カサーレ鶴見ノースプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

カサーレ鶴見ノースプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20210330/

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目47番1の一部、47番2
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.45㎡～71.67㎡
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

なぜこの一番価格が高騰してるときに天井を掴みに行くのかがわからない。

[42: 周辺住民さん]

スーモによるとAタイプで4500～5500万
間取りは良い感じで南向きだし、立地もイオン真横で希少性あり。
競争率高そうです

[43: マンション掲示板さん]

>>41 通りがかりさん

そんな事言ってたらいつまで経っても家なんて買えないですよ。マンション価格下がるって事は金利も上がる。総支払額はそう変わらない。

[44: マンション掲示板さん]

ここって南か東ににもう一棟立つ感じですか？

[45: 名無しさん]

>>44 マンション掲示板さん

土地的にこのマンションのみでは？？

[46: 住民板ユーザーさん8]

>>44 マンション掲示板さん

カデンツァタワーの南側敷地に、カサーレ別物件が建ちますよ。
合わせて！127軒？

[47: 名無しさん]

>>46 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
近所ですけど、隣接ではなく、ちょっと離れた場所なのですね。

駅から離れますが、大通りから入るのと、鉄塔が無いのは魅力です。

[48: 通りがかりさん]

カデンツァの裏やったら今福鶴見が近いんですかね

[49: 通りがかりさん]

あと２棟、建ちますよー
場所は違いますけどね

[50: 名無しさん]

>>47 名無しさん

その場所なら横堤より今福の方が近いよ

[51: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん

じゃあ買わなかったらいいじゃないですか。
価格下がるまでずっと待てばいいだけです。

[52: 通りがかりさん]

>>43 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですよね。
金利が2.5%とかあった時代は物件価格は安かったはずですが、支払い総額は今と変わりませんよね。
要するに買いたい物件があれば買いだと私は思ってます。

[53: 通りがかりさん]

大丈夫？

金利なんてほんの一瞬だけ未収入利息の恐怖とか騒がれたけど、ほぼ20年くらい低金利だよ。

それにフルで35年もかけて支払う人なんて少ないから総支払額で比較されてもね。

蓼食う虫も好き好きだから別にいいけど。

[54: 匿名さん]

人件費と材料費がさがらないから当分値段下がらなさそうやから安くなるまで待ってたら一生買えない

[55: 通りがかりさん]

というかここマンションの検討する場なので、あなたみたいな他人を馬鹿にしたいだけなら他行けば？

[56: マンション掲示板さん]

価格下がるまで待ってもいいけど、待ってる間も確実にお金出ていくよね。欲しい物件ある時が買いかと。あと買えるタイミングも重要ですね。5年待てばローン開始と終了5年ずれる訳だし。
価格の天井とか気にしてたらほんと自分なりの買い時逃すよ。大切なのはマンション価格より自分の返済スケジュール諸々です。

[57: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

今子ども１番多いの鶴見やで。
子育ての環境もいいと言われてるよ。
それでも悪いやつはどこでもいてるしそんなん言い出したらどこも住めないよ。

[59: 匿名さん]

環境だの価格だのごちゃごちゃ言うなら、買わなければいいだけの話。
買うのも自由、買わないのも自由。

[60: 評判気になるさん]

個人的に、買えるなら欲しいときに買うのが一番。
どのみちあと100年以内に皆確実に死ぬし、1年以内に死ぬかもしれないし。
子どもにいい思い出が残れば、それだけで十分。
あふれる緑、申し分ない利便性。鶴見区最高。

[61: マンション検討中さん]

普通の稼ぎがあればマンションはかえる
あれこれ条件が合わないなら買わなきゃいい話だよ
所得が少ないと選べる幅は狭まるけど稼ぎのない自分が悪いだけだしなー

[62: 評判気になるさん]

ここのマンションの西側道路は、イオン「からの」車で混むことはあっても
イオン「への」車で混むことはないはずです。
イオンへ入るには反時計回りでイオン外周を回らないといけませんが、
イオンへの入り口はイオン南側とイオン東側に限られてます。
イオン「への」車がマンション前を通るとすれば間違えた車くらいでしょう。

