シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

1LDKからなのかと思ったら、サービスルームが2つ付いているので実質3LDKみたいな感じですね。なので、全体的にファミリー向けのマンションではないかと思われます。
総戸数176戸すべてがファミリータイプというのも、ある意味すごいなと思います。各間取りの平米数もさほど違いがないので、価格的にはどれほどの違いが出てくるか不明ですが、検討するファミリーは同じような感じの家族構成とか年収とかになるのではと想像します。

[3: 匿名さん]

専有面積も 67.32m2～73.33m2の広さということで広さはファミリー世帯向きなんでしょう。
ただ、１LDKでサービスルームが２部屋というのは購入する側としてはサービスルームが二つあるのは躊躇してしまいます。
洋室として許可が下りていない部屋ですから、例えば売却するときに不利にはなってしまうでしょうね

その他駅から距離があるので、デメリットが目立ってしまうところですが、柏駅という大きな駅に住めるのは、住みやすいのかなと思います。

[4: 匿名さん]

ここは柏駅からバス3分ですが、通勤時は循環が逆回りになるので徒歩分数以上かかるんですよね。
朝5時台から13時台に柏駅→現地
14時台以降に現地→柏駅
だと乗車3分で駅へ行けます。
それ以外の時間・方面だと15分前後かかります。

それでも歩きたくない時や雨の日などには利用価値があるかも知れません。

[5: 匿名さん]

サービスルームが2部屋っていうのは、普通に3LDKとなっている部屋よりリセールしにくいものなんですか？
普通の3LDKよりお値段を下げて売れば、それなりに売れそうな気はするんですけど。
そんなに単純な話ではないのかな？
駅から離れてるからっていうのもあるのかな？

サービスルームにもいろいろあるようで、ちゃんと窓もあったり二つ窓があったりという例も見たことがあります。
ここの場合は、どういう感じになるのか、間取りを見てみないとわからない点もあるだろうと思います。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

こちらの場合は外廊下のすぐ前に他の棟や階段があって法律で定める採光が確保できない部屋で、サイズや仕様は一般的な居室と何ら変わりないと思います。

ただ問題になるのはとくに中古で売る場合で、3LDK希望で検索した時に引っかからないことです。業者によっては3LDKと表示する時もありますが、コンプライアンス重視の大手仲介業者は正確に表示します。

[7: 匿名さん]

あれあれ？ホームページだけど、
間取りとかまだ見られないですが、どうやって確認したらいいのだか。
販売価格とかまだ未定になっているし、
ホームページを完成して欲しいなぁ。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
販売開始が来年だと分かって言ってます？

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
間取りを知りたいのなら資料請求をしてください。

[10: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん

スミフって先走り多いですよね。

[11: 匿名さん]

最近の新築マンションの施工ってほぼ長谷工。
間取りもほとんど一緒だと思います。

[12: 匿名さん]

>>11　匿名さん
「住友不動産のマンション」でも長谷工マンションと同じ・・・？
よく理解できません。
気になって調べたところ、物件概要に設計・施工が「株式会社長谷工コーポレーション」とありました。

長谷工のマンションって「ブランシエラ」だった気がするんですが、ここが違うなど差別化ありますか？

住友不動産のマンションは、住友不動産が設計・施工ではない・・・？
施工はどこかにまかせのもわかるんですけど、三井住友建設とか住友系に依頼したりはしないんですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
ちなみにおおたかの森のソライエも柏の葉の三井も施工は長谷工です。間取り見るとほぼ一緒です。この物件もおそらく同じような間取りではないかと思います。

[14: 匿名さん]

同じ、徒歩１５分でお宝物件が出てきたぞ
https://www.athome.co.jp/mansion/6973523506/

[15: 匿名さん]

駅から距離があるので交通アクセスはよくない立地ですが

駅に近いと治安面も気になるので、住みやすさを求めると良いのかもしれません。

とはいえ、まだ販売開始は来年とまだまだ先。

少しずつ情報が明らかになっていくのは楽しみです。

[16: マンション検討中さん]

柏の中でも環境はピカイチですね。古いマンションの建て替えが進み新しい街になってきている。駅までの距離はあるが環境がいいから住みたいって思ってます。

[17: 匿名さん]

