カサーレ鶴見ノースプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

カサーレ鶴見ノースプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20210330/

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目47番1の一部、47番2
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.45㎡～71.67㎡
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

>>2 評判気になるさん
間取りは基本70m2前後みたいですね！
低層階中部屋で3000後半くらいですかね？
強気の金額で出しそうで怖いです。。

[11: 匿名さん]

>4さま
>現地民ですがファミリー層なら公園、スーパー、病院と必要なものはだいたい徒歩圏内なので利便性は良いと思います。

徒歩圏内でほぼすべてがまかなえるのは嬉しいです。

駅も徒歩圏内ですし、ここならマイカーも不要な生活が送れそうで良いと思いました。

間取りなど詳細が早く知りたいですね

[12: マンション検討中さん]

イオン近くて便利な場所かなと思って価格を問い合わせたら、70㎡4500万円は下らないお値段みたい！最近は新築どこも高くなってますね。

[13: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます
やっぱり強気な価格ですね

[14: 通りがかりさん]

今日、事前説明会に行ってきましたが、中層階の中部屋65㎡で4400万台でした。
角部屋高層階だと5000万台もあり、なかなか強気の値段ですが、立地が良いので問い合わせは多いようです。

[15: 通りがかりさん]

すいません、低層階です。

[16: 検討板ユーザーさん]

4500万が最低ラインですか？？

[17: 坪単価比較中さん]

情報ありがとうございます。
70㎡は5000万必要ですね。カサーレ城東と同じ水準ということか。
城東の方も売れたし、こちらも売れるのかな。

[18: 通りがかりさん]

1階にも2部屋あるのでそこはもう少し安いかもですが、4000万越えは間違いないかと思われます。坪単価220?230万とかことなので仕方ないと言えば仕方ないですが。。。
ノース、ウエスト、イーストで分譲価格には差はないそうです。

[19: 通りがかりさん]

初日午前中の説明会をキャンセルしましたが、
全く引き留めもなく、強気な様子を感じました。
近隣地域のプレサンスなどは頻繁に営業がくるので
この物件の注目度の高さがわかりました。

我が家は、駅さえ近ければ購入したい物件でした。

[20: マンション比較中さん]

>>5 マンション検討中さん
今福鶴見めっちゃ売れてましたよ。

[21: マンション検討中さん]

価格は高騰する一方だけど戸数的にもあっという間に完売しそう。

[22: 評判気になるさん]

前コスモ石油のT字交差点に信号設置の要望を警察に出しましたがゼロ回答でした。
一つ北の信号機を使えばってことなんですが、遠いし切り替わる間隔も長いし不便。
コスモ石油の交差点はけっこう交通量多いので、無理やりわたる人が多く危険です。
マンションが増えれば需要も増えるはず。
ぜひみなさん信号設置の要望を出してください。ネットからできます。
子どもが轢かれてからでは遅いです。
https://www.police.pref.osaka.lg.jp/cgi-bin/inquiry.php/9?page_no=5645

[23: 通りがかりさん]

鶴見区でも5000万かー！
大阪市内でマンション買える人羨ましい！
庶民は門真や守口にいけということですね、、、

[24: 匿名さん]

今福鶴見区は小学校が目の前にあるのが大きな魅力

[25: 購入経験者さん]

この辺で物件探してるなら即買いやね
イオンと緑地に近い立地は中々出会えないでしょ
買う人はこんな掲示板見る前に説明会に行ってるだろうが

[26: 匿名さん]

信号設置の要望は自治体ではなく警察署に直接出すんですね。
しかもネットから個人単位で要望を出す事ができるとは知りませんでした。
警察側から回答なしでも数が集まれば何か動いてくれるかもしれませんよね。
貴重な情報を教えて下さってありがとうございました。

[27: マンション検討中さん]

やっぱり
すごい価格設定ですね
鉄塔も気になるし
ルネの価格が噂では
結構抑え気味らしいけど
即入居 完成品 見れるメリットも
あるし
ルネの販売開始を
待つべきかな

[28: 口コミ知りたいさん]

本当に欲しい方を買うべきかと思います

[29: 匿名さん]

