シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[146: eマンションさん]

お隣のデュオヒルズ柏は新築時は2800万円から3800万円の価格帯でしたから、1000万円くらい値段が上がっている感じですね。建物は良いですが、割高感はありますね。戸数があるので、ゆっくり販売していくんでしょうね。

[147: 評判気になるさん]

今の相場から見れば妥当だと思います。新築マンションは数少ないですから、この場所が気に入れば検討する人は多いとは思います。

[148: 匿名さん]

今はマンションの価格が高騰しすぎていて冷静に考えると異常に思えますが、みなさんよく購入できますよね。
物価は上がり続けるのに給料は上がらずで怖くて住宅ローンなど組めないと考えてしまいますがこの先も価格が上がるなら今が買い時になるのか？と悩んでしまいます。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

確かに高いという感覚はありますが、俯瞰して考えると人件費は下がることもないし、資材についても今後の円安を鑑みると下がることはないと思います。
既に建物的にはローコスト化は適応ずみですのでこの価格帯で買えるのは最後のタイミングと見てます。
逆にいうと、郊外でもリセールが維持しやすさもでできてますよね

[150: 匿名さん]

某サイトでマンションの価格は景気の悪化、金利上昇による買い控えで下落する可能性ありと読みましたがまだまだマンション価格は上がるのですね、、、
マンション価格が以前の価格帯まで下落するのを待っていたら自分の家など一生買えないのかもしれません。

[151: 匿名さん]

新築マンションを選ぶなら、いつ出てくるかもわからないわけで、待ってる内に、歳をとり…今、あるマンションを検討するのが良いと思ってます。

[152: マンション検討中さん]

柏の他のマンションも見学したけど、ここが1番条件にあってました。新築にこだわっている点と支払いも頑張れそうなので、前向きに担当の方に進めてもらってます。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

値段ネックなら稲毛海岸のルネとか安いよ～

[154: マンション検討中さん]

いや、稲毛海岸とかエリアも路線も違いすぎでしょ
都心方面も京葉線は東京駅乗換えがエグいし

[155: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、住み心地良さそうでした◎人通りも思ったよりありました！A棟は緑、C棟は開放感という感じ！

[156: 匿名さん]

モデルルームだと価格を教えていただけるのですか？公式サイトではまだ未定のままですね。
間取りがプラス2Sか普通に3LDKかの違いがあるから、一律の価格だとすると納戸が2部屋のプランだと
ちょっと損した気持ちになりそうな気もしますがどうなんでしょう。ちょっと他より広めだったりするのかな。
価格に大差ないということは、それぞれバランスの取れた部屋になっているということなのかな？
駐車場も少なめに思えるので、早い者勝ちな感じになるのかというのも気になります。

[157: マンション検討中さん]

モデルルームで目安価格は教えてもらいました。
間取りはほぼ違いはないみたいです。
仕様は良かったので11月の相談会にも参加しようと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

徒歩15分で4500万は余程広くないと高めに感じます。
もし売りに出すこと考えると検索条件からも外れやすいですし、、

[159: マンション検討中さん]

まあ、ここなら短期で住み替えを考える人は少ないんじゃないですか？
環境重視の定住ニーズでしょ
20年後くらいなら残高なんて売れば余裕で消えるし

[160: マンション掲示板さん]

ここからだと、柏駅まで自転車で行きたいなと思うんですけど、柏駅の近くに駐輪場ってありますかね？

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション掲示板さん
西口は何箇所か駐輪場ありますよ。

[162: 匿名さん]

住み替えを考えていなかったとしても、何かの事情で住み替えなければならなかったりすることがあります。
それを考えると売却するときにマイナスになるのだけは避けたいですね。
特に売れるマンションは売れますし、購入した時よりも高く売れるということもあります。見極めが大事ですが、
このあたりは将来のメリットはどの程度ありそうでしょうか？
新しく路線ができる、再開発があるなどの予定はあるのかしら？

[163: マンション検討中さん]

柏駅最寄りなのは強いですよね。高島屋も良いし。建物の雰囲気も良さそうなので、期待して前向きに考えてます。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
柏駅って廃れていってないか？

[165: 坪単価比較中さん]

再開発の予定あるみたいですよ

[166: マンション検討中さん]

>>165 坪単価比較中さん
私には遠すぎる未来
東口はどうなるんだろ？
昔は良く古着屋巡ってたけどもう無いんかな？

[167: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
柏駅は再開発予定エリア以外も虫食い状にコインパーキングが増えていて、全体の賑わいが減っていますね。西口やそごう跡地再開発次第で15年後に化ける可能性もありますが、シティテラス柏の中古評価を押し上げる所までは難しそうに思います

[168: マンション掲示板さん]

>>167 eマンションさん
豊四季は団地街なので、長期的にもあまり変化はないと思いますが、駅前は他の街と異なり柏はなんだかんだで強いですよ。長い目で見れば西口開発で莫大に人口も増えるし、人が増えれば商業は賑わいますしね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
他の街って何処と比較してます？
松戸？鎌ヶ谷？

