【契約者専用】シティテラス新小岩

[匿名]

シティテラス新小岩の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656698/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[186: 契約者さん4]

ベランダの洗濯物がまだ濡れている時にタバコ臭がすると、臭いを吸収してしまい、洗い直しでガッカリです。
どちらもマナー違反ですが、どうしても外で吸いたいなら、部屋番号と顔がわかる自宅前の共用廊下で喫煙して欲しいです。

[187: 契約者さん7]

共用部分での喫煙はルール違反ですので、もし事実あるとすれば管理人室に相談しましょう。

[188: 契約者さん5]

電車ビュー最高です。

[189: 契約者さん1]

>>188 契約者さん5さん

電車ビューもよいですが、玄関でたときに見える北側の風景も気持ちよいなと思ってます。でて左側の荒川周りの紅葉が綺麗ですし、夜はスカイツリーと東京タワーが見えますね！

[190: 契約者さん4]

天気が良い日は、スカイツリーと東京タワーの間に富士山が見えます。
日中も綺麗ですが夕景は、更に素敵です。
時々、西側におそらく丹沢山系、北に筑波山とかも見えて、感動です。

[191: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[192: 入居済みさん]

北側の風景については住んでいる方ならではの表現になりますが、南側については…、ね。文体も…ですしね。

[193: 契約者さん1]

残念ながら実際に住んでいらっしゃらない方もコメントできるので。。

[194: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[197: 管理担当]

[No.195～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 契約者さん2]

>>186 契約者さん4さん
ほんと、人の気持ちを考えない、マナーの悪い喫煙者っているんですね。
きっと、自分の部屋は汚さないように、他人の洗濯には煙がついても関係ないとでも思ってるんでしょう。
管理人に貼り紙してもらったほうが良いですよ。

[199: 契約者さん8]

>>184 契約者さん3さん
タバコを吸ってるほうが、加害者なのに。

かわいそう。

[200: 契約者さん1]

>>199 契約者さん8さん

タバコ吸うのはいい。
吐かないでくれ！

[201: 契約者さん5]

元々入っているインターネットの速さはいかがでしょうか。
これから在宅勤務でオンライン会議など行う予定があるのですが心配しています。

[202: 入居済みさん１]

>>201 契約者さん5さん

私も在宅勤務が多くオンライン会議もあります。皆さんがネットを多く使うであろう夜の時間にも会議が定期的にあるのと、扱うデータや資料も結構な容量なので、入居時からオプションサービスのConnectix（コネクティクス）に入っています。時間帯に関わらず、Zoom、TEAMS、共にストレスフリーです。
オプションサービス無しとの比較を経験していないのでご質問への回答が出来ずで、すみません。

[203: 契約者さん4]

>>202 入居済みさん１さん
ありがとうございます。Connectixも検討してみたいと思います。

オプションなしで在宅勤務されいる方がいらっしゃいましたらご感想頂ければ助かります…

[204: 契約者さん3]

>>202 入居済みさん１さん
それを聞けて良かったです！
オプション入ります。
入居時は、サクサクだったんですが、最近繋がらなくて。
最近入居者が増えてきたんだと実感しています。

[205: 住民でない人さん]

>>203 契約者さん4さん
オプションなしの時は夜間(21時前後）に速度が30Mbpsくらいに落ちることがあり動画視聴はつらかったりしましたが、connectix付けてから速度は問題なくなりました。（700-800Mbpsくらい）
なのですが、オプション追加前後とも、接続がよく途切れるみたいで、オンライン会議中に通信が寸断されることがよくあります。（1,2秒くらいなので致命的ではないのですが）
有線で接続していても無線でも同じような状況なので、マンションのネットワークそのものの問題なのでは、と思っています。

どなたか対処法などご存知ないでしょうか。

[206: 契約者さん6]

>>205 住民でない人さん

やはりご在宅の方が多い時間帯にオプションなしで在宅勤務をするのはやめた方が良さそうですね。期待していたので残念です。皆様ありがとうございます。

[207: 契約者さん2]

資料読めばわかる？かとも思うのですが、クリーニング使った方いらっしゃいますか？使い心地など教えていただけると嬉しいです！

[208: マンション住民さん]

確定申告資料を鋭意作成中です。こちらのマンションて省エネ基準適合住宅に該当しないんですか？一次エネルギー消費量等級の記載がないようなんですが…

[209: 契約者さん8]

>>208 マンション住民さん

省エネ基準適合住宅のはずです。建設住宅性能評価書の原本に記載ありました。

[210: 契約者さん5]

>>209 契約者さん8さん
そんなこと書いてないと思うのですが…
省エネ対象もないはずです。
該当は、一番控除が低いその他の住宅じゃないですか？

[211: 入居済みさん2]

建設住宅性能評価書のエネルギー消費量に関する項目で、断熱等性能等級とエネルギー消費量等級がともに4以上であれば省エネ基準適合住宅に該当するかと思いますが。。

[212: 契約者さん7]

>>211 入居済みさん2さん
貴重な情報ありがとうございました！
一番控除が低いその他住宅かと思っていましたが、こちらの投稿をもとに再確認したところ購入時の住宅表には評価なかった部分(5-2)が、引き渡し時の性能表には情報が更新されていたので、結果5-1と5-2が4以上で省エネ対象になりますね！！

確定申告やりなおしですが、、、このタイミングで教えていただけてとても助かりました。感謝です！

[213: 入居済みさん2]

