シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
もちろん。
会計上は引き渡し時点で会社の売上として計上されます。
スミフあるあるですが、第一四半期の売上は目標達成したので、引き渡しを7月にして第二四半期の売上に計上したいのでしょう。

[652: 匿名さん]

そういうことだったんですか。
目の前にあるのに、どうして？と思っていて。
じゃあお願いしたからと言って、早めに入居させてくれるっていうのは絶対にないのでしょうね。
いろいろとあるのだなぁ。
ゆっくり準備できればいいと思えばいいのかも？

[653: マンション検討中さん]

ここって、第六小が近くなので、第六小かと思いきや、第七小なんですね。

[654: 口コミ知りたいさん]

この辺りは若い人は増えてますか？

[655: 名無しさん]

>>654 口コミ知りたいさん

若い人は柏の葉キャンパスかおおたかの森だよ。
おおたかの森なんてベビーカーばかりでびっくりするよ。

[656: 検討板ユーザーさん]

この辺も戸建やマンション等が出来て、子どもが増えているかと思いますし、若い人も増えつつあるかと思います。
ただ、おおたかの森や柏の葉に比べると少ないかと思います。おおたかの森は1000人を越えるマンモス校もいくつかあり、小学校は4つ。中学校は3つもあります。

[657: 匿名さん]

もともとこの辺りは、普通に落ち着いた住宅街ですし
子どももいるようなかんじなのかなぁ、と思っていたんですがどうなんでしょ？
ただ昔からの住宅街なので
今はもしかしたらそこまで子供はいないのかな…。
普通に落ち着いて暮らす分には良い場所だと思う。子育てする人にとっては特に。

[658: 匿名さん]

おおたかの森や柏の葉に関しては、新しくできたばかりの街で、
この辺りはもともと古くからある住宅街、というかんじなんですよね。
だから子供の数っていうのはどうしても異なってくるとは思います。
とは言えこの辺りも、それなりに朝の時間帯、小学生は見かけます。
子育て自体は環境が整っているのでは。

[659: 匿名さん]

柏自体は昔ながらのベッドタウンという感じで、町全体の年齢層は高い感じはする。
平日午後やお休みの日には学生さんの姿も見かけるので、
その時間帯は一気に生まれ変わるような感じはするのですが…。

全年齢層に対応、みたいな感じがすると言ってもいいのではないでしょうか。

[660: 匿名さん]

おおたかの森は喧嘩や路上喫煙が多すぎて治安わるいですよ。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 匿名さん
おおたかの森は繁華街でもないし喧嘩なんて見ないですよ。路上喫煙も他の街と比べて多いとは思えないです。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん

千葉県警調べでは圧倒的に柏の方が犯罪率高いです。
今は調べればすぐわかるわけで
嘘ついて何したいんだ？

[663: 匿名さん]

>>660 匿名さん

おおたかの森は条例でパチンコ屋が駅前に無いし、路上喫煙も禁止されています。

柏はパチンコ屋もあるし路上喫煙も多いです。
普通に体感としても柏は夜のお店も多い繁華街ですから治安は柏の方が悪いですね。

ただし柏の方が飲食店の数も深夜営業の店も断然多いので賑やかで便利だと思いますよ。
ファミリー特化の街おおたかの森
繁華街がある賑やかな街柏
どちらも良い街です。

嘘は良くない。

[664: 匿名さん]

自分の目と足で確認するのが一番かなと思います。人の感じ方も様々でしょうけど、実際に見て感じたことがたしかだと思うので。良くない嘘が頭にあっても、行ってみたら逆に好印象だったということにもなるかもしれません。いずれにしても知らない人の言葉だけで判断するのは危険かなと思います。
駅まで徒歩15分で70㎡弱にしては価格が高いような気がしましたが、それだけ立地が良いということなのでしょうか？

[665: 匿名さん]

目と足も何も、条例の規制なんてググればわかることだけど。価格はブランド力としか言えないですね。

[666: 通りがかりさん]

おおたかと柏の間に住んでいます。
おおたかは治安はいいと思うけど、人が集まりすぎてゴチャゴチャしてる。週末は渋滞ひどいし。あと結構夜中遅くまで駅前に学生グループが集まってて見てて不安。
柏はそこまで治安は悪いとは思わないけど、お世辞にもいいとは言えないよね。デッキのところは常に変な人いるし。
つまり何が言いたいかというと、どちらも駅前はゴチャゴチャしてて人が住むのに向いてない。

