シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[508: マンション検討中さん]

都内高い。ずっと賃貸かな。

[509: 口コミ知りたいさん]

私は賃貸でかけ捨てるよりは購入かな。

[510: マンション検討中さん]

柏ぐらいの価格ならまだ手が出ますね。
ただこの駅距離を考えると、戸建てもありかと。

[511: マンション検討中さん]

住友不動産は2日から営業してるんですね…。
すごい早くからやってますね。

[512: 匿名さん]

駅までこの距離だと、戸建てってたしかにそうなんですが
金額的なことを思うと、
マンションもかなり魅力的ではあるかなぁ、と感じます。
住友不動産のマンションとしてみた場合は
まだ価格面は良心的に感じられます。

[513: マンション掲示板さん]

プラウド柏ガーデンでも中古で坪270近く、柏タワーレジデンスやライオンズタワーだと300～しますしね今はもう。

そう考えるとここはまだ駅遠ではあるものの割安感は感じますよね。

[514: 職人さん]

>>513 マンション掲示板さん
常磐線の隣でTXが活性化している状況で柏駅自体の将来性を考えると現行の相場は高すぎる感じはしますね。

[515: 近隣住民]

>>514 職人さん
どこまでいっても不動産価値は交通利便性が先に来るでしょ

目先の情報なんて市民には分かり得ない部分も大きいし、将来性でいえば確実にTXより柏の方が上になっていくでしょうね

[516: 匿名さん]

住友不動産、なかなか大変なスケジュール・・・

1月2日(月・祝)10時より営業

1月3日(火)10時より営業

1月4日(水)、5日(木)は休業

本来はお正月からやっているのが当たり前でしたか？1月1日だけお休みだったみたい？？

[517: マンション検討中さん]

TXはおおたかとキャンパスだけが盛り上がってるだけですよね。

[518: マンション掲示板さん]

>>517 マンション検討中さん
おおたかの話はもう聞きたくないです。
同じ話題ばかりでつまらない。

[519: 坪単価比較中さん]

柏はここ以外新築の計画はないのかな。

[520: 口コミ知りたいさん]

>>519 坪単価比較中さん
今のところは建築看板たってるようなものはないですね。
一小横も賃貸ですし、賃貸は西口駅チカで複数つくってるみたいです。

[521: 匿名さん]

なんと住友不動産は1月1日から営業していたんですか！
マンション掲示板を見ていると年末年始2週間ほど長期休業していたデベが多いように思いましたが、住友不動産は全てにおいて逆行しているんですね～。

[522: 坪単価比較中さん]

>>519 坪単価比較中さん
松戸には新築出るみたいですよ！いくらぐらいですかね

[523: マンション検討中さん]

松戸だとやっぱ6000万円は超えるんですかね。

[524: eマンションさん]

>>523 マンション検討中さん
超えるんじゃないですか？
柏駅も駅に近ければ5000万後半～でしょうし。

[525: マンション検討中さん]

松戸は安い部屋で5500万円くらい、高い部屋だと7000万円くらいを予想。

[526: マンション検討中さん]

ここのD棟っていつから販売になるか、ご存知の方はいらっしゃいますかね？南西向きということで検討しようとしております。

[527: マンション検討中さん]

D棟が一番条件良さそうですよね！
やっぱ出てきたら高いのかな。

[528: マンション検討中さん]

松戸と柏なら、柏に惹かれる。

[529: マンション検討中]

>>527 マンション検討中さん
D棟は私的には良いのですが、確か条件の良い部屋から売り出すということだったので、最初に売り出していたA棟やC棟よりは安くなってくれるのではないかと期待してます。

[530: マンション検討中さん]

もう間もなく完成ですね。

[531: マンション検討中さん]

建物かっこよかった！

[532: 匿名さん]

建物完成は2月中旬の予定となっていますが、もう完成しているんですか？
建物外観は公式ホームページの完成予想CGと変わらぬイメージですか？
よろしければどなたか外観の写真をアップしていただけたら嬉しいです。

[533: 匿名さん]

ぽいっと。
https://www.kensetsunews.com/archives/787425

[534: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
Googleマップの写真が更新されてましたよ！

