シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410
所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-12 12:05:22
現在の物件
- 所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩15分
- 価格：4,700万円～6,600万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.32m2～73.33m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 174戸
シティテラス柏ってどうですか？
| No.101 |
by 坪単価比較中さん 2021-08-19 18:41:20
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削除依頼
流れ的にはWEBでの案内になりそうですね。手軽に聞けるので今日予約してみました。
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| No.102 |
プラウドとプレミストと比べてどうかだね。
駅の距離があるけど環境は良さそう。 4000万前後なら良いなぁと思ってます。 |
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| No.103 |
マンションギャラリーに伺う予定だったけど、コロナの影響でオンラインに変わったと連絡がありましたよー
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| No.104 |
8月19日の時点で販売センターの方は「オンライン見学会」になって、ギャラリーは完全予約制となっていたみたいですが、それも不可になったのでしょうか？
シティテラス柏の場合だと2022年1月上旬販売開始予定となっているので、多少延期されることはあっても、今焦る必要が無いのは幸いだと思います。オンラインなどで十分に情報を得る時間はあると思います。 |
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| No.105 |
すぐに判断はできるタイプではないので、ゆっくり検討できるのは良いですね。
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| No.106 |
明日価格わかるのかな？
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| No.107 |
オンライン案内会参加しました。
モデルルームの先行予約できます。 |
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| No.108 |
プラウドとプレミストは見送ったけど、ここには期待しています。
オンラインの経験ないので、今からドキドキ。 上手く接続できるのかテストしたい笑 |
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| No.109 |
地価と駅距離を鑑みて安価であることに期待ですね！
流石にルピアのような価格は無理かと思いますが。 |
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| No.110 |
先日、オンライン商談しました。
次回、10月の内覧会時に価格が出るみたいですが、3LDKで4500万前後のようなニュアンスでした。 AからDの4棟に分かれていて、C棟は柏駅が見えて見晴らしが良い感じでしたね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
なかなかのお値段ですね…
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| No.113 |
せやから住不が安く売るわけないやろと...
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| No.114 |
３ldkで4500万が本当ならとなりのデュオヒルズなら1000万安く12階にすめた…あのとき決断できな買った自分を怒りたい。
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| No.115 |
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| No.116 |
値上がりしてない時代の2年前と比較してもしょうがない。
買うタイミングの今あるマンションで考えないと。 |
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| No.117 |
大学病院のような佇まい！
かっこいい！ |
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| No.119 |
詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
ホームページの説明などをじっくり見ていると 共用空間のページもあるので、何か共用施設もあるのかなと少し期待。 大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。 どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか 情報がオープンになるのが楽しみです。 |
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| No.120 |
広くて多少高いのであれはテレワーク勤務の人には重要はありそうですね。
個人的は仕事用の小部屋があると魅力的です。 たまにしか会社に行かないのであれば駅から遠くても気にならないですしね。 この場所だと近隣の新しいurの広い部屋の方がコスパは良さそうですが、、 どのようなテーマ、魅力を強みとして売りにだすのか楽しみです。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
週末オンライン案内聞いてきます。
上にありましたがモデルルーム先行予約できるのが楽しみです！ |
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| No.123 |
プラウドと同価格は妥当でしょう。
6号沿いのマンションとか無理だし。 駅の距離は我慢だけど、、、 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
>>週末オンライン案内 気になります。どうでしたか？価格発表ありましたか？ 事前案内会、平日は空きがあるみたいですが土日になると空きが少なくなるようです。 「事前案内会」はオンラインなんですか？？ いまいちよくわかっていなくて… |
