シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンション検討中さん]

予約受付スタートのメールきましたね。
とりあえず参加してプラウドとプレミストと比較したいと思います。
今のところ環境がここが一番いいので有力候補としてます！

[83: マンション比較中さん]

Webでパンフレット見てみました。
真ん中の２棟は、東向きと西向き？
プライバシーに考慮して日当たりは諦めろってこと？？

[84: マンション検討中さん]

近隣に住んでる者ですが、現地は緑が多くていいところですよー
この物件にはめっちゃ期待してます
上の方のコメントもありますけど、何棟あってどんな向きになるんでしょうか？？

[85: マンション比較中さん]

こんな感じですかね

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション比較中さん
隣の区画は何を建ててるか分かりますか？

[87: 坪単価比較中さん]

来場予約しました。8月28日からモデルルームオープンだそうです。楽しみ！！

[88: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん

URであーる
ではないでしょうか

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん

この記事の3街区ですね。
https://www.ur-net.go.jp/rd_portal/urbandesign/project/danchisekei/toy...

[90: 検討板ユーザーさん]

新しいurの賃料が120000だとすると
ここは4300万程度でないと賃貸の方がうまい感じがしちゃいますね。urも新しいですし。
近所はだんだんときれいな街並みになっていくところは魅力的ですね。

[91: 匿名さん]

>>87 坪単価比較中さん

すぐには行けないのでよかったら予定価格おしえてくださーい！

[92: 匿名さん]

モデルルームは今月末からオープンなのですね！
公式サイトにはまだ何の情報も出ていないので
情報を教えていただきありがたいです。
ところでエントリー者がDL可能な限定アプリは
入れておいた方がいい感じですか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
住友は登録すると資料をWebからダウンロードできますよ。アプリなくても見れますよ。

[94: マンション検討中さん]

来場予約したら、ダウンロードできる資料が増えましたよ

[95: マンション検討中さん]

価格帯が気になります。
プラウドとは差がありますかね？
個人的には、雰囲気はシティテラスが好きです。

[96: 坪単価比較中さん]

事前案内会の電話きましたね。28日からだそうですよ。

[97: マンション検討中さん]

えっ、HPからまだ予約できないですけど…

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
おそらく資料請求すると、予約できますよ。

[99: マンション検討中さん]

オンライン案内のみだったけど、
来場の予約出来た人いる？

変わったのかな？？

[100: 匿名さん]

NEW資料受付スタートと書いてあります。
WEBパンフレットが公開されているようです。
まだ見ていないんですが、「WEBパンフレット」ってどんな感じなんでしょうね？

説明会については書いていないのでよくわかりません。。。
コロナもありますし、ネットでの説明会も増えてきましたよね。

[101: 坪単価比較中さん]

流れ的にはWEBでの案内になりそうですね。手軽に聞けるので今日予約してみました。

[102: マンション検討中さん]

プラウドとプレミストと比べてどうかだね。
駅の距離があるけど環境は良さそう。
4000万前後なら良いなぁと思ってます。

[103: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに伺う予定だったけど、コロナの影響でオンラインに変わったと連絡がありましたよー

[104: 匿名さん]

8月19日の時点で販売センターの方は「オンライン見学会」になって、ギャラリーは完全予約制となっていたみたいですが、それも不可になったのでしょうか？
シティテラス柏の場合だと2022年1月上旬販売開始予定となっているので、多少延期されることはあっても、今焦る必要が無いのは幸いだと思います。オンラインなどで十分に情報を得る時間はあると思います。

[105: マンション検討中さん]

すぐに判断はできるタイプではないので、ゆっくり検討できるのは良いですね。

[106: マンション検討中さん]

明日価格わかるのかな？

[107: マンション検討中さん]

オンライン案内会参加しました。
モデルルームの先行予約できます。

[108: マンション検討中さん]

プラウドとプレミストは見送ったけど、ここには期待しています。
オンラインの経験ないので、今からドキドキ。

上手く接続できるのかテストしたい笑

[109: マンション検討中さん]

地価と駅距離を鑑みて安価であることに期待ですね！
流石にルピアのような価格は無理かと思いますが。

[110: マンション検討中さん]

先日、オンライン商談しました。
次回、10月の内覧会時に価格が出るみたいですが、3LDKで4500万前後のようなニュアンスでした。
AからDの4棟に分かれていて、C棟は柏駅が見えて見晴らしが良い感じでしたね。

[111: 周辺住民さん]

>>110 マンション検討中さん

徒歩15分で4500万ですか…

すごい…

[112: 匿名さん]

なかなかのお値段ですね…

[113: マンション検討中さん]

せやから住不が安く売るわけないやろと...

