シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１５分。
実際はもう少しかかるので、最寄り駅といえるのかどうか。。。
ただ価格は駅から遠いのでお安めの設定になっている感じではありますね。
修繕積立金も安いですが、これはどれくらいで高くなっていくものなのでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

トータル的にはここが1番暮らしやすそう。

[353: マンション検討中さん]

マミーマートとピーコック併用できるのは、ポイント高いです。 マミーマートはお惣菜美味しいですし、ピーコックはイオン系なのでトップバリュの商品買えます。

[354: 職人さん]

柏駅でこれだけ自然を感じられるのは良いですね。

[355: マンション検討中さん]

久々の現地見学。建物も大きになっており、完成が楽しみです！

[356: 検討板ユーザーさん]

>>351 匿名さん

6年目から上がりますね。。。

[358: 職人さん]

３LDK3800万円は割と安いですよね？？

[359: マンション検討中さん]

周辺のマンションの中では、なかなか良心的な価格帯。おおたかも、キャンパスも中古高すぎ。ここ買いたい人多そう。新築マンションならここが良いと思う。

[360: 坪単価比較中さん]

確かにTXは高いよな。５０００万円は超えるからな。

[361: マンション検討中さん]

今日初めて見に行きましたがすごい良かった。
勢いで決めてしまおうかと思いましたが、一旦時間を空けることにしました。
購入するの勇気がいるなぁ

[362: マンション検討中さん]

東向きの方が高いのは意外だった。南向き希望の我が家にはラッキーと思って購入しようと思ってます。
後は角部屋にするかどうか！？

[363: マンション検討中さん]

第三期の販売はいつからになるかご存じの方いますか？？

[364: マンション検討中さん]

今日、申込してきました！周辺中古も高く、プラウドも騒音が未知数。結局、シティテラスにしました。

[365: マンション検討中さん]

先日、駅から歩いてみましたが、思ったより近く感じました。交通量も少なく、歩きやすかったです。

[366: 匿名さん]

修繕積立金は値上げしていくんですね。
6年目から値上げする発言を目にしましたが
修繕費の推移は公開されているんですか？
モデルルームに行けば資料として見せていただけます？

[367: マンション検討中さん]

保育園が隣なのはファミリー層にはかなりプラスですね！！

[368: マンション検討中さん]

豊四季台公園の近くにもこども園ありますよ。

[369: 坪単価比較中さん]

周辺は教育の環境も整ってるっぽいな！！

[370: マンション検討中さん]

先日、見学に行きましたが、修繕積立金の上昇額は教えてもらいましたよ。販売も順調に進んでいるようです。

[371: マンション検討中さん]

このあたりは本当に住みやすいです。
周りも平坦な道が多く、道路は混みやすいので自転車がとても快適です。
15分圏内でなんでも揃います。
人気な保育園も近く、小学校も生徒が多く、子どもにとってもいい環境そうですよね！
ご老人からジロジロ見られる、というコメントがありましたが、団地のコミュニティがあるので知り合いが出来やすい環境にあります。
周りの方は知り合いに会いやすいから周りをキョロキョロしてることが多いです。
私にとってそれは良いことだなーと思ってますが、人によっては気になるかもしれませんね。

[372: 評判気になるさん]

コロナ禍以前はURの自治会主催の夏祭りが行われていて、UR以外の小学生や中学生など近隣住民が集まって賑わっていましたよ（今年も中止ですが）。また夏祭りが復活するといいですね。

[373: マンション検討中さん]

マンションがかなり立ち上がってきましたね！！
やはり南向きが人気なんでしょうか？？

[374: 匿名さん]

お隣が保育園なのですね。
将来子供ができてマンションの隣に通えれば送迎が超便利ですが、この辺りの保育園事情はどうなんでしょう。
希望の園に入りやすいんでしょうか。

[375: 評判気になるさん]

柏駅周辺は激戦でここの隣の保育園、近くの子ども園も人気が高いです。
特に隣は最近校舎が新しくなったので、人気みたいですね。
0歳児ならある程度選べますが、1歳児は難しいかもしれません。

[376: 匿名さん]

新しい建物良いですね。やっぱりそういう所の方が保育も充実するように感じます。
保育園の希望をここに出しても他の離れた所に決まってしまうとそれはそれで残念ですね…。
まあ仕方ないかもしれませんが。

販売は順調な様子なのかな。竣工まで8か月ほどですが既に先着順で十数戸になってますもんね。
これが残り戸数なら年内完売もありそうな？

[377: マンション検討中さん]

保育園はどこの家庭も意識しますね。保育園が近くにあるので良いですね。

[378: マンション検討中さん]

