シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[588: 匿名さん]

ピーコックストアが近くにあります。
ピーコックストア 豊四季台店で合ってますよね？

https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/138967/

シュフーにチラシありました。火曜日と水曜日が特売日のようです。今、住んでいる近くにないんですが、WAON POINTがたまるとありました。ピーコックストアはイオン系だったんですね。実は知りませんでした。
お客さま感謝デーあったりしますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
私はピーコックがイオン系になっていたのを知ったのはこちらの物件を検討し始めてからでした。モデルルーム見学に行った際に現地のピーコックも見てきましたが、昔の少しだけ高級路線のピーコックとは違って便利そうな普通の大型スーパーでした。物件は駅から少し遠いしカフェとかも近くになさそうですが、大型スーパーが近いのは良いと思いました。

物件を見てきた感想として、エントランスのレンガ調タイルが明るいオレンジ系の色で植栽に合って美しかったのとベランダの間仕切り戸（隣との仕切板）が天井までありスッキリと見えました。この辺は緑が多く雰囲気は良さそうでしたが、少し歩くと建て替え前の古い団地がたくさんあります。今後も建て替えが続くんだろうなと思いました。
柏駅まで信号待ちを入れて徒歩で13分程度掛かりましたが、やはり少し遠いですね。8分程度なら即決したかもしれません。C棟の上層階が見晴らし良くて検討してますが、いまだに検討中です。

[590: マンション検討中さん]

近くにスーパーがあるのは良いですよね。
マミーマートもあるし。

[591: 坪単価比較中さん]

周辺住民ですが、マミーマートは安くて多用してます！

[592: ご近所さん]

>>591 坪単価比較中さん
結局コンビニよりスーパーが近くにあるほうが長い目で見たときにいい気がしますね。

[593: マンション検討中さん]

ピーコックも23時までは助かりますね。

[594: ご近所さん]

販売進捗わかる方いらっしゃいますか～？

[595: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行けば分かるでしょ

[596: 坪単価比較中さん]

>>594 ご近所さん
結構進捗早そうでしたよ

[597: マンション検討中さん]

柏たなかや我孫子はやや遠いイメージですし、比較すると、なかなか良さそう。

[598: ご近所さん]

柏たなかと迷ってますが、駅前の便利さで柏がいいのかなと思ってますが、みなさんはどう思いますか、、、？

[599: 購入経験者さん]

>>598 ご近所さん
柏駅周辺に3年、柏たなかではないですが柏の葉駅周辺に1年住んだ経験があります。どちらも駅から4-5分の賃貸マンションでした。柏の葉駅での比較になってしまい申し訳ないですが、私的には柏駅の方が断然便利だと思います。
でもTX沿線の新しく整った感じを好み、自宅周辺は程々の便利さで良ければTX沿線の街並みが整っている柏たなかや柏の葉も良いかもしれませんね。
柏たなか駅には行ったことがなく比較はできないのですが、これから新しく出来ていく街を見て生活するのも素敵ですよね。
私は勤務地が大手町なので通勤に関しては大手町にも東京駅にも乗り換えなしで行けるこちらを契約しました。2路線使えると何かと安心なので。
以前柏に住んでいた頃に不便に感じていたことは映画館くらいです。都内まで行かずに映画が見たいと思ったらおおたかの森まで電車で行ってました。近いから苦ではなかったですが徒歩で行けない唯一な場所って感じでした。
シティテラスも駅から徒歩14分くらいと遠いのですが、歩くの好きだしそこそこ便利な場所に歩いて行けるので良しとしています。

[600: デベにお勤めさん]

D棟の価格も一部出ましたが全く同じ広さで5Fで5000万円超え...さすがにちょっとびっくり

[601: 通りがかりさん]

>>600 デベにお勤めさん

C棟の上層階は6000万でしたよ。駅遠なのに。ここの中では眺望は1番らしいですが。

[602: 匿名さん]

柏の葉と柏たなかですら別物ですからねぇ。いわんや柏たなかと柏とでは求めるものが違い過ぎるように思います。柏たなかは、あの何もないことを楽しめるなら良いと思いますが、単に価格だけが理由で本当は柏が良いということであれば、柏が良いと思います。