今市内なら60平米台4000万代なら買いみたいなレベルにきてます。
60平米以上で3000万代の新築マンション本当にないです。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
大阪ベイレジデンスならあるよ。

[31: 口コミ知りたいさん]

ブランニード城東もあるよ

[32: 匿名さん]

ブランニード城東中央の3000万代は北向きなんで嫌なんですよね

[33: 匿名さん]

プレサンスロジェ都島レジデンスも4000万きってる部屋あるような気がする

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
北向き嫌なら、70㎡南向きで4000万ちょいでしたよ
参考までに

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

低層階ですよね？
わがままなんですができたら10階以上がいいんですよ。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
10階だと4300くらいだったかと

[37: 通りがかりさん]

カサーレ鶴見でこの値段なら、シティテラス鶴見緑地が本当に安く思えちゃいますね。
向こうは大規模マンションで平面駐車場なので、ランニングコストも比較的抑えられますし。

[38: マンション比較中さん]

>>37 通りがかりさん
それはない本当に

[39: 周辺住民さん]

>>37 通りがかりさん
営業マンお疲れ様です
頑張ってシティテラス売ってください

[40: 住民板ユーザーさん8]

カサーレ城東の住民です。
2年前に契約して、先月入居しました。
こちらの物件の方が、すこし安めですね、、。
城東は、廊下側部屋の梁がすべて室内に入り込んでるので、使い勝手が悪いです。

[41: 通りがかりさん]

なぜこの一番価格が高騰してるときに天井を掴みに行くのかがわからない。

[42: 周辺住民さん]

スーモによるとAタイプで4500～5500万
間取りは良い感じで南向きだし、立地もイオン真横で希少性あり。
競争率高そうです

[43: マンション掲示板さん]

>>41 通りがかりさん

そんな事言ってたらいつまで経っても家なんて買えないですよ。マンション価格下がるって事は金利も上がる。総支払額はそう変わらない。

[44: マンション掲示板さん]

ここって南か東ににもう一棟立つ感じですか？

[45: 名無しさん]

>>44 マンション掲示板さん

土地的にこのマンションのみでは？？

[46: 住民板ユーザーさん8]

>>44 マンション掲示板さん

カデンツァタワーの南側敷地に、カサーレ別物件が建ちますよ。
合わせて！127軒？

[47: 名無しさん]

>>46 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
近所ですけど、隣接ではなく、ちょっと離れた場所なのですね。

駅から離れますが、大通りから入るのと、鉄塔が無いのは魅力です。

[48: 通りがかりさん]

カデンツァの裏やったら今福鶴見が近いんですかね

[49: 通りがかりさん]

あと２棟、建ちますよー
場所は違いますけどね

[50: 名無しさん]

>>47 名無しさん

その場所なら横堤より今福の方が近いよ

[51: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん

じゃあ買わなかったらいいじゃないですか。
価格下がるまでずっと待てばいいだけです。

[52: 通りがかりさん]

>>43 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですよね。
金利が2.5%とかあった時代は物件価格は安かったはずですが、支払い総額は今と変わりませんよね。
要するに買いたい物件があれば買いだと私は思ってます。

[53: 通りがかりさん]

大丈夫？

金利なんてほんの一瞬だけ未収入利息の恐怖とか騒がれたけど、ほぼ20年くらい低金利だよ。

それにフルで35年もかけて支払う人なんて少ないから総支払額で比較されてもね。

蓼食う虫も好き好きだから別にいいけど。

[54: 匿名さん]

人件費と材料費がさがらないから当分値段下がらなさそうやから安くなるまで待ってたら一生買えない

[55: 通りがかりさん]

というかここマンションの検討する場なので、あなたみたいな他人を馬鹿にしたいだけなら他行けば？

[56: マンション掲示板さん]

価格下がるまで待ってもいいけど、待ってる間も確実にお金出ていくよね。欲しい物件ある時が買いかと。あと買えるタイミングも重要ですね。5年待てばローン開始と終了5年ずれる訳だし。
価格の天井とか気にしてたらほんと自分なりの買い時逃すよ。大切なのはマンション価格より自分の返済スケジュール諸々です。

