シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１５分って、結構距離がありますが
物件価格を見ると４０００万円台。
間取りも特別頃糸いうわけではなく、かなり強気な価格帯かなと感じました。
住友物件なのもあるでしょうけれど、お高いですね。

[287: 検討板ユーザーさん]

駅遠で4000万台をどう捉えるかですね。ライオンズタワーとか柏タワーとか東口徒歩5分圏内のマンションは平気で中古でも70平米6000万台で取引されてます。西口徒歩15分でも4000万～5000万台でいけるのは柏の駅力なのでしょうが安いかと言われれば適正価格かと。まぁこれから先の再開発物件は間違いなく東口駅近価格になりますし当分先の話にもなりますから柏で新築で探しているなら今はここかプラウドで納得出来るかですね。自身は悩んでいますがややプラウドに傾いてます。

[288: 匿名さん]

今後の新築マンションの予定が全く聞かないので、
価格をあえて下げて急いで販売する必要性はないのでしょうね。

[289: マンション検討中さん]

プラウドは環境がいまいち。地元住まいの人だと、評価低いのでは。騒音、排気の心配は無くせないかと。シティテラスは昔からの住宅街なので、環境は以前より整っている。

[290: マンション検討中さん]

でも 駅徒歩15分 & 国道横断 悩む

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
ターミナル駅を外せばもっと良い条件あるはず。

[292: 匿名さん]

>>287
>>駅遠で4000万台をどう捉えるかですね。
>>ライオンズタワーとか柏タワーとか東口徒歩5分圏内のマンションは平気で中古でも70平米6000万台で取引されてます。

マンションから徒歩１５分。近くはないですが遠すぎるということはないかと。。
間取りが狭いのがそれよりはマイナス点かと感じました。
子育て家庭で住むのに７０㎡居以下は狭すぎると思いました。

[293: 匿名さん]

プラウド柏ガーデンとシティテラス柏の比較をしてみました。長くてすみません。
駅距離：シティテラス 柏駅徒歩15分。プラウド 徒歩9分(信号なし）。
価格：シティテラスAtype ３階 67.34㎡ 4200万(坪単価206万円）
　　　プラウドFtype 2階 72.3㎡ 4298万(坪単価196万円）
設備：シティテラスにしかないもの「ディスポーザー」「ハンズフリーキー」「無線LAN給湯リモコン」「お引越し無料パック」
　　　プラウドにしかないもの「洗面所収納ソフトクローズ機能」「魔法びん浴槽」「浴室ダウンライト」「ローシルエットトイレ」「トイレ手洗いカウンター」「天井高2500mm-2750mm」
住環境：シティテラス 周りに住宅が多く閑静な住宅街に位置する。
　　　　プラウド 隣に水戸街道、少し離れた場所に線路がある。
周辺スーパー：シティテラス　徒歩5分 ピーコック。
　　　　　　　プラウド　徒歩7分 MEGAドンキ、徒歩9分 イオンモール。
駐車場：シティテラス　設置率69%　平置率15%
　　　　プラウド　設置率50%　平置率100%

[294: マンション検討中さん]

上の方お疲れ様でした。
まあ実際モデルルームで見てみないとわからない所も多いですよね。

[295: マンション検討中さん]

プラウドは場所が残念。6号の交通量が多すぎ。シティテラスは好みです。完成が楽しみ。

[296: 匿名さん]

プラウドの最安値（引用）
I　3LDK　68.03m2
2階　3898万円　坪単価189万円

[297: 匿名さん]

いいと思った点
3LDK間取りを見て

・収納がすごく広い
・洋室1のウォークインクロゼット、廊下側の納戸が使いやすそう
・洋室はスライドドアなので広く使えそう
・洗面もスライドドアなので、リビングインでも邪魔にならない感じ。
・小さいけれど、ちゃんと食品庫もある

あまりよくないのは、アウトフレームじゃないことでしょうか。家具の配置に悩みそう。

[298: 坪単価比較中さん]

