木材不足なんでしょうか？

[匿名さん]

最近、あるハウスメーカーに行くと「木材が無いので値段が上がるし、着工がいつになるか分からない。」と言われました。
そのように言われた方いらっしゃいますか？

[402: 戸建て検討中さん]

春になってから動き出そうと思ってて、今まで勉強だけしてたけど、これから注文住宅の相談にいくのはタイミングは悪いの？

[403: 匿名さん]

今のタイミングはかなり微妙です。木材の異常な高騰で完成時期も分からず高値掴みになる恐れと、今後の下がることの無さそうな建築費を見越して駆け込むべきか誰にも分かりません。自分は当分様子を見ます。

[404: 通りがかりさん]

>>402 戸建て検討中さん
タイミングが悪い（＝いつか値下がりする）という人もいれば、タイミングが遅い（＝値上がりしたまま下がらない）という人もいる。
個人的には、建物が値上がりすると、買い控えになって、土地が安くなると思うから、いつ買っても同じだと思う。

[405: 匿名さん]

土地の売却についても、良い立地だと中国人がめちゃくちゃ買い漁ってるから値上がりしてる。
待ったところで価格は上がるだけ上がる。
日本の不動産(とくに一戸建て)が、今まで安すぎたんだよ…

[406: e戸建てファンさん]

土地価格は二極化しているよ
立地の悪いところは値崩れ
立地の良いところは値上がり
平均で見たら価格は下がっているけど中身を見ないとね

[407: 評判気になるさん]

6月にHM契約して来年の春位に着工と考えてましたが、タイミング的には微妙でしょうか？

[408: 匿名さん]

これからしばらくの契約は、着工・完成時期が全く未定、木材価格により建築費が想定外に変動する可能性等が考えられます。その程度のリスクを負っても、事情で家を必要としているのなら進んでも良いのでは。もし悩むなら止めるが無難です。

[409: 通りがかりさん]

>>407 評判気になるさん
6月に判断したほうがいいよ。どう転ぶかわからない。

[410: 匿名さん]

立地の良くない場所で家を建てるなら、待った方が良い。
逆に良いところを狙っているなら、もう遅い…

[411: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
着工が春位なら10月位に契約判断でも良いような。高くなってたら、諦めて契約しましょーや。

[412: 匿名さん]

>>402 戸建て検討中さん
今まで勉強してたのに、何で２、３月あたりでウッドショックに気付かなかったのか、、、契約だけ、ソッコーしても良かったような、、、

まー、もうタイミング遅いから、運に任せましょー(^-^;

[413: 戸建て検討中さん]

結局、未来なんて誰にも読めないんだから、建てたいなら建てた方がいい。
木材価格が下がるかどうかなんて誰にも分らないし、もし賃貸に住んでいるならその間の家賃がもったいないし。
仮に坪単価が2万円あがったとしても、40坪で80万円。
1年あるいは2年家賃を払うことを考えれば、今建てても問題ないレベルでしょ。

私だったらさっさと建てて新しい家を満喫するかな。
金利も安いしね。

[414: 匿名さん]

そりゃ同じ質の家を建ててくれて金額アップだけならまだいいけど、粗悪な木材を使われる等質が下がる可能性があるんだよ？

[415: 戸建て検討中さん]

まあ、今から動き出しても、実際の着工は秋以降だろうから、大丈夫でしょ。
その頃には、価格がどうなるかは別としても落ち着いているはず。

[416: 匿名さん]

今さら動き出しても手遅れ。
決断出来ない奴は、大人しく２年でも３年でも待てば宜しい。
その間にコロナが落ち着いたら、それが標準だ。

[417: 検討者さん]

木材だけに限らず、つられて他の建材も値上がりしてるそうな。そして今まで住宅業界は一度値上げしたものは中々下がらない。住宅展示場に出展してる様な大手ハウスメーカーは特に。
待つにしても家賃勿体ないし、自分は駆け込む事にしました。
怖いのは、間に合わせの質の悪い材料使われないかと言う事ですかね。

