シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[684: 通りがかりさん]

>>683 匿名さん
大規模＝共用施設が充実してる
そんなイメージあるからね

[685: 匿名さん]

共用施設ってできたばかりの時は皆さん使うけど、そのうち飽きられてしまうと聞きます。
そう思うと、ここみたいにワーキングスペースのみで
シンプルなのはいいんじゃないかなぁと思います。
ワーキングスペースは仕事もそうですが、子供が勉強するときにもいいかも。
自室だとだらだらしちゃう、みたいなのもあるでしょうし。

[686: マンション検討中さん]

しばらく見てなかったのですが1LDK+2Sタイプのお部屋でも4900万円との案内が公式サイトでされており驚きました。
↓の2022年価格との差がすごいですね

[687: 匿名さん]

今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので
まだましなのかもしれないけれど、子供がいる人にとっては中途半端な時期に引っ越しになるので
その点はすごく困ってしまいそうですね汗。

[688: マンション検討中さん]

それが住友不動産です

[689: 匿名さん]

そうなんですね^^;
さらに延びてしまう可能性もある…と思うと
のんびりしているよりは、契約してしまった方が良い可能性も高いかも？
なんだか、それまでのお家賃がもったいない感じがしちゃいますが。

[690: 匿名さん]

>>687
>>今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
>>他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので

昨年の2月に完成しているのに
入居がまだできないってどうしてなのでしょうか？
全戸売り切ってからの入居スタートということ?
せっかく購入しても、それまで今の住居にって無駄な感じがします。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 匿名さん
違います、住友不動産のマンションは完成しててもすぐに入居できないケースが多いです。
都内湾岸の住友不動産のマンションでは築10年近い新築販売中でも2年後入居とかもありますよ。
>全戸売り切ってからの入居スタートということ?

マンションって契約日ではなく引き渡し日が会社としての売上に計上されるんです。
住友不動産は、その期の売り上げの目標見込みが立つと、目標過達しないように次の期の売上計上(来年以降の引き渡し)にするんです(笑)
なので完成/未完成に関わらず数年先の引き渡しになることはよくあります。
購入者目線では迷惑な話しです。

[692: 691]

このエリアの住友不動産は来期の上半期までは売上目標達成したんでしょうね。
来年10月入居ということは来期の下半期の売上を作ってるということです。

千葉県他マンションや戸建ても含めての売上目標だと思うので、ここの売れ行きにかかわらずいつのまにか入居日が再来年とかになってたりしますよ(笑)

[693: 匿名さん]

ひええ、そうなんですか。
じゃあ、すぐの完売を目指しているわけじゃないということなんですね。
体力があって大きな会社だからできる芸当だとは思いますが、
目の前にあるのに入居ができないのはもどかしい感じがしてしまうかも。
そういう販売方法でも
きちんと売れるというのもすごいですが。

[694: 匿名さん]

もう部屋番号と価格まで公式トップに出していて、すぐにでも完売させたそうな雰囲気なのに、そうじゃないのか汗
流石にもう10月より先にはならないだろうか。
そういえば入居は2024年10月、となっていたので来年じゃなくて、今年みたいですよ。
それでもまだ先だなぁって思っちゃいますが。

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
すみふなのですぐにの完売は目指してないと思いますよ。

[696: マンション掲示板さん]

スミフで最強はこれですね。
2019年築で今でも新築販売中、今買っても2025年4月の来年入居という。
これは極端ですがこういった感じの会社です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

[697: 匿名さん]

今契約すれば、約半年先に入居ですか。
他のマンションを思うと、1年先とか割と見かけるので、良心的なように感じられる…^^;
特にここの場合はサービスとかが付くわけではないし
値引きもないし
本当にそのまま購入するって感じですね…

[698: 匿名さん]

急いでいないからこそ値下げもしないし売り急がないしっていうことなんでしょう　お大名な売り方だなぁと思うがこれも会社の体力があるからこそできるということですね　そこをどう思うか　目の前にあるんだったらほしいのにと思うのが人の心理だとは思うけれど

[699: 匿名さん]

部屋番号出して、価格まで出しているのって
他のデベだったらもう最終販売でラストスパートかけている状態なんですが…
ここは、全然そういうかんじじゃないのか^^;
行く前に大体の価格がわかるので
出しておいてくれるのはありがたい。

[700: 匿名さん]

最上階が今出ているんですね。
最後まで取っておいたのか…？
間取りに関しては本当に他のタイプとあまり変わりがないですので
あとは最上階の眺望がとてもよければいいなーって思いました。
どうなんでしょうね。

[701: 匿名さん]

