75: 契約者さん1]

うろ覚えですが鍵の引渡しの受取書を返送するときに一緒に返送って聞いた気がします。

[77: 契約者さん1]

新小岩駅付近では毎日のように暴走族、救急車、パトカーが。治安が心配です。

[78: 契約者さん1]

>>77 契約者さん1さん
今時暴走族とか見かけませんけど…
それはさておきそれらを考慮せずに契約しちゃったんですか？

[79: 契約者さん8]

>>77 契約者さん1さん
本当に新小岩に住んでいる方ですかね？10年ぐらい住んでますけど暴走族なんて見かけたことないですよ。あと、救急車が多いのは別に物騒な事件が起きてるからではなく、近くに病院があるからかと。パトカーが多いという感じはしないですね。

[80: 契約済みさん]

皆さんに質問なのですが、新しく買った家具を鍵の引き渡し後で実際の引っ越し前に搬入することって問題ありますか？
皆さんはどうされますか？

[81: 名無しさん]

>>80 契約済みさん
鍵の引き渡し後は、何の問題もないですよ。
私は、引っ越し日が『仏滅』なので、その前の『大安』に荷物を少し運ぶつもりです。

[82: 契約者]

インターネット・SUISUIの詳しい案内って何かありましたか？
特に案内がなく、引越し後すぐに使えるのか不安になってきました

[83: 契約者さん2]

基本的にはルーターを繋げば（ルーターに乗ってるパスワード入力して）そのまま使えるようになると思います。

[84: 契約者さん5]

>>83 契約者さん2さん
そうなんですね！
ありがとうございます。
安心しました。

[85: 契約者さん1]

ペアレンツサロンは皆さん利用する予定ありますか？
最初はハードル高いしコロナが心配なので抵抗ありまして。

[86: 契約者さん2]

当面コロナとは上手く付き合う必要ありますね。徐々に状況改善する中でペアレンツサロンが、住民のコミュニケーション積み重ねの場になると嬉しいですね。

[87: 契約者さん8]

>>85 契約者さん1さん
利用したいけど、今は保育園とか幼稚園でコロナ貰うパターン多いしマスクもしないだろうからしばらくは様子見だよね。
誰もいなかったら、気分転換に利用するかも。コミュニケーションをとる場として使うにはタイミング悪すぎる。

[88: 契約者さん1]

公式Instagramの情報によるとペアレンツサロンは時間制で貸出しもあるようです。(価格に関する情報は見つけられませんでした)

[89: 住民板ユーザーさん3]

>>58 マンション掲示板
ペアレンツサロンの時間貸しで、少しでもみんなの修繕積立のたしになればよいですね。

駐車場も、満車になるまでは空いているところを日割で貸していただけると引越作業の時に役立ちマンションとしてもプラスになると思うのですが、なにかご存じのかたいらっしゃいますか？

[90: 契約者さん2]

引越のサカイと連携が上手く行っていないようで留意して下さい。
① 資材は無理ですが、運搬等は有料と説明あり
② 洗濯機の設置に5千円必要と説明あり
③ 段ボールの回収は有料と説明あり
～無料サービスの内容を説明し理解頂きました

[91: 入居予定さん]

>>90 契約者さん2さん
ご共有いただきありがとうございます。大変助かります。
①の資材（運搬有料）に該当するものって何になりますでしょうか。普通の家具は流石に無料ですよね。②の洗濯機も、置くだけで5千円かかるのでしょうか（場所まで運ぶのは無料で、接続が有料？）。

[92: 契約者さん4]

先月の下見時に、サカイさんから「引っ越し代金は、基本的にスミフ持ちで無料」だと言われました。
箱詰め等は、自分でやりますが、洗濯機の接続は、お願いしました。

[93: 契約者さん5]

>>91 入居予定さん
各地域の引越しのサカイが窓口になるので、発生した事案ですが、92番さんのケースが正しい契約内容です。完全にスミフの契約が連携されておらず(無料資材＝ダンボールやクラフトテープ)、指摘すると『確認します』という感じでした。スミフの引っ越しサービスのパンフレットに『洗濯機設置無料』と敢えて記載あるので、上手く伝わってないと費用請求されるリスクあり。普通の家具は勿論、無料です。どちらにせよ見積り書を良く見ることで回避できると思います。

[94: 入居予定さん]

>>92さん>>93さん、
大変クリアになりました。ありがとうございます!!

[95: 契約者さん4]

低層階は、もう引っ越されてる方が、結構いますね。
高層階は、内装工事をしている部屋が多かったです。
住友シスコンに頼んでる人が多い(玄関ドアに表示あり)のが、意外でした。

[96: 契約者さん8]

今日初めて部屋に入りましたが、思った以上にホテルが存在感ありますね…慣れるんだろうけど…

[97: 契約者さん5]

>>96 契約者さん8さん

内覧会の際には確認しなかったのですか？

[98: 契約者さん2]

>>97 契約者さん5さん

家族で海外にいたので、親族にお願いしたんですよね…想像はしてましたが、自分の目で見たのは初めてでした。慣れるでしょうけどね。

[99: 契約者さん4]

>>98 契約者さん2さん
昔からあるでしょうからね。
ホテルに入っていく人たちを眺めるのも一興だなと開き直る事にしましたよ私は。

[100: 契約者さん4]

内装工事中なので、まだ引っ越せませんが、５回程行きました。
ラブホビューは、５回で慣れました（笑）
レースカーテンを付けたら、部屋からは全く気になりませんよ。

[101: 契約者さん1]

景観は確かに慣れるまでは抵抗ありそうですがそれを上回って駅に近い便利さに感動してます。
駅近の便利さにもいつか慣れてしまうのかもしれませんが（笑）

[102: 契約者さん1]

新居での生活がスタートしました。
(引越しの振り返り)
1. 食器棚、ベッド等のコンセント接続忘れずに
　～サカイさんは作業時間を優先するため、能動的フォローが大切です
2. 電子錠(オプション)は入居後に設定が必要
　～最初はアナログで2つの解錠が必要。電子錠設定にはプラスドライバーが必要です。
3. 雑巾、ゴミ袋等があると便利
　～出る時のみならず、入る時も気になります。