つまりこの前面道路がイオンの車で混む（北向きのみ）のは、
（買いまわった後の）土日の午後の傾向が強いはずです。
いつも土日の午後から北方向へ車を出したいという人でなければ、
渋滞はあまり気にしなくてよいのでは。
一本東側の道から北や南へ出てもいいですしね。信号青の確立高いですし。

[63: 匿名さん]

イオンモール前というだけあって交通渋滞が気になるところでしたが、渋滞はそれほど気にしなくてもいいということですね。
マンション前もイオンへの車も少ないようですから、心配することもなさそう。
それよりもイオンモールがすぐ近くにあるということの方がメリットが高いですし、
買い物が何より便利になるのはとてもいいことです

[64: マンション検討中さん]

遂に3棟がホームページに案内が出ましたね。
ルネ鶴見横堤と比較して検討予定。

[65: 評判気になるさん]

最近よくチラシが入ってますねー
同じ通りのマンションに住んでるのでどれくらいの金額になるのか気になります(^^)

[66: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん

天井じゃないからですよ

[67: 通りがかりさん]

日本が不景気になると思ってるんでしょうね。
このまま景気はあがり続けるでしょう。
世界経済では日本は物価上昇が遅いからとまったら終わりなんでまだまだあがると予想はできそうですね。

[68: マンション検討中さん]

最近の大阪の相場からしたらここ安いんじゃないですか？

[69: 評判気になるさん]

鶴見区は大阪市内で唯一、人口推移が右肩上昇。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000214/21...
後半参照

モノレールが門真南駅に接続すれば万博・伊丹空港方面へも便利になりますね。
ららぽーと・コストコも門真にできるし、京橋も再開発中だし、
近隣の築古住宅もどんどん新築戸建てやキレイな賃貸に建て替わってます、
住民としてはどんどん栄えてほしいです。

[70: 名無しさん]

>>69 評判気になるさん

これは嬉しいですね。
土地の価格もどんどん上がっていくのでしょうか？
そうなら今が鶴見区のマンション買いですね！

[71: 名無しさん]

ここってあとどれくらい残ってるんですか？

[72: 匿名さん]

2期3次が先着順で今の所1戸販売しているが、全体としてはどれくらいの割合で契約に至っているのでしょうね。
全然全体像が公式サイトだけではわからなくて。
まだ3期の販売がこのあとは控えているのかなと思っているんですが
その時にどれくらい出されてくるのかなぁ。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
売れ行き悪いんですかね(^_^;)

[74: 口コミ知りたいさん]

4月に内覧に行きました。10階まで残り２，３部屋の感じでした。本当かどうかわかりませんが、

[75: 匿名さん]

三期の予告販売一戸となってますね。
素人考えだとごく少数なら二期で出したらいいのにと思ってしまうのですが色々あるんでしょうか。
階数は分かりませんが三期分は中部屋ですし65㎡と少々小さめの部屋となっているので、
価格や階数次第では二期三次で売っている同じ3LDKの角部屋Dタイプの方が良さそうな感じでした。

[76: 名無しさん]

74.75さん
ありがとうございます。

まだ行ったことないんですが
ちょっと検討中で、、
買うならA.Dかなと思ってるのですが
もう残り少なそうですね(⌒-⌒; )

[77: 匿名さん]

平日限定、来場プレゼントやっています。

久世福商店のあんバターギフト、AYURAのアロマハンドウォッシュがもらえます。
あんバター、食べたことあります！抹茶あんバターも出ているんですね。面白いな……。
あと、AYURAのアロマハンドウォッシュはよさそう。入浴剤好きです。いい香りですよね！

休日じゃなくて平日限定のキャンペーンは珍しいです。

[78: 匿名さん]

休日は見学者が多いけど平日は少ないところは、平日のプレゼントを良い感じにしているんじゃないですかね。

カラーセレクトが無償でできますが
結構選択肢が豊富な点はとてもいいなと思います。
いずれ売る可能性があるのならば、あまり個性的にしないほうがいいのかもだけど、
そうじゃないんだったら自分好みにできたら楽しい。