[535: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
岡田病院らへんの新築戸建どうするんだろう

[536: マンション検討中さん]

この開発がちゃんと進むと柏も変わりますよねー

[537: マンション検討中さん]

あのあたりごちゃごちゃしてるので、整備されたら、雰囲気変わりますね！

[538: 匿名さん]

こちらは駅徒歩15分の立地ですが、入居後はみなさん徒歩で通勤される予定ですか？
マンションから徒歩2分にバス停があるのでバスも利用できるかと思いますが、時刻表を見ると意外と本数は少なそうですね。

[539: 匿名さん]

再来週は内覧会ですが、何で平日しかやってないんでしょうね？土日希望を出しても無理だと言われました。そんなもんなんでしょうか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
どこのデベも大体同じです。

[541: 匿名さん]

>>534 評判気になるさん
とても雰囲気のある建物ですね。周囲の景観まで変わりそうです。
ストリートビューで通りがかりの女性が建物を見上げている姿が写っていて素敵です。

[542: 坪単価比較中さん]

建物がだいぶ出来上がってきましたね！

[543: 匿名さん]

ここって駅まで徒歩12分。路線バスも結構頻繁に走っていますが、朝の時間帯ってバスと徒歩ってもしかしてそんなに所要時間変わらなかったりしますか？なんとなく柏駅周辺の朝って、バスで道が混雑している印象がとても強くて。夏場とか雨の日とか、できればバスを使いたいって思うけど、基本はあまり時間が変わらないんだったら、歩いてしまったほうがストレスたまらないかも。

[544: 坪単価比較中さん]

>>543 匿名さん
たぶん自転車が一番早い！バスと徒歩あんま変わらないかもですね

[545: マンション検討中さん]

でもバス停が近くにあると雨の日なんか助かりますよね。

[546: マンション検討中さん]

イオンモール行きのバスも近く停まるみたい！

[547: 坪単価比較中さん]

イオンモール行のバスって１時間でどれくらいの本数ですか？

[548: マンション検討中さん]

>>547 坪単価比較中さん
2時間に1本ぐらいじゃない？？

[549: 名無しさん]

>>547 坪単価比較中さん
イオン公式ページです。ルート図と時刻表ありました。
https://www.aeon.jp/sc/chiba-kashiwa/access/bus.html

[550: マンション検討中さん]

目の前に停まるし、ある程度便利ですね。

[551: 匿名さん]

結構使いやすいんじゃないですか？
WAONとレシートを見せれば乗れるのだったら、本当に楽だし。
少し多めの買い物をしたいときにも
バスがあればかなり便利だと感じました。
車がない人の場合は特に使いやすいのでは？

[552: マンション検討中さん]

エントランスすごく雰囲気良いですね。

[553: 買い替え検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
エントランスは確かにいいね。
A棟はきれいに桜見えるのかな。

[554: 坪単価比較中さん]

>>553 買い替え検討中さん
道挟んで向かいだから見えるでしょ！！

[555: 匿名さん]

一度話をしに行きましたが、居住人数に対してエレベーター2機は少ないかなと感じました。朝とか時間によっては混むのかなと。ただ、目の前に保育園やスーパーなどがあって環境的には良いと思います。

[556: マンション検討中さん]

確かにエレベーターは少ない気がしますね。
ただそれで修繕費がめちゃくちゃ高くなるのも困るけど…。

[557: マンション検討中さん]

階数が高くないから、待ち時間は少ないのでは。修繕費の方が困る。

[558: 匿名さん]

174戸という大規模マンションですし、修繕費と住人数の兼ね合いを考えると二基くらいが適切なんでしょうか。
朝とかエレベーターが自分の階と離れたところにいるなら階段を使ってもいいですしね。
今マンションの三階に住んでますけど重い荷物を持ってたりしなければ階段でささっと昇り降りした方が時短になったりします。

[559: 匿名さん]