[114: マンション検討中さん]

３ldkで4500万が本当ならとなりのデュオヒルズなら1000万安く12階にすめた…あのとき決断できな買った自分を怒りたい。

[115: 周辺住民さん]

>>114 マンション検討中さん
でもデュオヒルズとすみふじゃブランド力と建物のかっこよさは違うから…

[116: 匿名さん]

値上がりしてない時代の2年前と比較してもしょうがない。
買うタイミングの今あるマンションで考えないと。

[117: マンション検討中さん]

大学病院のような佇まい！
かっこいい！

[119: 匿名さん]

詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
ホームページの説明などをじっくり見ていると
共用空間のページもあるので、何か共用施設もあるのかなと少し期待。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

[120: マンション検討中さん]

広くて多少高いのであれはテレワーク勤務の人には重要はありそうですね。
個人的は仕事用の小部屋があると魅力的です。
たまにしか会社に行かないのであれば駅から遠くても気にならないですしね。
この場所だと近隣の新しいurの広い部屋の方がコスパは良さそうですが、、
どのようなテーマ、魅力を強みとして売りにだすのか楽しみです。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
重要→需要　誤字でした。失礼しました。

[122: マンション検討中さん]

週末オンライン案内聞いてきます。
上にありましたがモデルルーム先行予約できるのが楽しみです！

[123: マンション検討中さん]

プラウドと同価格は妥当でしょう。
6号沿いのマンションとか無理だし。

駅の距離は我慢だけど、、、

[124: 匿名さん]

>>122　マンション検討中さん
>>週末オンライン案内
気になります。どうでしたか？価格発表ありましたか？

事前案内会、平日は空きがあるみたいですが土日になると空きが少なくなるようです。
「事前案内会」はオンラインなんですか？？
いまいちよくわかっていなくて…

[125: 名無しさん]

オンラインなら下はパジャマでも大丈夫ですか？

[126: 匿名さん]

１２５さん

オンラインの場合、次細かいところまでないと思いますし、
上だけキチンと着ていたら問題ないでしょう。
ただ、実際の目で検討しないと、わかりづらいかなと思ってます。

[127: マンション検討中さん]

オンライン受けたけど結構良かったです。
眺望をもっとみたかったけど、どの棟も条件良さそうで安心。

今度のモデルルーム見学が楽しみです。

[128: マンション検討中さん]

マンションの価値は立地がすべてです。その辺をよく考えましょう。

[132: 匿名さん]

このあたりは学区としてはいいという話は昔は聞いたことがあるんですが
今はどうなんでしょうね？
伝統ある優秀な高校の学区って、普通の小学校や中学校も結構レベルは高めになると聞くけれど...
子供さんがいて教育熱心な方だとこのあたりは一応見ていくのかな？

[133: マンション検討中さん]

今日、オンライン案内会やってきました！
次回がモデルルームと価格の発表だそうです。あくまで目安価格だと予防線張られましたが（苦笑）

[134: 匿名さん]

オンライン案内会は初回が概要、2回目が予定価格の公開のように
何回かに分けて案内されるのですか？
参考までにお聞きしますが1回あたりの時間はどれくらいかかるでしょう？

[135: 通りがかりさん]

[No.118～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

明日モデルルーム行ってきます。色々悩んでるけど価格とお部屋を見てきます。プラウドも考えたけど立地でこちらの方が良いと判断しました。
あとは価格だけお願い！安くあってくれ！

[137: マンション比較中さん]

目安価格、どんな感じだったんでしょうね。気になります！

[138: 匿名さん]

私も価格が気になります。価格で買えるか買えないか決まってしまう。。。

オンライン案内会があるなら参加しやすそうです。
コロナで家から出るのが億劫になってしまいました。オンライン案内会は、基本的に2回の参加なんでしょうか。

学区がいいと聞いて、安心しました。

[139: マンション検討中さん]

>>77 マンション比較中さん
学区良くても高齢化地域みたいなので、子供いるのかしら
柏市もこの地域は高齢化対策に熱心なようですし教育に投資してくれるか些か不安ですね

[140: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
立地と部屋に見合わない価格と感じてしまいました。
車持ちにはよいかなと思っていましたが、通勤時間にはどの道も当然混みますし。
引っ越し代がかからないこととディスポーザーは魅力でしたが...

