ルネ湘南茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
イオンに直結しているマンションができるようです！
132戸の大規模マンションです。
共有施設も気になります！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2-1880-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅徒歩9分
JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.32平米～81.79平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ湘南茅ヶ崎（世界のベストスモールシティ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/12358/

[1: 匿名さん]

茅ヶ崎住宅公園の跡地ですね。
イオン直結は便利そうです。
公園をのぞむ形で環境的にも魅力があります。

[2: 匿名さん]

ここよりも環境がいい三井が苦戦してるから、安くないと売れないね。

それとGoogleマップ見るとこの土地のフェンスに「マンション建設反対」の紙が貼ってある。この計画地のフェンスに。
7階建てで誰にも迷惑かけなさそうなのに、他人の土地に張り紙する近隣がいるのはちょっと引く。道路向かいの旧UR分譲の連中だろうが常識がなさ過ぎる。

[3: 匿名さん]

現在はどうなんでしょうね。
現地ではもう着工してるでしょうし敷地内にあればこういうのはすぐ取られそうな気もしますけど。

ランドプランがまだ出てないのですが敷地の一部とイオンの歩道がくっ付くといういう感じなんでしょうか。
カートで往来出来れば便利度が上がりますのでその辺に融通が効くと良いなあと思います。公園隣接も子育て世帯なら嬉しい所。

[4: 匿名さん]

ついに茅ヶ崎大量供給の第一弾が始まりましたか。このあとは明和地所の中海岸、野村の鶴が台団地、大和地所の東海岸南、大京の共恵、明和地所の中海岸2と600戸前後が今年中に販売開始となります。立地も価格も全く違いますのでマンション検討者は選択肢が豊富です。

[5: 匿名さん]

どこ情報ですか

[6: 匿名さん]

4さんの情報、すごいです。住みたい場所を絞り込んで検討できそうな雰囲気だなと思いました。お値段的には海岸方面はかなりお高くはなるだろうけど。茅ケ崎の人口がかなり増えていく感じなのかな。
価格的に買いやすかったり、比較的利便性がいいのはこのスレのマンションあたりだと思うので、海岸方面と比較するようになったら売れていく感じもしますけど。どうかな。

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん

鶴が丘・・・7階建183戸　バス便ですからオハナでしょうか。
中海岸・・・地上3階地下1階86戸 有名なお屋敷跡ですね。
東海岸南・・・地上3階地下1階111戸　こちらも由緒ある屋敷跡

共恵と中海岸2が追えませんでしたが、駅遠物件と別荘地超高級低層物件の両極端という感じですね。
こちらルネや三井は駅から歩けるスタンダード物件ということで競合はしなさそうです。

[8: 匿名さん]

三井さんのはまさにスタンダードとしては最高立地でしたが、地元民からすると少し価格が高かったため完成後も販売中です。ここはその状況を見ているのでだいぶ安くなるのではないでしょうか。小戸数ですが大和地所さんの物件はすぐ売れてしまったのでそれよりはちょい高めの単価230万くらいを予想します。

[9: マンション検討中さん]

チラシが入っていましたのでその情報。
・2LDK～4LDK全22タイプ
多彩なプランバリエーション
・心地よさを求めたワーケーションラウンジ「COMORE BIZ」
－テレワーク
－Wi－Fi環境完備
－お子様と一緒に読書可
－緑と音の溢れる環境
－パソナ・パナソニックビジネスサービス株式会社が展開するサービス
・ディスポーザあり
・ウォークインクローゼット選択可
・サービスバルコニー付きのお部屋あり
・リビングダイニングは床暖房
・駐車場88台(平置：31台障碍者用1台)/機械式57台
・駐輪場264台
・バイク置場5台
・各施設月額使用料未定
・各種費用/管理費等も未定

[10: 匿名さん]

中海岸2は市有地の入札物件ですね。中海岸2丁目になります。

[11: マンション検討中さん]

ココのマンションに設置される宅配BOXはどこのメーカーのになるのかね。

フルタイムシステムさんのは冷蔵機能が付いた宅配BOXを発売してるよね。
http://mail.fts.co.jp/lifeup/reizou/

パナソニック産機システムズ株式会社は2021年1月21日に業界初の
「受け取り用 冷凍・冷蔵ロッカー」の受注販売を開始したし。
https://news.panasonic.com/jp/press/data/2021/01/jn210112-5/jn210112-5...