物件概要を見ると販売中の住戸は今購入しても入居は1年以上先の2024年4月下旬とあるが、竣工済みの物件で売れ残っている部屋を1年以上入居を待ってまで購入したいという人はどれだけいるのでしょうか。
都内のスミフ物件ではよくみますが、郊外物件でもこんなことをしているんですね。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
最低限100戸にエレベーター一基といいますね。こちらは10階建てということも考慮すれば、適切とは言えないにしても最低限はクリアしている感じでしょうか。柏市内の某物件は14階建て214戸で2基しかないので、そちらはなりふり構わずコストカットしている感じでしょうね。まぁ箱の大きさや速度にもよるので一概には言えないでしょうが。

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
214戸で二基はちょっと少なすぎる気がしますね。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション検討中さん
そこに気づく人に売主は「エレベーターを増やすと修繕費が増えるから、エレベーターが多ければいいというわけではないですよ」などと強弁します。そして、消費者は素直なのでそんなものかと受け止めてしまいます。

[563: 匿名さん]

エレベーター1基の保守点検費用はそんなに高いんですか？
現在の修繕積立金が月額6,970円～6,980円となっていますがもう1基増えたところで管理組合の財政を圧迫する額にはならない気がしますが…
こちらはそこそこスケールメリットもありますし、どうなんでしょう？

[564: 検討板ユーザーさん]

ついに最終期で6000万円の表記がありますね。

[565: マンション検討中さん]

松戸の三菱は6000万円超えがほとんどって考えると、柏はやっぱ安いのかな？？

[566: 坪単価比較中さん]

松戸が高すぎる。。

[567: 匿名さん]

建物かっこいいですね。

[568: マンション検討中さん]

桜がきれいに咲いてました！

[569: マンション検討中さん]

駅前の柏と違って、現地は落ち着いていて良いですね。

[570: マンション検討中さん]

貴重な新築ですね。
柏は新築マンション情報ありますかね？

[571: マンション検討中]

>>570 マンション検討中さん

最寄りが柏駅ですと、他には新築マンションは無さそうですね！ 確かに貴重ですね！

[572: 匿名]

>>570 マンション検討中さん
見間違いでなければ柏税務署近くのうどん屋後ろ、三井のリパークで建築確認看板を見た気がします。

[573: マンション検討中さん]

ちょっと駅距離があるだけで3000万円台、4000万円台は魅力ですね。

[574: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
ありますね、賃貸か分譲かはわかりませんが

[575: 買い替え検討中さん]

エントランスかっこよかったです。

[576: 坪単価比較中さん]

>>572 匿名さん
誰かほかに見た人いないですか。情報もとむ！

[577: 買い替え検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
柏に今後出るマンションってやっぱりこれより高くなるんですか...?

[578: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
分譲か賃貸かだけでも分かると助かりますね。

[579: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん
写真はないので僕の記憶になりますが
分譲で、デベが三井だった気がします。
間違えてたらすみません。

[580: マンション検討中さん]

どっちですかね
車通りが多いとこなので、賃貸な気がする

[581: 買い替え検討中さん]

>>580 マンション検討中さん
近く通りましたが分譲でしたよ。70世帯ほどのようです。

[582: マンション検討中さん]

こっちと比べると駅は少なからず近くなるのかな？？

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
駅近なら柏たなかはもいいね。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
駅近なら柏たなかはもいいね。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん
9分くらいですかね。

[586: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
柏たなかにありますよ

[587: マンション検討中さん]

高くなりそう。

[588: 匿名さん]

ピーコックストアが近くにあります。
ピーコックストア 豊四季台店で合ってますよね？

https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/138967/

シュフーにチラシありました。火曜日と水曜日が特売日のようです。今、住んでいる近くにないんですが、WAON POINTがたまるとありました。ピーコックストアはイオン系だったんですね。実は知りませんでした。
お客さま感謝デーあったりしますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
私はピーコックがイオン系になっていたのを知ったのはこちらの物件を検討し始めてからでした。モデルルーム見学に行った際に現地のピーコックも見てきましたが、昔の少しだけ高級路線のピーコックとは違って便利そうな普通の大型スーパーでした。物件は駅から少し遠いしカフェとかも近くになさそうですが、大型スーパーが近いのは良いと思いました。