2?3年待てば、国産材の流通がもう少し安定するだろうから、質の良い国産材が使えるのは待つメリットだと思います。

[418: 匿名さん]

>>417 検討者さん
ナイス駆け込み！

[419: 匿名さん]

国産材の流通といっても生産がされていないのだからいつまで経っても無理だろ
山に林があるように見えても手入れはしてないし林道は無駄な公共事業扱いされてるし

[420: 戸建て検討中さん]

２、３年も安定しないとか無いから。
そんなことになったら多くの工務店がつぶれてしまうがな。

[421: 匿名さん]

>>420 戸建て検討中さん
その通り、つぶれてしまうんだよ

[422: 匿名さん]

しばらくすれば高値出せば外材入らないこともない。商社も国内で売れるのであれば中国やアメリカと競っても買い付けてくる。

家が欲しい層は高値出すなりグレード落とすなりなんなりしてしょうがなく買うしかない。

工務店潰れるってのは中古売買が主流になったりして新築買う層が極端に居なくなったらの話で、また別の話。日本はなんだかんだ言って新築至上主義。

[423: 匿名さん]

>>417 検討者さん
国産材も日本では木こりが減ってる今、厳しいのでは？　賃金面等の待遇を改善しないと良い方向にはいかない気がする。

[424: 匿名さん]

数百万程度の金で済むなら良いが
着工遅れは最悪。
子供の入学とかも絡んでくるからね。

[425: 匿名さん]

９月末締めのローン控除考えたら今行くしかないか。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
せやで！
ローン控除も短くなって、もし値段もあがり続けていたら、踏んだり蹴ったりやで！

[427: 匿名さん]

問題は、アメリカや中国より高い金払ったとして輸送費まで上がってバカ高くなった外在を仕入れても、品質がコロナ前より低いって事なんだよな。
ただでさえホワイトウッドやSPF材なんて、耐久性が低くて問題だったのに…
国産材も合わせて高くなっているし、しばらく我慢するしかないんじゃない？
後、２、３年もすれば住宅価格や着工も安定するでしょ。
価格は高くなるだろうけど。

[428: 通りがかりさん]

3月頭に請負契約をして、先日ウッドショックの影響で引渡しが4ヶ月伸びると言われました。
契約書には工務店側の都合であれば遅延金をもらえるとありますが、請求できるのでしょうか？

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 通りがかりさん
自然災害などの打ち消しの条項がなければできるで。

[430: 匿名さん]

契約後、家が完成する前に倒産したり、雲隠れする工務店が出てきそう。
大手のほうがまだ安心なのか？

[431: 匿名さん]

>>422 匿名さん

工務店は自転車操業が多いから、仕事が止まればすぐに行き詰まるだろ…

[432: 匿名さん]

積水ハウスやハイムで鉄骨の家を建てたら大丈夫？
この際高くてもいい。木材の質を落とされることがないのなら。

[433: e戸建てファンさん]

憶測の域をでないけど、殆ど流通していない
土台も柱も横架材も全ての構造材が国産無垢材を使ってきたお高い工務店は生き残る率が高い気がする
こういう会社は規模にもよるが、年間5-10棟注文が入れば経営が成り立つ場合が多いのよね
経営規模によっては年間3棟前後でも大丈夫な所もあるんじゃないのかな
今まで集成材を使用していた会社は無垢材に手を出せないだろうし、殆ど流通してないものを使って来たというのが逆に生きそう

[434: 通りがかりさん]

>>429 検討板ユーザーさん
ウッドショックは自然災害扱いになるんですね、！
ありがとうございます！

[435: 匿名さん]

安い国産の無垢材じゃ強度が出ないからな。
よはど良い自然乾燥のヒバや栗なんかを独自ルートで入手できる工務店なら生き残れるが、輸入材に頼っていた小さい工務店は潰れる。
国産材も大手が買い占めているし、とくに建売業界は大量仕入れや加工前の材から手をつけている。
小さい工務店は、木材がホントに手に入らない。