[57: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

今子ども１番多いの鶴見やで。
子育ての環境もいいと言われてるよ。
それでも悪いやつはどこでもいてるしそんなん言い出したらどこも住めないよ。

[59: 匿名さん]

環境だの価格だのごちゃごちゃ言うなら、買わなければいいだけの話。
買うのも自由、買わないのも自由。

[60: 評判気になるさん]

個人的に、買えるなら欲しいときに買うのが一番。
どのみちあと100年以内に皆確実に死ぬし、1年以内に死ぬかもしれないし。
子どもにいい思い出が残れば、それだけで十分。
あふれる緑、申し分ない利便性。鶴見区最高。

[61: マンション検討中さん]

普通の稼ぎがあればマンションはかえる
あれこれ条件が合わないなら買わなきゃいい話だよ
所得が少ないと選べる幅は狭まるけど稼ぎのない自分が悪いだけだしなー

[62: 評判気になるさん]

ここのマンションの西側道路は、イオン「からの」車で混むことはあっても
イオン「への」車で混むことはないはずです。
イオンへ入るには反時計回りでイオン外周を回らないといけませんが、
イオンへの入り口はイオン南側とイオン東側に限られてます。
イオン「への」車がマンション前を通るとすれば間違えた車くらいでしょう。

つまりこの前面道路がイオンの車で混む（北向きのみ）のは、
（買いまわった後の）土日の午後の傾向が強いはずです。
いつも土日の午後から北方向へ車を出したいという人でなければ、
渋滞はあまり気にしなくてよいのでは。
一本東側の道から北や南へ出てもいいですしね。信号青の確立高いですし。

[63: 匿名さん]

イオンモール前というだけあって交通渋滞が気になるところでしたが、渋滞はそれほど気にしなくてもいいということですね。
マンション前もイオンへの車も少ないようですから、心配することもなさそう。
それよりもイオンモールがすぐ近くにあるということの方がメリットが高いですし、
買い物が何より便利になるのはとてもいいことです

[64: マンション検討中さん]

遂に3棟がホームページに案内が出ましたね。
ルネ鶴見横堤と比較して検討予定。

[65: 評判気になるさん]

最近よくチラシが入ってますねー
同じ通りのマンションに住んでるのでどれくらいの金額になるのか気になります(^^)

[66: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん

天井じゃないからですよ

[67: 通りがかりさん]

日本が不景気になると思ってるんでしょうね。
このまま景気はあがり続けるでしょう。
世界経済では日本は物価上昇が遅いからとまったら終わりなんでまだまだあがると予想はできそうですね。

[68: マンション検討中さん]

最近の大阪の相場からしたらここ安いんじゃないですか？

[69: 評判気になるさん]

鶴見区は大阪市内で唯一、人口推移が右肩上昇。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000214/21...
後半参照

モノレールが門真南駅に接続すれば万博・伊丹空港方面へも便利になりますね。
ららぽーと・コストコも門真にできるし、京橋も再開発中だし、
近隣の築古住宅もどんどん新築戸建てやキレイな賃貸に建て替わってます、
住民としてはどんどん栄えてほしいです。

[70: 名無しさん]

>>69 評判気になるさん

これは嬉しいですね。
土地の価格もどんどん上がっていくのでしょうか？
そうなら今が鶴見区のマンション買いですね！

[71: 名無しさん]

ここってあとどれくらい残ってるんですか？

[72: 匿名さん]

2期3次が先着順で今の所1戸販売しているが、全体としてはどれくらいの割合で契約に至っているのでしょうね。
全然全体像が公式サイトだけではわからなくて。
まだ3期の販売がこのあとは控えているのかなと思っているんですが
その時にどれくらい出されてくるのかなぁ。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
売れ行き悪いんですかね(^_^;)

[74: 口コミ知りたいさん]

4月に内覧に行きました。10階まで残り２，３部屋の感じでした。本当かどうかわかりませんが、

[75: 匿名さん]