>>212 契約者さん7さん
良かったです！
実は私も最も低い控除で
一度確定申告したのですが（笑）、
申告後に208マンション住民さんと
209 契約者さん8 のやり取りを見て冷や汗をかき、
急遽調べて再度申告した次第です。感謝です！

[214: 契約者さん6]

>>211 入居済みさん2さん
教えていただきありがとうございます！！！

[215: 契約者さん]

>>211 入居済みさん2さん
ありがとうございます。
私も提出済みで再度訂正して作り直したら戻ってくる金額が違いすぎて…
感謝しかないです(T_T)

[216: マンション住民さん]

>>209 契約者さん8さん

208です。
事前にもらっていたコピーだとエネルギー消費量等級がグレーアウトされていたのでまじかと思ったのですが、教えてもらった原本を確認したら4級記載がありました！
助かりました。教えて下さりありがとうございました！！
他の皆さんのお役にも立てたようでよかったです＾＾

[217: 契約者さん4]

特別特例取得に該当するから、一般住宅でも省エネ住宅でも同じでは？

[218: 入居済みさん2さん]

>>217 契約者さん4さん
特別特例取得は令和3年9月までに契約した方が対象ですかね。一般住宅で控除計算の借入限度額4000万で控除率1%。省エネの区分けがあるかは分かりません。
私はそれ以後の契約なのでうらやましいです…

蛇足かと思いますが、令和4年度の改正で、控除率は0.7%、借入限度額は一般で3000万、省エネ4000万となっています。

[219: 契約者さん1]

チラシのゴミ箱設置は実施されましたね！！
こちらで何名か書いてあったので、うちもアンケートに記入してました。住民の声が届いてよかったです。

個人的には、ペアレンツサロンをもっと充実させて欲しいです。タワマン並とは言いませんが、もう少し子供向けの設備が入るときいてたのですが。と、うちは意見書出しました。
いつ行っても人いないし、せっかくスペースあるのにもったいない。

[220: 契約者さん1]

昼夜問わず近所の騒音（重低音とドタバタ音）に困ってます。この時間帯でも重低音が鳴り響いてます。
良い解決策を教えていただけましたら幸いでございます

[221: 契約者さん2]

>>220 契約者さん1さん
生活をスタートして半年経過しましたが、生活音が気になった事はございません。お互い永い生活のスタートだと思いますので上の階orお隣りか分かりませんが、ご挨拶兼ねてコミュニケーションを取ると良いのでは。建物構造の問題では無いと思います。

[222: 契約者さん5]

>>221 契約者さん2さん
管理者打合せ議事録に騒音の相談件数が多い、どこの階もうるさいならマンションの構造の問題ではないでしょうか。

[223: 住民さん2]

>>220 契約者さん1さん
音に規則性のような物はありますか？
例えば、いつも同じ時間帯に同じ様な音が鳴っているとか。

風呂場の音なのか、キッチンの音なのか注意深く音を聞いてみると段々何の音なのかわかってくるかもしれません。

[224: 契約者さん6]

住居者向け開示されている議事録を確認致しましたが騒音に関する相談は見つかりませんでした。。

[225: 契約者さん8]

>>220 契約者さん1さん

上下左右、騒音が気になったことは一度もないです。住人の方でしたら、管理人さんにご相談されたらいかがですか？

[226: 契約者さん4]

ベランダに居て、隣から子供の泣き声やテレビ音が聞こえた事は、何回かありますが、室内では聞こえません。
時々、上からドンと子供かペットがジャンプした様な音がしますが、気になる程では、ありません。
お互い様です。

[227: 入居者]

風が強い時、キッチンの換気扇からかなりの風切り音がしますが皆さん気になりませんか。台風なのかなってくらいの音がします。洗面所の換気の音も気になります。管理会社へ問い合わせた際、排気口が塞がってるのではと言われましたがそんなことはなく、、、。みなさんどうされてますか。

[228: 契約者さん]

>>227 入居者さん

うちは特に音が気になったことはないですよ。ベランダや玄関あけると外は音がすごいのに、家の中にいると静かだなと感じます。

[229: 契約者さん4]

>>228 契約者さん
電車音も気になりませんか。
結構うるさいと思います。

[230: 入居者]

>>228 契約者さん

そうなんですね。確かに玄関開けると音すごいなと思うんですけど、家の中で電車音等はほぼ気にならなくて、ただただ風の音や24時間換気？の機械音が気になるんです。風が穏やかな日は平和ですが、風が強い日はうちの周りだけ台風なのかなってくらいうるさくて不安に駆られます笑　
もう一度管理会社に相談してみます。ご回答ありがとうございました。

[231: 契約者さん1]

風が強い日でも騒音は気になった事ないですね。
ぜひ管理会社に相談してみて下さい。

[232: 契約者さん1]

コンロのグリルの火力が強すぎるように思うのですが、皆さんは特に問題なく使用されていますでしょうか。特に下火の火力が強すぎるようで、グリル焼網に接している部分だけがすぐにこげてしまいます。説明書を読んでみたものの、やはり上手く使いこなせず困っています。

[233: 契約者さん1]

みなさん、不動産取得税の納税通知きましたか？
5年前に別のマンションを買った時はこんなの来なかった気がするんですよね？
わかる方いますか？

[234: 契約者さん1]

わかりました。
評価額が1200万以下だったらかからないんですね…
それだけこちらのマンションが高いんですね。

[235: 契約者さん4]

ネットクソ遅いですね。

速い
普通
遅い