【契約者専用】シティテラス新小岩

[匿名]

シティテラス新小岩の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656698/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[25: 購入検討中]

>>24 契約済みさん

量販店の方がやはり安かったですか！
ありがとうございます！近くに量販店が無かったので、遠出して、値引き交渉してみようと思います！

[26: 契約者さん1]

エアコンは3台買うなら量販店で大幅値引きしてくれます。相見積も活用して下さい。ただ、隠蔽先行配管など注意が必要なのでテベからエアコン設置概要をもらうまでは買わないほうが無難です。

[27: 契約者さん1]

配管カバー無しの金額なら当然量販店が安いですが、シスコンは配管カバー込みの価格なのでトータルはそんなに気がします。配管カバー要らない人は量販店のほうが良いでしょうね…

せめてバルコニー側くらいは配管カバー有りが見た目的に綺麗な気がします。

[28: 内覧前さん]

配管カバー込みで18万円（20万のエオリア（UXシリーズ）と配管カバー工賃含む）で購入できました。単独での値引きが厳しかったので、他に大物家電を買う場合は量販店おすすめです。

[29: 契約者さん1]

共用部分のテレワークルーム？スタディルームの使用ルール等がわからないのですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？

[30: 契約済みさん]

>>29 契約者さん1さん
契約済みの方には約款等の冊子が配布されているはずなので、そちらに利用方法の記載があったかと思います。
ネット予約だったような気もします。

[31: 契約者さん4]

すみふシスコンから、またカタログが来ましたね。
オプションは、やはり全て高過ぎ！
数件まとまって、外部受注すると割り引き可能でしょうが、契約者の方々と会う機会が無い為、残念。

[32: 契約者さん1]

完成時期が5月に変更になりましたね
入居時期に影響がないと良いですが

[33: 契約者さん2]

オプションの電子ロックのドアは内覧会で話せば間に合うのか分かる方いたら、教えてください！！

[34: 契約者さん4]

>>33 契約者さん2さん
締め切りの早い、建築オプションでしたよね。
もうドアは、全戸付いているので、間に合わないと思いますが、ダメもとで聞いてみてください。
もしかしたら、追加料金を払えば、可能かも。
内覧会を待たずに早い方が良いですよ。

[35: 契約済みさん]

内覧ってもう行かれましたか？
日にちは一斉ではないですよね？？

[36: 契約者さん1]

内覧行ってきました。
引き渡し早まりしましたね。
びっくりしたこと2つ。
電車の音は、窓を閉めてると全く聞こえなかったです。
ですが、ベランダ側の目の前のラブホが予想以上にインパクト強くて…
夜見たらどうなんでしょう。
テレワークラウンジは、思った以上に良くて、少し感動しました。

[37: 契約者]

>>36 契約者さん1さん
私も内覧会行きました。
窓締め切ると全然音しませんでしたね。
電車音うるさいかなぁと腹くくって行ったら
エントランスは確かにうるさかったですが、
居住階登ったら思ってるよりは気にならなったです。
テレワークラウンジはすごかったですね！
私も感動しました！

[38: 契約者さん4]

私も二重サッシの防音力に感動しました。
窓を閉めて寝れば、熟睡出来そうですね。

エントランスホールでは、うるさかったですが、内覧会時はドアと窓が開けっ放しだったので普段は、少しマシだと思います。

ベランダから、ラブボ看板がバッチリ見えて驚きましたが、普段はレースのカーテンを閉めるので、特に気にならないです。

[39: 契約者さん7]

ラブホ、想像以上に気になった！！！
早く無くなってくれないかな。せめてあのデカい看板だけでも外して欲しい。どうせ電車からは見えないんだからあんなにバカでかいのつけなくていいのに…

[40: 契約者さん8]

私もラブホが気になりました。
バルコニーに出るとドーンと存在感が...
早く無くなって欲しいです。

それとお風呂の蛇口が低いなぁと感じたのですが
私だけでしょうか？？
モデルルームの時はそこまで気にしていなかったもので..。

[41: 契約者さん3]

皆さん、住まいサポートは申し込みされますか？
新築マンションでどこまで需要あるか分かりませんが、いざという時のたむに入っておいた方が良いのか悩みます。
金額も一見高めに感じますが、10年で考えたら安い気もします。

[42: 契約者さん1]

住まいサポート、我が家は入らずです。
今住んでいる家で10年くらいですが何一つ壊れませんでした。
当たり外れあるかと思いますし、10年以内に転居の可能性もある為やめました。

[43: 内覧済み]

シスコンやオプションはスマートロックのみしました！
すまい10もそんな短期間で壊れないし、シスコンも全部ぼったくってる！
入居前にすべて、揃えたい人向けですね！

[44: 契約者さん1]

シスコンはどのようにぼったくってるのですか？
同じ内容でシスコンの見積もりと他社で取った見積もりで比べられる資料はありますか？
モノにもよると思いますがどのくらいの金額の違いでぼったくりと言われてるのか教えて頂きたく。
よろしくお願いします。

[45: 契約者さん4]

シスコンは、ぼったくってるというより、中間マージンが発生するので、仕方無い部分があると思います。
ただ外部業者の方が、安いだけでなく、選択幅も商品知識も広いです。
例えば、ガラスフィルムですがシスコンは２種で、勿論高い方を勧めます。
外部業者からは、バルコニーの有無や方角等を考慮し、数段階ある中で一番上の物は必要無いと言われました。
違いは透明度で、肉眼では、わからない程度らしいです。
ぼったくり(笑)度は、物にもよりますが、1.5倍位という印象です。
注文家具は、かなり差がありましたが、エアコンは、あまり変わりませんでした。