確かに廊下も短くて効率的な間取りだと思いました！

[299: マンション検討中さん]

使い勝手の良さそうな間取りですよね。ディスポーザーは欲しいので、プラウドと比較しましたが、シティテラスにしました！

[300: 匿名さん]

間取りがシンプルながら使いやすそうです。

洋室1、洋室2がスライドドアなので、思ったよりも広く感じられそうです。
いいのは納戸に食品庫があること。
コロナの関係でまとめ買いをするようになったのですが、収納スペースが狭くて…。
廊下の納戸、0.5畳あれば、かなりたくさん物を入れられそうです。

いいですね！
キッチンの食品庫も使えそう。棚になっているんでしょうか。

[301: マンション検討中さん]

スライドドア、ディスポーザー、ルーバー面格子など設備充分ですね！

[302: 坪単価比較中さん]

>>300 匿名さん
キッチンの食品庫は棚になっているみたいです。
その他、結構細かい収納も充実していていいですよね！！

[303: マンション検討中さん]

バルコニーの隣との境の板が天井まであるのは地味に素敵ですね
最近変更になったと聞きました

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
良いですね！そうなってるマンション少ないですよね！

[305: 匿名さん]

近隣分譲マンションとの比較は大変参考になりました。
特にシティテラスにしかない設備、スーパーまでの距離は盲点だったので
比較検討の材料になり助かります。
それにしてもディスポーザーがプラウドにはついていないのが意外です。

[306: 坪単価比較中さん]

>>305 匿名さん
プラウドにディスポーザーがついてないのはコストカットじゃないですかね。その点シティテラスは設備面が充実している

[307: マンション検討中さん]

設備大事ですね。ディスポーザー使ってみたい。

[308: 匿名さん]

ディスポーザはどんだけお金を積んでも後付けできないですからね
なぜプラウドはそこをコストカットしたのか

[309: マンション掲示板さん]

まあディスポーザーは一度使うと、もう三角コーナーには戻れませんね

[310: マンション検討中さん]

個性があって良いマンション。設備レベルも高い。柏周辺のマンション計画は少ないので、落ち着いた場所が好みの人はおすすめできますね。

[311: 坪単価比較中さん]

今日見学に行きましたが、緑が多くていいところでした。柏であれぐらい落ち着いている町はあまりないかもしれないな。

[312: マンション検討中さん]

久々に現地に行きましたが、工事進んできてますね。結構、存在感ありました。

[313: 匿名さん]

ピーコック隣の団地も建て替わるみたいですね
看板でてました

[314: 坪単価比較中さん]

>>313 匿名さん
賃貸になる予定ですか？分譲マンションになるんですかね？

[315: マンション検討中さん]

ここ、国道6号の地下道通らないとダメだから、徒歩15分は正確には間違いだよなぁ。

[316: 坪単価比較中さん]

>>315 マンション検討中さん
地下じゃなくて横断歩道ですよ！！

[317: 評判気になるさん]

>>316 坪単価比較中さん

横断歩道通るルートなら、信号待ちありますね。

[318: 匿名さん]

床暖房やキッチンにディスポーザーがついているなど
設備は十分素敵だなと思うのですが
駅までの距離がかなりあるなぁと感じました。
電車通勤は結構大変かな～。

[319: 坪単価比較中さん]

ある程度平坦なので、自転車とかの利用は楽かもですね

[320: 坪単価比較中さん]

>>319 坪単価比較中さん
確かに、商店街の中と高島屋に駐輪場ありますしね

[321: 通りがかりさん]

実際自転車で走ってみても3、4分くらいでしたよ。

[322: 匿名さん]

頭金0円、3LDK、毎月返済8万円台～なのはお手頃な気がします。

柏駅ってそんなに安いのかと思ったら、3LDK70㎡台12.8万円の物件がありました。
シティテラスを買ったら、賃貸よりも安いと驚きです。
転勤なし、家賃補助などなければ買ってしまった方がお得だったりするのかも。。。

