【契約者専用】シティテラス新小岩

[匿名]

シティテラス新小岩の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656698/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[166: 契約者さん6]

>>165 内覧前さん
大変助かりました。
アフターサービスに連絡しました。

[167: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: 契約者さん8]

下の階の音が上階に響くことはありますか？
深夜と早朝6時前に「ドンドン」という音がしてきます。上階の音だと思っていたのですが、上階は空室です。毎日聞いていた足音は下の階の方かなと思うようになりました。

[169: 契約者さん1]

物音は上も下も横もきこえることあるから犯人探しはやめたほうがいいですよ…
よほど明確な根拠が無い限り、トラブルの元になります。
これだけ掲示板で足音足音言われてるってことは、思っていたより普通の動きすらきこえてるんだろうなと思ってます。イスをひいたり、タンスをしめたりとか。
以前住んでいたところで、1人がクレームだしたらその人も下の人からクレームだされてた、ってことがありました。

[170: 契約者さん1]

というかみなさん、自分は周りにきこえてないって自信ありますか？？6時前なら出勤前で起きてる人も多いですよね。

私は、よほど毎日ド深夜、ずっと鳴り響かないかぎり、生活音ならしょうがないかな～と思います。

[171: 契約者さん1]

>>150 契約者さん1さん
電子錠で開けても、入ってから自動で鍵がかかることはありませんが、何か設定しましたか？

[172: 契約者さん3]

>>171 契約者さん1さん
オートロックでは無いので、自動で施錠される事は、ありません。

[173: 契約者さん6]

>>171 契約者さん1さん

美和ロックのマニュアルに書いてありましたので、疑問を持っていませんでした。外出時はオートロックではありませんが、帰宅時は電子錠で解錠すると、5秒程度で自動的に施錠されます。

[174: 契約者さん7]

>>173 契約者さん6さん
そんなことどこにも書いてないです…

[175: 契約者さん8]

>>173 契約者さん6さん
電子錠で解錠すると自動的に施錠されるってどこに書いてありますか？
ウチのは自動じゃないみたいです。

[176: 契約者さん6]

>>173 契約者さん6さん
入ってから上は、手動で施錠しないとだめですよね？
下は追従機能ついてますが。

[177: 契約者さん5]

>>175 契約者さん8さん

通常の取扱い説明書以外にA4横(パワーポイント)3枚のマニュアルが入ってました。帰宅時の自動施錠はON、OFF切り替えできるとの事。少し手間を要する作業ですが美和ロックから作業マニュアルを入手し、見ながら実施すれば変更可能だと思います。

[178: 契約者さん2]

>>175 さん

通常の取扱い説明書以外にA4横(パワーポイント)3枚のマニュアルが入ってました。帰宅時の自動施錠はON、OFF切り替えできるとの事。少し手間を要する作業ですが美和ロックから作業マニュアルを入手し、見ながら実施すれば変更可能だと思います。

[179: 契約者さん2]

取扱説明書A4縦を拝読しました。P7の設定編に自動施錠ON、OFF変更方法の記載がありました。ご参考にして頂ければ幸いです。荷物を持って帰宅時等とても便利だと思います。

[180: 契約者さん6]

天気が良いので網戸にしてリビングにいます。
たばこ臭い…

[181: 契約者さん8]

みなさん、ドアの施錠の件、ありがとうございます！
説明書をネットで見て出来ましたー！
今すごくタバコ臭いですね…

[182: 契約者さん5]

>>180 契約者さん6さん
お気持ちは察しますがここに書いてもマンションの悪評になりますし、管理人室にお話しされたらどうでしょうか。

[183: 契約者さん1]

入居して約2ヶ月経過しました。駅近物件の便利さを日々体感しています。東京中心部への買物も足取り軽くなりました。

[184: 契約者さん3]

>>182 契約者さん5さん
180のせいじゃないでしょう。
吸ってる人がいる以上、結局価値下がっちゃうんですよ。
なんか被害者なのに可哀想ですよね。

[185: 契約者さん4]