最上階でも中住戸なので…
共用通路側の部屋が一部屋サービスルームになっているのは、
柱が外に出ている分、窓を大きくとれなくてそうなってしまっているのかもしれません。
それでも特に大きな不便はなさそうですので、普通の居室として使えそうです。

[702: 匿名さん]

入居時期について触れられている方がおられるけど、住不で今年中に入居できるんだったらまだ良心的なように感じられて今いました…汗
それってどうなんだ、ってかんじですが

今だとその時期なだけで、決断が遅くなるともっとのびてしまう可能性もあるんですよね
待ったからと言って値下げも恐らくないだろうなぁ

[703: 匿名さん]

駐車場がハイルーフ可能というのを前面に出しているんだけどそもそも今も駐車場の空きってあるんだろうか。
ここだったら、車を持つ世帯は多くなってくるのではないか。
空きがあるとするならば、そもそもが空き住戸自体もまだあるということになるんじゃないかなと感じました。
何といっても駅までこの距離ですし
子どもがいる方が多いとなるとマイカーは必要になる場面は多くなりそう。

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん
一般的には竣工販売用に一部の駐車場をデベが確保してますね。
例えば100台駐車場があるとして、販売・入居済みが50%なら50台分の駐車場を割当たりします。

[705: 匿名さん]

704様
教えていただいてありがとうございます。
やはりそうなんですね…
駐車場がない、となるとこれから検討する者としては相当モチベーションが下がりますよねぇ。
まだあるのだったら、検討してもいいカナとは思う方も多いと思います。
あとは相場観が合うかどうか、かな。

[706: 匿名さん]

敷地内が難しいならば、近隣の月極駐車場を探すのが現実的なんですが、このあたりって月ぎめの駐車場事情どうなんだろう。
そういうのも頭に入れつつ、現地を見に行った際には現状みたいなものを見ていければ。
この辺りだと、あってもよさそうな感じがするけれどナァ＞月ぎめ駐車場
需要がありそうなかんじだし。

[707: 匿名さん]

月極め駐車場ですが、グーグルマップである程度調べることができるのです。
いまちょっと見てみたら、マンションのすぐ近くには無さそうな感じでした。
周辺にはいくつかあるみたいなのですが、空きがあるかどうかは実際に聞いてみないと何とも言えない感じです。
あまり回数を乗らないようなら、柏駅方面にレンタカーやカーシェアがあるみたいなので、それらを利用する手もあるのでは。

[708: 匿名さん]

月極駐車場は、なにげに地元の不動産屋を回ると見つかったりするみたいですが…
公道から見えないところに合ったりとかする場所もあるので。
ただ何となくではありますが、
この辺り、普通に住宅地っていうかんじなので
そこまで多そうではないですよね汗

[709: 匿名さん]

まだ最上階とかルーフテラス付きの物件ってあるんですか…
敢えて最後の方にまで残しておいたパターン？
あまりこの辺りで高層階だからと言って
特段、景色がずば抜けてよいわけではないとは思っているんですが何か見えたりするんですか？

[710: 匿名さん]

やっぱり間取り図を見ていて感じるのは、もう少し広ければなぁということ。
そうすれば、収納がもっと充実できたのに、と。
お値段はそれなりにしてしまうので、
そういうところに期待したかったのは正直ある。

値下げの可能性は低いでしょうし、とりあえずこのまま粛々といくのかな？

[711: 口コミ知りたいさん]

>>710 匿名さん

スミフは値下げしませんよ
リーマンショッククラスが起きてもしない
竣工して10年近くたってるのにまだ販売中のマンションもある

[712: 匿名さん]

それでも損は出ないということなのかな、
どういう仕組みになっているのでしょうか。
家具付き販売とかもしないのでしょうか？
あと、モデルルーム使用の部屋なら若干安くなるとか。

おすすめ住戸がすごいですね。
完璧なワイドスパンで全室ルーフバルコニーに面してる。
少し残念なのは西向きな点かな。
先着順が9戸、これは最終の戸数なのでしょうか？

[713: 匿名さん]

ここの中古物件が出ていました。

シティテラス柏
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75768076/
by SUUMO

[714: 匿名さん]

もう中古ってどうしたんでしょう。さすがに新築分譲の時よりは物件価格下がっているのですよね？
2階の住戸のようですが。

ここはまだルーバル付きとか、マンション内では条件がよさそうな感じの物件を取り扱っているようなので、
中古の物件とは条件は必ずしもバッティングしないんじゃないかなぁ。

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん
新築より500万くらい高いと思います。
引き渡しまでの間に条件が変わることで（転勤、病気、家族構成の変化など）、引き渡し直後の中古販売はあり得ますよ。

[716: 匿名さん]