[141: マンション検討中]

>>140 マンション検討中さん
おおよその価格教えて頂けますか?

[142: マンション検討中さん]

140です
公開された部屋は11室で全て4600万?でした。
4500だったかも...営業さんの距離感が近過ぎて早く立ち去りたい気持ちが勝ってしまい5か6が曖昧です。

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

4600だと場所を考えるとおおたかの森のグランの方がいい感
リセール考えると、千代田プレミストがいい感
プラウドよりはいい感じ
なにか、大規模ならではの強みはないんですかね

[144: マンション検討中さん]

立地と建物のバランスはここが1番いいと感じました。

[145: マンション検討中さん]

今日行ってきました。南が希望で高層階4500万でした。まあ、これくらいですかね。

[146: eマンションさん]

お隣のデュオヒルズ柏は新築時は2800万円から3800万円の価格帯でしたから、1000万円くらい値段が上がっている感じですね。建物は良いですが、割高感はありますね。戸数があるので、ゆっくり販売していくんでしょうね。

[147: 評判気になるさん]

今の相場から見れば妥当だと思います。新築マンションは数少ないですから、この場所が気に入れば検討する人は多いとは思います。

[148: 匿名さん]

今はマンションの価格が高騰しすぎていて冷静に考えると異常に思えますが、みなさんよく購入できますよね。
物価は上がり続けるのに給料は上がらずで怖くて住宅ローンなど組めないと考えてしまいますがこの先も価格が上がるなら今が買い時になるのか？と悩んでしまいます。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

確かに高いという感覚はありますが、俯瞰して考えると人件費は下がることもないし、資材についても今後の円安を鑑みると下がることはないと思います。
既に建物的にはローコスト化は適応ずみですのでこの価格帯で買えるのは最後のタイミングと見てます。
逆にいうと、郊外でもリセールが維持しやすさもでできてますよね

[150: 匿名さん]

某サイトでマンションの価格は景気の悪化、金利上昇による買い控えで下落する可能性ありと読みましたがまだまだマンション価格は上がるのですね、、、
マンション価格が以前の価格帯まで下落するのを待っていたら自分の家など一生買えないのかもしれません。

[151: 匿名さん]

新築マンションを選ぶなら、いつ出てくるかもわからないわけで、待ってる内に、歳をとり…今、あるマンションを検討するのが良いと思ってます。

[152: マンション検討中さん]

柏の他のマンションも見学したけど、ここが1番条件にあってました。新築にこだわっている点と支払いも頑張れそうなので、前向きに担当の方に進めてもらってます。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

値段ネックなら稲毛海岸のルネとか安いよ～

[154: マンション検討中さん]

いや、稲毛海岸とかエリアも路線も違いすぎでしょ
都心方面も京葉線は東京駅乗換えがエグいし

[155: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、住み心地良さそうでした◎人通りも思ったよりありました！A棟は緑、C棟は開放感という感じ！

[156: 匿名さん]

モデルルームだと価格を教えていただけるのですか？公式サイトではまだ未定のままですね。
間取りがプラス2Sか普通に3LDKかの違いがあるから、一律の価格だとすると納戸が2部屋のプランだと
ちょっと損した気持ちになりそうな気もしますがどうなんでしょう。ちょっと他より広めだったりするのかな。
価格に大差ないということは、それぞれバランスの取れた部屋になっているということなのかな？
駐車場も少なめに思えるので、早い者勝ちな感じになるのかというのも気になります。

[157: マンション検討中さん]

モデルルームで目安価格は教えてもらいました。
間取りはほぼ違いはないみたいです。
仕様は良かったので11月の相談会にも参加しようと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

徒歩15分で4500万は余程広くないと高めに感じます。
もし売りに出すこと考えると検索条件からも外れやすいですし、、

[159: マンション検討中さん]

まあ、ここなら短期で住み替えを考える人は少ないんじゃないですか？
環境重視の定住ニーズでしょ
20年後くらいなら残高なんて売れば余裕で消えるし

[160: マンション掲示板さん]

ここからだと、柏駅まで自転車で行きたいなと思うんですけど、柏駅の近くに駐輪場ってありますかね？

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション掲示板さん
西口は何箇所か駐輪場ありますよ。

[162: 匿名さん]

