BELISTA西巣鴨 購入者版

[入居予定]

活発な意見交換　よろしくお願いいたします。


公式URL：http://www.b-nishisugamo.com/
売主：藤和不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[21: 入居前さん]

内覧会楽しみですね～＾＾

ダイニング専用のソファテーブルは、
スペースを効果的に使えて良さそうですね☆

うちはDタイプで、LDと隣の洋室をつなげて

LDにソファーセット、カウンターチェア
隣の洋室にダイニングセット

といった具合に置こうと思います。

[22: 内覧前さん]

残り１戸になったみたいですね！

[23: 入居前さん]

ラスト1ヶ月で残り1,2戸はいいペース

このマンション環境とか条件なかなかいいからね

[24: 内覧前さん]

ラスト、１戸うれしいですね。こちらのマンション入居予定の方、皆さん、良い方そうで楽しみです☆

[25: 入居前さん]

内覧会、日当たりが良すぎて部屋が暑かったですー。
やっぱり実際見るとテンションあがりますね。

眺望も良かった！
これから準備頑張らなくちゃって気持ちになりますね。
オプションで頼まなかったけど、ベランダにタイルを敷こうか迷い始めました。
みなさん敷きます？

[26: 入居前さん]

内覧会お疲れさまでした～！！

眺望良かったですね。
スカイツリーもばっちり見えていましたし♪

それから、思ってた以上に収納が充実していて、
余計な家具を置かなくて良さそうです。

バルコニーのタイル、うちはオプションで頼んでいます。
それなりに値段が高いので、自分で敷くことも考え、ネットで価格を調べてみましたが、
価格と手間と仕上がりを考えて結局オプションで頼むことにしました。

[27: 引越前さん]

内覧会行ってきました。我が家からもスカイツリーと
東京タワーも見えました☆

多くの方がご指摘したようなのですが、エレベーターの
音が気になってしまいました。ギイギイと鳴っていたので、業者さんにお伝えしたら既に複数の方に言われていたようで。。。
皆さんは気になりませんでしたか？

それと、皆さんはペットって飼ってらっしゃいますか？

[28: 入居前さん]

内覧会お疲れ様でした〜

自分は55平米のタイプですが、部屋に入った第一印象は
ちょっと狭いかな？と感じました。
窓の向こうは眺望いいし開放感あるからまあいいかな。


ベランダは私は逆にこれならタイルいらない？という感じ。
若干格子のパターンになってて自分的にはあれでOKです

エレベーターの音は話をしていたせいか全く気付きませんでした…
ペットボタンが付いてましたね。連れてる人はちゃんと押すのかな？
ちなみに私はペット飼わない方向でいます

[29: 入居前さん]

タイルは自分でちまちまと設置しようかな、と思ってます。
ゴミとか虫とか気をつけないとですね･･･ベランダに植物は置かないようにします。

エレベーターの音、あんまり気にして無かったですが、言われてみればしてたかも？
長細いな、という印象程度でした。

私はペット飼ってます。小型犬2匹です。
グータラなので、寝てばっかりで静かではありますが、鳴き声でご迷惑おかけしないようにしないと。。

今のマンションもエレベーターにペットボタンが付いていて、連れている方は押してくれてます。
ただ、お行儀の悪いワンちゃんだと中で粗相をしてしてしまってることもありました。
さすがにそれは犬を飼ってる自分ですら気分悪いですから、飼っていない方にしてみたら更に大迷惑ですよね。
最低限、共用部分では抱っこかカートで移動させます。

[30: 入居前さん]

ベランダなかなか素敵でしたよね。タイルも憧れますが、今と比べるとそのままでも格段に良いです。

我が家にはネコが一匹います。もちろん完全室内飼いです。
他にネコを飼っているご家庭はありますか？

内覧会でみたところ、結構購入者層は幅広かったようですね。
こちらを見ている皆さま方は、どんな感じで御近所づきあいをしていきたいですか？？

[31: 入居前さん]

東京タワーも見えたんですね！内覧会で拝見したところ、若い方が多いなって印象でした。うちも比較的若い夫婦＋子供家庭なので、マンション内で親しくできる人ができるといいなあと、観察しておりました。小さなお子さんいらっしゃる方いますか？

[32: 入居前さん]