>>新築より500万くらい高い
そうなんですか。

たしかに、マイホーム買ったら急な海外転勤になったなど聞きます。
何らかの事情だと、新築よりも安くなりそうな気がしますけど。。。
そうでもないんですね。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 匿名さん
マンション市況は上がってるのでよほどの売り急ぎでなければ新築より安く出すことはあまりないかと。
スーモで柏駅の中古マンションを調べると築15年近く経ってても新築時より高い値段で売ってますよ。

[718: 匿名さん]

いずれにしても、今、柏駅圏内でマンション買おうとしたら
中古だろうが新築だろうが結局は高い、ということですね汗
そう思うと、
設備が新しい方がいいのかなぁ、とも感じられます。
中古だときれいにリフォームしてあっても、どうしても水道管排水管が古いですから。

[719: 匿名さん]

ですね。排水管が詰まったりとかあると厄介ですし。古くなるとどうしてもそういうことあると思うんです。古いなりに仕様が良かったり、間取りが好みだったりというのはあると思うんですけど。同じくらいのお値段だったら、どちらかというと新築が気持ちいいかもしれませんね。

B-D2rは西向きなのがちょっと惜しい感じですが、理想的なワイドスパンに思えます。柱の出ていないストレスのない部屋が全室ルーフバルコニーに面していて開放的。2室はプライバシー的にも良い感じ。

[720: 匿名さん]

ちょいちょい入居時期についての話が出てきていますが、
完成してから2年以上たってからじゃないと入居できないのがうーん、というところ。
その間に使っていないとはいえ、設備は古くなってきています。
その場合、住設とかの保証って入居時点からカウントされるのでしょうか。
そうじゃないと、入居まで待たされることを思うと厳しいと思うんですよね。

[721: 検討板ユーザーさん]

24年10月入居だったのにいつのまにか25年6月になってますねw

[722: 匿名さん]

完成後、購入後の入居時期が段階的に分かれるケースは見かけますが、こちらのように全戸の入居時期が遅くなるケースってあまり無いように思います。何が理由なのか知りたい気持ちもありますね。
完成後だと購入時に現物を見れて安心して買えるのは良いと思います。あと、2年後の入居の時期になった時、新築マンションの相場がどうなっているのかがとても気になるところです。高騰していたたらラッキーって思うかも。

[723: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

住友不動産なら普通ですよ。
過去の投稿よんどら？

[724: 匿名さん]

>720

宅建業者が販売する物件の契約不適合責任は引き渡しから2年。ただ、主要構造物の１０年に関しては竣工がスタートライン。

その辺は契約時に説明がある。

[725: マンション検討中さん]

A棟もうないかな

[726: 評判気になるさん]

>>725 マンション検討中さん
中古で出てますよ

[727: 匿名さん]

引き渡し時期が年単位で先になるのは、帳簿上、引き上げの際に売り上げが立つルールだから、という話を以前、別のスレッドで見たことがあります。
売上が極端に上がらないように微妙精しながらデベ的には販売している、と。
買う方側からすれば、「あるんだったら今売ってよ！」という風になるのですけどね汗
体力ある大きな企業だからこそできるのでしょう…。

[728: 匿名さん]

今契約すると、半年後には入居できますよ！的なことが公式サイトのトップに書かれていました。
今ならあまり待たない、と。
やはり、待たせてしまっているというのは、あちら側も感じているのだろうなぁ。

今は9プラン掲載されていて、そのうち2プランがルーバル付き。
ここまで人気が出そうなルーバルプラン、とっておいたんですね。

[729: 匿名さん]

正月とか長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふってゆっくり売ると嘯いてるけど、新年2日からせっせと仕事してるんだよね。

[730: eマンションさん]

できあがってんのに、半年後に入居とか言われたらそれだけで敬遠しちゃう人もいるよね。
都内だったり駅チカみたいな立地で勝負できるとこはまだしもさ。

[731: 匿名さん]

これだけ引き渡しを先に設定できるのって、会社に体力があるからなのだとは思うのだけど
でも目の前にあるならば、入居させてよ…とも思う。

まあ、今から契約だったら審査したり、諸々の手続きがあって
6月に入居はまだいい方なのかなと思います。もっと後になると、入居自体も引き延ばされる可能性もあるのかな？

[732: 匿名さん]

公式HPのインフォメーションを見ましたが、
2月に部屋を決めて各種手続きを行い引っ越し準備をして6月下旬に引き渡し、
7月上旬以降に新居に引っ越しができるみたいです。
今は約5ヵ月のタイムラグがあると考えておけばいいんですかね。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 匿名さん
そうですね。
子供の入学とか転校などもあるでしょうから、2月に購入するなら即引き渡しして4月に備えたいですよね。