シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[186: マンション掲示板さん]

シティテラスさん側からも階数と方角によっては見ることができるかと思います。参考までに今日の夕陽の写真です。

[187: マンション検討中さん]

素敵な写真ですね。
豊四季は交通量も少なく、穏やかな雰囲気ですよ。道が整備されたところも多く、お散歩してても気持ちいいです。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション掲示板さん
これは高さはどのくらいから撮ったものですか？

[189: 坪単価比較中さん]

今日ギャラリーの来場予約しました。モデル見るの楽しみです。

[190: マンション検討中さん]

ホントだ、今まで押せなかった来場予約が出てる
コロナ落ち着いたからかな
オンラインとか面倒なんで直接いけるようになって良かった

[191: マンション検討中さん]

予約してみました。柏で探しているので、価格など詳しく聞いてきます！

[192: マンション検討中さん]

今日、オンライン見学行ってきました！
南と東の2棟が出てました。
日当たりか眺望か、どっちも良さそうでしたね。
次はモデルルームいってきます。

[193: マンション検討中さん]

価格、大体プラウドと一緒ですね。
駅は少し遠いけど、環境考えたら我が家はこっちかなと思いました。

[194: 坪単価比較中さん]

柏を中心に環境面で考えるとここが一番バランスがとれてる気がする

[195: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん
プラウドとは違う雰囲気ですよね。好みが分かれそう。

[196: 匿名さん]

アクセス優先で立地を考えると最寄り駅まで徒歩１０分以内が良いですが、
徒歩１５分であれば、まぁ許容範囲かなと思います。
周辺には大きい公園もあり、子育て環境ばっちりでなので、
ファミリー層にとっては十分な環境ですね。

[197: マンション検討中さん]

まあ柏新築で、環境気にしない＋駅距離優先ならプラウドになるけど、あそこはリセールとかが期待できる立地でもないのが悩ましい

[198: 坪単価比較中さん]

>>196 匿名さん
駅までずっとフラットなので、案外楽ですし私は慣れましたけどね。
まぁ自転車で行く人が多いと思いますけど。

[199: マンション検討中さん]

プラウドも良いですが、エントランス前のアップダウンがネックになりました。こちらは駅からほとんど一本道なので、歩きやすいと感じました。

[200: マンション検討中さん]

管理費とか駐車場代はまだ決まってないんですよね？

[201: 坪単価比較中さん]

全部合わせて25000円いかないぐらいと聞いた気が、、まだ決まっていないみたいですけど

[202: 匿名さん]

税控除の引き下げ、固定資産税減額のおわり、すまい給付金なしの３重苦でそりゃ購買意欲もなくなります。おまけに利上げも控えていてどう盛り上げろと

[203: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん

ご本人ではありませんが恐らくお隣デュオヒルズの最上階西端に近い住戸からだと推測されます。

[204: 周辺住民さん]

上層階なら手賀沼の花火大会も見えると思いますよ。

[205: マンション検討中さん]

プラウドを見学しましたが、マンション目の前で圧迫感があり見送りました。ここはどの向きが人気あるんですかね？

[206: マンション検討中さん]

まだ南と東の2つしか出てなかったです。
営業さんは条件がいい所から出すって言ってましたけど、確かに日当たりなら南、開放感なら東って感じでした。

[207: 坪単価比較中さん]

>>205 マンション検討中さん
今日ギャラリー行ってきましたが、南も東もどっちも購入希望の人が結構いましたね、どっちにするかは好みかなー

[208: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
他の棟はいつでるんですかね？

[209: マンション検討中さん]

>>208 評判気になるさん

自分が確認した限りなら、確かに今出てる棟が条件いいと思う。
逆に他の2棟でメリットありますかね？
価格はどうなるかわからないし…

[210: 匿名さん]

複数の棟があるマンションてみなさんどうやって選んでいるのかなと思っていましたが、やはり向きとかお値段とかになるのかな？実際に部屋を見られれば、何か感じるものがあったりはするのだろうけれど。建築前の情報だけで選択するのってけっこう難しいなと思います。長く住む場所でもあるのでできるだけいい条件の部屋を選びたいけれど、お値段との兼ね合いもあったりするのでしょうね。他の棟の情報が出ない限りはそうもいかないのかなとは思うけれど。

[211: マンション比較中さん]

都合がつかずモデルルーム見学出来てなかったけど、正月やってるのは助かる！
南向きの棟を狙ってます！

[212: 坪単価比較中さん]