物件を見てきた感想として、エントランスのレンガ調タイルが明るいオレンジ系の色で植栽に合って美しかったのとベランダの間仕切り戸（隣との仕切板）が天井までありスッキリと見えました。この辺は緑が多く雰囲気は良さそうでしたが、少し歩くと建て替え前の古い団地がたくさんあります。今後も建て替えが続くんだろうなと思いました。
柏駅まで信号待ちを入れて徒歩で13分程度掛かりましたが、やはり少し遠いですね。8分程度なら即決したかもしれません。C棟の上層階が見晴らし良くて検討してますが、いまだに検討中です。

[590: マンション検討中さん]

近くにスーパーがあるのは良いですよね。
マミーマートもあるし。

[591: 坪単価比較中さん]

周辺住民ですが、マミーマートは安くて多用してます！

[592: ご近所さん]

>>591 坪単価比較中さん
結局コンビニよりスーパーが近くにあるほうが長い目で見たときにいい気がしますね。

[593: マンション検討中さん]

ピーコックも23時までは助かりますね。

[594: ご近所さん]

販売進捗わかる方いらっしゃいますか～？

[595: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行けば分かるでしょ

[596: 坪単価比較中さん]

>>594 ご近所さん
結構進捗早そうでしたよ

[597: マンション検討中さん]

柏たなかや我孫子はやや遠いイメージですし、比較すると、なかなか良さそう。

[598: ご近所さん]

柏たなかと迷ってますが、駅前の便利さで柏がいいのかなと思ってますが、みなさんはどう思いますか、、、？

[599: 購入経験者さん]

>>598 ご近所さん
柏駅周辺に3年、柏たなかではないですが柏の葉駅周辺に1年住んだ経験があります。どちらも駅から4-5分の賃貸マンションでした。柏の葉駅での比較になってしまい申し訳ないですが、私的には柏駅の方が断然便利だと思います。
でもTX沿線の新しく整った感じを好み、自宅周辺は程々の便利さで良ければTX沿線の街並みが整っている柏たなかや柏の葉も良いかもしれませんね。
柏たなか駅には行ったことがなく比較はできないのですが、これから新しく出来ていく街を見て生活するのも素敵ですよね。
私は勤務地が大手町なので通勤に関しては大手町にも東京駅にも乗り換えなしで行けるこちらを契約しました。2路線使えると何かと安心なので。
以前柏に住んでいた頃に不便に感じていたことは映画館くらいです。都内まで行かずに映画が見たいと思ったらおおたかの森まで電車で行ってました。近いから苦ではなかったですが徒歩で行けない唯一な場所って感じでした。
シティテラスも駅から徒歩14分くらいと遠いのですが、歩くの好きだしそこそこ便利な場所に歩いて行けるので良しとしています。

[600: デベにお勤めさん]

D棟の価格も一部出ましたが全く同じ広さで5Fで5000万円超え...さすがにちょっとびっくり

[601: 通りがかりさん]

>>600 デベにお勤めさん

C棟の上層階は6000万でしたよ。駅遠なのに。ここの中では眺望は1番らしいですが。

[602: 匿名さん]

柏の葉と柏たなかですら別物ですからねぇ。いわんや柏たなかと柏とでは求めるものが違い過ぎるように思います。柏たなかは、あの何もないことを楽しめるなら良いと思いますが、単に価格だけが理由で本当は柏が良いということであれば、柏が良いと思います。

[603: マンション検討中さん]

>>576 坪単価比較中さん
囲いができていて、工事が始まりそうです。

[604: 通りがかりさん]

>>603 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ賃貸か分譲かはわかりませんね。
戸数的には賃貸な気もしますが。

[605: マンコミュファンさん]

一番条件が良い棟はどこでしょう

A棟（南向き、目の前はUR）
B棟（西向き、保育園ビュー）
C棟（東向き、柏駅方面ビュー）
D棟（西南向き、目の前保育園）

[606: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん
敷地面積、延べ面積、戸数から想像すると分譲マンションのような気がします。
賃貸にしては平均の住戸の専有面積が大きく、余裕がありすぎるように感じました。

[607: 評判気になるさん]

それよりそごう跡地を早く出して欲しい。坪500になるかどうかくらいでしょうかね。