うちは夫婦のみで子供はまだいません。
子供がいらっしゃる方々は、角部屋が多いかもしれないですね。
年代の差は合っても、お互い気持ちよく暮らせる環境であることを切に願います！

[33: 入居前さん]

エレベーターの音、私も気になりました。
夫は、シンドラー製でないことを確認し、
それなら気にならないと言っていましたが。。。

うちは子供がいない比較的若い夫婦です。
ペットは飼っていません。

家族構成や年齢はそれぞれ異なると思いますが、
挨拶とか基本的なご近所付き合いが出来る環境に
していきたいです。

[34: 入居前さん]

完売したみたいですね

[35: 入居前さん]

パチパチ、良かったです！！

[36: 入居前さん]

明治通り沿いということもあり、騒音は覚悟してたのですが、リビングはかなり静かに感じました。

私も2LDKですが、狭いと感じました。
予算的にこれ以上広い部屋は無理だったので、狭いなりに工夫するしかないですね。
立地が良いので仕方ないと思っています。

ご近所付き合いは気持ち良く挨拶のできる関係を築いていきたいです。
ゴミ捨て等でマナーの悪い人がいないことを願ってます。

[37: 入居前さん]

エレベータの音！！私も凄く気になりました（＞＜）
今住んでいるマンションはこんな音はしないので・・・大丈夫なのでしょうか？

あと玄関の扉がとても軽くて風の強い日でしたので
しっかり自分で締めないと風で開いたままでした

２LDKの部屋は少し狭いように感じましたが眺めがとても良くベランダも広くて良かったです♪

あとみなさんにお聞きしたいのですがエアコンをこれから購入するのですが

配管の穴の位置と形状で「通常配管穴」と「隠ぺい用配管穴」ベリスタ西巣鴨はどちらなのか
教えていただけないでしょうか？

内覧会では寸法や汚れに気をとられて配管などはチェックしていなかったので・・・

[38: 入居前さん]

配管は、リビング、洋室ともに「通常配管穴」でしたよ。
部屋の中から外までまっすぐ通ってることを確認しました。

直径９センチくらいの穴でした。

[39: 入居前さん]

通常配管穴なのですね　安心しました（＞＜）

早めに購入したかったので助かりました！

有難うございました<(_ _)>

[40: 入居前さん]

みなさんは、表札は購入されましたか？
採寸するのを忘れてしまったのですが、サイズ等
わかる方いらっしゃいますか？

引越と同時につけたいですよね。

[41: 入居前さん]

引っ越し後につけようと思ってのんびりしてましたが、
やっぱりみなさん同時に付けられるんですかね？

カーテンもまだ決めてないし、引越しの準備もしなきゃだし、
毎週末慌ただしいですが、これも楽しいですね☆

[42: 入居前さん]

今日、カーテン選んできました！新居の買い物ってワクワクしちゃいますね。表札は15cm×15cmに収まるくらいが綺麗だと思います。正方形、若しくは横長に。うちも、まだ申し込んでいないのですが、横長のにする予定です。週末に、再度、確認予定ですが、オプション会での話によるとマグネットで装着できるようなことを聞きましたよ。

[43: 入居前さん]

雰囲気の良い掲示板ですね。安心しました。

引っ越しとても楽しみです。

皆様が、購入して良かった！と思える、住み易いマンションだと良いですね。

ご近所付き合いに関しては、仕事されてる方や家族構成etc・・・

ご近所付き合いが好きな方も居れば、苦手な方も居るでしょうし人それぞれで良いと思いますが、

私自身も、気持ちの良い挨拶やマナーを守る事を忘れない様に心がけたいと思います。

どうか宜しくお願い致します。

そういえば三菱地所の物件は、分譲済みのものも太陽光発電導入するとのことでしたが、

子会社の物件は該当しないのでしょうか？？

統合は来年かららしいのですが・・・。

[44: 入居前さん]

