シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

田の字の間取りしかないの悩ましいところです…。
価格はそれなりに魅力的なのですが。

[252: 匿名さん]

シティテラスはどこも間取りが似たような田の字になっていますが
住友不動産のマンションの特徴なのですか？
検討する側からすると2つの洋室が共用廊下に面しているのが
懸念事項となりますが売主にとってはこのタイプが一番合理的な
間取りなんでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

てゆーか外廊下だったらどこだって田の字になるでしょ
部屋に窓つけるならリビング側と共用廊下側しかないし
内廊下物件なんて都心じゃないとほぼないしね

[254: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、使いやすそうな間取りでしたよ。ディスポーザーや食洗機など設備も充実してました！

[255: マンション検討中さん]

デュオヒルズの北側は空き地になっていますが、何かマンションなど建つ計画かご存じの方いらっしゃいますでしょうか。
また、あの少し低いエリアから車道がマンションまで通るかも気になっています。

[256: マンション検討中さん]

あの空き地にマンションは無理でしょう。
坂の道に関しては、整備中の歩道と繋がってるし、車の走行は出来ないと思いますよ。

[257: 匿名さん]

中部屋は田の字で仕方ないですけど角部屋くらいは
もうちょっと変化があっても良かったかもです。アルコーブを付けたりとか。
今公開されてるタイプだとどちらの部屋もほぼ同じですね。
サービスルームとしてあるのは廊下側の柱による採光によるものなんでしょうか。
寝室として使うならちょっと暗めの方が望ましいですけどね。

[258: マンション検討中さん]

逆にプランが少なくて選びやすいという考え方もできますよ。

[259: マンション検討中さん]

間取りはシンプルで使いやすそうですね。変な間取りや窓無し部屋とかもないし。
設備もディスポーザー含めて足りないものが無い感じ。

[260: 坪単価比較中さん]

周辺環境はほかに代えがたいよなー

[261: マンション検討中さん]

柏駅まで真っ直ぐ道なので、実際にはそんなに時間かからない印象でした。住宅街なので治安も良さそうです。

[262: 匿名さん]

こちらのキッチンにはディスポーザーがついているんですね！
公式ホームページで静音シンクと食洗機がついているのは
分かっていましたがディスポーザーがついているのは
意外だったのでとても嬉しいですね。

[263: 匿名さん]

一期の抽選は終わってしまったのでしょうか？
分かる方いましたら教えていただきたいです！！

[264: 匿名さん]

「2022年3月下旬販売開始予定」と書いてありましたよ！
気になるなら直接問い合わせするのがいいかと思います。
私もよく理解していない部分があり、要望書を出した方がよかったりするんですよね？
内部のことはよくわからないので、確実に欲しいなら聞いてみてください。

[265: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、要望書たくさん入ってましたよ。早めの見学がおすすめです！良いマンションだと思いました。

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
まだ要望書の出てない部屋もあるのでしょうか？

[267: マンション検討中さん]

C棟はまだ空いてましたよ。
A棟は1LDK+2Sのみ空いてました。
今はわからないです。

[268: マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンではシティテラス柏との比較が検討スレで盛り上がってるようですね。
徒歩+6分はそんなに違うものなのか、悩みどころです。
実際行ってみると環境の良さはかなり魅力的ですし、設備は完璧、駅へのアクセスも平坦なのでそんなにデメリットを感じていないのですが、、

[269: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん
ありがとうございます！やはり急ぎですね…

[270: マンション検討中さん]

来週20日から登録開始らしいですね。
とりあえず第一期を考えるなら、早めに行っておいた方がいいかも。

[271: マンション検討中さん]

プラウドは考えませんでした。
環境面ではプラウドより断然こっちですね。
上の方の言う通り、駅までの6分差の方が大事な方はプラウドなんでしょう。
私のように国道、大通り沿いはムリな人、静かな環境が大事な人はシティテラスでしょうね。

[272: 坪単価比較中さん]

>>271 マンション検討中さん
６分の差はあれど、私は在宅ワークがメインなので、国道沿いではないシティテラスを選びました。そういう方も多いのでは？

[273: マンコミュファンさん]

>>272 坪単価比較中さん
そういう方も多そうですね。
私は千葉から都内に勤務する予定ですが、駅へのアクセスは苦じゃないと判断してます。
坂がない分ここは歩きやすい。
常磐線はそんなに混雑率は高くないし、しんどい時はグリーン車使えばいいですし。
出勤組も快適なマンションだと思ってます。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん
私は広域引っ越し検討中で現場を見ていないので何ともですが、春のダイヤ改正後、常磐線の混雑がひどいとTwitterで見て気になっています

[275: マンション検討中さん]

現地から駅まで歩きましたが、私は15分かからずに駅に着きました。柏駅はお店も多く、やはり便利と感じました。

[276: 坪単価比較中さん]

>>275 マンション検討中さん
現地周辺に飲食店とフィットネスもできる予定みたいですよ。

[277: 匿名さん]

設備や外観が良いだけにWEBパンフレットはもったいないよな
見るだけで疲れてしまう。
高い買い物だけにそこは効率化してほしくなかった。

[278: マンション検討中さん]

建設地、工事進んできてますね！完成が楽しみ！！

[279: 坪単価比較中さん]

第１期がいよいよスタートするようですね！！

[280: マンション検討中さん]

価格もホームページに出てきましたね。
大体プラウドと同じ。
柏は4千万円代の相場なんでしょうね。

[281: マンション検討中さん]