三期の予告販売一戸となってますね。
素人考えだとごく少数なら二期で出したらいいのにと思ってしまうのですが色々あるんでしょうか。
階数は分かりませんが三期分は中部屋ですし65㎡と少々小さめの部屋となっているので、
価格や階数次第では二期三次で売っている同じ3LDKの角部屋Dタイプの方が良さそうな感じでした。

[76: 名無しさん]

74.75さん
ありがとうございます。

まだ行ったことないんですが
ちょっと検討中で、、
買うならA.Dかなと思ってるのですが
もう残り少なそうですね(⌒-⌒; )

[77: 匿名さん]

平日限定、来場プレゼントやっています。

久世福商店のあんバターギフト、AYURAのアロマハンドウォッシュがもらえます。
あんバター、食べたことあります！抹茶あんバターも出ているんですね。面白いな……。
あと、AYURAのアロマハンドウォッシュはよさそう。入浴剤好きです。いい香りですよね！

休日じゃなくて平日限定のキャンペーンは珍しいです。

[78: 匿名さん]

休日は見学者が多いけど平日は少ないところは、平日のプレゼントを良い感じにしているんじゃないですかね。

カラーセレクトが無償でできますが
結構選択肢が豊富な点はとてもいいなと思います。
いずれ売る可能性があるのならば、あまり個性的にしないほうがいいのかもだけど、
そうじゃないんだったら自分好みにできたら楽しい。

[79: 通りがかりさん]

マンションの前に127件中、90件成約という広告出てますね

[80: 匿名さん]

こちらはイオンモールがすぐ近くでいいですね。
1階は23時まで開いているそうなので、食品売り場とドラッグ売り場には会社の帰りにサッと立ち寄れるんじゃないでしょうか。
専門店街にペットショップもあるそうですがペットホテルはついていますか？

[81: 評判気になるさん]

>>79 通りがかりさん
ノースプレイス単体では58戸だそうですから、
90件成約はノース、イースト、ウエスト３棟合計の数字でしょうね。
残り37件の棟ごとの内訳が知りたいですね。
個人的にノースプレイスが一番気になっていますが残り少なそうだなー。

[82: 匿名さん]

イオンモールに入るペットショップ、ペテモ鶴見店ですがペット用品販売だけでなくトリミングとペットホテルをやっているみたいですよ。
https://www.aeonpet.com/service/pethotel/index.html
ちなみに料金は店舗に直接問い合わせてくれと書いてありました。

[83: 名無しさん]

ここのスレはみなさんいい人で溢れてますね

[84: 匿名さん]

前向きな情報交換が多くて、拝見していてホッとします。

現状だとどれくらいがあと選択肢としてあるのでしょうか。
人気のあるところを残しておくのか、それとも人気の有りそうなところから販売していくのか…
このデベがどちらのタイプなのかはわかりませんが、
いずれにしても選択肢は少なくなりつつあるのは確かですね。

[85: 匿名さん]

110軒成約になってますね

[86: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、本当に過ごしやすい地域だと思います?
これを機にイオンに渡る横断歩道出来たりしないかなー…なんて

[87: ご近所さん]

デメリット①
大阪平野なので浸水リスクがある。（淀川の氾濫、第二寝屋川の氾濫）
対策として門真～鶴見緑地まで大深度地下河川が2021年に完成し、
さらに都島まで工事中。深北緑地もそれ自体が治水施設、花園公園自体とそのラグビー場地下にも治水施設があります。第二京阪の地下にも治水施設ができました。https://www.pref.osaka.lg.jp/ne/sougoutisui/chousetuike2.html
それでも心配な人は上町台地か北摂か奈良に住むしかないでしょう。

②茨田中学校
茨田西小は平均点も高くいきいきも楽しくていい学校です。
ただ茨田中へはほかに茨田南小と茨田小学校が合流するため、平均点は全国より下がります。（鶴見通南側は市営住宅が多い=所得層が低い＝平均的には学力が下がる）