この前モデルルームに伺いましたが、混んでました。
駅距離は気になりますが、販売は順調なんでしょうか。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
柏駅利用で新築マンションは、今のところここしかないので賑わってるのかもですね。
インターネットを見る限り、柏駅利用では建築計画もなさそうですし。

[380: 坪単価比較中さん]

>>379 マンション検討中さん
もう４０００万円台で購入できるマンションもほとんどないのも賑わう要因なのかなと思います！

[381: マンション検討中さん]

再開発もあるみたいなんで、柏の今後に期待も持てそうですね。

[382: マンション検討中さん]

そごう跡地はなかなか進捗してないですが、綺麗に整備されるといいですね！

[383: 匿名さん]

公式ホームページのトップページに『7年連続待機児童0人の柏市』と掲示されていますが
実情は激戦区なんですか？
申し込めば希望の園に100％入れるのではなく、空きが出れば何とか滑り込める感じになっていますか？

[384: マンション検討中さん]

外観少し見えてきましたね。
これで建物の位置関係が、少しわかりやすくなりますね。

[385: マンション検討中さん]

外観のタイルが見えてました。完成が楽しみ！！

[386: 坪単価比較中さん]

HPみると第５期の予告が出てる！３９００万円からとなっているな

[387: マンション検討中さん]

>>386 坪単価比較中さん
ほんとですね。柏で4000万以下は安く見えるな。

[388: 匿名さん]

魅力的な価格のわけは駅から徒歩15分だからというのもあるんでしょうね。

次は第5期で5戸販売予定でこれまでの分は先着順で14戸販売中。
総戸数が174戸であることから考えるとまずまずの売れ行きだったりするのかな？

デザインは明るくて都会的な雰囲気で開放感もありそうに感じます。
エントランスの高さまでのタイルはレンガっぽい感じですか？
バルコニー手摺は透明ガラスなんでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

柏の駅前の中古もだいぶ高くなりましたね・・・。

[390: 名無しさん]

>>383 匿名さん
実際に預けている者ですが希望の園に入園という意味では100%と入れるとは言えません。というかそんな自治体があれば余程人気がないと考えられるため避けた方が良いです。実情は希望の園はタイミング次第、場所さえ選ばなければどこかには入れられるという状態です。共働き世帯で待機児童は困るという世帯にとっては十分魅力ある状況かと思います。

[391: マンション検討中さん]

流山なんかはある程度、待機児童がいるとかだったと思うのでその点は柏市いいですね。

[392: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん
柏には隠れ待機児童と言われる保留児童が大勢います。
言い方悪いですが「待機児童ゼロ」に騙されて保活を始めたら大変さを痛感します。

[393: 検討板ユーザーさん]

隠れ待機児童なんてカウントし出したらある程度の人が集まる自治体ならどこでもいるよ。でも場所を選ばなきゃ最悪どこかには入れるのか、どこであろうとも入れないのかは重要だよね。
柏のメリットは街としての成熟度は高いので保育園の数はある程度揃ってること。あと良くも悪くも人が出入りしてるから年度内でも良く空きが出る。なので余程この園じゃなきゃ嫌だと拘らなければ問題ない状況。

[394: 匿名さん]

保留児童って何なんだろうと思いました。

保留児童……
「保育所に入所を希望していて、入所要件にも該当しているけれど、入所できていない子ども」

近所に、保育園に入らず、学童保育にも行かず、親はパートに出ているみたいなケースがあるのですが、それは保留児童・・・？
学童保育も1ヶ月数万円かかりますから、パート代を生活費にしたいなら学童保育行かせないパターンみたいです。でもこれって怖いですよね。よく道路で1人でいます。昔みたいに治安もよくないし。

[395: 匿名さん]

保留児童の内訳、市役所に載ってますよ。
保留児童は235名
・特定の園じゃないなら自宅保育を選ぶ139名
・育休延長が87名
・認可じゃなくても働くために認可外に入れてる9名
シティテラス柏から通えそうな認可外は全て合わせて定員100名以上。
認可外は市からの扶助で認可と金額は変わらない所が大半。
パートは分からないですけど、正社員なら問題ないように思います。

[396: マンション検討中さん]

おおたかに住んでいる友達は、決まった保育園が駅から遠くて大変そうでした。幼稚園も選択肢がないそうです。

[397: マンション検討中さん]

この辺りだと、柏が保育園環境などが整ってるエリアなんですね。

[398: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん

おおたかは人が増え過ぎて小学校もものすごく遠いからな。おおぐろの森とか結構怖い場所にあるし。校舎は新しいけどね。小学校低学年くらいまでは大変だと思う。

[399: マンション検討中さん]

おおたかは人口が増え、保育園問題など大変そうですね。