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| No.125 |
オンラインなら下はパジャマでも大丈夫ですか？
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| No.126 |
１２５さん
オンラインの場合、次細かいところまでないと思いますし、 上だけキチンと着ていたら問題ないでしょう。 ただ、実際の目で検討しないと、わかりづらいかなと思ってます。 |
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| No.127 |
オンライン受けたけど結構良かったです。
眺望をもっとみたかったけど、どの棟も条件良さそうで安心。 今度のモデルルーム見学が楽しみです。 |
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| No.128 |
マンションの価値は立地がすべてです。その辺をよく考えましょう。
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| No.132 |
このあたりは学区としてはいいという話は昔は聞いたことがあるんですが
今はどうなんでしょうね？ 伝統ある優秀な高校の学区って、普通の小学校や中学校も結構レベルは高めになると聞くけれど... 子供さんがいて教育熱心な方だとこのあたりは一応見ていくのかな？ |
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| No.133 |
今日、オンライン案内会やってきました！
次回がモデルルームと価格の発表だそうです。あくまで目安価格だと予防線張られましたが（苦笑） |
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| No.134 |
オンライン案内会は初回が概要、2回目が予定価格の公開のように
何回かに分けて案内されるのですか？ 参考までにお聞きしますが1回あたりの時間はどれくらいかかるでしょう？ |
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| No.135 |
[No.118～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.136 |
明日モデルルーム行ってきます。色々悩んでるけど価格とお部屋を見てきます。プラウドも考えたけど立地でこちらの方が良いと判断しました。
あとは価格だけお願い！安くあってくれ！ |
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| No.137 |
目安価格、どんな感じだったんでしょうね。気になります！
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| No.138 |
私も価格が気になります。価格で買えるか買えないか決まってしまう。。。
オンライン案内会があるなら参加しやすそうです。 コロナで家から出るのが億劫になってしまいました。オンライン案内会は、基本的に2回の参加なんでしょうか。 学区がいいと聞いて、安心しました。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
先日モデルルーム行ってきました。
立地と部屋に見合わない価格と感じてしまいました。 車持ちにはよいかなと思っていましたが、通勤時間にはどの道も当然混みますし。 引っ越し代がかからないこととディスポーザーは魅力でしたが... |
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| No.141 |
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| No.142 |
140です
公開された部屋は11室で全て4600万?でした。 4500だったかも...営業さんの距離感が近過ぎて早く立ち去りたい気持ちが勝ってしまい5か6が曖昧です。 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
4600だと場所を考えるとおおたかの森のグランの方がいい感 リセール考えると、千代田プレミストがいい感 プラウドよりはいい感じ なにか、大規模ならではの強みはないんですかね |
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| No.144 |
立地と建物のバランスはここが1番いいと感じました。
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| No.145 |
今日行ってきました。南が希望で高層階4500万でした。まあ、これくらいですかね。
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| No.146 |
お隣のデュオヒルズ柏は新築時は2800万円から3800万円の価格帯でしたから、1000万円くらい値段が上がっている感じですね。建物は良いですが、割高感はありますね。戸数があるので、ゆっくり販売していくんでしょうね。
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| No.147 |
今の相場から見れば妥当だと思います。新築マンションは数少ないですから、この場所が気に入れば検討する人は多いとは思います。
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| No.148 |
今はマンションの価格が高騰しすぎていて冷静に考えると異常に思えますが、みなさんよく購入できますよね。
物価は上がり続けるのに給料は上がらずで怖くて住宅ローンなど組めないと考えてしまいますがこの先も価格が上がるなら今が買い時になるのか？と悩んでしまいます。 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
確かに高いという感覚はありますが、俯瞰して考えると人件費は下がることもないし、資材についても今後の円安を鑑みると下がることはないと思います。 既に建物的にはローコスト化は適応ずみですのでこの価格帯で買えるのは最後のタイミングと見てます。 逆にいうと、郊外でもリセールが維持しやすさもでできてますよね |
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| No.150 |
某サイトでマンションの価格は景気の悪化、金利上昇による買い控えで下落する可能性ありと読みましたがまだまだマンション価格は上がるのですね、、、
マンション価格が以前の価格帯まで下落するのを待っていたら自分の家など一生買えないのかもしれません。 |