年上の人に聞くと茨田はヤンキーとか言われるかもしれませんが、それは昔の話で、
現在は校則もかなり厳しいですし少なくとも通学路でそういう生徒は見かけません。悪くはなく普通といったところです。
四条畷高などへ進学する人もいるし個人次第です。
あとは一学年6クラスくらいあるので部活動の選択肢が多いのは良いところです。
今後も4000～5000万円超えのマンションへの転入者が増える以上、学力層も入れ替わっていくと予想します。
それでも心配な人は学校選択制があるので鶴見小・緑中や横堤小中などほかへも行けます。まぁそれはその時の様子を見て考えたらよいと思います。

基本的には便利で緑もあって子育て世帯に選ばれている良い街だと思います。

[88: 匿名さん]

残り２邸のみ。
最近は竣工後もなかなか売れないというマンションが多い中
ここは人気物件という感じですね。

子育てしやすい環境ということは
誰もが住みやすい環境であることかなと思います。

残っている間取りが希望と合えばラッキーかな。

[89: 匿名さん]

もう2邸だけなんですね！

[90: 匿名さん]

基本的な条件が整っていて、バランスの良い物件のように感じたので売れ行きも良かったのだろうなと思いました。
スーパーは近いし、南向きで角住戸率多め、駅からほどよい距離、価格も安いとは言えないけど高すぎる感じでもない、広さもほどほど。

引き渡し開始までには2戸売れてしまいそうな感じもします、がんばれ！
プランのページがまだ更新されていないのか、3タイプが残りわずかになってますが、CタイプとDタイプ各1戸だと思われます。

[91: 評判気になるさん]

足場がとれてスッキリしました！
いい感じですね。

[94: 管理担当]

[No.92～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[95: 販売関係者さん]

イオンの目の前だし、カサーレ鶴見の中だとここが1番良いと思う

[96: 匿名さん]

4298万円の部屋は何階かご存知の方おられますか？

[97: 匿名さん]

イオンいいですね。よく利用しています。

時々、クレジットカード払いでポイント倍の時があります。
20日30日だけじゃなく、他の日もお得だったりするんですよね。

12月9日～2022年12月11日、イオンマークの付いたクレジットカードで支払うとWAON POINT10倍。
イオンペイもお得みたいです。

[98: 匿名さん]

イオンがあれば、普通に生活は成り立つのでいいですね。
食品も日用品も揃っている。
ワオンがあるからだめだろうけど、
本当は正直PayPay使えるようになったらなあ…
ここで暮らすからには、ワオン経済圏になった方がいいのかも？

[99: 名無しさん]

ここって売り切れたんですかね？？

[100: 匿名さん]

９９様
今、先着分として３邸が販売されています。
３ＬＤＫで６５．４５㎡から７０．９０㎡という広さのプランのみですので
部屋数がありますが、ちょっと狭いかもしれませんが
立地と間取りの内容が希望と合えばいいですね。

[101: マンション検討中さん]

カサーレのマンションってほんと売れてないイメージw

他のエリアでも売れ残ってる。
これはやはりブランド力の問題？

[102: 匿名]

>>101 マンション検討中さん
ダイワハウスとかと比較してもモノはいいですけどね？

販売戦略はイマイチかもしれませんが、、、
直ぐに売れるでしょう。
結局、いいモノですし。

いいマンション安く買えるといいですね。w

[103: 匿名さん]

イオンでの支払い方法ですが関東の一部店舗になりますが、イオンでもPayPayが使えるようになっているようなので順次使える店舗が増えていくんじゃないでしょうかね。
まあ、こちらに住む上ではイオンカード＆イオンペイが便利かもですね！

[104: 通りがかりさん]

残り一件となってしまったのでしょうか

[105: 匿名さん]

郵便局側の歩道は、信号無しで車もあまり止まってくれないので危険箇所
この物件は小さな子どもがいる家庭が多そうなので、信号の設置を要望したいですね

[106: 匿名さん]

駐車スペースの付近にある鉄塔は何の鉄塔なんでしょうか？
調べても出てこなくて気になります。
どなたかご存知ですか？

[107: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん
見た感じ送電用鉄塔ですね。
何をどう検索されたか分かりませんが、送電鉄塔で検索すると送電鉄塔について色々出てくると思いますよ。

設置の目的、ルート等は保安上の理由から公開されてないのではないでしょうか？

[108: 名無しさん]

完売したみたいですね！