シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[408: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、想像してたより好印象！早く外観全体が見えるようになって欲しいです！

[409: マンション検討中さん]

四季の道もきれいになってましたね。

[410: 坪単価比較中さん]

今日建設地周辺に行ってきたのですが、かなり静かで駅前と全然雰囲気違うなって感じました！！

[411: マンション検討中さん]

先日見学に行き、家族会議をした結果、申し込みをしてきました！完成が楽しみです！

[412: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、待機児童はゼロでも保留児童が多いエリアなのですね。
マンションの間取りはファミリー対応に見えますが住人の構成は小さいお子さんがいらっしゃらない世帯の契約率が多くなりそうですか？

[413: 坪単価比較中さん]

>>412 匿名さん
この前モデルルームに行ったときは小さいお子さん連れのご家族がたくさんいましたよ！！！

[414: マンション検討中さん]

やっぱ価格帯的にも結構人気なんですね。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 マンション検討中さん
歩くとはいえ、柏駅利用でこの値段ですからね。

[416: 匿名さん]

小学校は徒歩16分と少し遠いように思いますが登校は集団ですか？

柏駅までは徒歩15分でこちらも少し距離があるので悪天候の通勤、通学シミュレーションも行った上で検討したいところです。

[417: マンコミュファンさん]

柏では、柏の葉キャンパスと並び再開発エリアで綺麗な街並みで住みやすそうな立地ですが、柏駅まで遠いのとバス通勤、通学を強いられる立地なので、子どもが大きくなると送迎が必要になり、いろいろ不便かもしれませんね。

[418: マンコミュファンさん]

柏では、柏の葉キャンパスと並び再開発エリアで綺麗な街並みで住みやすそうな立地ですが、柏駅まで遠いのとバス通勤、通学を強いられる立地なので、子どもが大きくなると送迎が必要になり、いろいろ不便かもしれませんね。

[419: 通りがかりさん]

>>416 匿名さん
友人に本マンション近辺に住んでる人がいますが、あまり駅まで歩くことはないそうです。4歳の子供がいるからか、基本はバスとのことでした。
始めの頃は歩いてたけど、流石にしんどくなったみたいですよ。
まあそれを踏まえての価格だと思いますけど。

[420: マンコミュファンさん]

>>418 マンコミュファンさん
車はあったほうが良いでしょうね。

[421: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分。まぁ遠いかなという距離ではありますが
マンション周辺は住みやすい環境で子育てもしやすいのはいいですね。
閑静な街並みは家族で住むにはぴったりかな思いました。

[422: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、柏の賑やかな雰囲気とは違い、落ち着いた雰囲気でした。

[423: 匿名さん]

車を所有するのは必須として、バスの便数は豊富ですか？
朝の時間帯と夕方の時間帯の便数はどのくらいでしょう。
年を経る毎に家族の生活スタイルも変化しますし駅から距離のあるマンションの交通手段は確認しておかなければと思います。

[424: マンション検討中さん]

>>423
先日MR行ったとき確認したらバス停は目の前で、15分に１本という感じでしたよ。

[425: マンション検討中さん]

こちらはイオンモール柏にいくバスって近くに泊まる停留所ありますか？
歩いたら凄く遠いし西口までいくの遠いし、近くに乗れるバスあればいいけど・・

[426: 匿名さん]

>> 425 マンション検討中さん
公式サイトに記載がありますが、徒歩２分の「住宅東口」というバス停から無料バスが出ているそうです。
約2時間に1本で計５本なので使いづらそうです。
時間が合わなければ、柏駅とイオンモール間では１時間に２本ありますので、柏１系統のバスと組み合わせて使うとよいかもですね。

[427: 匿名さん]

バス停が近くてラッキーですがバスの便数は少ないんですね。
イオンモールへのバスはかなり計画的に利用しないと帰れなくなってしまいそうですね（笑）
やはりこの辺りは車はあった方がよさそうです。

[428: 坪単価比較中さん]

>>427 匿名さん
イオンモールまでだと電動自転車とかあれば全然いけなくない距離感ですよー

[429: 通りがかりさん]

15分は遠すぎます。

[430: 匿名さん]

>>429通りすがりさん
実際に駅から歩いてみました？実際歩いてみると大して遠くないですよ。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん
それは数回しか歩いてないからです。
日頃から歩くと思えば感覚は変わります。

[432: 匿名さん]