[603: マンション検討中さん]

>>576 坪単価比較中さん
囲いができていて、工事が始まりそうです。

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ賃貸か分譲かはわかりませんね。
戸数的には賃貸な気もしますが。

[605: マンコミュファンさん]

一番条件が良い棟はどこでしょう

A棟（南向き、目の前はUR）
B棟（西向き、保育園ビュー）
C棟（東向き、柏駅方面ビュー）
D棟（西南向き、目の前保育園）

[606: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん
敷地面積、延べ面積、戸数から想像すると分譲マンションのような気がします。
賃貸にしては平均の住戸の専有面積が大きく、余裕がありすぎるように感じました。

[607: 評判気になるさん]

それよりそごう跡地を早く出して欲しい。坪500になるかどうかくらいでしょうかね。

[608: eマンションさん]

>>607 評判気になるさん
そごう跡地はパース見る限りマンションじゃないようにも見えますね。
いずれにせよ西口再開発のタワーとどっちが早いか？みたいなレベルかと。

[609: 買い替え検討中さん]

>>605 マンコミュファンさん
自分が選ぶとしたらこんな感じです。
A棟
今住んでるとこも大通り挟んで隣のマンションの背中が常に見えててイメージが付く。多分見晴らしは良くないと思う。南向きは良いんだけどね。1階又はルーバル付きの部屋なら良さそう。
B棟
リビング西向きは厳しいので最上階でも無理かな。
C棟
ルーバル有りの部屋は眺望良さそう。一階部分も車通らないから静かだと思う。中層階以下だと少し先にJRの団地が見えるかもしれない。
D棟
個人的にここは惜しい。駐車場を保育園側にしてバルコニーを北東向きにしても良さそうと思った。少し高台になってるし北側は一軒家しかないから見晴らしいいと思うんだけど。ここは窓も大きそうだし、北側って日差しが柔らかいから窓が大きければ結構過ごしやすいんだよね。

[610: マンション検討中さん]

B棟は明るいので個人的には◎

[611: マンコミュファンさん]

>>609 買い替え検討中さん

分析すごい！参考になります。D棟、私も北向きでいいんじゃない？と思ってました。

[612: マンコミュファンさん]

>>610 マンション検討中さん

個人で好みありますよね！今の家が南向きリビングなんですが明るくて好きです。

[613: マンション検討中さん]

どーゆーこと？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_72364999/

[614: マンション検討中さん]

入居している人が売りに出したのかな？？

[615: マンション検討中さん]

相場あがってますね。柏たなかも高いみたい。

[616: マンション検討中さん]

たなかも高くなったらいよいよ手が出ない。。。

[617: 匿名さん]

マンションの北側ってどういう感じになっていくのかは正直わからないけど
今どきの基準の建物だと、極端に寒いとかはあまりないんじゃないかなぁ。
むしろ夏場は直射日光ない分、いいかも。
眺望が最もここでは優れているのだったら、
それはそれでポイント高そう。

[618: マンション比較中さん]

もう建物が完成してるのに今契約しても引き渡しが来年４月。
まだ1/3ぐらいは空いてるようですし何年かけて完売まで持っていく気なのかは気になります。

[619: 匿名さん]

入居まで時間が掛かりますね…。
せめて3月下旬だったら子供の新学期に合わせられるのにと思ってしまいます。
まあそこを気にするなら早めに買えば良かったのにってことなんでしょうけど。
四か月前に完成したマンションで50戸（？）ほど空いているというのはかなりゆっくりな販売状況ですね。
いつ頃をめどに完売させる予定となるんでしょうね？

[620: マンション検討中さん]

駅徒歩15分で5000万いく時代か。
おおたかの森の駅近の中古と検討中

[621: 買い替え検討中さん]

>>620 マンション検討中さん
もし東京方面に通勤通学しているならば使いやすい駅で選べばいいんじゃないの。ここは柏駅徒歩15分でも駅まで行けば東京駅、品川駅、大手町とも直通だし、おおたかの森駅なら秋葉原駅まで直通だよね。