182契約者5さんの方が説得力あり。

[186: 契約者さん4]

ベランダの洗濯物がまだ濡れている時にタバコ臭がすると、臭いを吸収してしまい、洗い直しでガッカリです。
どちらもマナー違反ですが、どうしても外で吸いたいなら、部屋番号と顔がわかる自宅前の共用廊下で喫煙して欲しいです。

[187: 契約者さん7]

共用部分での喫煙はルール違反ですので、もし事実あるとすれば管理人室に相談しましょう。

[188: 契約者さん5]

電車ビュー最高です。

[189: 契約者さん1]

>>188 契約者さん5さん

電車ビューもよいですが、玄関でたときに見える北側の風景も気持ちよいなと思ってます。でて左側の荒川周りの紅葉が綺麗ですし、夜はスカイツリーと東京タワーが見えますね！

[190: 契約者さん4]

天気が良い日は、スカイツリーと東京タワーの間に富士山が見えます。
日中も綺麗ですが夕景は、更に素敵です。
時々、西側におそらく丹沢山系、北に筑波山とかも見えて、感動です。

[191: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[192: 入居済みさん]

北側の風景については住んでいる方ならではの表現になりますが、南側については…、ね。文体も…ですしね。

[193: 契約者さん1]

残念ながら実際に住んでいらっしゃらない方もコメントできるので。。

[194: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[197: 管理担当]

[No.195～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 契約者さん2]

>>186 契約者さん4さん
ほんと、人の気持ちを考えない、マナーの悪い喫煙者っているんですね。
きっと、自分の部屋は汚さないように、他人の洗濯には煙がついても関係ないとでも思ってるんでしょう。
管理人に貼り紙してもらったほうが良いですよ。

[199: 契約者さん8]

>>184 契約者さん3さん
タバコを吸ってるほうが、加害者なのに。

かわいそう。

[200: 契約者さん1]

>>199 契約者さん8さん

タバコ吸うのはいい。
吐かないでくれ！

[201: 契約者さん5]

元々入っているインターネットの速さはいかがでしょうか。
これから在宅勤務でオンライン会議など行う予定があるのですが心配しています。

[202: 入居済みさん１]

>>201 契約者さん5さん

私も在宅勤務が多くオンライン会議もあります。皆さんがネットを多く使うであろう夜の時間にも会議が定期的にあるのと、扱うデータや資料も結構な容量なので、入居時からオプションサービスのConnectix（コネクティクス）に入っています。時間帯に関わらず、Zoom、TEAMS、共にストレスフリーです。
オプションサービス無しとの比較を経験していないのでご質問への回答が出来ずで、すみません。

[203: 契約者さん4]

>>202 入居済みさん１さん
ありがとうございます。Connectixも検討してみたいと思います。

オプションなしで在宅勤務されいる方がいらっしゃいましたらご感想頂ければ助かります…

[204: 契約者さん3]

>>202 入居済みさん１さん
それを聞けて良かったです！
オプション入ります。
入居時は、サクサクだったんですが、最近繋がらなくて。
最近入居者が増えてきたんだと実感しています。

[205: 住民でない人さん]

>>203 契約者さん4さん
オプションなしの時は夜間(21時前後）に速度が30Mbpsくらいに落ちることがあり動画視聴はつらかったりしましたが、connectix付けてから速度は問題なくなりました。（700-800Mbpsくらい）
なのですが、オプション追加前後とも、接続がよく途切れるみたいで、オンライン会議中に通信が寸断されることがよくあります。（1,2秒くらいなので致命的ではないのですが）
有線で接続していても無線でも同じような状況なので、マンションのネットワークそのものの問題なのでは、と思っています。

どなたか対処法などご存知ないでしょうか。

[206: 契約者さん6]

>>205 住民でない人さん

やはりご在宅の方が多い時間帯にオプションなしで在宅勤務をするのはやめた方が良さそうですね。期待していたので残念です。皆様ありがとうございます。

[207: 契約者さん2]

資料読めばわかる？かとも思うのですが、クリーニング使った方いらっしゃいますか？使い心地など教えていただけると嬉しいです！

[208: マンション住民さん]