>>13さん
>>おおたかの森のソライエも柏の葉の三井も施工は長谷工
そうなんですね。教えていただきありがとうございます！

間取り、仕様、内装なども長谷工のマンションに準じた感じでしょうか。
詳しくはわからないのですが、住友不動産マンションと名前をつけるなら、高級感も欲しいなあと思ったりしちゃいます。

駅からの距離はそこまで気にならないのですが、設備や仕様がちょっと高級であることを希望します。

[18: マンション検討中さん]

毎日通勤通学で駅を利用し、駅から徒歩15分以上かかる場所に今現在住んでるならアリ、駅徒歩15分以内に住んでる人は絶対きついと思います。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
高級感ですか。
プラウド柏ガーデンも検討した方が良いでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

高級感なら野村よりスミフでしょう。
外観、エントランスとかスミフカッコいい。

野村は建物できてがっかりする印象。
まぁ画像出てきてないから分からないけど、きっと野村よりは高級感ある物件になると思うよ。

[21: マンション検討中さん]

長谷工施工でも住友の仕様が反映されるものですよ。
物が悪いって事はないと思います。

[22: マンション検討中さん]

駅遠くなっても環境がいいから良いかもね。
ただ遠いだけだと選ばないけど、、、

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

住友は仕様に何かこだわりあるんですか。郊外物件では外観を白か黒っぽくして、エントランスを吹き抜けにする以外は他のマンションと対して変わらない気もしますが。

[24: 周辺住民さん]

>>23 マンション検討中さん
コストカットがされやすい点でディスポーザー完備や、ミストサウナ付の物件は多い気がしますね

あとは関係ない所ですが住友物件は引っ越し費用を住友持ちで負担してくれます

[25: マンション検討中さん]

引越費用もちはどうかなぁ。
でも住友の外観は違い結構あるかも。
住友は外観評価高い。

[26: マンション検討中さん]

>>24 周辺住民さん

捉え方は人それぞれですが、引っ越しの費用を負担しているのは購入者だと思います。

[27: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど良かった。
柏で探してるけどここが1番良かった。
駅までの距離が気になるけど、価格はどれくらいになるのかなぁ。

[28: 名無しさん]

旧豊四季団地の敷地内で、駅まで徒歩20分の場所です。微妙に不便な立地ですし、周りはマンションまみれなのもなー。

[29: マンション検討中さん]

マンション沢山ある方がいいなぁ。
世帯構成や同じ考えの人が多いって事でしょ。

戸建てやアパートが立ち並ぶ立地より開発エリアの方が住みやすそう。

[30: 匿名さん]

元々団地群のエリアだしJR社宅とかがいつかはマンションになると考えたら人は更に増えそうですね。
ただ利便性があるかとなると買物は近くて良いけど車かバス必須と考えたら、若い世代で住み始めはいいけど同世代が歳とってきた時にどうかなぁって心配はしてしまいます。
車に乗らなくても良い、そんな時代になるなら環境含めていいかもしれませんね

[31: マンション検討中さん]

向こう10年?20年スパンだと思いますが西口の再開発が前進していけばより住みやすくはなっていくでしょうね

[32: マンション検討中さん]

車はうちは考えていないけどなぁ。
必ずしも必須の立地じゃないと思う。柏便利だし。

柏徒歩5分は車不要、15分は必要ってならないかない。

南柏とか我孫子とかは個人的には車必要だけど、ここならなしで十分！

[33: eマンションさん]

隣の築浅のデュオヒルズ柏は新築時、安い部屋だと3LDKで3000万円以下でしたが、ここはいくら位かな？
スミフのことだから、安い部屋でも3500万円前後の値付けをしそうですね。
柏のスミフ物件は2005年のシティハウス以来ですかね。

[34: 匿名さん]

確かに車がなくても暮らしていけるという立地は特権の一つになりそうです
ただ、世帯構成によっては駅から近くても必要になってくるんじゃないでしょうか。
例えば子供がいるとか、子供の習い事の送迎も必要です。
習い事や塾が徒歩ですぐなら問題ないですが、距離があるときは車があったほうが安全ですよ。

[35: マンション検討中さん]