[436: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
御愁傷様です。工務店側の都合ではなく、自然災害に該当するから多分できないかと。以前の書き込みか、違うスレでも請求できないってありましたで。

[437: 価格リサーチ中さん]

>>428 通りがかりさん
https://takumilaw.com/pdf/210421_wood_shock.pdf
こちらの法律事務所の見解では、コロナ等と異なり実際に災害が起きてはいないので、自然災害や不可抗力とは認定されない可能性が高いとあります。最終的には裁判の判例が出てこないと分かりませんが。ただ今回の場合、工務店に落ち度はないのは明らかなので、変に遅延金を請求するよりは、双方協議のもと実際に発生する損害に対する折半を協議したらよいのではないでしょうか？
また、これから契約される方は工事遅延に対する取り決めや金額変動に対して予め取り決めておくのがよいかと思います。

[438: 通りがかりさん]

>>433 e戸建てファンさん

どこの会社でも使用材積の半分以上あるだろう、梁は米松、ホワイトウッドの集成材だと思う。影響ない会社はあり得ない。

[439: 検討版ユーザーさん]

>>434 通りがかりさん
自然災害扱いにはならんで。
そういう条項があればって言うとるんや

[440: 匿名さん]

ウッドショックはコロナの影響だから、自然災害扱いやで。

[441: 戸建て検討中さん]

今日、コメリに行ったら、材木を大量に買ってトラックで持ち帰った業者がいた。

[442: 匿名さん]

坪単価5万円の値上げを通告されました。
目の前真っ暗です。。契約解除もお金かかるし、前に進むのも想定外の費用だし。寝て起きたら元通りになってないでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
強気な値上げですね！　恐ろしい、、、
ローン額を増やすか、オプション削りましょーや。

[444: 匿名さん]

アメリカですら５倍近く木材の価格は高騰してるから、日本じゃ１０倍ぐらいになるかもな。

[445: e戸建てファンさん]

>>438 通りがかりさん
いえ、極々稀ですが、土台や柱は国産無垢材のヒノキ、梁も国産無垢材の杉を使うという会社もある事はありますよ。
こういう所はお金を相当使わないと建てれない会社ですけど、年間数棟の注文があればいいし、元々お金に余裕のある人しか注文しないだろうから生き残りそう。

[446: 名無しさん]

住友林業は影響無いようですね

[447: 戸建て検討中さん]

その昔、マリーアントワネットは、「パンが無ければケーキを食えばいい」という名言を残した。
意味は、無い物ねだりをしないで有る物で我慢しろというもの。
だから住宅も木材が無ければ、砂利と石灰と水で作ればいいんだよ。

[448: 戸建て検討中さん]

「ウッドショック」で木材価格が1年で４倍　供給懸念も
2021年5月6日 18時00分　朝日新聞デジタル
「ウッドショック」と呼ばれる木材不足の深刻化で、木造建築に欠かせない加工木材の供給が滞り始めた。
世界的な品薄状態で、先物価格は過去最高水準になるほど高騰。
住宅メーカーからは業績悪化への懸念の声が上がっている。

[449: 匿名さん]

>>446 名無しさん
すみりんとかどーでもえー。まー、もともとの仕様に対しての坪単価がぼったくってるから、木材高騰しても利益だせるんでしょーね、、、

[450: 価格リサーチ中さん]

>>440 匿名さん
コロナ影響だったらなんでも自然災害扱いになるわけないでしょ。例えば今契約結んで、何の条項もなしに自然災害だから引渡し延期しますは通用しないよ。明らかに予見可能だし不可抗力ではない。木材高騰が予見できなさそうな2月とか3月契約の場合は、認められる可能性はあるけど。

[451: 価格リサーチ中さん]

>>446 名無しさん
住友林業も木材高騰影響懸念で株は下がってますよ。