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

毎月8万円台からだと総額3600万前後~安いな!と思って見ましたが、試算に年2回の総額約20万円のボーナス払いが入ってます…

[324: 匿名さん]

定番の営業トークでしょ、実際は管理費、積立金、固定資産税、その他とかかかって変わらないよ。賃貸は引越しできるメリットがでかいね。

[325: マンション検討中さん]

ずっと賃貸というわけにはいかず、検討を進めています。次回、支払いプランについて打ち合わせしてきます。

[326: マンション検討中さん]

正直柏の魅力は高いですよね
ターミナル駅だから買い物に困らない
少し車走らせれば道の駅や畑、ショッピングモール
違う道に行けば新しい街の柏の葉キャンパスやおおたかの森
どんどん成長していく街が近く、昔からのターミナル駅で再開発地域
田舎と都会のいいところどりですよね
少し走れば、旅行気分が味わえる
常磐線だからグリーン車もあり、終電も遅い
東京駅まで1本で都内にも出やすい
つくばエクスプレスは車両が短いのに人が増えすぎて混雑しすぎるのが問題になっているとYahooニュースかなにかで見た(間違ってたらすみません)
しかもこの物件は設備が完璧で駅まで平坦15分
地盤もしっかりしていて大震災があっても被害は大きくなさそう
環境も柏の中で1番良さそう
これ以上いい物件はないから4,500万越えは高いけど買う方向で動いてます

[327: マンション検討中さん]

今ってどの棟の何階販売してるか情報お持ちであれば知りたいです。

[328: 検討板ユーザーさん]

このあたりは柏駅方面から比べると高台なので
駅から行くとけっこうな坂の上にあると感じる。
自分なら毎日これで駅まで通勤はないなと思いました。
途中の信号または地下歩道は絶対に通らないといけないので、実際には徒歩20分、自転車でも10分弱って感じではないかと。

ちなみに公団があるせいか、年寄りが多いです。
あちこちで駄弁っていたり、通りすがりでも無遠慮にジロジロ見てくる年配者が多く、不快に感じました。
ここに家を購入して永く済むのは自分なら絶対にないなと思いました。
感じ方は人それぞれなので、だからここはダメだと言っているわけではありません。自分には合わないという話でした。

[329: マンション検討中さん]

それぞれ考え方が違いますよね。私は落ち着いた空間でとても良かったです！外観、エントランスも高級感あります。

[330: マンション検討中さん]

緑が多く、子育て環境も良いと思います。プラウドと比較していましたが、子育て面を考えると、シティテラス周辺は公園が多く、のびのび生活できそうで前向きに検討しています。

[331: 坪単価比較中さん]

あの辺りは毎日の散歩コースにしています。緑が多く歩道もきれいなので歩いていて気持ちがいいですよね

[332: 匿名さん]

まぁディベ的には見学しに来た人の１割が買えば問題ないのでしょうし、合わない人がいてもそれはそれだと思います。長々と合わない理由を書いている方、自分の決断に自信がなくて同意して貰いたいということだと思いますが、あなたの人生ですから、あなたが決めたとおりで良いのですよ。

[333: マンション検討中さん]

このスレを見て本気で検討してる人ってどれくらいいるんですかね。極端なマイナス意見も「参考になる」が沢山ついてて、残念に思います。

[334: マンション検討中さん]

3期販売予定3,800万円～って出てるけどＢ棟、Ｄ棟販売開始かな？
条件良い部屋から販売すると思ってた。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 マンション検討中さん
C-A9tタイプ（112号室）とHPに書いてあるので、C棟（東向き）が販売開始ですかね。

[336: マンション検討中さん]

>>335 口コミ知りたいさん
しっかりと書いてありましたね。教えて下さりありがとうございます。
一階の方が安いとは意外。3000万台で購入できるのは魅力です。日当たり悪いとかデメリットあるのかな。

[337: マンション検討中さん]

そごうの再開発も控えてますし、柏盛り上がりますね。

[338: 坪単価比較中さん]

>>337 マンション検討中さん
そごうの再開発でどの程度進んでるんですか？？

[339: 匿名さん]

