シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[146: eマンションさん]

お隣のデュオヒルズ柏は新築時は2800万円から3800万円の価格帯でしたから、1000万円くらい値段が上がっている感じですね。建物は良いですが、割高感はありますね。戸数があるので、ゆっくり販売していくんでしょうね。

[147: 評判気になるさん]

今の相場から見れば妥当だと思います。新築マンションは数少ないですから、この場所が気に入れば検討する人は多いとは思います。

[148: 匿名さん]

今はマンションの価格が高騰しすぎていて冷静に考えると異常に思えますが、みなさんよく購入できますよね。
物価は上がり続けるのに給料は上がらずで怖くて住宅ローンなど組めないと考えてしまいますがこの先も価格が上がるなら今が買い時になるのか？と悩んでしまいます。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

確かに高いという感覚はありますが、俯瞰して考えると人件費は下がることもないし、資材についても今後の円安を鑑みると下がることはないと思います。
既に建物的にはローコスト化は適応ずみですのでこの価格帯で買えるのは最後のタイミングと見てます。
逆にいうと、郊外でもリセールが維持しやすさもでできてますよね

[150: 匿名さん]

某サイトでマンションの価格は景気の悪化、金利上昇による買い控えで下落する可能性ありと読みましたがまだまだマンション価格は上がるのですね、、、
マンション価格が以前の価格帯まで下落するのを待っていたら自分の家など一生買えないのかもしれません。

[151: 匿名さん]

新築マンションを選ぶなら、いつ出てくるかもわからないわけで、待ってる内に、歳をとり…今、あるマンションを検討するのが良いと思ってます。

[152: マンション検討中さん]

柏の他のマンションも見学したけど、ここが1番条件にあってました。新築にこだわっている点と支払いも頑張れそうなので、前向きに担当の方に進めてもらってます。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

値段ネックなら稲毛海岸のルネとか安いよ～

[154: マンション検討中さん]

いや、稲毛海岸とかエリアも路線も違いすぎでしょ
都心方面も京葉線は東京駅乗換えがエグいし

[155: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、住み心地良さそうでした◎人通りも思ったよりありました！A棟は緑、C棟は開放感という感じ！

[156: 匿名さん]

モデルルームだと価格を教えていただけるのですか？公式サイトではまだ未定のままですね。
間取りがプラス2Sか普通に3LDKかの違いがあるから、一律の価格だとすると納戸が2部屋のプランだと
ちょっと損した気持ちになりそうな気もしますがどうなんでしょう。ちょっと他より広めだったりするのかな。
価格に大差ないということは、それぞれバランスの取れた部屋になっているということなのかな？
駐車場も少なめに思えるので、早い者勝ちな感じになるのかというのも気になります。

[157: マンション検討中さん]

モデルルームで目安価格は教えてもらいました。
間取りはほぼ違いはないみたいです。
仕様は良かったので11月の相談会にも参加しようと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

徒歩15分で4500万は余程広くないと高めに感じます。
もし売りに出すこと考えると検索条件からも外れやすいですし、、

[159: マンション検討中さん]

まあ、ここなら短期で住み替えを考える人は少ないんじゃないですか？
環境重視の定住ニーズでしょ
20年後くらいなら残高なんて売れば余裕で消えるし

[160: マンション掲示板さん]

ここからだと、柏駅まで自転車で行きたいなと思うんですけど、柏駅の近くに駐輪場ってありますかね？

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション掲示板さん
西口は何箇所か駐輪場ありますよ。

[162: 匿名さん]

住み替えを考えていなかったとしても、何かの事情で住み替えなければならなかったりすることがあります。
それを考えると売却するときにマイナスになるのだけは避けたいですね。
特に売れるマンションは売れますし、購入した時よりも高く売れるということもあります。見極めが大事ですが、
このあたりは将来のメリットはどの程度ありそうでしょうか？
新しく路線ができる、再開発があるなどの予定はあるのかしら？

[163: マンション検討中さん]

柏駅最寄りなのは強いですよね。高島屋も良いし。建物の雰囲気も良さそうなので、期待して前向きに考えてます。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
柏駅って廃れていってないか？

[165: 坪単価比較中さん]

再開発の予定あるみたいですよ

[166: マンション検討中さん]

>>165 坪単価比較中さん
私には遠すぎる未来
東口はどうなるんだろ？
昔は良く古着屋巡ってたけどもう無いんかな？

[167: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
柏駅は再開発予定エリア以外も虫食い状にコインパーキングが増えていて、全体の賑わいが減っていますね。西口やそごう跡地再開発次第で15年後に化ける可能性もありますが、シティテラス柏の中古評価を押し上げる所までは難しそうに思います

[168: マンション掲示板さん]