価格に関しては4000万円台は覚悟してます。
3000万台は条件悪い部屋ならありそうってぐらいだと思いません？

えきの距離以外は条件いいですからね

[36: マンション検討中さん]

駅の距離がある分環境はいい。
んー悩むなぁ。

プラウドよりは断然こっちの方がいいが、、、
価格がわからないと、早く価格教えてくれ！

[37: 評判気になるさん]

駅距離がきついですよね。悩んだ結果、我家は駅近中古を狙うことにします。

[38: 匿名さん]

家族全員通勤や通学の必要がなく、車を所持していれば申し分のない環境なのかと思いますが条件が限られてきますよね。
子育ても終わり仕事もリタイアされたご夫婦か、在宅リモートワークの世帯であればありかな？と思います。

[39: マンション検討中さん]

柏の駅から近い所は微妙な立地に感じる。
環境悪くない？？

パチンコ屋とかキャバ、風俗店側は遠慮したいな。
かといっておおたかや、柏の葉もいや。

[40: 匿名さん]

駅までの距離とか平米数とか間取りに1LD・K＋2Sというのがあることなどから想像して、けっこう安めの価格帯になりそうに思うのだけれど。どうでしょう。
2022年1月上旬販売開始予定ということなので、しばらくは価格とか詳細は出てこないのではないかと思われます。せいぜい秋から冬頃なのでは？検討中の人にはもどかしいですね。
資料請求すれば間取りくらいはわかるのかな？どの程度の情報なんでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

車については無くても困らないがあった方が便利位だと思います。駅まで徒歩15分というのは絶妙ですね。ほんとギリギリって感じ。最近のこの辺のマンションだとお隣のデュオヒルズが最低価格2900万、６国沿いでイオンに近い代わりに生コン工場真横のルピアグランデが2500万位だったと思うので、他の方の言うとおり本当に最低価格3500万からだったらデュオヒルズ買っておけばーってなっちゃいますね

[42: 匿名さん]

JR社宅の敷地内って徒歩で抜けられるのでしょうか。
あそこを通れると通れないとでは駅への徒歩分数がだいぶ違ってきそうですが。

[43: 坪単価比較中さん]

JR社宅の敷地はとおり抜けている人が多くいますが、私有地ですので通り抜け禁止です。過去に警察官と一緒に取り締まりをしていましたよ。

[44: 匿名さん]

小学校ってどこかわかりますか？
現地案内図にどこか書いていなくて…
一応、柏市の小学校一覧は調べました。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/gakkokyoiku/kyouiku/nyugaku/shogakkoich...

「〇〇町の人は〇〇小学校が通学区」というのを検索しているのですが、わからず…

小学校、中学校、近いといいなと感じます。

[45: ご近所さん]

小学校は住所が豊四季台1丁目・2丁目は第七小学校、バス通りの向こう側の豊四季台3丁目・4丁目は第六小学校ですよ。
中学校は豊四季台1丁目・2丁目・3丁目・4丁目は第三中学校のはずです。

[46: 匿名さん]

空学区域についてありがとうございました。
とすると、こちら側は第七小学校、ということですね？

駅まで徒歩15分。実際歩くとなると、信号待ちなどもあるからもう少しかかります。
柏駅周辺で駐輪場を見つけられるかどうかっていうのはあるけど
自転車で行くのが一番楽そうです。

[47: マンション検討中さん]

小学校遠いぐらいはなんとかなるもの。近い方がいいの？
俺なんて電車乗って通ってたよ。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
個人的なエピソードは要らないです

[49: マンション検討中さん]

ホームページに第七小学校まで、徒歩16分と書いてありましたね。低学年だと少し距離があるように感じるかな？歩きやすそうな道だと良いのですが。
我が家では、駅徒歩15分を老後どう感じるかが今の懸念点です。でもプレミストやプラウドよりも良い環境で子育てできそうで、期待しています。

[50: 名無しさん]

坪いくらになるんだろう

すみふだからなあ

[51: 匿名さん]

すみふだけど、駅まで徒歩15分なんですよね。
さすがに高くは出来ないんじゃないかなと思うんだがどうでしょう。
正直、全然読めないですよね。
お得感がないと
正直この距離を毎日通勤通学で歩くモチベーションにはなりにくいかも？