>>338 坪単価比較中さん
解体を視野に市と協議、が現在の状況のようです。

[340: 匿名さん]

>>C-A9tタイプ
C-A10tタイプは間取り掲載されていましたね！

テラスが思ったよりも広いです。

あと、引き戸。
ドアを開け閉めする時に廊下の人がドアにぶつからないのがいいと思います。

あと、普段は風通しをよくするために開けておくのもいいと思いますし。
WICなど収納が広いのもいいです。あと、細かい点ですが、子供部屋にしたい時、洋室2と洋室3が同じ広さの5畳なのは平等でいいと思いました。

[341: マンション検討中さん]

テラスは芝生じゃなくてシート貼りだそうです。
手入れの手間もなくていいですね。

[342: 匿名さん]

先日にここ初めて来たけど、柏駅周辺で一番自然豊かで良いと思う。

[343: マンション検討中さん]

現地見学してきました。公園が多く、とても印象良かったです！販売も順調に進んでいるようです！

[344: 匿名さん]

公式サイトで設備・仕様の説明動画を拝見しました。
ディスポーザーの概要、使い方、食洗機の容量も
目で見て確認できて良かったですよ。
廊下のルーバーも実際に動かしている動画を確認できて
参考になりました。

[345: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
3800ってちょっと下がりすぎじゃないですか
すみふ案件で10％いじょう下がってるのは販売状況があんまりよくなかったのかな

[346: マンション掲示板さん]

>>345 匿名さん
こっから広告を始めていくって事だと思いますよ。
一期は広告抑えて惰性
パンダ住戸作ってからがすみふの本気

[347: マンション検討中さん]

B棟の日が当たらないところは、もっと安くなるんじゃないかな？

[348: マンション検討中さん]

柏に住んでいますが、柏ならここがおすすめです。6号沿いは、平日土日ともに、車の渋滞すごいです。他と比べると建物のグレード感が高いと感じました。知人の住友マンション見に行きましたが、とっても素敵でした。

[349: 坪単価比較中さん]

確かに目の前は並木道になっていて静かで良いな！！

[350: マンション検討中さん]

A棟とC棟が人気みたいですね。どっちもいいな！

[351: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１５分。
実際はもう少しかかるので、最寄り駅といえるのかどうか。。。
ただ価格は駅から遠いのでお安めの設定になっている感じではありますね。
修繕積立金も安いですが、これはどれくらいで高くなっていくものなのでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

トータル的にはここが1番暮らしやすそう。

[353: マンション検討中さん]

マミーマートとピーコック併用できるのは、ポイント高いです。 マミーマートはお惣菜美味しいですし、ピーコックはイオン系なのでトップバリュの商品買えます。

[354: 職人さん]

柏駅でこれだけ自然を感じられるのは良いですね。

[355: マンション検討中さん]

久々の現地見学。建物も大きになっており、完成が楽しみです！

[356: 検討板ユーザーさん]

>>351 匿名さん

6年目から上がりますね。。。

[358: 職人さん]

３LDK3800万円は割と安いですよね？？

[359: マンション検討中さん]

周辺のマンションの中では、なかなか良心的な価格帯。おおたかも、キャンパスも中古高すぎ。ここ買いたい人多そう。新築マンションならここが良いと思う。

[360: 坪単価比較中さん]

確かにTXは高いよな。５０００万円は超えるからな。

[361: マンション検討中さん]

今日初めて見に行きましたがすごい良かった。
勢いで決めてしまおうかと思いましたが、一旦時間を空けることにしました。
購入するの勇気がいるなぁ

[362: マンション検討中さん]

東向きの方が高いのは意外だった。南向き希望の我が家にはラッキーと思って購入しようと思ってます。
後は角部屋にするかどうか！？

[363: マンション検討中さん]

第三期の販売はいつからになるかご存じの方いますか？？

[364: マンション検討中さん]

今日、申込してきました！周辺中古も高く、プラウドも騒音が未知数。結局、シティテラスにしました。

[365: マンション検討中さん]