[667: 匿名さん]

なかなか厳しいご意見だなと読ませていただきましたが、
そういうのも先着順が11戸残っている理由でもあるのかなと思ったりして。
でも一番は、価格とか駅からの距離のような気もします。
たぶんもっと駅近で条件が似たような物件があるのかも？

完成済みだからもっと画像があってもいいのにと思うのだけど、
洗練された綺麗なデザインだなと感じました。
ルーバル付き、角住戸、南向きプラン等々、条件の良いプランもあるみたいです。

[668: 匿名さん]

ここがある辺りは、確かに静かだし、治安もいいんじゃないかと思う。
けれど、やっぱり駅までの距離が一番考えてしまうところです。
これがもっとリーズナブルな価格帯だったらいいのだけど、
財閥系だからかかなりいいお値段になってしまう…。
駅の近くよりは、おそらくずっと安いとは思うけど。

[670: マンション検討中さん]

豊四季は歩道が狭くて車にぶつかりそうになるんだよね。
治安よりも交通事故が怖い。

[671: 名無しさん]

豊四季と豊四季台は別物ですよ
このマンションが建つ豊四季台周辺はURの再開発で歩道をしっかりとっている上、車道とは基本植栽で隔てられているので、車とぶつかりそうになるとは？という感じですが…
駅に向かう道には寧ろ明確な歩道はありません

[672: 周辺住民さん]

>>670 マンション検討中さん
この辺りは歩道広い方だと思う。信号ない道でもちゃんと車が止まってくれるし歩きやすいですよ。

[673: 評判気になるさん]

医療センター行きのバスを頻繁に利用するとなるとやはり、この物件からバス停「向原住宅」まで歩く距離は遠く感じますかね？
物件前のバス停からは、そちらの方面に1本で行くバスが通ってないようなので。
頻繁にバスを利用するとしたら、バス停まで歩くのが少し大変なのかなと思った次第です。

[674: 口コミ知りたいさん]

年が変わってこれからの購入は引渡が2024/10に変更になっていますね。
一応計画通りに成約しているのでしょうか

[675: 検討板ユーザーさん]

174戸は大規模になるのか

[676: 匿名さん]

小さな町以上の世帯数はあると思うんですが。
人数もかなりのものになると思いますし。
マンションとしては中規模という感じなんでしょうか。

トップページの写真はCGではなくて実際の写真なんですね。
とても綺麗だと思います。
エントランスも照明がキラキラしてて。
バルコニー手摺は透明ガラスなのかしら。
外から見ると反射して中も見えにくそうで見た目も悪くない感じ。

[677: マンション掲示板さん]

徒歩15分はキツイ

[678: eマンションさん]

>>677 マンション掲示板さん

ベイパと駅距離変わらんな～

[679: 検討板ユーザーさん]

>>675 検討板ユーザーさん
どちらかといえば小規模よりかな。

[680: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん
どんだけ小さな町やねんw

[681: マンション比較中さん]

>>679 検討板ユーザーさん
多くのサイトや不動産会社では100戸以上は大規模扱いになるので、さすがにこのマンションを小規模扱いするのは世間知らずなのでは。

[682: マンション比較中さん]

規模的にはこれくらいがいいな。400規模に住んでたけど団地ぽさが凄かったです。共有施設はそれなりにあったけど使わなかったし。

[683: 匿名さん]

>>681 マンション比較中さん
おわかりだと思いますが、それはポジショントークです。大規模だと受けが良い（スケールメリットがある）ため、不動産会社としては「大規模です」と言いやすくしたいわけです。
消費者目線で考えれば、300戸以上か少なくとも200戸以上が大規模、50戸以下が小規模、その間が中規模というのがリテラシーある方の感覚と思います。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-02-055901

[684: 通りがかりさん]

>>683 匿名さん
大規模＝共用施設が充実してる
そんなイメージあるからね

[685: 匿名さん]