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| No.151 |
新築マンションを選ぶなら、いつ出てくるかもわからないわけで、待ってる内に、歳をとり…今、あるマンションを検討するのが良いと思ってます。
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| No.152 |
柏の他のマンションも見学したけど、ここが1番条件にあってました。新築にこだわっている点と支払いも頑張れそうなので、前向きに担当の方に進めてもらってます。
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| No.153 |
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| No.154 |
いや、稲毛海岸とかエリアも路線も違いすぎでしょ
都心方面も京葉線は東京駅乗換えがエグいし |
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| No.155 |
現地に行ってみましたが、住み心地良さそうでした◎人通りも思ったよりありました！A棟は緑、C棟は開放感という感じ！
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| No.156 |
モデルルームだと価格を教えていただけるのですか？公式サイトではまだ未定のままですね。
間取りがプラス2Sか普通に3LDKかの違いがあるから、一律の価格だとすると納戸が2部屋のプランだと ちょっと損した気持ちになりそうな気もしますがどうなんでしょう。ちょっと他より広めだったりするのかな。 価格に大差ないということは、それぞれバランスの取れた部屋になっているということなのかな？ 駐車場も少なめに思えるので、早い者勝ちな感じになるのかというのも気になります。 |
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| No.157 |
モデルルームで目安価格は教えてもらいました。
間取りはほぼ違いはないみたいです。 仕様は良かったので11月の相談会にも参加しようと思います。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
まあ、ここなら短期で住み替えを考える人は少ないんじゃないですか？
環境重視の定住ニーズでしょ 20年後くらいなら残高なんて売れば余裕で消えるし |
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| No.160 |
ここからだと、柏駅まで自転車で行きたいなと思うんですけど、柏駅の近くに駐輪場ってありますかね？
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| No.161 |
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| No.162 |
住み替えを考えていなかったとしても、何かの事情で住み替えなければならなかったりすることがあります。
それを考えると売却するときにマイナスになるのだけは避けたいですね。 特に売れるマンションは売れますし、購入した時よりも高く売れるということもあります。見極めが大事ですが、 このあたりは将来のメリットはどの程度ありそうでしょうか？ 新しく路線ができる、再開発があるなどの予定はあるのかしら？ |
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| No.163 |
柏駅最寄りなのは強いですよね。高島屋も良いし。建物の雰囲気も良さそうなので、期待して前向きに考えてます。
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| No.164 |
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| No.165 |
再開発の予定あるみたいですよ
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164 マンション検討中さん
柏駅は再開発予定エリア以外も虫食い状にコインパーキングが増えていて、全体の賑わいが減っていますね。西口やそごう跡地再開発次第で15年後に化ける可能性もありますが、シティテラス柏の中古評価を押し上げる所までは難しそうに思います |
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| No.168 |
>>167 eマンションさん
豊四季は団地街なので、長期的にもあまり変化はないと思いますが、駅前は他の街と異なり柏はなんだかんだで強いですよ。長い目で見れば西口開発で莫大に人口も増えるし、人が増えれば商業は賑わいますしね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
柏住みやすいですよ。ここは少し歩くけど、落ち着いた環境が魅力だと思います。
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| No.171 |
子育て環境はどうなんでしょうか？
他の新築マンションは場所がネックになり、こちらを検討してます。 |
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| No.172 |
このマンションの隣に保育園ありますよ。保育園も幼稚園も結構あります。
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| No.173 |
今日ギャラリーに行ってみましたが、満席でした。週末はやっぱり混雑するんですね。
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| No.174 |
煽りががないだけかもしれないが価格に対して設備や構造に関してはごくごく普通か物足りなく感じてしまうんだよね、柏で徒歩15分でうりもなくてよくわからない物件
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| No.175 |
価格出た部屋、どっち向きも人気そうですね。部屋の希望集まってましたよ。
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| No.176 |
豊四季保育園は人気なので入れない方が多いと思います。近隣のココファンは1・2歳児のみなので就学前までどうするか考えないとなりません。くるみ幼稚園も人気なのでプレからしっかりいかないと難しいようですよ。こちらは体操教室も行っています。最近園長先生が変わったようでバタバタしているといううわさがあります。バスが出ているさくら幼稚園や豊四季幼稚園に行かれている方もこの辺りは多いです。