冷凍機能付きの宅配BOXにしてくれたら、楽天西友ネットスーパーの
配達地域内になったから、家に居なくても受取れて良さそうだけどなぁ。

[12: 匿名さん]

確かに食材やクール宅急便を入れられる宅配ロッカーがあると便利ですよね。
食材を宅配で買ったとき、ちょっと不在にしてしまっていたら、宅配ロッカーに入れてくれると便利ですよ

ただ、高機能の宅配ボックスの場合は管理費がかかりますから、マンションの規模によっては
普通の宅配ボックスになってしまうでしょうね。

[13: 匿名さん]

ふつうの宅配ボックスのほうがいいんじゃないかなと思う…長い目で見たときのことを思うと。
故障したときに製造して10年くらいは部品はあるにしても
その後のことを思うと部品がなくて宅配ボックスそのものの交換になる。
冷蔵機能付きのものにしてしまうと
それがけっこう大変な金額になってしまいそうだし。
生協とかだったら、
保冷ボックスに入れておいてくれたりもするけれど。

[14: 職人さん]

茅ヶ崎の海側ってどんなにステータス高くても…　津波怖くないんかな？
相模トラフは30年以内に地震が起こる可能性、今年の見直しでまた、少し上がったみたいだしねぇ。
それともせいぜい別荘感覚で、このマンションがダメになっても住むのには困らないからどってことないよ、っていうお金持ちの人が買うのかな(-_-;)

[15: 匿名さん]

茅ヶ崎の海岸線って意外と標高高いみたいで千の川沿いより水害危険がないみたいですよ。でもここの検討者にとっては海岸の2物件は予算的にも論外ですよ。

[16: 匿名さん]

ルネ湘南茅ヶ崎って、イオンの直ぐ目の前にあるじゃないですか。
これはもうイオンに行ってしまいがちになりそうです。
暇があればイオン行き、間違いなし。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
無駄に出費が増えそうですね。

[18: 匿名さん]

茅ヶ崎駅まで徒歩９分。実際はもう少しかかるでしょうか。
でも、アクセスが良いので通勤の心配はいらない感じです。

この距離だと塩害の心配もいらないでしょうし、
海好きにはたまらない立地かなと思います。

あとは価格がどれくらいなのか…が気になるところですね。

[19: マンション検討中さん]

現地に詳しい方教えてください。
こちら騒音のほうはどんなもんでしょうか。
相模線とか厚木基地とか少し気になります。
先日、湘南台に行った時、飛行機の音が以外に大きくて驚きました。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
この近くのマンションに住んでいますが、踏切が目の前にあるのでカンカンという音が凄いです。
早朝5時台から23時位まで鳴っているので気になる人多いかと

[21: マンション検討中さん]

電車の音は想像してましたが、踏切は盲点でしたね。確かに近くにありますね。
現地で要確認ですね。

[22: マンション掲示板さん]

相模線が通過する音は気になりそうです。
線路沿いのジオ茅ヶ崎フレシアさんは目の前の東海道線の音よりも相模線のカーブで入って来てキーコーキーコとする音の方が気になると言っておりました。線路沿いだと窓を開けての生活はちょっと慣れが必要かもしれません。
窓を閉めてしまえば騒音に強いサッシを使用しているので全く気にならないレベルと思います。
価格は、、、パークホームズさんが完売後は同等の価格或いはは少し抑え目でくる？かもしれません。

[23: 匿名さん]

私はあの場所での音は気にすることではないとおもいますが、音は主観的なものなので参考までに。相模線は圧倒的に本数が少なく、東海道線の3分の1の以下の車両数です。むしろ車のほうが気になるのでは。

[24: マンション検討中さん]

皆さんのお話からすると、とりあえず厚木基地のほうは問題なさそうですね。

[25: 匿名さん]