[79: 通りがかりさん]

マンションの前に127件中、90件成約という広告出てますね

[80: 匿名さん]

こちらはイオンモールがすぐ近くでいいですね。
1階は23時まで開いているそうなので、食品売り場とドラッグ売り場には会社の帰りにサッと立ち寄れるんじゃないでしょうか。
専門店街にペットショップもあるそうですがペットホテルはついていますか？

[81: 評判気になるさん]

>>79 通りがかりさん
ノースプレイス単体では58戸だそうですから、
90件成約はノース、イースト、ウエスト３棟合計の数字でしょうね。
残り37件の棟ごとの内訳が知りたいですね。
個人的にノースプレイスが一番気になっていますが残り少なそうだなー。

[82: 匿名さん]

イオンモールに入るペットショップ、ペテモ鶴見店ですがペット用品販売だけでなくトリミングとペットホテルをやっているみたいですよ。
https://www.aeonpet.com/service/pethotel/index.html
ちなみに料金は店舗に直接問い合わせてくれと書いてありました。

[83: 名無しさん]

ここのスレはみなさんいい人で溢れてますね

[84: 匿名さん]

前向きな情報交換が多くて、拝見していてホッとします。

現状だとどれくらいがあと選択肢としてあるのでしょうか。
人気のあるところを残しておくのか、それとも人気の有りそうなところから販売していくのか…
このデベがどちらのタイプなのかはわかりませんが、
いずれにしても選択肢は少なくなりつつあるのは確かですね。

[85: 匿名さん]

110軒成約になってますね

[86: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、本当に過ごしやすい地域だと思います?
これを機にイオンに渡る横断歩道出来たりしないかなー…なんて

[87: ご近所さん]

デメリット①
大阪平野なので浸水リスクがある。（淀川の氾濫、第二寝屋川の氾濫）
対策として門真～鶴見緑地まで大深度地下河川が2021年に完成し、
さらに都島まで工事中。深北緑地もそれ自体が治水施設、花園公園自体とそのラグビー場地下にも治水施設があります。第二京阪の地下にも治水施設ができました。https://www.pref.osaka.lg.jp/ne/sougoutisui/chousetuike2.html
それでも心配な人は上町台地か北摂か奈良に住むしかないでしょう。

②茨田中学校
茨田西小は平均点も高くいきいきも楽しくていい学校です。
ただ茨田中へはほかに茨田南小と茨田小学校が合流するため、平均点は全国より下がります。（鶴見通南側は市営住宅が多い=所得層が低い＝平均的には学力が下がる）

年上の人に聞くと茨田はヤンキーとか言われるかもしれませんが、それは昔の話で、
現在は校則もかなり厳しいですし少なくとも通学路でそういう生徒は見かけません。悪くはなく普通といったところです。
四条畷高などへ進学する人もいるし個人次第です。
あとは一学年6クラスくらいあるので部活動の選択肢が多いのは良いところです。
今後も4000～5000万円超えのマンションへの転入者が増える以上、学力層も入れ替わっていくと予想します。
それでも心配な人は学校選択制があるので鶴見小・緑中や横堤小中などほかへも行けます。まぁそれはその時の様子を見て考えたらよいと思います。

基本的には便利で緑もあって子育て世帯に選ばれている良い街だと思います。

[88: 匿名さん]

残り２邸のみ。
最近は竣工後もなかなか売れないというマンションが多い中
ここは人気物件という感じですね。

子育てしやすい環境ということは
誰もが住みやすい環境であることかなと思います。

残っている間取りが希望と合えばラッキーかな。

[89: 匿名さん]

もう2邸だけなんですね！

[90: 匿名さん]

基本的な条件が整っていて、バランスの良い物件のように感じたので売れ行きも良かったのだろうなと思いました。
スーパーは近いし、南向きで角住戸率多め、駅からほどよい距離、価格も安いとは言えないけど高すぎる感じでもない、広さもほどほど。

引き渡し開始までには2戸売れてしまいそうな感じもします、がんばれ！
プランのページがまだ更新されていないのか、3タイプが残りわずかになってますが、CタイプとDタイプ各1戸だと思われます。