太陽光発電気になりますね！電気代とかも安くなりそうですし！つけてくれたらうれしいなぁ。巣鴨という、土地柄年配のかたがおおいのかなぁと思ってましたけど、内覧会の時の印象では、ベリスタは若い子無しのご夫婦が多いのかなぁ...??と思いました。あと（友達かご兄弟か分かりませんけど）若い男性同士のかたたちも居いらっしゃった様な気がします。お子さん居るかたもいらっしゃるんですね！ファミリー世帯と共働きや単身者が一緒のマンションは、生活習慣などの違いからトラブルがおきやすいらしいですが、みなさんのおっしゃるとおりあいさつしあえて、お互いのライフスタイルも尊重し合える関係を築いていけたらなぁとおもいます。仕事に追われてカーテンも表札もまだ準備してないですけど、引き渡しの日が楽しみです！！エレベーターの件改善されてることをねがいます...。

[45: 入居前さん]

ネット情報ですが、、太陽光発電・・管理組合に取り付けを促したい意向という表現で記事がでていたので、管理組合の負担＝入居者の負担になるってことでしょうか。なので、入居者が太陽光発電に積極的な姿勢であれば実現するかもですね！設置費用、数百万で、管理費が１割程度安くなるようなので、長期的に考えれば、もし、最初の負担金が必要でもお得になるかもです。あと、太陽光発電の維持費も気になるところですよね。

[46: 入居前さん]

本日、確認会に行ってきました。

みなさん安心してください。
エレベーターの音が、しなくなっていましたよ。
ビビリの自分が言うので本当です！
よかった～。

[47: 入居前さん]

お。良かったです～。
46さん、ご報告ありがとうございます。安心しました！

[48: 引越前さん]

Cタイプ入居予定です。太い仕切りに区切られたウォークスルークローゼットが使いにくそうで。。収納力がないような！？何か良いアイデア、商品があれば教えてください。

[49: 入居前さん]

私もCタイプです
太い仕切り　がどこの事かわかりませんが、ウォークスルークローゼット2.4畳でも
歩くスペースを考えると結構狭くなりますよね
洋室１か２のあまり使わない方のクローゼットの扉を閉め切って
片側からのウォークインにするのもありですね

ちなみに設定通りウォークスルーとして使って洋室１と２の窓を開けると風通し相当いいです
風が吹き抜けるクローゼットなんてたぶん滅多にないですよ（笑
カビの心配しなくていいとか良い方向に考えましょう

[50: 入居前さん]

ですね、風通しはバッチリですよね！収納、３つに区切られているため、ポールの長さが短くなってしまってるのと、衣類収納BOXを配置しづらい・・と思っていたのですが、隙間収納なるものを発見しました。それを使って有効活用しようと思います。あと、反対側の壁にポールを設置しようかな？

[51: 引越前さん]

もうすぐ引渡しですね。2年後に、大塚駅前に大型のアトレができる予定らしいんです。楽しみですね。

[52: 引越前さん]

> 2年後に、大塚駅前に大型のアトレができる予定らしいんです。

情報ありがとうございます。
2年後ってすぐですよね♪

保育所もその中に入るという情報もありますね。

[53: 引越前さん]

まだ子はいませんが、保育所が出来るかもと言うのは朗報かもです。
今は大塚近辺に住んでいますが、24時間OPENの本屋さんもあるし、
スポーツクラブも上池袋の方にあるし、なかなか便利です。

これで駅ビルができたら、ほんとに大満足かも。

[54: 引越前さん]

本当ですか！大塚駅前にアトレ・・・！
どちらでその情報を得られましたか？？

巣鴨にあるようなレストランメインではなく、
ショッピングを楽しめるような感じだと嬉しいですね。

[55: 引越前さん]

私は豊島区の区議会報告（http://www.city.toshima.lg.jp/kugikai/ikensho/18748/019520.html）を読んだのと、地元の商店街の人からも聞きました。

南口のベルクラシックから都電のあたりまでに、妙な空き地があるなと思っていたら、
そこに建設されるとのこと。
南口側に「建築計画に関する表示」が出てたので見たのですが、１２階建でジムとか地下駐輪場とか書かれていました。

[56: 引越前さん]

早速教えて頂いてありがとうございます。
確かに、あそこはずっと囲いがしてありましたね。
楽しみですね。

[57: 入居済みさん]

やっと引越しました（*^_^*）

眺めや部屋の中には満足なのですが

ベランダの窓を開けているとご近所からかなり音が聞こえてきますね

話している内容や聞いている音楽もAKB48やブリトニースピアーズなど歌手名がわかるほどです・・・

あと窓を閉めていても数時間おきに煙草の匂いが部屋に入ってきます(>_<)