>>211 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。早速行ってきたのですが、満席でびっくりしました。

[213: 坪単価比較中さん]

ピーコックの前の空き地が囲いができてましたけど、何かできるんですかね？

[214: マンション検討中さん]

>>213 坪単価比較中さん

なんか飲食店とフィットネスになるらしいですよ

[215: 検討板ユーザーさん]

最近、同じ柏市の徒歩15分のマンションを購入した者です。
同じ駅距離の物件とのことでホームページを、覗いてみたところ、エントランスがとてもかっこよくて、住んでいるところを売って住み替えたい…。と思ってしまいました。
住友不動産の物件は、過去八千代の物件も見学したことあるのですが、本当にエントランスがかっこいいですね。
家を出る時、帰ってきた時、どちらもいい気分になれるのは羨ましいです！

[216: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分ですか・・・。
毎日歩くとだんだん慣れては来ると思いますが
かなり遠いかなというイメージ。
ただ、間取りや設備などが充実していればよいのかもしれません。
あとは価格次第ですかね。

[217: マンション検討中さん]

設備はディスポーザーもあって満足しました。
間取りの種類は少ないですが、クセがなくて使いやすいのかなと。

[218: マンション検討中さん]

見学参加しました。
外観、エントランスは好み。設備もしっかりしていました。現地まで行きましたが、想像よりも好印象。

[219: 坪単価比較中さん]

もう建物が３，４階部分まで出来上がってきていて迫力あった！！
かなり大規模だな

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 坪単価比較中さん
敷地広いですよね。ゆったりした感じ。完成楽しみです。

[221: マンコミュファンさん]

スミフさんはぜつたいに値引きしない…と聞いた事があるけど、どうなのかしら？

[222: マンション検討中さん]

まあ色々な評判を聞くと、住友さんは値引きしないんでしょうね。
始めの期に検討中の身としては、そこは逆に変な安心感があります…
契約後に安くなるとイヤですからね。
どっちがいいんですかね（苦笑）

[223: マンション住民さん]

柏駅から徒歩18分、４LDK戸建、土地140㎡庭付、建物面積110㎡、所有権、築14年
9年前、この条件で900万円で買いました。

ちょうど東日本大震災でまだ風評被害があったので格安でした。
南柏駅徒歩6分、４LDK、110㎡の戸建、所有権で1000万というのもありました。瞬殺で売れてしまいましたが。
私はその時2番手だったので悔しい思いをしています。

15分は自転車を使えば一瞬ですよ
駿台前のチャリンコ置場、7時半前くらいまでなら空はあります。

[224: マンション住民さん]

↑ちなみに南柏の戸建ては築6年です。築6年で1000万でした。

ちなみに、今からだと5年くらい前だっけな
高柳に新築戸建で1400万で出てたのも覚えてます。

[225: マンション比較中さん]

工事も進んできましたね。３階４階と積みあがってくると存在感が増してくる。タイル張りでかっこよくなりそうなので楽しみ！

[226: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
県内別エリアのスミフ物件を購入しましたが、営業の方に値引きの話をしたところ丁重にお断りされました。
ですので、購入するのであれば多くの間取りタイプが選べる第一期が良いかと思います。
私は出遅れた側でしたので、その点に関しては後悔しています。

[227: マンション検討中さん]

マンション脇の歩道の工事も始まりましたね。
裏手の道も隣のURも新しいし、隣接する付近が全部綺麗なのは気持ちいいですよね。

[228: 匿名さん]

住友不動産のマンションに限っては竣工後の値引きを待つ事なく
第一期で契約すべし、なのですね！
聞いた話では販売中も値下げするどころか値上げしていく販売方法なので
一番初めの第一期がお買い得になるのでしょう。

[229: 匿名さん]

そう言えば柏 東口の住友さんのマンションも竣工後もじっくり売ってたなぁ。値引きしないって言ってたの思いだした。

[230: マンション検討中さん]

住友は外観、エントランスが豪華ですよね。東口のマンションも目立ってます。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンション住民さん

どっかの掲示板でも同じこと言ってたな。スレ違い。

[232: マンション検討中さん]

今日通ったら、保育園奥の裏側の歩道の工事が進んでました！まだ柵に囲われてますが遊歩道の看板も立って綺麗な道ができてきましたね。

[233: マンション検討中さん]

歩行者通路みたいなので、遊歩道を向いている、東向きの棟も良さそうですね！

[234: マンション検討中さん]