共用施設ってできたばかりの時は皆さん使うけど、そのうち飽きられてしまうと聞きます。
そう思うと、ここみたいにワーキングスペースのみで
シンプルなのはいいんじゃないかなぁと思います。
ワーキングスペースは仕事もそうですが、子供が勉強するときにもいいかも。
自室だとだらだらしちゃう、みたいなのもあるでしょうし。

[686: マンション検討中さん]

しばらく見てなかったのですが1LDK+2Sタイプのお部屋でも4900万円との案内が公式サイトでされており驚きました。
↓の2022年価格との差がすごいですね

[687: 匿名さん]

今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので
まだましなのかもしれないけれど、子供がいる人にとっては中途半端な時期に引っ越しになるので
その点はすごく困ってしまいそうですね汗。

[688: マンション検討中さん]

それが住友不動産です

[689: 匿名さん]

そうなんですね^^;
さらに延びてしまう可能性もある…と思うと
のんびりしているよりは、契約してしまった方が良い可能性も高いかも？
なんだか、それまでのお家賃がもったいない感じがしちゃいますが。

[690: 匿名さん]

>>687
>>今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
>>他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので

昨年の2月に完成しているのに
入居がまだできないってどうしてなのでしょうか？
全戸売り切ってからの入居スタートということ?
せっかく購入しても、それまで今の住居にって無駄な感じがします。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 匿名さん
違います、住友不動産のマンションは完成しててもすぐに入居できないケースが多いです。
都内湾岸の住友不動産のマンションでは築10年近い新築販売中でも2年後入居とかもありますよ。
>全戸売り切ってからの入居スタートということ?

マンションって契約日ではなく引き渡し日が会社としての売上に計上されるんです。
住友不動産は、その期の売り上げの目標見込みが立つと、目標過達しないように次の期の売上計上(来年以降の引き渡し)にするんです(笑)
なので完成/未完成に関わらず数年先の引き渡しになることはよくあります。
購入者目線では迷惑な話しです。

[692: 691]

このエリアの住友不動産は来期の上半期までは売上目標達成したんでしょうね。
来年10月入居ということは来期の下半期の売上を作ってるということです。

千葉県他マンションや戸建ても含めての売上目標だと思うので、ここの売れ行きにかかわらずいつのまにか入居日が再来年とかになってたりしますよ(笑)

[693: 匿名さん]

ひええ、そうなんですか。
じゃあ、すぐの完売を目指しているわけじゃないということなんですね。
体力があって大きな会社だからできる芸当だとは思いますが、
目の前にあるのに入居ができないのはもどかしい感じがしてしまうかも。
そういう販売方法でも
きちんと売れるというのもすごいですが。

[694: 匿名さん]

もう部屋番号と価格まで公式トップに出していて、すぐにでも完売させたそうな雰囲気なのに、そうじゃないのか汗
流石にもう10月より先にはならないだろうか。
そういえば入居は2024年10月、となっていたので来年じゃなくて、今年みたいですよ。
それでもまだ先だなぁって思っちゃいますが。

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
すみふなのですぐにの完売は目指してないと思いますよ。

[696: マンション掲示板さん]

スミフで最強はこれですね。
2019年築で今でも新築販売中、今買っても2025年4月の来年入居という。
これは極端ですがこういった感じの会社です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

[697: 匿名さん]

今契約すれば、約半年先に入居ですか。
他のマンションを思うと、1年先とか割と見かけるので、良心的なように感じられる…^^;
特にここの場合はサービスとかが付くわけではないし
値引きもないし
本当にそのまま購入するって感じですね…

[698: 匿名さん]

急いでいないからこそ値下げもしないし売り急がないしっていうことなんでしょう　お大名な売り方だなぁと思うがこれも会社の体力があるからこそできるということですね　そこをどう思うか　目の前にあるんだったらほしいのにと思うのが人の心理だとは思うけれど

[699: 匿名さん]

部屋番号出して、価格まで出しているのって
他のデベだったらもう最終販売でラストスパートかけている状態なんですが…
ここは、全然そういうかんじじゃないのか^^;
行く前に大体の価格がわかるので
出しておいてくれるのはありがたい。

[700: 匿名さん]

最上階が今出ているんですね。
最後まで取っておいたのか…？
間取りに関しては本当に他のタイプとあまり変わりがないですので
あとは最上階の眺望がとてもよければいいなーって思いました。
どうなんでしょうね。