[46: 契約者さん5]

ここできくのはお門違いかと思いますが、どなたかキッチンの天井高を測った方いませんか？
内覧会で測り忘れてしまいました。図面にある2320で変更ない感じでしたでしょうか？？

[47: 契約者さん4]

>>46 契約者さん5さん


天井高は、部屋のタイプによって少し違うかもしれません。
図面上でも幅を持たせた数字ですよね。
内覧会で測り忘れても確認会で測れますよ。
業者も同行できます。

[48: 入居予定さん]

キッチンの天井高って、ｘｘ－標準プランとか書いてある
間取り図に天井高って右側に書いてません？
うちは、梁のでっぱり部分の高さが２１００でじたけど

[49: 入居予定さん]

あ、ごめんなさい
図面はみていたのですね
図面通りでできてましたよ

[50: 契約者さん1]

すみません。テレワークルームは学生（高校生）が勉強で使えますか？

[51: 契約者さん4]

>>50 契約者さん1さん
使用細則に「小学生以下は、保護者同伴」とあるので、中学生以上は、一人で大丈夫。
使用目的の中に「学習」も含まれてるから、問題無いですよ。

[52: 契約者さん5]

>>51 契約者さん4さん
ありがとうございます！

[53: 契約者さん4]

皆さん、火災保険と地震保険は、どうしますか？
いずみ保険サービスにしますか？

[54: 契約者さん3]

>>53 契約者さん4さん

悩みますよねー。10月以降は10年契約できなくなるようなので、他社で見積もり取りましたが、いずみ保険サービスが契約書割引で10%ほど安くなってると言われました。ネットの保険もみてみるつもりです。

[55: 職人さん]

こちら引き渡し日はいつになりますでしょうか。

[56: 契約者さん8]

>>55 職人さん

早くて9月後半からです。

[57: 契約者さん5]

>>55 職人さん
うちは、9月中旬です

[58: マンション掲示板さん]

新金線の検討は進んでいるのでしょうか？
10年先の話かもしれませんが開通すればリセールも良さそうですね。

[59: 入居予定さん]

やっと引越日の連絡来ましたね
予定が決まって助かる

管理室にAEDとかあるといいなーと思いました
管理費にレンタル代が増えちゃうけど

[60: 契約者さん10]

皆さま、家電の搬入経路って確認されましたか？どこで確認すれば良いのでしょうか？
ちなみにパナソニックのドラム洗濯機が心配かな、、

[61: 契約者さん8]

>>60 契約者さん10さん
今時、ドラム洗濯機が入らないような経路のつくりのマンション無いのでは？

[62: 契約者さん4]

>>60 さん

荷物搬入対応エレベーターは、手前の2基でなく、奥の大きな1基です。
200ｃｍのダイニングテーブルやピアノも大丈夫なので、家庭用洗濯機は問題無いと思います。　

[63: 契約者さん10]

>>61 契約者さん8さん
そりゃあそうですね

[64: 契約者さん10]

>>62 契約者さん4さん
そうだったんですね。ありがとうございます。確認会に参加しなかったので、そのあたり全然把握してませんでした。助かりました！

[65: 契約者さん5]

鍵の受け取り後に、床のコーティングなどをしてもらう業者さんに入ってもらうのですが、届出等必要なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか

[66: 契約者さん4]

>>65 契約者さん5さん

着工日の２週間前までに管理組合へ「専有部分改修工事施工申請書」の提出が必要です。
添付資料は、施工図・仕様書・工程表。
内覧会後にドッサリ来た、書類の中に申請書と返信用封筒と提出案内が入ってますよ。

[67: 契約者さん8]

>>65 契約者さん5さん

コーディングくらいなら届出いらないのでは？
他スレみてると、壁取ったりフローリングの張り替えレベルにガンガン音が出る工事じゃないかぎり申請してない人多いみたいだけど。

[68: 契約者さん1]

初期の頃に契約した者ですが、その頃に比べるとマンマニさんの価格情報かなり値上がりしてますね。

[69: 住民板ユーザーさん3]

>>68 契約者さん1さん
そうですよね、価格安いときに購入していることでリセールの際に強さはありますが、逆に完売までに相当時間掛かって不人気マンションと見做されたら困るなあと思います。

[70: 契約者さん1]

>>69 住民板ユーザーさん3さん
どうなんですかね～。個人的には当面売る気ないので完売までエレベーター空いててラッキーくらいな感じでいました。
金町のシティテラスとかもまだ売ってますし、なかなか評判が分かりづらいですね。

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん1さん
スミフは即完好きな野村と違い、在庫を値下げせずに大事に売っていきますからね。資材も上がり用地も高くなっている状況では、これから作るマンションは今完成品よりも利益率は低くなりがちですから、利益のある商品を簡単には手放さない訳です。この傾向は他のデベにも広がっていくと思いますよ。

[72: 契約者さん2]

引越しが近づいてきました。準備に追われつつも楽しみな日々。段ボール何箱まで収納できるかな。引越し後も断捨離からスタートかな。

[73: 契約者さん10]

>>72 契約者さん2さん
楽しみですよね！うちは9月末なので、まだまだ先と思ってましたが、意外とあっという間ですね。
我が家は引っ越し前に捨てられるものは捨て行けるように頑張ってます。

[74: 契約者さん1]

引き渡し後の電気会社選定の紙は、どこに提出するんですかね？