[52: マンション検討中さん]

我が家は今も駅まで遠いので、主人はあまり気にならないようです。今、駅近にお住まいの方だと、15分は遠いですよね…
柏駅周辺の新築マンションの中では、小さい子の子育てに向いている立地な気がします。そのまま東葛に行ってくれれば近くて安心ですが(笑)、電車通学になってくると帰り道は少し心配な距離ではありますね。
プラウドよりもお安くなるのかどうなのか…同等の価格になるようなら、何か付加価値が欲しいですね。

[53: マンション検討中さん]

郊外マンションが人気になってる中で、ここは環境も良いし期待が持てる。
柏の販売中物件の中では間違いなく一番だね。

[54: マンション検討中さん]

もう少し広めで、4LDKの間取りもあると良かったですね。

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
郊外マンション人気って幻想らしいですよ、ソースありますか

[56: 坪単価比較中さん]

資料請求のエントリーしました！！モデルルームっていつからみれるんですかね。

[57: 評判気になるさん]

環境がよいとのコメントが数多く見受けられますが、駅から遠いし、学校も遠い。環境がよい点はどのへんでしょう？　現地へ行けば魅力がわかるのかなぁ

[58: マンション検討中さん]

あの辺は静かで道も広くて緑も多い、雑多な柏駅周辺と比べると子育て環境はいいですよ。
でも一人暮らしには正直キツいなあ。

[59: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん
他の駅と比較しないで柏駅だけで考えると、
あの辺りが環境が良いと言われるのも頷けます。

[60: 匿名さん]

環境は良いよここ。

ルピアは悪い
プレミストはあんまり良くない
プラウドは良くない

価格差どれくらいになるかな？
ルピア3500
プレミストが4500
プラウド、、、
シティテラス、、、

プラウドよりは高いかもね

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
プラウドより高かったら5,500万とかなっちゃうんですけど。。。

[62: マンション検討中さん]

>>61 名無しさん

えっプラウドそんな高いの？3000万円台じゃないの？ここは4200くらいでしょ、プラウドは3980ぐらいだと思ってた！

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
プラウドは70平米以上メインで5,000から7,000万ですよ

[64: 匿名さん]

環境について伺ったら値段の話なってしまったけど、まだシティテラスは値段出てないでしょうから比較が意味ない気が、、、

柏の葉やおおたかの森と比べると柏はどうなんでしょう

[65: 通りがかりさん]

柏は買い物するところが多くて便利。基本的になんでも揃う。おおたかとかあえて行かないかな。

[66: 名無しさん]

>>64 匿名さん
柏の葉やおおたかの森、新三郷にはよく行きますよ。あちらは街が新しいのでショッピングモール含め綺麗で気分転換になります。
柏もそごう跡地や高島屋区域の再開発が進んだ後には綺麗になりますし、駅前人口も増えますしかつてのような賑わいを取り戻すでしょう

柏周辺との大きな違いは繁華街の有無です。
住むだけの新しい街と、色んなお店がある街どちらを好むか

また一見tx沿線は、子育てに良さそうに見えますが急な発展が影響して幼稚園、小学校が不足しており結局は柏に行っているなどもあるようです。

電車の混み具合もtxはやばいですね。ホームを拡張は困難な工事となるらしく暫くは改善が難しいようです。

[67: 匿名さん]

小学校までの距離は徒歩16分くらいであれば許容範囲内だと思いました。
近ければそれに越したことはありませんが、小学校の6年は意外とあっという間に過ぎ去ってしまうので、騒音・砂塵問題を考えればある程度距離がある方がいいかもしれません。

[68: 匿名さん]

柏中学校が近いから、窓を開けていたらなんとなく教室内のザワザワした音やチャイム音が聞こえたりしないのかな。あとは風向きによっては東武アーバンパークラインの走行音とか。結構近くに線路あるよね。

[69: マンション検討中さん]

周辺の街並みが古いとありましたが、豊崎台は色々再開発してるようですよ。
http://www.iog.u-tokyo.ac.jp/wp-content/uploads/2014/05/1ac26206c054a2...