ベランダでの喫煙はOKなのですかね？

エレベーターやエントランス廊下は喫煙だったとおぼえているのですが・・・

[58: 引越前さん]

ベランダで吸われると洗濯物ににおいが付いたりするのも気になりますね。
匂いも気になりますが、むしろ火気の方が気にかかります。

マンションを購入した人から聞いた話だと、灰皿すら持たずに喫煙されて、ベランダの手すりから灰を落とされるケースもあったとか。
そんな非常識すぎる方がいないことを祈るばかりですが･･･

ちなみに、ベランダでの喫煙は「BELISTA西巣鴨使用細則」　第７条５項の
「バーベキュー、その他の煤煙、臭気を発生させる行為をおこなってはならない」と記載されていました。
紫煙は嫌煙派からすると「臭気」と感じられるかも？

また、同じ細則に第３条３項（敷地、共用部分～）に
「共用廊下、階段、エントランスホール、エレベーター等の共用部分において飲食・喫煙をしてはならない」
とあります。

区分所有法上はバルコニーは共有部分と解されると記憶しているので、上記の「等」に含まれているのかな、と個人的には思いますが。

ただ規則も大事ですが、あまりにガチガチすると雰囲気も良くないかもしれないので、
まずは「ベランダでの喫煙はご遠慮ください」程度から周知がいいかも知れませんね。

長文失礼しました。

[59: 入居済みさん]

ベランダの手すりから灰を落とす・・・というのは最悪ですね(-_-メ)


タバコって吸わない人にとっては喫煙する方が思っている以上に

匂いや煙・火気が気になるものだと思うので控えていただきたいです・・・


私も規則でガチガチなのは嫌ですが　あまりに酷かったら管理会社に相談してみようと思います

みなさんNo.58 by 引越前さんのように親切で常識のある方だと安心で気持ちよく暮らせるのですが

色々な方がいらっしゃると思うのでちょっと不安です^_^;


とても丁寧に教えていただき有難うございました<(_ _)>

[60: 入居前]

引っ越しはこれからなのですが、テレビの位置等、どうしても決まらなくて…。まだまだ悩んでいます。

8畳と6畳、2間続きのお部屋の皆さんは、どのように家具の配置をされる予定ですか？

参考にさせていただけたら嬉しいです。

[61: 入居済みさん]

＞６０さん

６畳洋室側にテレビを置いています。
リビングからも見られるように、６畳洋室の壁際のど真ん中に設置してます。

ちなみにテレビの大きさは入居してから決めようと思っていましたが、
実際に２間つなげてみると、３２型が極小に見えてしまって少しさびしいです（笑）

[62: マンション住民さん]

こんばんは。悩みますよね。私も皆様、どんな配置にされたのか気になります。うちの場合は・・試行錯誤の上、たどり着いた配置はテレビボードを８畳の洋室に背を向け、ベランダ側の壁にくっつける形での設置。その向かい側にソファ。テレビボードと、ソファの側面サイズをベランダ側の壁と同じくらいのサイズにするとスッキリ広く見えますよ！リビングテーブルを置かなければ、キッチン側にダイニングテーブルを置いても、意外といい感じでした。

[63: 入居済みさん]