シティテラスとプラウド悩みどころですね。環境重視のシティテラス。賑やかなプラウド。
個人的にシティテラスの環境の良さは柏随一だと思います。

[282: マンション検討中さん]

再開発も予定されてますし、良いマンションを4000万台で購入できるのはこれが最後かもしれませんね。
このマンションを最後に数年は柏にマンションが建設される予定がないとか。

[283: 通りがかりさん]

柏駅周辺のマンションも減るのか。まぁ資材が高騰してるし、これを逃すと次がなさそう。

[284: 坪単価比較中さん]

確かにターミナル駅での４０００万円台は希少だな。神奈川、埼玉だと５０００万円は超えるぞ。

[285: 匿名さん]

>>284 坪単価比較中さん
千葉なら新築3000万台も狙えますよ

[286: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１５分って、結構距離がありますが
物件価格を見ると４０００万円台。
間取りも特別頃糸いうわけではなく、かなり強気な価格帯かなと感じました。
住友物件なのもあるでしょうけれど、お高いですね。

[287: 検討板ユーザーさん]

駅遠で4000万台をどう捉えるかですね。ライオンズタワーとか柏タワーとか東口徒歩5分圏内のマンションは平気で中古でも70平米6000万台で取引されてます。西口徒歩15分でも4000万～5000万台でいけるのは柏の駅力なのでしょうが安いかと言われれば適正価格かと。まぁこれから先の再開発物件は間違いなく東口駅近価格になりますし当分先の話にもなりますから柏で新築で探しているなら今はここかプラウドで納得出来るかですね。自身は悩んでいますがややプラウドに傾いてます。

[288: 匿名さん]

今後の新築マンションの予定が全く聞かないので、
価格をあえて下げて急いで販売する必要性はないのでしょうね。

[289: マンション検討中さん]

プラウドは環境がいまいち。地元住まいの人だと、評価低いのでは。騒音、排気の心配は無くせないかと。シティテラスは昔からの住宅街なので、環境は以前より整っている。

[290: マンション検討中さん]

でも 駅徒歩15分 & 国道横断 悩む

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
ターミナル駅を外せばもっと良い条件あるはず。

[292: 匿名さん]

>>287
>>駅遠で4000万台をどう捉えるかですね。
>>ライオンズタワーとか柏タワーとか東口徒歩5分圏内のマンションは平気で中古でも70平米6000万台で取引されてます。

マンションから徒歩１５分。近くはないですが遠すぎるということはないかと。。
間取りが狭いのがそれよりはマイナス点かと感じました。
子育て家庭で住むのに７０㎡居以下は狭すぎると思いました。

[293: 匿名さん]

プラウド柏ガーデンとシティテラス柏の比較をしてみました。長くてすみません。
駅距離：シティテラス 柏駅徒歩15分。プラウド 徒歩9分(信号なし）。
価格：シティテラスAtype ３階 67.34㎡ 4200万(坪単価206万円）
　　　プラウドFtype 2階 72.3㎡ 4298万(坪単価196万円）
設備：シティテラスにしかないもの「ディスポーザー」「ハンズフリーキー」「無線LAN給湯リモコン」「お引越し無料パック」
　　　プラウドにしかないもの「洗面所収納ソフトクローズ機能」「魔法びん浴槽」「浴室ダウンライト」「ローシルエットトイレ」「トイレ手洗いカウンター」「天井高2500mm-2750mm」
住環境：シティテラス 周りに住宅が多く閑静な住宅街に位置する。
　　　　プラウド 隣に水戸街道、少し離れた場所に線路がある。
周辺スーパー：シティテラス　徒歩5分 ピーコック。
　　　　　　　プラウド　徒歩7分 MEGAドンキ、徒歩9分 イオンモール。
駐車場：シティテラス　設置率69%　平置率15%
　　　　プラウド　設置率50%　平置率100%

[294: マンション検討中さん]

上の方お疲れ様でした。
まあ実際モデルルームで見てみないとわからない所も多いですよね。

[295: マンション検討中さん]

プラウドは場所が残念。6号の交通量が多すぎ。シティテラスは好みです。完成が楽しみ。

[296: 匿名さん]

プラウドの最安値（引用）
I　3LDK　68.03m2
2階　3898万円　坪単価189万円

[297: 匿名さん]

いいと思った点
3LDK間取りを見て

・収納がすごく広い
・洋室1のウォークインクロゼット、廊下側の納戸が使いやすそう
・洋室はスライドドアなので広く使えそう
・洗面もスライドドアなので、リビングインでも邪魔にならない感じ。
・小さいけれど、ちゃんと食品庫もある

あまりよくないのは、アウトフレームじゃないことでしょうか。家具の配置に悩みそう。

[298: 坪単価比較中さん]

確かに廊下も短くて効率的な間取りだと思いました！

[299: マンション検討中さん]

使い勝手の良さそうな間取りですよね。ディスポーザーは欲しいので、プラウドと比較しましたが、シティテラスにしました！

[300: 匿名さん]

間取りがシンプルながら使いやすそうです。

洋室1、洋室2がスライドドアなので、思ったよりも広く感じられそうです。
いいのは納戸に食品庫があること。
コロナの関係でまとめ買いをするようになったのですが、収納スペースが狭くて…。
廊下の納戸、0.5畳あれば、かなりたくさん物を入れられそうです。

いいですね！
キッチンの食品庫も使えそう。棚になっているんでしょうか。