自分にとって駅徒歩15分は遠い感覚です。
以前似たような距離感の物件に住んでおりましたが、徒歩での通勤が大変になり自転車を導入した経験があります。
基本は徒歩として通勤手段の選択肢はいくつかあった方がいいですし、駐輪場やバスの時間を調べておくのがいいかもしれません。

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
周辺に住んでますが、通勤は徒歩の人もいれば、自転車の人もいますし、バスの人もいます。
朝のバスは割りと混んでるので、晴れてる日は自転車の人が多いかな？という印象です。

最初から駅遠物件とわかっているで、文句を言う人はあまりいないと思いますが、毎日徒歩は少し気合が必要かなー、という印象です。特に夏は駅に着くまで汗だく。。。

基本は徒歩だとしても、気分や天気によって、自転車やバスもあり得ると思うので、駐輪場やバス時間を調べておくのは賛成です。

[434: マンション検討中さん]

駅前に月極の駐輪場とかってあるんですか？？

[435: マンション検討中さん]

15分はきつい

[436: マンション検討中さん]

HPに敷地内駐車場全区画ハイルーフ対応と新しく掲載がありますが、別途料金で設置出来るという事かな？

[437: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
東口には徒歩５分くらいのところにありますが、月３万円くらいします。

[438: 通りがかりさん]

15分ってことは、距離的に1.2km．1km超えると、体感的につらいな。

[439: マンション検討中さん]

駅から歩いて現地まで行って見ましたが、毎日通勤を考えるとちょっと遠いですね。やっぱり駅まで10分ぐらいまでが許容範囲な気がしました。また、道中買い物できると便利かと思ったのでますが、高島屋に成城石井はあるものの、お安いのは西側行かないとないですね。ドンキーは近くて良さそうです。外食はふれあい通りにそこそこお店はあって良さそうです。ただ、週末で駅まで歩いて外食行こうと思うとやっぱり遠い。。
踏まえると、西側のレーベンとか、ライオンズ、プレミスト千代田とかも利便性高くて良いかなと、歩いて思いました。
プレミスト柏千代田はできたばかり、だから中古はないですね、レーベンは3000万台で去年は中古がでてたようです。が今はない！ライオンズは4600万。ついでに、ここの近隣のディオヒルズ柏を調べて見ましたが3800万！？豊四季少し資産価値低いのでしょうか？少し心配になりました。
あと、練り歩いて気がついたのですが、近隣urが取り壊し？の工事の準備をしてました。もしここにマンションがたったら、ここより条件が良いのかも知れませんね。不動産選びは色々考えてしまい難しいですね、、、

[440: 名無しさん]

>>439 マンション検討中さん
混乱するので前提として、柏駅を中心とした際に、プレミスト等は東側、このマンションや豊四季は西側です。

色々と歩いて感じられたと思いますが、柏駅の東側と西側だと発展の度合いや住みやすやが異なるように感じられたかと思います。
特に西側の6号線を渡るまえと渡ったあとでその傾向は顕著です。
また、西側の駅前の飲み屋街や道路の細いゴチャっとした感じと、東側の駅前の感じも少し違うように感じられたかと思います。

感じ方は人それぞれではありますが、柏に地縁のある人たちからすると、
東側駅チカ>>>>>西側駅チカ(ほとんど分譲マンション無し)>>東側駅トオ>>>>>>西側駅トオ、の人気順となります。
この傾向は、中古マンション価格に現れており、SUUMO等で検索しても、坪単価でみると同様の傾向となります。
柏タワーやライオンズタワーのような例外を除いても同様です。

このマンションの資産価値が低いとか、残債割れする、とかの意味ではありませんが、一般的には東側のマンションのほうが資産価値が高いです。

ただ、西側駅前はかなり大型の再開発が控えていたり、豊四季団地の建て替えも控えていたりと将来的な発展性は0ではありません。

[441: 坪単価比較中さん]

>>440 名無しさん
東側の方が資産価値が高いっていうのは新築で購入した時からの値上がりする金額が高いという意味合いですか。ただ単に金額だけでみると土地が高いだけなのかなとか考えてしまって。。

[442: マンション検討中さん]

>>441 坪単価比較中さん
資産価値が高いとは、売却時の需要が高いという意味です。
需要が多ければ、比較的高い値段でも売れるでしょう。
需要が少なければ安く売り出さざるを得ないという話しです。

一般的に土地が高いってのは、人気があるからだと思いますよ、それだけ便利だったりするので。

[443: 匿名さん]