また、学校のレベルについてですが、第三中学校は昔からそんなに高くないと聞いています。第七小学校は現在2年ごとにクラス替えをしていますが、他校のように1年ごとのクラス替えにするか検討しているそうです。数年前にクラス崩壊の噂もありましたが現在はどうなったのか不明です。 第七小学校では豊四季イーグルス（野球）、第六小学校ではリベルタサッカースクール、豊四季FC（サッカー）が活動拠点としています。 参考になれば幸いです。 |
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| No.177 |
日当たり重視で南向きにするか、東向きの眺望がいい方にするか悩むなー。
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| No.178 |
A棟(南)3階以下は日当たりが悪くなりそうなのと、歩道が近いのが気になりますよね。
C棟に被るA棟右側の1LDK＋2Sは避けたいです。 |
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| No.179 |
柏駅はお買い物もしやすく気に入っています。シティテラスは良い立地だと思います。エントランスや四季のみちも素敵なので、完成が楽しみです。
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| No.180 |
A棟の1階も考えていたのでシュミレーション見せてもらいましたが、日当たりは良かったですよ！
今回は低層階の販売がなさそうですが、、、 1階庭付きは戸建て作る時にします。 |
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| No.181 |
現地見てきました。上にもありましたが、ここは環境はよさそうです。柏駅近くだとここまで道が整備されていて交通量が少なく、緑があるところはないと思うので。スーパーも公園も近いし、子育て世帯にはいいポイントが揃ってますね。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
周辺は住宅で工業団地からは離れてるので平日になると途端にトラックが、、て事は無いですが、柏駅方面への抜け道として物件前の通行量はそこそこあります |
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| No.184 |
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| No.185 |
老人が多いのは個人的にキツイかなせかせかした性格なんで
環境的にはのんびりしてていいんだろうけど。 |
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| No.186 |
シティテラスさん側からも階数と方角によっては見ることができるかと思います。参考までに今日の夕陽の写真です。
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| No.187 |
素敵な写真ですね。
豊四季は交通量も少なく、穏やかな雰囲気ですよ。道が整備されたところも多く、お散歩してても気持ちいいです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
今日ギャラリーの来場予約しました。モデル見るの楽しみです。
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| No.190 |
ホントだ、今まで押せなかった来場予約が出てる
コロナ落ち着いたからかな オンラインとか面倒なんで直接いけるようになって良かった |
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| No.191 |
予約してみました。柏で探しているので、価格など詳しく聞いてきます！
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| No.192 |
今日、オンライン見学行ってきました！
南と東の2棟が出てました。 日当たりか眺望か、どっちも良さそうでしたね。 次はモデルルームいってきます。 |
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| No.193 |
価格、大体プラウドと一緒ですね。
駅は少し遠いけど、環境考えたら我が家はこっちかなと思いました。 |
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| No.194 |
柏を中心に環境面で考えるとここが一番バランスがとれてる気がする
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| No.195 |
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| No.196 |
アクセス優先で立地を考えると最寄り駅まで徒歩１０分以内が良いですが、
徒歩１５分であれば、まぁ許容範囲かなと思います。 周辺には大きい公園もあり、子育て環境ばっちりでなので、 ファミリー層にとっては十分な環境ですね。 |
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| No.197 |
まあ柏新築で、環境気にしない＋駅距離優先ならプラウドになるけど、あそこはリセールとかが期待できる立地でもないのが悩ましい
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| No.198 |
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| No.199 |
プラウドも良いですが、エントランス前のアップダウンがネックになりました。こちらは駅からほとんど一本道なので、歩きやすいと感じました。
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| No.200 |
管理費とか駐車場代はまだ決まってないんですよね？
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現在の物件
- 所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩15分
- 価格：4,700万円～6,600万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.32m2～73.33m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 174戸
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