>>167 eマンションさん
豊四季は団地街なので、長期的にもあまり変化はないと思いますが、駅前は他の街と異なり柏はなんだかんだで強いですよ。長い目で見れば西口開発で莫大に人口も増えるし、人が増えれば商業は賑わいますしね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
他の街って何処と比較してます？
松戸？鎌ヶ谷？

[170: マンション検討中さん]

柏住みやすいですよ。ここは少し歩くけど、落ち着いた環境が魅力だと思います。

[171: マンション検討中さん]

子育て環境はどうなんでしょうか？
他の新築マンションは場所がネックになり、こちらを検討してます。

[172: 坪単価比較中さん]

このマンションの隣に保育園ありますよ。保育園も幼稚園も結構あります。

[173: 坪単価比較中さん]

今日ギャラリーに行ってみましたが、満席でした。週末はやっぱり混雑するんですね。

[174: 匿名さん]

煽りががないだけかもしれないが価格に対して設備や構造に関してはごくごく普通か物足りなく感じてしまうんだよね、柏で徒歩15分でうりもなくてよくわからない物件

[175: マンション検討中さん]

価格出た部屋、どっち向きも人気そうですね。部屋の希望集まってましたよ。

[176: 周辺住民さん]

豊四季保育園は人気なので入れない方が多いと思います。近隣のココファンは1・2歳児のみなので就学前までどうするか考えないとなりません。くるみ幼稚園も人気なのでプレからしっかりいかないと難しいようですよ。こちらは体操教室も行っています。最近園長先生が変わったようでバタバタしているといううわさがあります。バスが出ているさくら幼稚園や豊四季幼稚園に行かれている方もこの辺りは多いです。
また、学校のレベルについてですが、第三中学校は昔からそんなに高くないと聞いています。第七小学校は現在2年ごとにクラス替えをしていますが、他校のように1年ごとのクラス替えにするか検討しているそうです。数年前にクラス崩壊の噂もありましたが現在はどうなったのか不明です。
第七小学校では豊四季イーグルス（野球）、第六小学校ではリベルタサッカースクール、豊四季FC（サッカー）が活動拠点としています。
参考になれば幸いです。

[177: 坪単価比較中さん]

日当たり重視で南向きにするか、東向きの眺望がいい方にするか悩むなー。

[178: 匿名さん]

A棟(南)3階以下は日当たりが悪くなりそうなのと、歩道が近いのが気になりますよね。
C棟に被るA棟右側の1LDK＋2Sは避けたいです。

[179: マンション検討中さん]

柏駅はお買い物もしやすく気に入っています。シティテラスは良い立地だと思います。エントランスや四季のみちも素敵なので、完成が楽しみです。

[180: マンション検討中さん]

A棟の1階も考えていたのでシュミレーション見せてもらいましたが、日当たりは良かったですよ！

今回は低層階の販売がなさそうですが、、、
1階庭付きは戸建て作る時にします。

[181: マンション検討中さん]

現地見てきました。上にもありましたが、ここは環境はよさそうです。柏駅近くだとここまで道が整備されていて交通量が少なく、緑があるところはないと思うので。スーパーも公園も近いし、子育て世帯にはいいポイントが揃ってますね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
土日しか行ってないのでわからないんですが、平日の雰囲気はどんな感じでしょうか？

[183: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん
周辺は住宅で工業団地からは離れてるので平日になると途端にトラックが、、て事は無いですが、柏駅方面への抜け道として物件前の通行量はそこそこあります

[184: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん

ur団地なので平日は年配の方が多いですね
団地の中で昭和レトロ感が味わえます。
土日の公園は子供で賑わってます。
道は広く整備されてていいですよ。

[185: 匿名さん]

老人が多いのは個人的にキツイかなせかせかした性格なんで
環境的にはのんびりしてていいんだろうけど。

[186: マンション掲示板さん]

シティテラスさん側からも階数と方角によっては見ることができるかと思います。参考までに今日の夕陽の写真です。

[187: マンション検討中さん]

素敵な写真ですね。
豊四季は交通量も少なく、穏やかな雰囲気ですよ。道が整備されたところも多く、お散歩してても気持ちいいです。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション掲示板さん
これは高さはどのくらいから撮ったものですか？

[189: 坪単価比較中さん]

今日ギャラリーの来場予約しました。モデル見るの楽しみです。

[190: マンション検討中さん]

ホントだ、今まで押せなかった来場予約が出てる
コロナ落ち着いたからかな
オンラインとか面倒なんで直接いけるようになって良かった

[191: マンション検討中さん]

予約してみました。柏で探しているので、価格など詳しく聞いてきます！

[192: マンション検討中さん]

今日、オンライン見学行ってきました！
南と東の2棟が出てました。
日当たりか眺望か、どっちも良さそうでしたね。
次はモデルルームいってきます。

[193: マンション検討中さん]