近所に住むものです
ＨＰで出てる北茅ヶ崎駅までの徒歩ルートは、踏切が閉まっている時にだけ道路を渡るようなレアなルートですので、実際歩いて確かめることをおすすめします。

[26: マンション検討中さん]

電車の通過音は気になりませんが、カンカンという音はもの凄いですね。
一回現地に行って確認したほうがいいと思います。

[27: 匿名さん]

電車の通過音よりも踏切のカンカンが気になるとの事ですが、
毎日聞くうちに慣れるでしょうか？
よく人の話し声や生活音は慣れないが、電車の音は慣れると
言いますよね。

[28: マンション]

電車の音は慣れると思います、ただ個人差はあります。踏切の音も電車の通過音も気になるレベルと思います。どちらも窓を閉めれば聞こえない、日中は窓を開けて過ごすと気になるという感じかと。相模線の終電が終われば夜窓を開けて寝るという事はできるかもしれません。
経験から言わせて頂くと、夜間の人の騒ぎ声だけは困りものだと思います。駅近マンションの例で近くにコンビニがあり夜中に騒いでいると煩くて起きてしまいます。窓を閉めていなくても通気口から音が入ってくるんですね、24時間換気つけているので換気口を完全に閉めるのも悩ましいです。そして夜中で交通量も減り人の声はとても響きます。
個人的には電車の音よりも近くに夜遅くまで開いていて且つそこのお客さんか外で騒ぐ様な飲食店がないか、コンビニがないかそれを気にされと方が良いと思います。夏、土日、忘年会シーズンなど本当に煩いですから。
駅に近いマンション、線路目の前でも空室はそれほどありません。ジオさんは最初は売れ行き悪かったけど値段下げたらあっという間に売れました。今も満室だし、中古でても直ぐに売れてます。

[29: マンション検討中さん]

窓閉めるとかそういう次元じゃないですよ。
絶対一度現地で聞いたほうがいい。
今住んでいる場所が踏切から50M位離れていますが、窓閉めてても1歳の子供が起きちゃう位には聞こえますよ。
隣となると相当な防音性能がないとキツイ気がする。

[30: マンション]

昨今の新築マンションは機密性高くサッシも良いです。T4、T3サッシ使っているなら窓閉めれば気にならないレベルでないでしょうか。
古いアパート、マンション、戸建は残念ながら音はとても響きます。
気になる方は建物竣工してから買われると良いです。

[31: マンション検討中さん]

地元民から見るとこの物件は、周囲の生活音と価格面さえ妥協できれば買いだと言えます。
立地の良さ、交通の便の良さ、買い物環境の良さ、どれをとっても便利な場所だからです。

・平塚/茅ヶ崎/藤沢は物価が安い
・ディスカウント店や格安スーパーなども乱立
・ここから四方八方に行けば、毎週のようにお買い得品が地域底値で買える

ココに住むのであれば、お時間が許すのであれば、一つのお店で全部買うのではなく、複数店舗を回るという買い方をお勧めします。

【メイン】
・ave：フレスポ茅ヶ崎※現金決済のみ/全品激安/生鮮＆鮮魚新鮮充実

【サブ(最安値や底値狙い)】
・ロピア：寒川/平塚/湘南台/厚木※安い商品が多くお惣菜も美味しい
・イオン：茅ケ崎中央/イオンスタイル湘南茅ヶ崎/藤沢
・イトーヨーカドー：茅ヶ崎駅前/ららぽーと湘南平塚/藤沢
・ザ・プライス湘南台店※チラシ特価などが安い
・トライアル：大曲/藤沢羽鳥※あらゆる商品で安い品や底値が多め
・業務スーパー：茅ヶ崎/寒川/辻堂/湘南台/藤沢/藤沢市遠藤のザ・Pine's内やまか併設/戸塚
　寒川店＆湘南台店＆戸塚店のみEdy/nanaco/waon/JCB利用可
　その他クレジットカード＆交通系電子マネー利用可能店あり
・三和＆フードワン：藤沢/寒川/平塚※チラシ特価がねらい目
・OKストアー：辻堂/藤沢/湘南台/平塚/大和市上和田※そこそこ安い
・フードマーケットマム：湘南みずき※お惣菜がオススメ
・相鉄ローゼン：茅ヶ崎高田/湘南台/平塚梅屋店/善行/鵠沼
・スーパーやまか：茅ヶ崎鶴が台/茅ヶ崎松林/本鵠沼/藤沢駅前/藤沢本町