確定申告資料を鋭意作成中です。こちらのマンションて省エネ基準適合住宅に該当しないんですか？一次エネルギー消費量等級の記載がないようなんですが…

[209: 契約者さん8]

>>208 マンション住民さん

省エネ基準適合住宅のはずです。建設住宅性能評価書の原本に記載ありました。

[210: 契約者さん5]

>>209 契約者さん8さん
そんなこと書いてないと思うのですが…
省エネ対象もないはずです。
該当は、一番控除が低いその他の住宅じゃないですか？

[211: 入居済みさん2]

建設住宅性能評価書のエネルギー消費量に関する項目で、断熱等性能等級とエネルギー消費量等級がともに4以上であれば省エネ基準適合住宅に該当するかと思いますが。。

[212: 契約者さん7]

>>211 入居済みさん2さん
貴重な情報ありがとうございました！
一番控除が低いその他住宅かと思っていましたが、こちらの投稿をもとに再確認したところ購入時の住宅表には評価なかった部分(5-2)が、引き渡し時の性能表には情報が更新されていたので、結果5-1と5-2が4以上で省エネ対象になりますね！！

確定申告やりなおしですが、、、このタイミングで教えていただけてとても助かりました。感謝です！

[213: 入居済みさん2]

>>212 契約者さん7さん
良かったです！
実は私も最も低い控除で
一度確定申告したのですが（笑）、
申告後に208マンション住民さんと
209 契約者さん8 のやり取りを見て冷や汗をかき、
急遽調べて再度申告した次第です。感謝です！

[214: 契約者さん6]

>>211 入居済みさん2さん
教えていただきありがとうございます！！！

[215: 契約者さん]

>>211 入居済みさん2さん
ありがとうございます。
私も提出済みで再度訂正して作り直したら戻ってくる金額が違いすぎて…
感謝しかないです(T_T)

[216: マンション住民さん]

>>209 契約者さん8さん

208です。
事前にもらっていたコピーだとエネルギー消費量等級がグレーアウトされていたのでまじかと思ったのですが、教えてもらった原本を確認したら4級記載がありました！
助かりました。教えて下さりありがとうございました！！
他の皆さんのお役にも立てたようでよかったです＾＾

[217: 契約者さん4]

特別特例取得に該当するから、一般住宅でも省エネ住宅でも同じでは？

[218: 入居済みさん2さん]

>>217 契約者さん4さん
特別特例取得は令和3年9月までに契約した方が対象ですかね。一般住宅で控除計算の借入限度額4000万で控除率1%。省エネの区分けがあるかは分かりません。
私はそれ以後の契約なのでうらやましいです…

蛇足かと思いますが、令和4年度の改正で、控除率は0.7%、借入限度額は一般で3000万、省エネ4000万となっています。

[219: 契約者さん1]

チラシのゴミ箱設置は実施されましたね！！
こちらで何名か書いてあったので、うちもアンケートに記入してました。住民の声が届いてよかったです。

個人的には、ペアレンツサロンをもっと充実させて欲しいです。タワマン並とは言いませんが、もう少し子供向けの設備が入るときいてたのですが。と、うちは意見書出しました。
いつ行っても人いないし、せっかくスペースあるのにもったいない。

[220: 契約者さん1]

昼夜問わず近所の騒音（重低音とドタバタ音）に困ってます。この時間帯でも重低音が鳴り響いてます。
良い解決策を教えていただけましたら幸いでございます

[221: 契約者さん2]

>>220 契約者さん1さん
生活をスタートして半年経過しましたが、生活音が気になった事はございません。お互い永い生活のスタートだと思いますので上の階orお隣りか分かりませんが、ご挨拶兼ねてコミュニケーションを取ると良いのでは。建物構造の問題では無いと思います。

[222: 契約者さん5]

>>221 契約者さん2さん
管理者打合せ議事録に騒音の相談件数が多い、どこの階もうるさいならマンションの構造の問題ではないでしょうか。

[223: 住民さん2]

