シティテラス柏ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152410

所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～73.33平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[709: 匿名さん]

まだ最上階とかルーフテラス付きの物件ってあるんですか…
敢えて最後の方にまで残しておいたパターン？
あまりこの辺りで高層階だからと言って
特段、景色がずば抜けてよいわけではないとは思っているんですが何か見えたりするんですか？

[710: 匿名さん]

やっぱり間取り図を見ていて感じるのは、もう少し広ければなぁということ。
そうすれば、収納がもっと充実できたのに、と。
お値段はそれなりにしてしまうので、
そういうところに期待したかったのは正直ある。

値下げの可能性は低いでしょうし、とりあえずこのまま粛々といくのかな？

[711: 口コミ知りたいさん]

>>710 匿名さん

スミフは値下げしませんよ
リーマンショッククラスが起きてもしない
竣工して10年近くたってるのにまだ販売中のマンションもある

[712: 匿名さん]

それでも損は出ないということなのかな、
どういう仕組みになっているのでしょうか。
家具付き販売とかもしないのでしょうか？
あと、モデルルーム使用の部屋なら若干安くなるとか。

おすすめ住戸がすごいですね。
完璧なワイドスパンで全室ルーフバルコニーに面してる。
少し残念なのは西向きな点かな。
先着順が9戸、これは最終の戸数なのでしょうか？

[713: 匿名さん]

ここの中古物件が出ていました。

シティテラス柏
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75768076/
by SUUMO

[714: 匿名さん]

もう中古ってどうしたんでしょう。さすがに新築分譲の時よりは物件価格下がっているのですよね？
2階の住戸のようですが。

ここはまだルーバル付きとか、マンション内では条件がよさそうな感じの物件を取り扱っているようなので、
中古の物件とは条件は必ずしもバッティングしないんじゃないかなぁ。

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん
新築より500万くらい高いと思います。
引き渡しまでの間に条件が変わることで（転勤、病気、家族構成の変化など）、引き渡し直後の中古販売はあり得ますよ。

[716: 匿名さん]

>>新築より500万くらい高い
そうなんですか。

たしかに、マイホーム買ったら急な海外転勤になったなど聞きます。
何らかの事情だと、新築よりも安くなりそうな気がしますけど。。。
そうでもないんですね。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 匿名さん
マンション市況は上がってるのでよほどの売り急ぎでなければ新築より安く出すことはあまりないかと。
スーモで柏駅の中古マンションを調べると築15年近く経ってても新築時より高い値段で売ってますよ。

[718: 匿名さん]

いずれにしても、今、柏駅圏内でマンション買おうとしたら
中古だろうが新築だろうが結局は高い、ということですね汗
そう思うと、
設備が新しい方がいいのかなぁ、とも感じられます。
中古だときれいにリフォームしてあっても、どうしても水道管排水管が古いですから。

[719: 匿名さん]

ですね。排水管が詰まったりとかあると厄介ですし。古くなるとどうしてもそういうことあると思うんです。古いなりに仕様が良かったり、間取りが好みだったりというのはあると思うんですけど。同じくらいのお値段だったら、どちらかというと新築が気持ちいいかもしれませんね。

B-D2rは西向きなのがちょっと惜しい感じですが、理想的なワイドスパンに思えます。柱の出ていないストレスのない部屋が全室ルーフバルコニーに面していて開放的。2室はプライバシー的にも良い感じ。

[720: 匿名さん]

ちょいちょい入居時期についての話が出てきていますが、
完成してから2年以上たってからじゃないと入居できないのがうーん、というところ。
その間に使っていないとはいえ、設備は古くなってきています。
その場合、住設とかの保証って入居時点からカウントされるのでしょうか。
そうじゃないと、入居まで待たされることを思うと厳しいと思うんですよね。

[721: 検討板ユーザーさん]

24年10月入居だったのにいつのまにか25年6月になってますねw

[722: 匿名さん]

完成後、購入後の入居時期が段階的に分かれるケースは見かけますが、こちらのように全戸の入居時期が遅くなるケースってあまり無いように思います。何が理由なのか知りたい気持ちもありますね。
完成後だと購入時に現物を見れて安心して買えるのは良いと思います。あと、2年後の入居の時期になった時、新築マンションの相場がどうなっているのかがとても気になるところです。高騰していたたらラッキーって思うかも。

[723: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

住友不動産なら普通ですよ。
過去の投稿よんどら？

[724: 匿名さん]

>720

宅建業者が販売する物件の契約不適合責任は引き渡しから2年。ただ、主要構造物の１０年に関しては竣工がスタートライン。

その辺は契約時に説明がある。

[725: マンション検討中さん]

A棟もうないかな

[726: 評判気になるさん]

>>725 マンション検討中さん
中古で出てますよ