価格、大体プラウドと一緒ですね。
駅は少し遠いけど、環境考えたら我が家はこっちかなと思いました。

[194: 坪単価比較中さん]

柏を中心に環境面で考えるとここが一番バランスがとれてる気がする

[195: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん
プラウドとは違う雰囲気ですよね。好みが分かれそう。

[196: 匿名さん]

アクセス優先で立地を考えると最寄り駅まで徒歩１０分以内が良いですが、
徒歩１５分であれば、まぁ許容範囲かなと思います。
周辺には大きい公園もあり、子育て環境ばっちりでなので、
ファミリー層にとっては十分な環境ですね。

[197: マンション検討中さん]

まあ柏新築で、環境気にしない＋駅距離優先ならプラウドになるけど、あそこはリセールとかが期待できる立地でもないのが悩ましい

[198: 坪単価比較中さん]

>>196 匿名さん
駅までずっとフラットなので、案外楽ですし私は慣れましたけどね。
まぁ自転車で行く人が多いと思いますけど。

[199: マンション検討中さん]

プラウドも良いですが、エントランス前のアップダウンがネックになりました。こちらは駅からほとんど一本道なので、歩きやすいと感じました。

[200: マンション検討中さん]

管理費とか駐車場代はまだ決まってないんですよね？

[201: 坪単価比較中さん]

全部合わせて25000円いかないぐらいと聞いた気が、、まだ決まっていないみたいですけど

[202: 匿名さん]

税控除の引き下げ、固定資産税減額のおわり、すまい給付金なしの３重苦でそりゃ購買意欲もなくなります。おまけに利上げも控えていてどう盛り上げろと

[203: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん

ご本人ではありませんが恐らくお隣デュオヒルズの最上階西端に近い住戸からだと推測されます。

[204: 周辺住民さん]

上層階なら手賀沼の花火大会も見えると思いますよ。

[205: マンション検討中さん]

プラウドを見学しましたが、マンション目の前で圧迫感があり見送りました。ここはどの向きが人気あるんですかね？

[206: マンション検討中さん]

まだ南と東の2つしか出てなかったです。
営業さんは条件がいい所から出すって言ってましたけど、確かに日当たりなら南、開放感なら東って感じでした。

[207: 坪単価比較中さん]

>>205 マンション検討中さん
今日ギャラリー行ってきましたが、南も東もどっちも購入希望の人が結構いましたね、どっちにするかは好みかなー

[208: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
他の棟はいつでるんですかね？

[209: マンション検討中さん]

>>208 評判気になるさん

自分が確認した限りなら、確かに今出てる棟が条件いいと思う。
逆に他の2棟でメリットありますかね？
価格はどうなるかわからないし…

[210: 匿名さん]

複数の棟があるマンションてみなさんどうやって選んでいるのかなと思っていましたが、やはり向きとかお値段とかになるのかな？実際に部屋を見られれば、何か感じるものがあったりはするのだろうけれど。建築前の情報だけで選択するのってけっこう難しいなと思います。長く住む場所でもあるのでできるだけいい条件の部屋を選びたいけれど、お値段との兼ね合いもあったりするのでしょうね。他の棟の情報が出ない限りはそうもいかないのかなとは思うけれど。

[211: マンション比較中さん]

都合がつかずモデルルーム見学出来てなかったけど、正月やってるのは助かる！
南向きの棟を狙ってます！

[212: 坪単価比較中さん]

>>211 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。早速行ってきたのですが、満席でびっくりしました。

[213: 坪単価比較中さん]

ピーコックの前の空き地が囲いができてましたけど、何かできるんですかね？

[214: マンション検討中さん]

>>213 坪単価比較中さん

なんか飲食店とフィットネスになるらしいですよ

[215: 検討板ユーザーさん]

最近、同じ柏市の徒歩15分のマンションを購入した者です。
同じ駅距離の物件とのことでホームページを、覗いてみたところ、エントランスがとてもかっこよくて、住んでいるところを売って住み替えたい…。と思ってしまいました。
住友不動産の物件は、過去八千代の物件も見学したことあるのですが、本当にエントランスがかっこいいですね。
家を出る時、帰ってきた時、どちらもいい気分になれるのは羨ましいです！

[216: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分ですか・・・。
毎日歩くとだんだん慣れては来ると思いますが
かなり遠いかなというイメージ。
ただ、間取りや設備などが充実していればよいのかもしれません。
あとは価格次第ですかね。

[217: マンション検討中さん]

設備はディスポーザーもあって満足しました。
間取りの種類は少ないですが、クセがなくて使いやすいのかなと。

[218: マンション検討中さん]

見学参加しました。
外観、エントランスは好み。設備もしっかりしていました。現地まで行きましたが、想像よりも好印象。

[219: 坪単価比較中さん]