[70: マンション検討中さん]

東京大学もまちづくりに参加してるんですね。

[71: 匿名さん]

古い落ち着いた街並みを好む人もいると思うんですけど
新しく開発されていく街の様子を見ながら暮らすのもワクワクするかもしれません。

公民学が連携した街づくりだそうで特にいいなと思った街づくりの項目は
歩きやすい街・自転車が走りやすくという項目です。
それってなかなかうまくいってる場所って無いと思うんです。

暮らしやすい街になっていきそうですね。

[72: 坪単価比較中さん]

現地見に行きました！！緑が多くて良かったです！！

[73: 評判気になるさん]

マンションギャラリー工事してました！
モデルルーム楽しみ！

[74: マンション検討中さん]

価格は幾らくらいになるんですかね？

[75: 坪単価比較中さん]

現地見に行ってきましたが日照条件すごく良さそうですね。

[76: マンション検討中さん]

案内はいつから始まるんでしょうか。

[77: マンション比較中さん]

>>69 マンション検討中さん
高齢化率
柏市全体 19% 豊四季台 40%
シティテラスができたら高齢化の対策にもなりそうですね

[78: マンション検討中さん]

プラウドは値段高くて諦めました
ここ待ちです
幾らになるんでしょう
安くも中古はやだしなぁ

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
プラウドと同じ価格帯で出してくる可能性は考えないんですね

[80: 匿名さん]

安くても中古は嫌ですか？それなら、
高くても新築を検討するしか無いです。
安くて新築は2021年の今となっては無いと思います。

[81: マンコミュファンさん]

プラウドに手が出ないのになぜ住不が買えると思ってしまうのか

[82: マンション検討中さん]

予約受付スタートのメールきましたね。
とりあえず参加してプラウドとプレミストと比較したいと思います。
今のところ環境がここが一番いいので有力候補としてます！

[83: マンション比較中さん]

Webでパンフレット見てみました。
真ん中の２棟は、東向きと西向き？
プライバシーに考慮して日当たりは諦めろってこと？？

[84: マンション検討中さん]

近隣に住んでる者ですが、現地は緑が多くていいところですよー
この物件にはめっちゃ期待してます
上の方のコメントもありますけど、何棟あってどんな向きになるんでしょうか？？

[85: マンション比較中さん]

こんな感じですかね

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション比較中さん
隣の区画は何を建ててるか分かりますか？

[87: 坪単価比較中さん]

来場予約しました。8月28日からモデルルームオープンだそうです。楽しみ！！

[88: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん

URであーる
ではないでしょうか

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん

この記事の3街区ですね。
https://www.ur-net.go.jp/rd_portal/urbandesign/project/danchisekei/toy...

[90: 検討板ユーザーさん]

新しいurの賃料が120000だとすると
ここは4300万程度でないと賃貸の方がうまい感じがしちゃいますね。urも新しいですし。
近所はだんだんときれいな街並みになっていくところは魅力的ですね。

[91: 匿名さん]

>>87 坪単価比較中さん

すぐには行けないのでよかったら予定価格おしえてくださーい！

[92: 匿名さん]

モデルルームは今月末からオープンなのですね！
公式サイトにはまだ何の情報も出ていないので
情報を教えていただきありがたいです。
ところでエントリー者がDL可能な限定アプリは
入れておいた方がいい感じですか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
住友は登録すると資料をWebからダウンロードできますよ。アプリなくても見れますよ。

[94: マンション検討中さん]

来場予約したら、ダウンロードできる資料が増えましたよ

[95: マンション検討中さん]

価格帯が気になります。
プラウドとは差がありますかね？
個人的には、雰囲気はシティテラスが好きです。

[96: 坪単価比較中さん]

事前案内会の電話きましたね。28日からだそうですよ。

[97: マンション検討中さん]

えっ、HPからまだ予約できないですけど…

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
おそらく資料請求すると、予約できますよ。

[99: マンション検討中さん]

オンライン案内のみだったけど、
来場の予約出来た人いる？

変わったのかな？？

[100: 匿名さん]

NEW資料受付スタートと書いてあります。
WEBパンフレットが公開されているようです。
まだ見ていないんですが、「WEBパンフレット」ってどんな感じなんでしょうね？

説明会については書いていないのでよくわかりません。。。
コロナもありますし、ネットでの説明会も増えてきましたよね。