[622: Comb]

>>620 マンション検討中さん
6000万の部屋もあるって前の方に書いてありましたね。駅徒歩15分は新築でも少し考えるけど、週2日くらい在宅勤務だったらありだと思う。おおたかの森はバブルだと思う。昔のあの辺り少し知ってるし、今の状況にビックリです。

[623: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、売り急がないみたいですよね。
社内全体で販売計画があって
1戸1戸の都合では販売していないように見える。
せっかく現物がある状態なので
検討しているときには実際に中を見せてくれるといいのだけど。

[624: 匿名さん]

駅まで結構距離があることが、気になるところではありますよね。
行きと帰り、かなりバスの所要時間が違うので
道が混みあうことが予想されますね、朝の時間帯。
柏駅周辺は特に込み合う気がするので
早めに家を出なければ。

[625: 評判気になるさん]

すみふは竣工前完売しない戦略なので安く買いたいなら１期から動かないと厳しいよ
後期はほぼ値上げしてくるからリスク込みで早く買った人にはすごく優しい売り方だよね

[626: 匿名さん]

あら本当だ。
朝はバス停から柏駅西口まで16分かかるのに対して帰りは7分になっていますね。
これは朝の道路が渋滞するからですか？
単純に倍以上の差があるとは驚きですね。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 匿名さん
循環バスってやつじゃない？おそらく柏駅から柏駅に戻るルート。

[628: マンション検討中さん]

１方向の循環なので朝は8停分、夕方は4停分ですね。逆回りのほうが嬉しいのは間違いないけど。

[629: 口コミ知りたいさん]

いえ、1方向の循環では無いですよ。朝と夜では逆ルートになります。いずれにしても遠回りのルートになります。

[630: 検討板ユーザーさん]

ここから徒歩5,6分にある向原住宅というバス停からも柏駅に行けますよね？マンション前のバス停より本数が多いようだし、柏駅まで３か所くらいのバス停しかないみたい。そっちのバス停のほうが使いやすい？近隣にお住まいの方、教えて下さい。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 検討板ユーザーさん
徒歩5分のバス停より目の前にあるバス停を利用するのがbetterです。ついに販売価格6000万円のお部屋があるようですね。

[632: 匿名さん]

バスの時間によるんじゃないかなぁ。目の前のバスがしばらく来なくて、向原住宅の方が間に合いそうだったらそっち使ってもいいし。
バスの現在地情報とか見れるといいのだけど、ここはどうなんだろうなぁ。
あと定期持っている場合は、目の前のバス停の利用になるのか？？
いろいろとバスを使う場合のパターンも想定してみていければ。

[633: マンション検討中さん]

省エネ基準適合の記載がないようですが来年引き渡しだと住宅ローン控除の扱いがかなり不利になるのかな？

[634: 匿名さん]

徒歩15分はちょっと考えちゃう距離ではあるなと思います。
春とか秋ならともかく、真夏は汗だくになっちゃう距離ですから。
仕事服では着替えるのも大変でしょうし。
バスを上手に利用できれば良いですね。

一応、エコ・省エネ仕様となっていて、多数の項目があるのですが、
省エネ基準についての記述は見当たりませんね。
でもこれだけの仕様なら当てはまりそうな気がしますから、
問い合わせてみても良いのかもと思います。

[635: 匿名さん]

住宅ローン控除に対応するのは省エネ基準だけじゃなくて長期優良住宅や低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅もあるから
そういう記載があるのかなぁ？と思っていたんですが
探してみてみましたが、見つけられませんでした。
営業さんに聞いてみるといいのかもです…。
控除は結構大きいですからね。

[636: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
逆に言えばサウナ要らずで整いまくりでお得

[637: 匿名さん]

けっこう重要な項目が情報から抜けている感じなんでしょうか、購入検討者には情報不足な感じがしますね。
省エネ基準とか長期優良住宅とかの項目も物件概要に記載されるようになるといいのかなと思うのだけど。
資料を請求すれば記載が見られたりするのでしょうか、やはり直接問い合わせになるのかな。
普通ならトップにウリで記載されるような気もするのですけど。