>>220 契約者さん1さん
音に規則性のような物はありますか？
例えば、いつも同じ時間帯に同じ様な音が鳴っているとか。

風呂場の音なのか、キッチンの音なのか注意深く音を聞いてみると段々何の音なのかわかってくるかもしれません。

[224: 契約者さん6]

住居者向け開示されている議事録を確認致しましたが騒音に関する相談は見つかりませんでした。。

[225: 契約者さん8]

>>220 契約者さん1さん

上下左右、騒音が気になったことは一度もないです。住人の方でしたら、管理人さんにご相談されたらいかがですか？

[226: 契約者さん4]

ベランダに居て、隣から子供の泣き声やテレビ音が聞こえた事は、何回かありますが、室内では聞こえません。
時々、上からドンと子供かペットがジャンプした様な音がしますが、気になる程では、ありません。
お互い様です。

[227: 入居者]

風が強い時、キッチンの換気扇からかなりの風切り音がしますが皆さん気になりませんか。台風なのかなってくらいの音がします。洗面所の換気の音も気になります。管理会社へ問い合わせた際、排気口が塞がってるのではと言われましたがそんなことはなく、、、。みなさんどうされてますか。

[228: 契約者さん]

>>227 入居者さん

うちは特に音が気になったことはないですよ。ベランダや玄関あけると外は音がすごいのに、家の中にいると静かだなと感じます。

[229: 契約者さん4]

>>228 契約者さん
電車音も気になりませんか。
結構うるさいと思います。

[230: 入居者]

>>228 契約者さん

そうなんですね。確かに玄関開けると音すごいなと思うんですけど、家の中で電車音等はほぼ気にならなくて、ただただ風の音や24時間換気？の機械音が気になるんです。風が穏やかな日は平和ですが、風が強い日はうちの周りだけ台風なのかなってくらいうるさくて不安に駆られます笑　
もう一度管理会社に相談してみます。ご回答ありがとうございました。

[231: 契約者さん1]

風が強い日でも騒音は気になった事ないですね。
ぜひ管理会社に相談してみて下さい。

[232: 契約者さん1]

コンロのグリルの火力が強すぎるように思うのですが、皆さんは特に問題なく使用されていますでしょうか。特に下火の火力が強すぎるようで、グリル焼網に接している部分だけがすぐにこげてしまいます。説明書を読んでみたものの、やはり上手く使いこなせず困っています。

[233: 契約者さん1]

みなさん、不動産取得税の納税通知きましたか？
5年前に別のマンションを買った時はこんなの来なかった気がするんですよね？
わかる方いますか？

[234: 契約者さん1]

わかりました。
評価額が1200万以下だったらかからないんですね…
それだけこちらのマンションが高いんですね。

[235: 契約者さん4]

ネットクソ遅いですね。

速い
普通
遅い

[236: 契約者さん8]

>>235 契約者さん4さん
私も、そう思います。
ネット接続できない場合もあります。
もっと安定した回線を供給してもらいたいです。

[237: 契約者さん3]

>>235 契約者さん4さん
標準装備のWi-Fiルーターを使っても300M近く出てますよ。
途切れた事は一度もなく安定してますね。

[238: 契約者さん10]

>>235 契約者さん4さん
ルーター変えたら5Gでめちゃめちゃはやくなりましたよ

[239: 契約者さん4]

suisuiの遅さと途切れにイライラするのが嫌で、他社光ファイバー契約しました。
快適この上ないです。

[240: 契約者さん1]

上階の騒音に悩んでおります。
管理室に相談してもチラシ配るだけかと・・・
何か有効策についてお知恵ください。

[241: 契約者さん2]

>>240 契約者さん1さん

どのような騒音ですか？
足音ですか？

[242: 契約者さん8]

>>240 契約者さん1さん
戸建とマンションのプロコンですので、多少はお互いさまだと思います。うちは、生活音で気になったことはございません。

[243: 契約者さん2]

>>240 契約者さん10さん
うちも気になったことはないですよ。管理人さん、もしくは住友のサポートセンターに相談するしかないと思います。

[244: 契約者さん2]