先日、駅から歩いてみましたが、思ったより近く感じました。交通量も少なく、歩きやすかったです。

[366: 匿名さん]

修繕積立金は値上げしていくんですね。
6年目から値上げする発言を目にしましたが
修繕費の推移は公開されているんですか？
モデルルームに行けば資料として見せていただけます？

[367: マンション検討中さん]

保育園が隣なのはファミリー層にはかなりプラスですね！！

[368: マンション検討中さん]

豊四季台公園の近くにもこども園ありますよ。

[369: 坪単価比較中さん]

周辺は教育の環境も整ってるっぽいな！！

[370: マンション検討中さん]

先日、見学に行きましたが、修繕積立金の上昇額は教えてもらいましたよ。販売も順調に進んでいるようです。

[371: マンション検討中さん]

このあたりは本当に住みやすいです。
周りも平坦な道が多く、道路は混みやすいので自転車がとても快適です。
15分圏内でなんでも揃います。
人気な保育園も近く、小学校も生徒が多く、子どもにとってもいい環境そうですよね！
ご老人からジロジロ見られる、というコメントがありましたが、団地のコミュニティがあるので知り合いが出来やすい環境にあります。
周りの方は知り合いに会いやすいから周りをキョロキョロしてることが多いです。
私にとってそれは良いことだなーと思ってますが、人によっては気になるかもしれませんね。

[372: 評判気になるさん]

コロナ禍以前はURの自治会主催の夏祭りが行われていて、UR以外の小学生や中学生など近隣住民が集まって賑わっていましたよ（今年も中止ですが）。また夏祭りが復活するといいですね。

[373: マンション検討中さん]

マンションがかなり立ち上がってきましたね！！
やはり南向きが人気なんでしょうか？？

[374: 匿名さん]

お隣が保育園なのですね。
将来子供ができてマンションの隣に通えれば送迎が超便利ですが、この辺りの保育園事情はどうなんでしょう。
希望の園に入りやすいんでしょうか。

[375: 評判気になるさん]

柏駅周辺は激戦でここの隣の保育園、近くの子ども園も人気が高いです。
特に隣は最近校舎が新しくなったので、人気みたいですね。
0歳児ならある程度選べますが、1歳児は難しいかもしれません。

[376: 匿名さん]

新しい建物良いですね。やっぱりそういう所の方が保育も充実するように感じます。
保育園の希望をここに出しても他の離れた所に決まってしまうとそれはそれで残念ですね…。
まあ仕方ないかもしれませんが。

販売は順調な様子なのかな。竣工まで8か月ほどですが既に先着順で十数戸になってますもんね。
これが残り戸数なら年内完売もありそうな？

[377: マンション検討中さん]

保育園はどこの家庭も意識しますね。保育園が近くにあるので良いですね。

[378: マンション検討中さん]

この前モデルルームに伺いましたが、混んでました。
駅距離は気になりますが、販売は順調なんでしょうか。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
柏駅利用で新築マンションは、今のところここしかないので賑わってるのかもですね。
インターネットを見る限り、柏駅利用では建築計画もなさそうですし。

[380: 坪単価比較中さん]

>>379 マンション検討中さん
もう４０００万円台で購入できるマンションもほとんどないのも賑わう要因なのかなと思います！

[381: マンション検討中さん]

再開発もあるみたいなんで、柏の今後に期待も持てそうですね。

[382: マンション検討中さん]

そごう跡地はなかなか進捗してないですが、綺麗に整備されるといいですね！

[383: 匿名さん]

公式ホームページのトップページに『7年連続待機児童0人の柏市』と掲示されていますが
実情は激戦区なんですか？
申し込めば希望の園に100％入れるのではなく、空きが出れば何とか滑り込める感じになっていますか？

[384: マンション検討中さん]

外観少し見えてきましたね。
これで建物の位置関係が、少しわかりやすくなりますね。

[385: マンション検討中さん]

外観のタイルが見えてました。完成が楽しみ！！