【サブ週末＆平日時々チラシ特価で活用】
・Mr.MAX：湘南藤沢ショッピングセンター※お菓子/食品/衣料品等が色々安い
・R-GENKI：辻堂/平塚※毎日特価品＆在庫処分品がある/ある程度安い
・ドン・キホーテ：藤沢/平塚/二俣川生鮮スーパー付き店※安いのは底値もあり
・サミット：藤沢駅北口/テラスモール湘南※菓子パンなどのチラシ特価メイン
・いなげや：平塚※チラシ特価がねらい目
・ヤオコー：平塚
・西友：平塚/藤沢石川/辻堂/二俣川※楽天西友ネットスーパーの配達地域内
・マックスバリュー：茅ヶ崎若松/茅ヶ崎浜須賀/寒川中瀬/平塚四之宮/平塚河内
・しまむらストアー：平塚各店※チラシ特価と精肉特売がねらい目
・食品館あおば：辻堂
・湘南とうきゅう※楽天ポイント利用可
・マルエツ：茅ヶ崎/なぎさモール辻堂/茅ヶ崎香川駅前
・ダイエー：藤沢/湘南台
・ライフ： 戸塚汲沢※dポイント利用可

【ドラッグストアー】
・クリエイトSD※卵10個が底値＆チラシ特価＆Edy利用可
・ハックドラック※チラシ特価＆Tポイント利用可
・ウエルシア※チラシ特価＆Tポイント利用可
・ツルハドラッグ※チラシ特価＆楽天ポイント利用可
・セイムス
・マツモトキヨシ※dポイント利用可
・サンドラッグ※チラシ特価＆一部飲料が安い＆楽天ポイント利用可
・スギ薬局
・トモズ
・ココカラファイン
【ホームセンター(乱立で競争激し)】
・コーナン※野菜苗＆肥料が安い
・島忠
・DCMカーマ※野菜苗安い
・ロイヤル
・ユニディー
・スーパービバホーム
・コメリハード＆グリーン
・ケイヨーD2
・ビーバートザン厚木店

【その他】
・八百屋さん/魚屋さんも充実し新鮮でお買い得なことが多いのでおススメ
・ネットスーパーも選択肢が増え便利に

【飲食系】
・中華そば寅の寅ラーメン380円
・リンガーハット
・一蘭
・横浜家系etc
などのラーメン店
・ファミレス/ファーストフード/餃子専門/焼肉/お弁当屋/デリバリー/ピザ屋
・うどん屋
　山田うどん
　バラ丼の里のうどん＆里のうどん系茅ヶ崎あおい
も多数乱立しているので、食べ物には困りません。

【工場直売アウトレット】
・宝ビスケットのB級品事前予約販売
https://www.takaraseika.co.jp/news/
・ありあけのハーバー工場直営アウトレット＆ベーカリー
「ありあけマルシェなんじゃこりゃ」藤沢市菖蒲沢39
https://ariake-marche.jp/
・洋菓子プレシア工場直売アウトレットファクトリーショップ＆カフェ
「洋菓子eMitas＆cafe eMitas」厚木市戸室5-32-1
https://www.plecia.co.jp/special/5174/

【子育て関連】
・藤沢市や平塚市よりも子育て支援が手薄
・子供の医療費無料が小学3年生まで※所得制限あり
　0歳から3歳までは所得制限なし
・小学4年生～中学３年生までは受診1回500円負担※所得制限あり
・平塚市にある子供用自転車ヘルメット購入補助1,000円無し
・給食関係：藤沢市や平塚市に比べて大幅に劣るサービスや支援の少なさ
・神奈川県内ワーストにランクする子育て行政
・子育てしながら住むならこの教育行政のマイナスな面と居住環境の良さとを天秤にかけるという感じ