先週、建設地を見に行きましたが、建物が大きくなってて驚きました。完成が楽しみです。歩道の工事をしてましたよ。

[235: マンション検討中さん]

契約は3、4月頃って言われましたが、管理費とかはもうそろそろですよね？

[236: 坪単価比較中さん]

今日オンラインで案内受けましたが、結構詳細も聞けて満足でした！来週モデルルーム見に行きます！

[237: マンション検討中さん]

お部屋にたくさん希望入ってました！人気ですね！

[238: マンション検討中さん]

販売開始は来月からですよね？もうそんなに希望が入ってるの？
気になってはいたんだけど、早めに見に行った方がいいのかな。

[239: 坪単価比較中さん]

第１期の検討なら早めに行くべき！！

[240: マンション検討中さん]

見学してきました。エントランスデザインが特に素敵でした。設備などをしっかりしていた印象です。ディスポーザーが欲しいので、前向きに検討します。

[241: 坪単価比較中さん]

いつ抽選始まるのかな。その前には一度は見学に行きたいのだが

[242: マンション検討中さん]

抽選は3月の中旬らしいですよ
結構な数の部屋に要望が入ってました

[243: 坪単価比較中さん]

どこの部屋が人気とかあるんですか。

[244: 匿名さん]

マンションの販売時期が3月上旬から下旬に変更されたんですね。
そうなると抽選も3月下旬にずれ込みますか？
販売は一括か期分けか確定していないと書いてありますが
要望数によっては一括もあり得ますかね。

[245: マンション検討中さん]

>>243 坪単価比較中さん
私が見学した時は、南向き、東向きどちらも多くの要望入ってましたよ。

[246: マンション検討中さん]

私も1期は南向きと東向きが出ると言われました。
条件がいいところから売ると。

[247: 坪単価比較中さん]

>>246 マンション検討中さん
２期以降はどうなるとか聞いてたりしますか？

[248: マンション検討中さん]

柏駅でマンション探してる人は早めに見学行ったほうが良さそうですよ。プラウドと比較する人多いと思いますが、個人的にはシティテラスの方が落ち着いた環境で好きです。

[249: マンション検討中さん]

まあ、環境ならここですよね。
プラウドは6号の音がね…
夜は珍走バイクとかたまに走るし…

[250: マンション検討中さん]

プラウドとシティテラスは条件が正反対なので、比較している人は少ないらしいですよ。
プラウドはDINKS向けだなーと個人的に思います。シティテラスは子持ちの人には特に魅力的ですよね。仕事のオフも満喫できそう。

[251: マンション検討中さん]

田の字の間取りしかないの悩ましいところです…。
価格はそれなりに魅力的なのですが。

[252: 匿名さん]

シティテラスはどこも間取りが似たような田の字になっていますが
住友不動産のマンションの特徴なのですか？
検討する側からすると2つの洋室が共用廊下に面しているのが
懸念事項となりますが売主にとってはこのタイプが一番合理的な
間取りなんでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

てゆーか外廊下だったらどこだって田の字になるでしょ
部屋に窓つけるならリビング側と共用廊下側しかないし
内廊下物件なんて都心じゃないとほぼないしね

[254: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、使いやすそうな間取りでしたよ。ディスポーザーや食洗機など設備も充実してました！

[255: マンション検討中さん]

デュオヒルズの北側は空き地になっていますが、何かマンションなど建つ計画かご存じの方いらっしゃいますでしょうか。
また、あの少し低いエリアから車道がマンションまで通るかも気になっています。

[256: マンション検討中さん]

あの空き地にマンションは無理でしょう。
坂の道に関しては、整備中の歩道と繋がってるし、車の走行は出来ないと思いますよ。

[257: 匿名さん]

中部屋は田の字で仕方ないですけど角部屋くらいは
もうちょっと変化があっても良かったかもです。アルコーブを付けたりとか。
今公開されてるタイプだとどちらの部屋もほぼ同じですね。
サービスルームとしてあるのは廊下側の柱による採光によるものなんでしょうか。
寝室として使うならちょっと暗めの方が望ましいですけどね。

[258: マンション検討中さん]

逆にプランが少なくて選びやすいという考え方もできますよ。

[259: マンション検討中さん]

間取りはシンプルで使いやすそうですね。変な間取りや窓無し部屋とかもないし。
設備もディスポーザー含めて足りないものが無い感じ。

[260: 坪単価比較中さん]