買い物環境は西側が便利ですが資産価値は東側が高いという事ですか？
マンションの資産価値と生活利便性は必ずしも＝ではなく駅に近い環境が最重要の要素ですか？

[444: eマンションさん]

>>443 匿名さん
柏駅の西側って便利ですか？
東側のほうが、商店街あったりビックカメラ、マルイ、ヨーカドー、ドンキホーテもあって便利な気がしますけど。

[445: eマンションさん]

>>439 マンション検討中さん
西口駅遠の似たような条件で築3年、3ldk68平米のデュオヒルズが3800万円だと心配になりますよね。
しかもそれなりの期間掲載されてるので、3800万円でも少し高い？という評価なのかもしれません。
ただ、もともと西口のここらへんのエリアのマンションは3000中くらいなので相場に引きづられて少しずつ上がってるのでしょう。

インターネットで調べればわかりますが、スミフは高めで売り出してゆっくりと売っていくスタイルなので、5年？10年？とか住みながら残債減らしていけば、残債割れの心配はないかもしれませんね。

首都圏のマンション価格が急に上昇しない限りは買ったときより高い値段で売れることは期待しないほうがいいです。

[446: マンション検討中さん]

大手分譲でこの価格なら買いでしょう。柏駅便利です。現状、柏駅での新築マンションも予定ないので。

[447: 通りがかりさん]

>>445 eマンションさん

当時の価格例

デュオヒルズ柏
イーストコート 1F～5F - 東南東 3LDK 68.00平米 3298万円 160万円

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447
ここのマンションが、築3年で3800万円だったら残債割れする住戸が多いかな？
デュオヒルズが500万値上がったからといって、ここが500万値上がったら、4000後半～5000万いっちゃうけど買う人いるのかしら。

東口の駅遠築浅中古が、5000万円半ばまで上がっちゃうようなシナリオだとあり得るかもしれないけど。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 通りがかりさん

オーベルグランディオ柏　2012年3月

新築時価格2,960万円
3LDK70.16m2

[450: 職人さん]

ずっと住むつもりであればあまりリセールは気にしなくてよいと思いますが。。
リセールも考慮するのであれば、西側徒歩１５分、まして近くに安く販売されたデュオヒルズ柏あることを踏まえると、東側のマンション高騰に引っ張られ本マンションの価値があがると想定することはあまりにも安易な考え方と思われます。どこ地域も同じですが、やはり検索する際は徒歩１０分で探されるのが一番多く、どうしてもこの場所は流動性が低くなり価格競争の市場原理からはずれてるため価値が上がることはないと思います。不動産で安価で理想の条件を満たすことは本当に難しいです。本件リセール以外にもよいところはいっぱいありますので、そこに価値を感じるならば購入を検討するのがよい思いました。

[451: 名無しさん]

>>450 職人さん
リセールを考慮するような物件ではないね。

駅遠でもいいから柏駅利用の新築にこだわる、か、閑静？な周辺環境が気に入った、のどちからだと思います。

[452: 匿名さん]

駅から遠いことで、リセールが期待できないと思って買うしかないですね。
駅遠なら戸建ても検討できるのかもと思いつつ、マンションだからこそのメリットもありそうです。

大規模だから、子供同士のお友達ができやすいなどもありそう。。

駅までは自転車で行くとして、駐輪場の空きはあるものですか？
あと、雨の日は送り迎え？雨の日も自転車？
いろいろと考えなくてはいけなさそう。

[453: 名無しさん]

ここより、柏たなかの駅前マンションの方が安い

[454: マンション掲示板さん]

>>453 名無しさん
か、、柏？、、、田中？？？
だれ？(笑)

[455: 匿名さん]

>>452
駅から徒歩15分と距離はありますが、駅まではバスが利用できるようです。
運行本数も５－１０分間隔で運行しているようですから、バスで駅まで行けばそれほど
大変ではないでしょう。
もちろん自転車利用でもいいと思います。

個人的に親目線としては通学指定校に距離があること。この点が気になります。

東葛飾中高一貫校が近くにあるようですが、受験しないと入学できないことを考えると、近くにあってもあまり意味ないなと思います。

[456: 坪単価比較中さん]

今日見学行ってきましたが、駅前と違って結構閑静な住宅街なんですね！！住みやすそう！！

[457: マンション掲示板さん]

>>456 坪単価比較中さん
車通りも住民以外はあまり通らないので、休日の朝は鳥の声しかしないような環境です。オーバーかもしれませんが。