もう建物が３，４階部分まで出来上がってきていて迫力あった！！
かなり大規模だな

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 坪単価比較中さん
敷地広いですよね。ゆったりした感じ。完成楽しみです。

[221: マンコミュファンさん]

スミフさんはぜつたいに値引きしない…と聞いた事があるけど、どうなのかしら？

[222: マンション検討中さん]

まあ色々な評判を聞くと、住友さんは値引きしないんでしょうね。
始めの期に検討中の身としては、そこは逆に変な安心感があります…
契約後に安くなるとイヤですからね。
どっちがいいんですかね（苦笑）

[223: マンション住民さん]

柏駅から徒歩18分、４LDK戸建、土地140㎡庭付、建物面積110㎡、所有権、築14年
9年前、この条件で900万円で買いました。

ちょうど東日本大震災でまだ風評被害があったので格安でした。
南柏駅徒歩6分、４LDK、110㎡の戸建、所有権で1000万というのもありました。瞬殺で売れてしまいましたが。
私はその時2番手だったので悔しい思いをしています。

15分は自転車を使えば一瞬ですよ
駿台前のチャリンコ置場、7時半前くらいまでなら空はあります。

[224: マンション住民さん]

↑ちなみに南柏の戸建ては築6年です。築6年で1000万でした。

ちなみに、今からだと5年くらい前だっけな
高柳に新築戸建で1400万で出てたのも覚えてます。

[225: マンション比較中さん]

工事も進んできましたね。３階４階と積みあがってくると存在感が増してくる。タイル張りでかっこよくなりそうなので楽しみ！

[226: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
県内別エリアのスミフ物件を購入しましたが、営業の方に値引きの話をしたところ丁重にお断りされました。
ですので、購入するのであれば多くの間取りタイプが選べる第一期が良いかと思います。
私は出遅れた側でしたので、その点に関しては後悔しています。

[227: マンション検討中さん]

マンション脇の歩道の工事も始まりましたね。
裏手の道も隣のURも新しいし、隣接する付近が全部綺麗なのは気持ちいいですよね。

[228: 匿名さん]

住友不動産のマンションに限っては竣工後の値引きを待つ事なく
第一期で契約すべし、なのですね！
聞いた話では販売中も値下げするどころか値上げしていく販売方法なので
一番初めの第一期がお買い得になるのでしょう。

[229: 匿名さん]

そう言えば柏 東口の住友さんのマンションも竣工後もじっくり売ってたなぁ。値引きしないって言ってたの思いだした。

[230: マンション検討中さん]

住友は外観、エントランスが豪華ですよね。東口のマンションも目立ってます。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンション住民さん

どっかの掲示板でも同じこと言ってたな。スレ違い。

[232: マンション検討中さん]

今日通ったら、保育園奥の裏側の歩道の工事が進んでました！まだ柵に囲われてますが遊歩道の看板も立って綺麗な道ができてきましたね。

[233: マンション検討中さん]

歩行者通路みたいなので、遊歩道を向いている、東向きの棟も良さそうですね！

[234: マンション検討中さん]

先週、建設地を見に行きましたが、建物が大きくなってて驚きました。完成が楽しみです。歩道の工事をしてましたよ。

[235: マンション検討中さん]

契約は3、4月頃って言われましたが、管理費とかはもうそろそろですよね？

[236: 坪単価比較中さん]

今日オンラインで案内受けましたが、結構詳細も聞けて満足でした！来週モデルルーム見に行きます！

[237: マンション検討中さん]

お部屋にたくさん希望入ってました！人気ですね！

[238: マンション検討中さん]

販売開始は来月からですよね？もうそんなに希望が入ってるの？
気になってはいたんだけど、早めに見に行った方がいいのかな。

[239: 坪単価比較中さん]

第１期の検討なら早めに行くべき！！

[240: マンション検討中さん]

見学してきました。エントランスデザインが特に素敵でした。設備などをしっかりしていた印象です。ディスポーザーが欲しいので、前向きに検討します。

[241: 坪単価比較中さん]

いつ抽選始まるのかな。その前には一度は見学に行きたいのだが

[242: マンション検討中さん]

抽選は3月の中旬らしいですよ
結構な数の部屋に要望が入ってました

[243: 坪単価比較中さん]

どこの部屋が人気とかあるんですか。

[244: 匿名さん]

マンションの販売時期が3月上旬から下旬に変更されたんですね。
そうなると抽選も3月下旬にずれ込みますか？
販売は一括か期分けか確定していないと書いてありますが
要望数によっては一括もあり得ますかね。

[245: マンション検討中さん]

>>243 坪単価比較中さん
私が見学した時は、南向き、東向きどちらも多くの要望入ってましたよ。