周辺環境はほかに代えがたいよなー

[261: マンション検討中さん]

柏駅まで真っ直ぐ道なので、実際にはそんなに時間かからない印象でした。住宅街なので治安も良さそうです。

[262: 匿名さん]

こちらのキッチンにはディスポーザーがついているんですね！
公式ホームページで静音シンクと食洗機がついているのは
分かっていましたがディスポーザーがついているのは
意外だったのでとても嬉しいですね。

[263: 匿名さん]

一期の抽選は終わってしまったのでしょうか？
分かる方いましたら教えていただきたいです！！

[264: 匿名さん]

「2022年3月下旬販売開始予定」と書いてありましたよ！
気になるなら直接問い合わせするのがいいかと思います。
私もよく理解していない部分があり、要望書を出した方がよかったりするんですよね？
内部のことはよくわからないので、確実に欲しいなら聞いてみてください。

[265: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、要望書たくさん入ってましたよ。早めの見学がおすすめです！良いマンションだと思いました。

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
まだ要望書の出てない部屋もあるのでしょうか？

[267: マンション検討中さん]

C棟はまだ空いてましたよ。
A棟は1LDK+2Sのみ空いてました。
今はわからないです。

[268: マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンではシティテラス柏との比較が検討スレで盛り上がってるようですね。
徒歩+6分はそんなに違うものなのか、悩みどころです。
実際行ってみると環境の良さはかなり魅力的ですし、設備は完璧、駅へのアクセスも平坦なのでそんなにデメリットを感じていないのですが、、

[269: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん
ありがとうございます！やはり急ぎですね…

[270: マンション検討中さん]

来週20日から登録開始らしいですね。
とりあえず第一期を考えるなら、早めに行っておいた方がいいかも。

[271: マンション検討中さん]

プラウドは考えませんでした。
環境面ではプラウドより断然こっちですね。
上の方の言う通り、駅までの6分差の方が大事な方はプラウドなんでしょう。
私のように国道、大通り沿いはムリな人、静かな環境が大事な人はシティテラスでしょうね。

[272: 坪単価比較中さん]

>>271 マンション検討中さん
６分の差はあれど、私は在宅ワークがメインなので、国道沿いではないシティテラスを選びました。そういう方も多いのでは？

[273: マンコミュファンさん]

>>272 坪単価比較中さん
そういう方も多そうですね。
私は千葉から都内に勤務する予定ですが、駅へのアクセスは苦じゃないと判断してます。
坂がない分ここは歩きやすい。
常磐線はそんなに混雑率は高くないし、しんどい時はグリーン車使えばいいですし。
出勤組も快適なマンションだと思ってます。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん
私は広域引っ越し検討中で現場を見ていないので何ともですが、春のダイヤ改正後、常磐線の混雑がひどいとTwitterで見て気になっています

[275: マンション検討中さん]

現地から駅まで歩きましたが、私は15分かからずに駅に着きました。柏駅はお店も多く、やはり便利と感じました。

[276: 坪単価比較中さん]

>>275 マンション検討中さん
現地周辺に飲食店とフィットネスもできる予定みたいですよ。

[277: 匿名さん]

設備や外観が良いだけにWEBパンフレットはもったいないよな
見るだけで疲れてしまう。
高い買い物だけにそこは効率化してほしくなかった。

[278: マンション検討中さん]

建設地、工事進んできてますね！完成が楽しみ！！

[279: 坪単価比較中さん]

第１期がいよいよスタートするようですね！！

[280: マンション検討中さん]

価格もホームページに出てきましたね。
大体プラウドと同じ。
柏は4千万円代の相場なんでしょうね。

[281: マンション検討中さん]

シティテラスとプラウド悩みどころですね。環境重視のシティテラス。賑やかなプラウド。
個人的にシティテラスの環境の良さは柏随一だと思います。

[282: マンション検討中さん]

再開発も予定されてますし、良いマンションを4000万台で購入できるのはこれが最後かもしれませんね。
このマンションを最後に数年は柏にマンションが建設される予定がないとか。

[283: 通りがかりさん]

柏駅周辺のマンションも減るのか。まぁ資材が高騰してるし、これを逃すと次がなさそう。

[284: 坪単価比較中さん]

確かにターミナル駅での４０００万円台は希少だな。神奈川、埼玉だと５０００万円は超えるぞ。

[285: 匿名さん]

>>284 坪単価比較中さん
千葉なら新築3000万台も狙えますよ