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

?
なんか的外れ。どこかからのコヒペでしょうか。
ここならは、スーパーはイオンスタイル茅ケ崎店一択。ホームセンターは島忠一択でしょう。どちらも徒歩一分！

[33: 匿名さん]

それと、生活音も気にならないでしょうね。スーパーと小さな公園と道路と線路に囲まれているので。
気になるのは踏切と電車です。

[34: 匿名さん]

南向きの部屋がイオンスタイルの立体駐車場の真向かいになるのは少し気になるかも。

[35: 匿名さん]

>>25 匿名さん
これは確かにそうですね。日中はかなり交通量の多い踏切なので、踏切前を横切って渡るのは怖いです。一番近い横断歩道は、踏切渡った先50mくらいのところにあります。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
たしかにですね。ちなみに駐車場は、何階建てかご存じでしたら教えてください。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
Google mapで見たところ5階建てに見えますが…

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[39: 匿名さん]

>>31　マンション検討中さん
いい情報をありがとうございます！

特に、工場直売アウトレット、すごくいいですね。
ありあけのハーバー、すごく気になります。おみやげの定番ですよね。自宅用でいいならこちらでも充分なはず。

また、子どもの医療費について教えてくださりありがとうございます。
所得制限もあるとのこと、昇給を手放しで喜べないかも・・・
「子育てしながら住むならこの教育行政のマイナスな面と居住環境の良さとを天秤にかける」という言葉、まったくそうだなと感じます。

[40: 匿名さん]

31さん、たしかにスゴイ情報量。
異論もあるようですが・・・
子育て面も自然環境はすごく良いけど、行政面がいまひとつという感じなのかなと思いました。

買い物は自分が住んでた時には駅ビルの中のお店とか（ラスカ？）イトーヨーカドーなどにも行ってましたね。
自転車で平塚にも行ってましたけど。
何はともあれ住みやすい街だとは思います。

[41: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: マンション検討中さん]

ＪＡさがみ わいわい市寒川店－高座郡寒川町宮山233-1
https://life.ja-group.jp/farm/market/detail/?id=1446
https://ja-sagami.or.jp/tenpo/detail/j_03.html

産直の野菜がお安く並んでいたり、加工品や切り花・鉢花がたくさん並びます。
季節ごとに野菜の苗が販売されたりします。
秋口にはタマネギの苗とか。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

確かに、採れたての旬の野菜が安く買えて良いのですが、車で往復１時間かかるので毎日は無理です。最近はイオンでも地元産の野菜を売っていますので、日常的にはそちらもよく利用します。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
>>とても現地付近で生活したことがあるとは思えない書き込みですよね。

人によると思います。イオン一択は極端ですが、共稼ぎで二人とも電車通勤だったりすると、駅からの帰りに徒歩で寄れる店がメインになりがちと思います。他の店は徒歩ではつらいですよね。

[45: 匿名さん]

31さん、周辺の商業施設情報ありがとうございます。
お店の特徴など店舗ごとの情報も興味深く読ませていただきました。
子育て関連の手薄さは自治体の財政が苦しいという事なのでしょうか。

[46: 名無しさん]

案内会行ってきました！
強気な価格なのかな？と印象を受けました！
あとは上階でないとイオンの駐車場が気になるかな？という感じです。

[47: 南口]

>>46 名無しさん
案内会は行ってませんがおいくら位でしたか？
パークホームズさんと同じくらいですかね。

[48: 名無しさん]

>>47 南口さん
パークホームズさんよりはお安いかと思います！
3Lで4200くらいからでした！
ただ、線路横だったりでパークホームズさんより場所もあまりよくないので私的には高いなぁと印象を受けました、、

[49: 匿名さん]

上階でないとイオンの駐車場が気になるとの事ですが、
下階は駐車場からマンションのバルコニーが見えてしまう位置関係なのですか？
そうなると人の気配や視線が気にならない階層は何階からなのでしょう？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

現地に自分で行って確かめたほうが良いですよ。グーグルマップでもある程度調べられますし。それもせずに購入検討するなんてあり得ません。。