普通に歩いたりする程度では下には響かないでしょうが、上の住んでいる方の生活環境で変わってきそうですね。小さいお子さんが走るような音はよく響きます。

[245: 契約者さん8]

7/25葛飾納涼花火は共用廊下から見えますでしょうか？

[246: 契約者さん4]

葛飾納涼花火と隅田川花火は、共用廊下側ですね。
江戸川花火だけは、ベランダ側だと思います。
大きさは、わかりませんが、３大会共に見れるはずです。

[247: 契約者さん3]

>>240 契約者さん1さん

はっきり申しあげます。上の方は自分達がウルサイなんて全く思っていません。そのために高いお金を払って少しでも上階を買ったんです。直接文句言う以外に有効な対策はありません。

[248: 契約者さん7]

>>246 契約者さん4さん

ありがとうございます。
どんな風に見えるか楽しみです

[249: 契約者さん8]

>>247 契約者さん3さん
お互いさまですので、コミュニケーション良く解決したいですね。でも、生活音はそれ程気にならないと思います。

[250: 契約]

喫煙したいならご自宅室内で締め切ってお願いします。
バルコニーで喫煙されますと、隣家上部にあります換気口から吸い込み
キッチン換気扇伝で室内に匂いが充満します。
時間問わず匂いが頻繁に入ってきて困っています。

[251: 契約者さん1]

>>250 契約さん
住人の方でしたら、管理人に報告すれば何かしら対策が進むと思います。本口コミサイトは、悪意ある他社物件の批判コメントもあるため、解決には結び付かないと思います。

[252: 契約者さん7]

楽器の演奏について、管理規約のどのあたりに書いてあるかわかる方いますか？楽器の演奏について制限があるのか確認したいのです。

[253: 契約者さん6]

新小岩の駅ビル、クィーンズ伊勢丹入るのですね！今年の冬オープンだと思っていたら秋オープンみたいで嬉しいです！

他の店舗も何が入るのか楽しみですね！

[254: 契約者さん1]

カフェ枠でスタバが入らないかなと期待していたのでスタバが入ると知って嬉しい限りです。
これで新小岩の街もより活気づくといいですね。
https://www.ryutsuu.biz/store/p062176.html

[255: 契約者さん3]

>>254 契約者さん1さん

ユニクロと無印がないが、残念

[256: 契約者さん8]

>>255 契約者さん3さん

わかります…
無印良品は戻ってくる可能性があると思っていたのですが、駅ビルには衣類系のお店はひとつも入りませんでしたね。
マクドナルド側の再開発エリアにできる商業施設には入ってほしいです。

[257: 契約者さん1]

>>255 契約者さん3さん
ユニクロ、無印、カルディあたりは再開発後にできるビルに期待ですかね。まだだいぶ先ですが。

[258: 契約者さん2]

>>256 契約者さん8さん
駅西側、以前ガストのビルが解体中ですが、何か建てる予定かな。

[259: 契約者さん8]

>>258 契約者さん2さん
そちらも気になりますよね。情報がないかと思っているのですが今のところ何も分からずですね。

[260: 契約者さん4]

駅前再開発地に建つ39階タワマンの下部商業施設には、衣料店が入るみたいですよ。
勿論、開業は、まだまだ先ですが、楽しみです。

[261: 契約者さん2]

昨日、渋谷区の「株式会社マルコ」という業者から「マンションに関するアンケートのお願い」という文書が届きました。みなさんのところにも届いているのでしょうか？

[262: 契約者さん8]

>>248 契約者さん7さん
今年は江東区の花火大会もありますよね！
ベランダ右手側なので見られるのは、上階に限りますが…

[263: 契約者さん5]

>>261 契約者さん2さん
来ました。
置きっぱなしにしてますが。
怖くなってきました。

[264: 契約者さん1]

怖！宛先に名前と部屋番号が書いているので、個人情報が漏れているかな！

[265: 契約者さん1]

漏れているのではなく、登記簿は誰でも見られますから、登記を閲覧したのだと思いますよ。