我が家は家具を全部処分してしまい、新しいものをまだ買っておらず、そのせいでテレビの配置が決まらなくて、

ひとまず電源を入れている状態です・・・。思ったより狭い作りだったので・・・なかなか難しいです。

それにしても、ベランダでの煙草は一番困りますね。臭いは勿論ですが、身体に100％悪いものですから・・・

上から落とすなんて考えられません。

ただ、話し声等は仕方ないのではないでしょうか？私も入居初日、少し気になっていたのですが

住民の方かと思っていたら、業者の方でした。

今まで戸建とマンションどちらも住みましたが、夏場は窓開けっ放しなので

やはりどちらに住んでもお隣さんの賑やかな声が聞こえていました気がします。

マンションに住んでいる時に、上の階のご家族のお子さんがまだ小さかった頃は、

走り回る音も凄かったです(^^;でも、なんだかそれが仕事疲れの孤独感を消してくれたりしましたよ。

皆さん、まだ引っ越されたばかりで後片付けが終わっていない方、まだ越して来ていらっしゃらない方、

引っ越し前に掃除に来てる方等、色々な方が居るでしょうから、少し多めに見てあげましょう。

というかそういう風に考える事にしました。(^^;実際私も入居前何度か訪れはしゃいでいましたし・・・
（ご迷惑かけていたらすみません）

まあ、ですがやはりせっかく購入した家ですからストレスは溜め込まない様にいざという時は管理会社へ連絡、

相談する事が良いかもしれませんね。自分は気をつけていても案外気付かず・・・ってことが多いみたいですから。


あと、気になったのですが、内覧会後指摘した箇所は皆さん100％直していただきましたか？

我が家は、直っていなかったのですが、もう諦める事にしました。(^^;

今後支障が出ないか少し不安です。

でも、環境が思っていた以上に良くて改めて購入して良かったなと思います。


※長文失礼致しました

[64: 入居済みさん]

>63さん

指摘した所直ってなかったんですか？　施工さんそこだけ忘れたんですかね。。
些細な箇所かもしれませんが、キチンと言った方がいいと思いますよ。

私は内覧で何も気になりませんでしたが、どのあたりを指摘されましたか？
差し支えなければ教えて頂けないでしょうか。

[65: 引越前さん]

私は煙草が苦手なんで出来ればベランダで吸うのはやめてほしいです...。洗濯物は浴室乾燥を使うとしても子供の健康や教育のことも気になります。音に関してはマンションだからしょうがないですよ。（苦笑）防音のマンションとか隣と距離感のある一戸建てとかじゃないと無理だと思います。しばらくは引っ越しで業者の出入りも多いので落ち着くまで待つしかないと思います。63さん傷とかじゃないならなおしてもらったほうがいいですよ。たしかアフターサービスが何年かありましたよね？うちも気になる点がありましたけど内覧会の時は舞い上がっていたのでそれどころじゃなかったです。（笑）

[66: マンション住民さん]

ベランダでタバコは絶対にやめていただきたいです。。ご自分のお部屋は汚したくないけど、煙がお隣さんのお部屋にいっても平気という考えはおかしいのではないでしょうか。。お隣さんがそういう方でないこと祈ります。。

[67: 入居済みさん]

>おかしいのではないでしょうか
って、誰の事を言っているのでしょうか？？まだそういう事ないんでしょ？
喫煙者ではないですが、ガチガチにバリア張ってるみたいで読んでてあまり良い感じしませんよ。

あと相手の事考えて、というなら改行ぐらいしましょうよ。

[68: マンション住民さん]

部屋で臭うということは洗濯物に煙草のにおいが付く可能性は大ですね

灰が下から転がってきてベランダが汚れるのは嫌です
今はエアコン取り付けの際出たであろう発泡スチロールが転がってきますが
お互い様なので気になりませんがタバコとなると話は別です

「ガチガチにバリア張ってるみたいで読んでてあまり良い感じしませんよ。」とありますが

みなさん随分やわらかい表現で感じがいいと思います
おっしゃっていることも常識的・・・

ベランダでタバコを吸ってほしくない住民の方がほとんどなのでは？

また面と向かって言いにくい事やちょっとした家具の配置の事、疑問などを言い合える場だと思うので
よっぽど酷い内容でなければ批判は控えてほしいですね

[69: 住民さんＡ]

素朴な疑問です。２４時間換気のマンションに住んだことがないのですが、隣で吸われているタバコのケムリって、どのくらい部屋に入ってくるんでしょうか？

ベランダでタバコを吸われている方をよく見かけますが、どんな理由でベランダで吸われてるんでしょうか？

[70: 入居済みさん]

引っ越し終えて部屋も片付き落ち着き始めてきたところです。

施工に関して、私も引渡し後に気づいたところがあり、連絡をしました。
細かいところですが、最終的な点検をしっかりしたのか、対応にはやや不満です。

さて、話は変わりますが住人の皆さまの中で猫を飼っている方はおられますでしょうか。
猫の飼い主同士の付き合いなどもできたら嬉しいなぁと思っています。
わが家の猫は、引越後２日間経ちトイレ、ご飯も通常通りとなりました。
ようやく慣れてきて、自分の家と認識してきたようです。

猫を飼われている方、是非書き込みをお願いします！