住み替えを考えていなかったとしても、何かの事情で住み替えなければならなかったりすることがあります。
それを考えると売却するときにマイナスになるのだけは避けたいですね。
特に売れるマンションは売れますし、購入した時よりも高く売れるということもあります。見極めが大事ですが、
このあたりは将来のメリットはどの程度ありそうでしょうか？
新しく路線ができる、再開発があるなどの予定はあるのかしら？

[163: マンション検討中さん]

柏駅最寄りなのは強いですよね。高島屋も良いし。建物の雰囲気も良さそうなので、期待して前向きに考えてます。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
柏駅って廃れていってないか？

[165: 坪単価比較中さん]

再開発の予定あるみたいですよ

[166: マンション検討中さん]

>>165 坪単価比較中さん
私には遠すぎる未来
東口はどうなるんだろ？
昔は良く古着屋巡ってたけどもう無いんかな？

[167: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
柏駅は再開発予定エリア以外も虫食い状にコインパーキングが増えていて、全体の賑わいが減っていますね。西口やそごう跡地再開発次第で15年後に化ける可能性もありますが、シティテラス柏の中古評価を押し上げる所までは難しそうに思います

[168: マンション掲示板さん]

>>167 eマンションさん
豊四季は団地街なので、長期的にもあまり変化はないと思いますが、駅前は他の街と異なり柏はなんだかんだで強いですよ。長い目で見れば西口開発で莫大に人口も増えるし、人が増えれば商業は賑わいますしね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
他の街って何処と比較してます？
松戸？鎌ヶ谷？

[170: マンション検討中さん]

柏住みやすいですよ。ここは少し歩くけど、落ち着いた環境が魅力だと思います。

[171: マンション検討中さん]

子育て環境はどうなんでしょうか？
他の新築マンションは場所がネックになり、こちらを検討してます。

[172: 坪単価比較中さん]

このマンションの隣に保育園ありますよ。保育園も幼稚園も結構あります。

[173: 坪単価比較中さん]

今日ギャラリーに行ってみましたが、満席でした。週末はやっぱり混雑するんですね。

[174: 匿名さん]

煽りががないだけかもしれないが価格に対して設備や構造に関してはごくごく普通か物足りなく感じてしまうんだよね、柏で徒歩15分でうりもなくてよくわからない物件

[175: マンション検討中さん]

価格出た部屋、どっち向きも人気そうですね。部屋の希望集まってましたよ。

[176: 周辺住民さん]

豊四季保育園は人気なので入れない方が多いと思います。近隣のココファンは1・2歳児のみなので就学前までどうするか考えないとなりません。くるみ幼稚園も人気なのでプレからしっかりいかないと難しいようですよ。こちらは体操教室も行っています。最近園長先生が変わったようでバタバタしているといううわさがあります。バスが出ているさくら幼稚園や豊四季幼稚園に行かれている方もこの辺りは多いです。
また、学校のレベルについてですが、第三中学校は昔からそんなに高くないと聞いています。第七小学校は現在2年ごとにクラス替えをしていますが、他校のように1年ごとのクラス替えにするか検討しているそうです。数年前にクラス崩壊の噂もありましたが現在はどうなったのか不明です。
第七小学校では豊四季イーグルス（野球）、第六小学校ではリベルタサッカースクール、豊四季FC（サッカー）が活動拠点としています。
参考になれば幸いです。

[177: 坪単価比較中さん]

日当たり重視で南向きにするか、東向きの眺望がいい方にするか悩むなー。

[178: 匿名さん]

A棟(南)3階以下は日当たりが悪くなりそうなのと、歩道が近いのが気になりますよね。
C棟に被るA棟右側の1LDK＋2Sは避けたいです。

[179: マンション検討中さん]

柏駅はお買い物もしやすく気に入っています。シティテラスは良い立地だと思います。エントランスや四季のみちも素敵なので、完成が楽しみです。

[180: マンション検討中さん]

A棟の1階も考えていたのでシュミレーション見せてもらいましたが、日当たりは良かったですよ！

今回は低層階の販売がなさそうですが、、、
1階庭付きは戸建て作る時にします。

[181: マンション検討中さん]

現地見てきました。上にもありましたが、ここは環境はよさそうです。柏駅近くだとここまで道が整備されていて交通量が少なく、緑があるところはないと思うので。スーパーも公園も近いし、子育て世帯にはいいポイントが揃ってますね。