[170: マンション検討中さん]

柏住みやすいですよ。ここは少し歩くけど、落ち着いた環境が魅力だと思います。

[171: マンション検討中さん]

子育て環境はどうなんでしょうか？
他の新築マンションは場所がネックになり、こちらを検討してます。

[172: 坪単価比較中さん]

このマンションの隣に保育園ありますよ。保育園も幼稚園も結構あります。

[173: 坪単価比較中さん]

今日ギャラリーに行ってみましたが、満席でした。週末はやっぱり混雑するんですね。

[174: 匿名さん]

煽りががないだけかもしれないが価格に対して設備や構造に関してはごくごく普通か物足りなく感じてしまうんだよね、柏で徒歩15分でうりもなくてよくわからない物件

[175: マンション検討中さん]

価格出た部屋、どっち向きも人気そうですね。部屋の希望集まってましたよ。

[176: 周辺住民さん]

豊四季保育園は人気なので入れない方が多いと思います。近隣のココファンは1・2歳児のみなので就学前までどうするか考えないとなりません。くるみ幼稚園も人気なのでプレからしっかりいかないと難しいようですよ。こちらは体操教室も行っています。最近園長先生が変わったようでバタバタしているといううわさがあります。バスが出ているさくら幼稚園や豊四季幼稚園に行かれている方もこの辺りは多いです。
また、学校のレベルについてですが、第三中学校は昔からそんなに高くないと聞いています。第七小学校は現在2年ごとにクラス替えをしていますが、他校のように1年ごとのクラス替えにするか検討しているそうです。数年前にクラス崩壊の噂もありましたが現在はどうなったのか不明です。
第七小学校では豊四季イーグルス（野球）、第六小学校ではリベルタサッカースクール、豊四季FC（サッカー）が活動拠点としています。
参考になれば幸いです。

[177: 坪単価比較中さん]

日当たり重視で南向きにするか、東向きの眺望がいい方にするか悩むなー。

[178: 匿名さん]

A棟(南)3階以下は日当たりが悪くなりそうなのと、歩道が近いのが気になりますよね。
C棟に被るA棟右側の1LDK＋2Sは避けたいです。

[179: マンション検討中さん]

柏駅はお買い物もしやすく気に入っています。シティテラスは良い立地だと思います。エントランスや四季のみちも素敵なので、完成が楽しみです。

[180: マンション検討中さん]

A棟の1階も考えていたのでシュミレーション見せてもらいましたが、日当たりは良かったですよ！

今回は低層階の販売がなさそうですが、、、
1階庭付きは戸建て作る時にします。

[181: マンション検討中さん]

現地見てきました。上にもありましたが、ここは環境はよさそうです。柏駅近くだとここまで道が整備されていて交通量が少なく、緑があるところはないと思うので。スーパーも公園も近いし、子育て世帯にはいいポイントが揃ってますね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
土日しか行ってないのでわからないんですが、平日の雰囲気はどんな感じでしょうか？

[183: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん
周辺は住宅で工業団地からは離れてるので平日になると途端にトラックが、、て事は無いですが、柏駅方面への抜け道として物件前の通行量はそこそこあります

[184: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん

ur団地なので平日は年配の方が多いですね
団地の中で昭和レトロ感が味わえます。
土日の公園は子供で賑わってます。
道は広く整備されてていいですよ。

[185: 匿名さん]

老人が多いのは個人的にキツイかなせかせかした性格なんで
環境的にはのんびりしてていいんだろうけど。

[186: マンション掲示板さん]

シティテラスさん側からも階数と方角によっては見ることができるかと思います。参考までに今日の夕陽の写真です。

[187: マンション検討中さん]

素敵な写真ですね。
豊四季は交通量も少なく、穏やかな雰囲気ですよ。道が整備されたところも多く、お散歩してても気持ちいいです。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション掲示板さん
これは高さはどのくらいから撮ったものですか？

[189: 坪単価比較中さん]

今日ギャラリーの来場予約しました。モデル見るの楽しみです。

[190: マンション検討中さん]

ホントだ、今まで押せなかった来場予約が出てる
コロナ落ち着いたからかな
オンラインとか面倒なんで直接いけるようになって良かった

[191: マンション検討中さん]

予約してみました。柏で探しているので、価格など詳しく聞いてきます！

[192: マンション検討中さん]

今日、オンライン見学行ってきました！
南と東の2棟が出てました。
日当たりか眺望か、どっちも良さそうでしたね。
次はモデルルームいってきます。

[193: マンション検討中さん]

価格、大体プラウドと一緒ですね。
駅は少し遠いけど、環境考えたら我が家はこっちかなと思いました。

[194: 坪単価比較中さん]

柏を中心に環境面で考えるとここが一番バランスがとれてる気がする

[195: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん
プラウドとは違う雰囲気ですよね。好みが分かれそう。